Portál společenství vlastníků jednotek - Změna výměr prostor ve výlučném užívání vlastniků - Comments

Změna výměr prostor ve výlučném užívání vlastniků - Sklepní kóje

Ruda. — Thu, 30 Jan 2020 11:06:07 +0100

Je otázka, jestli poslední věta v § 5 (1) i)

„které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu“ se vztahuje jen k „místnostem nacházejícím se ve společných částech domu“ nebo také ke „sklepním kójím“.

Změna výměr prostor ve výlučném užívání vlastniků - Pro "Radim"

JaVa — Thu, 30 Jan 2020 12:15:28 +0100

Já jsem pouze reagoval, na úvodní dotaz a ten zněl:

„chceme změnit rozdělení celého sklepního prostoru pod naším panelákem na jednotlivé kóje“

O tom,že by se mělo PV měnit ještě jiným způsobem, se tazatel nezmiňuje.

Přeji hezký den.JaVa

Změna výměr prostor ve výlučném užívání vlastniků - Sklepní kóje jako byt nebo součást bytu

Radim. — Wed, 29 Jan 2020 11:35:16 +0100

JaVa napsal jste:

„můžete změnit PV a následně, dle toho změnit i výměru jednotlivých kójí,které budou mít vlastníci, stále pouze ve svém výlučném užívání.“

Podle ustanovení § 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., lze jako byt nebo nebytový prostor (nebo jejich součást) vymezit i půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu,

„§ 5
(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména
i)půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,“

Tzn., že je možné i řešení, že sklepní kóje budou vymezeny jako byt nebo součást bytu a tak budou započítány do podlahové plochy bytu a spoluvlastnických podílů vlastníků a každý vlastník tak bude řešit běžnou údržbu na své náklady.

Změna výměr prostor ve výlučném užívání vlastniků - Píšete,že:" podle PV

JaVa — Tue, 28 Jan 2020 19:30:38 +0100

Píšete,že:" podle PV „patří všechny sklepy do společných částí domu a některé z těchto společných částí, jsou PV „pouze“ určeny, k výlučnému užívání konkrétních vlastníků jednotek,nejsou tedy jejich vlastnictvím“

Tudíž, pokud budete mít k dispozici písemnou dohodu všech dotčených spoluvlastníků těchto společných částí, můžete změnit PV a následně, dle toho změnit i výměru jednotlivých kójí,které budou mít vlastníci, stále pouze ve svém výlučném užívání.Součástí této dohody by měl být i způsob financování běžné údržby, těchto " stále společných částí domu"!Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa

Změna výměr prostor ve výlučném užívání vlastniků

Tue, 28 Jan 2020 19:08:49 +0100

Dobrý den,

prosím o radu/názor: v našem SVJ jsme kupovali byty ještě před uvedením NOZ v platnost. Podle prohlášení vlastníka máme jednotlivé sklepy ve výlučném užívání. Nyní chceme změnit rozdělení celého sklepního prostoru pod naším panelákem na jednotlivé kóje tak, že se vlastníkům změní jejich výměry, ale nikdo z nich nepohorší, protože použijeme i prostory, které dosud nikdo z vlastníků nevyužíval. Jak v této věci postupovat? Stačí prostá většina při hlasování vlastníků?

Děkuji,

Milena Gorová