Portál společenství vlastníků jednotek - Odměny členům výboru - Comments

Odměny členům výboru - Co nic nestojí, nestojí za nic | Odměny výboru SVJ

Pozorovatel1 — Tue, 10 Mar 2020 08:47:25 +0100

Co nic nestojí, nestojí za nic. Rčení je to hezké, ale protože můžu porovnávat období placené i neplacené. Tak můžu říct, že rozdíl v tom v reálu až takový není. U nás tzv. výbor SVJ fungoval zdarma několik let a nutno říct staral se. Schůze 2 x do roka, výjimečně častěji. Jednou ročně si navrhli a byla jim schválena jednorázová odměna 10000 na osobu a rok. Pak přišla nová garnitura a pobírali 1000 Kč / osoba a měsíc + výše zmíněné odměny. Budiž, ale reálně se nic nezměnilo. Stanovy SVJ se globálu nedodržují (hluk nepořádek), když je cosi rozbité nutno hlásit a čekat… Navíc nutno se ozývat aby se dodržela aspoň 1 ročně schůze majitelů bytů, několikrát se nesnažili ani svolávat a informovat o stavech účtů. Pak přišlo období skokového zvýšení cen. Předseda 4500, zástupné 4000 a člen 3000 měsíčně. Opět žádná změna k lepšímu. Dotazy jaký byl důvod nezodpovězen. Ovce v baráku to schválili. Pořád stejné jako kdysi v uvozovkách zdarma, jen předražené. No a od loňska navíc zvýšené platby na členy SVJ o jejich extra režijní náklady. Chápal bych to, ale proč výbor SVJ nemá zájem o přehledné rozepsání, kolik mě stojí odměna a kolik jejich náklady na práci to už ne, prostě jedna anonymní částka… Tudíž není celkem pravda ‘Co nic nestojí, nestojí za nic.’ Někdy si za to nic připlácíte a ani nevíte kolik a na co.

Odměny členům výboru - info

Soba — Fri, 24 Jan 2020 12:23:40 +0100

OK… jenom informace, že dostal důvěru jiný výbor, který ten chlívek po odvolaném musí dát do pořádku a není tedy důvod to ve stanovách měnit. Váš příspěvek se staví na stranu, že to lze udělat zpětně, ale to zřejmě(jak jsem to pochopil) v tomto případě není možné. Soba

Odměny členům výboru - Odměny členům výboru - další aspekt

RD — Wed, 22 Jan 2020 11:25:06 +0100

V této záležitosti mne zajímají možnosti technického provedení vyplacení odměny členům výboru s uvedeným zpožděním. Obecně se přispěvatelé shodují, že členové výboru by měli mít nárok na výplatu odměny. Dejme tomu, ale jak to provést? Nevím, zda došlo ke změně pravidel odměňování, v minulosti byly tyto práce považovány pro odměňování za závislou činnost. Tzn. v praxi by se jednalo o uzavření dohody o pracovní činnosti, ta však musí být uzavřena písemnou formou, k čemuž zřejmě nedošlo. K DPČ by také patřilo před výplatou odměny zpracování výkazu provedených prací. Ty také očividně zpracovávány nebyly. Obecně se domnívám, že konkrétní právní akt je nutný a nestačí jen text stanov. Na druhou stranu ztráta nároku na odměnu ze závislé činnosti podle zákoníku práce není jednoduchá a teď odpověď neznám. I když uvedený případ přináší řadu dalších otázek, jako např. jak může fungovat bez finanční závěrky, jak jinak by SVJ mohlo hospodařit? Spíše bych si tipnul, že výbor vedl jednoduché účetnictví a tazatel se domáhá podvojného, ne, že by 3 roky v domě neznali náklady domu. Uzavřu-li to, myslím, že text ve stanovách nestačí a byl-li výbor tři roky v dané věci nečinný, nemůže se nyní domáhat ex post nápravy, ale mohu se mýlit. Jaký máte na věc názor, či jaká je u vás praxe při odměňování členů výboru? Podle zákoníku práce či jinak?

Odměny členům výboru - Iniciátor odvolání

Anus — Mon, 20 Jan 2020 18:28:43 +0100

Ale co když se privilegia nahradit výbor dobrovolně a svobodně vzdá ve prospěch jiné osoby? Když nebude moci „předvést jak se to má dělat správně v zákonných mezích“, neměl by obdržet alespoň peněžitou náhradu?

Odměny členům výboru - Vlastník bytu má podle Vás možnost odvolat výbor? 1

JarekSVJ — Mon, 20 Jan 2020 09:46:06 +0100

Vlastník bytu nemůže odvolat výbor ale může : 1.iniciovat dle stanov svolání shromáždění kde bude bod odvolání výboru, na tohle ale musí mít dostatečnou podporu vlastníků( svolání shromáždění a pak odvolání) . Nejenom výbor může svolávat shromáždění ale i část vlastníků – podívat se do stanov. 2.nebo na běžném shromáždění kritizovat výbor, žádat o nápravu a mluvit o převolení výboru

ALE KDO NAHRADÍ STÁVAJÍCÍ VÝBOR – MĚL BY TO BÝT V PRVNÍ ŘADĚ INICIATOR ODVOLÁNÍ .....

Odměny členům výboru - odměny

Jan77 — Mon, 20 Jan 2020 08:37:53 +0100

Ano je to tak, vlastníci mohli svolat shromáždění sami, pokud jich byl dostatek.

Navíc vy ale přece píšete, že členové výboru byli odvoláni; tedy minimálně jedno usnášeníschopné shromáždění proběhlo- tam příležitost odměny upravit (na nulu) byla.

Odměny členům výboru - Většina členů může odvolat výbor

Jdoucí kolem — Mon, 20 Jan 2020 00:56:48 +0100

Cituji ik: „Je-li nespokojená velká část vlastníků není to žádný problém .....“ Jinak přeji hodně zdraví, zejména duševního.

Odměny členům výboru - Vlastník může odvolat výbor - podle ik

Skálová — Mon, 20 Jan 2020 00:45:56 +0100

„ik píše o velké části nespokojených vlastníků“, píše Jdoucí kolem

Nikoliv. ik píše o jednom vlastníkovi bytu, kterého na začátku věty výslovně oslovuje „Vlastníku bytu“ a dále se táže, co jednomu vlastníku bytu brání výbor odvolat a nahradit.

ik píše doslova takto:

„Vlastníku bytu a co Vám brání neschopný výbor odvolat a nahradit ho.“

O žádné velké části vlastníků ik nepíše.

Odměny členům výboru - Většina členů může odvolat výbor

Jdoucí kolem — Mon, 20 Jan 2020 00:16:46 +0100

ik píše o velké části nespokojených vlastníků. Ti pochopitelně mohou odvolat výbor. Jedinec nic nezmůže.

Odměny členům výboru - Odměny členům výboru jsou oprávněné

Jdoucí kolem — Mon, 20 Jan 2020 00:14:13 +0100

Také souhlasím s tím, že odměny členům odvolaného výboru jsou podle práva. Něco jiného by bylo, pokud by ve stanovách bylo uvedeno, že odměny se vyplácejí zpětně. Pokud to ve stanovách není, tak soud velmi pravděpodobně rozhodne ve prospěch odvolaných členů výboru. V praxi není normální, aby někdo rok pracoval a pak se dozvěděl, že nic nedostane. Zodpovědnost totiž měl celý rok i kdyby nic neudělal a jak píšete, tak výbor minimálně zajišťoval nákladnější opravy domu.

Chtělo by to slyšet i druhou stranu. Možná když byl starý výbor podle jeho názoru neprávem odvolán, tak se rozhodl pro výplatu odměny i když původně chtěl vykonávat funkci zdarma.

Odměny členům výboru - Vlastník bytu má podle Vás možnost odvolat výbor?

René — Sun, 19 Jan 2020 23:16:40 +0100

„co Vám brání neschopný výbor odvolat a nahradit ho. Máte tu možnost.“

Vlastník bytu má podle Vás možnost odvolat výbor? Jak jste na to přišla? Tuto činnost Vám zaplatím. Jsem taky vlastník bytu.

Odměny členům výboru - zájem výboru x zájem členů svj

ik — Sun, 19 Jan 2020 22:13:21 +0100

Vlastníku bytu a co Vám brání neschopný výbor odvolat a nahradit ho. Máte tu možnost. Je-li nespokojená velká část vlastníků není to žádný problém a pak můžete předvést jak se to má dělat správně v zákonných mezích.

Odměny členům výboru - Zájem výboru × zájem členů SVJ

Vlastník bytu — Sun, 19 Jan 2020 21:41:57 +0100

„Nesou totiž svoji kůži na trh, a to ve prospěch ostatních členů SVJ.“

Jak kde. U nás výboři konají proti zájmům ostatních členů SVJ.

Odměny členům výboru - Nárok na odměnu

Externus — Sun, 19 Jan 2020 19:34:52 +0100

Zdenek 22:
U nás se každoročně schvalují odměny za předchozí rok, tedy zpětně.

„Je písemný záznam, např. formou zápisu z jednání výboru, že členové výboru budou vykonávat svou funkci bezplatně?“

Vždyť „Při připomínkách k práci výboru vždy argumentovali, že to dělají zadarmo“.
A po třech letech najednou otočili?

25Malý:
„Nesou totiž svoji kůži na trh, a to ve prospěch ostatních členů SVJ.“

Ovšem, třeba tím, že „Např. nesvolali za dva roky žádnou schůzi, nepředkládali účetní uzávěrku , neprováděli v rozporu se stanovami výběrová řízení na nákladnější opravy domu apod.“.

Práce ve výboru není zdolávání osmitisícovky bez jištění, jak zde někteří neustále opakují.

Odměny členům výboru - Co nic nestojí, nestojí za nic

25Malý — Sun, 19 Jan 2020 13:46:50 +0100

Doplňuji předchozí příspěvek Zdenek 22:

Soudím, že členové statutárního orgánu mají na odměnu nárok. Nesou totiž svoji kůži na trh, a to ve prospěch ostatních členů SVJ. Dělat funkci zadarmo je jen gesto.

V jedněch stanovách stojí: „Členové volených orgánů SVJ mají právo na odměnu. Její výši schvaluje shromáždění. Schvaluje se čistá odměna. Rozdělení odměny na volené orgány je v pravomoci výboru.“ Vhodný sled úkonů: Schválení stanov, stanovení odměny, volba orgánů. Když se nenajdou ochotní kandidáti, zvýší se odměna a volí se znovu atd. Dosáhne se tak tržní výše odměny.

Jestliže byly odměna a její výše jednou schváleny, už se o ní nehlasuje a dosud nevyplacená odměna se vyplatí. Něco jiného znamená, že místo měsíční relativně nízké částky se vyplatí najednou částka vysoká. Asi to udělá paseku v daních, účetní poradí.

Odměny členům výboru - Sobaano,s tím by se

Soba — Sun, 19 Jan 2020 10:56:31 +0100

Soba

ano,s tím by se dalo souhlasit, ale lze pak namítnout, že shormáždění nemohlo rozhodnout, protože je výbor nesvolal, ač na to byl verbálně upozorněn a slíbil schůzi udělat?? Nebo namítnete, že jsme si shromáždění mohli svolat sami bez výboru ? Díky

Odměny členům výboru - Odměny členům výboru 2

Zdenek 22 — Sun, 19 Jan 2020 10:30:22 +0100

Věta „nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak“ je ve vašich stanovách nadbytečná, protože shromáždění může vždy rozhodnout o výši odměn členům výboru.

Jakékoliv takové rozhodnutí ale nemůže mít zpětnou účinnost, může platit jen pro období od okamžiku rozhodnutí.

Je písemný záznam, např. formou zápisu z jednání výboru, že členové výboru budou vykonávat svou funkci bezplatně? Pokud ne, tak nevyplacené odměny jsou závazkem společenství vůči (odvolaným) členům výboru a musí jim být vyplacena.

Odměny členům výboru

Soba — Sun, 19 Jan 2020 09:50:21 +0100

Dobrý den, do stanov jsme dali větu : nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak, náleží členům výboru za práci ve výboru odměna ve výši 1000 kč/měsíc předsedovi a 500 kčú měsíc členovi výboru. Členové výboru až do jejich odvolání shromážděním a volbě nového výboru si odměnu nevypláceli a při připomínkách k práci výboru vždy argumentovali, že to dělají zadarmo. Po odvolání těchto členů však uplatňují nárok na odměnu tři roky zpět. Jejich žádost bude zařazena na nejbližší shromáždění. Prosím o názor na možnost, že se shromáždění rozhodne „jinak“ a fiannční odměnu jim z důvodu dlouhodobého neplnění povinnost dle stanov* neodsouhlasí. Díky.

*(např. nesvolali za dva roky žádnou schůzi, nepředkládali účetní uzávěrku , neprováděli v rozporu se stanovami výběrová řízení na nákladnější opravy domu apod.)