Portál společenství vlastníků jednotek - Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Comments

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - takže

radka2222 — Thu, 19 Dec 2019 15:16:55 +0100

na shromáždění svj, které bylo svoláno v souladu se zákonem, a kde v pozvánce bylo uvedeno, že bodem bude i hlasování o zásazích do společných částí domu bylo odhlasováno, že je oprávněn opravy provést a že mu budou svj uhrazeny??

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - vyzval

radka2222 — Thu, 19 Dec 2019 15:14:13 +0100

takže než započal s opravami, tak po zjištění havarijního stavu písemně vyzval svj k opravám? předem?

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Vyzval přímo Výbor SVJ a

Josef Dastych — Thu, 19 Dec 2019 15:02:30 +0100

Vyzval přímo Výbor SVJ a to po prohlídce na místě. Hradit opravy bylo odmítnuto.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Pokus dohodnout se

Josef Dastych — Thu, 19 Dec 2019 14:59:05 +0100

Pokus dohodnout se s Výborem SVJ na úhradě oprav proběhl ještě před jejich započetím.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Souhlas

Josef Dastych — Thu, 19 Dec 2019 14:57:09 +0100

Dobrý den, Souhlas Výboru SVJ i nadpoloviční většiny ostatních členů SVJ (dle stanov) má. Proběhlo domovní hlasování o zásazích do společných částí domu.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Omlouvám se,máte pravdu

JaVa — Wed, 18 Dec 2019 09:48:02 +0100

Omlouvám se,máte pravdu ,mělo tam být do „původního bez závadného stavu“.Jinak by vlastníkovi jednotky nevznikly ani žádné náklady, na jejichž úhradu, se nyní dožaduje příspěvku od SVJ.

Ovšem stále je zde nezodpovězená otázka,zda měl vůbec oprávnění(písemný souhlas SVJ), do těchto společných částí domu, zasahovat!Doufám,že nám to tazatel někdy osvětlí.

Přeji Vám hezký den.JaVa

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - ..

radka2222 — Wed, 18 Dec 2019 07:29:06 +0100

dosud mi nebylo zodpovězeno, JAK INFORMOVAL o opravách. asi oznámil výboru, že to opravil, to bych ho taky poslala někam.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Společné částí domu spravuje osoba odpovědná za správu domu

René — Tue, 17 Dec 2019 21:51:38 +0100

„Takového vlastníka který včas zabránil větším následným škodám a požáru by si měli hýčkat a bez reptání náklady proplatit.“

Ne tak docela. Společné částí domu spravuje osoba odpovědná za správu domu. Z toho plyne, že nikdo jiný není oprávněn tak činit. Vlastník jednotky není oprávněn činit svévolně zásahy do společných částí domu, byť by těmito zásahy stav společných částí domu zlepšoval.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - náš Výbor o opravách

... — Tue, 17 Dec 2019 21:37:43 +0100

náš Výbor o opravách informoval a ten se k nim nehlásí a platit je odmítl o poměrech v domě vypovídá vše. Než čekat na normální výbor, nechat spadnout střechu = stěny bytu, nebo vyhořet, je řešení které majitel zvolil to nejlepší.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - jistě

radka2222 — Tue, 17 Dec 2019 21:16:39 +0100

takže si může svévolně provádět opravy/zásahy na společných částech bez jakéhokoliv odsouhlasení, výběru dodavatele, pěkně po svým? jakým způsobem oznámil svj, že je havarijní stav a vyzval k nápravě???

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - „na uvedení do

.. — Tue, 17 Dec 2019 21:13:58 +0100

„na uvedení do původního stavu“ tj. havarijního stavu (krov) s rizikem vzniku požáru (požární klapky). Bravo.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - „Nějaký“ statik není

... — Tue, 17 Dec 2019 21:00:13 +0100

„Nějaký“ statik není zárukou ničeho. Zato nějaký lojza z výboru je zárukou:

nesouvislé parozábrany
občas chybějící tepelné izolace
nevyztuženého krovu domu
neservisovatelných požárních klapek vzduchotechniky!
potrubí vyžadujícího opravu

Takového vlastníka který včas zabránil větším následným škodám a požáru by si měli hýčkat a bez reptání náklady proplatit.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - (Ne)oprávněný zásah do společných částí domu

JaVa — Tue, 17 Dec 2019 17:30:34 +0100

„Majitel bytu v podkroví udělal v rámci stavebních úprav bytu sondy do střešního pláště a zjistil, že je ve špatném stavu.“

Jak zde již uvedli jiní, je zcela zásadní, zda měl vlastník jednotky při její stavební úpravě, písemné povolení statutárního orgánu SVJ, pro zásah do společných částí budovy.Pokud ne a on tak přesto učinil,měl by nejprve uhradit veškeré náklady na uvedení do původního stavu a teprve pak se pokusit smírnou cestou dohodnout, o refundaci svých nákladů z dlouhodobých záloh právnické osoby SVJ.Vše se bude odvíjet od přístupu většiny spoluvlastníků společných prostor, k tomuto problému.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Střecha je společná

xy — Tue, 17 Dec 2019 11:13:56 +0100

Střecha je společná část domu, co na tom není jasného. Je povinností svj zajistit, aby střecha byla v pořádku. Oprava se platí z účtu svj. Tím, že to necháte řešit vlastníka bytu si zaděláváte na pěkný problém, protože nevíte, co ten vlastník vytvoří. To, že má nějakého statika není záruka ničeho.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - informoval

radka2222 — Tue, 17 Dec 2019 10:41:27 +0100

Jak informoval? Jaká byla reakce výboru? Vyzval prokazatelně SVJ k nápravě/opravě havarijního stavu?

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Myslím, že majitel

Josef Dastych — Tue, 17 Dec 2019 10:19:46 +0100

Myslím, že majitel právě chápe, že tyto opravy nejsou v jeho režii a že se jedná o zásah do společných částí domu, ale náš Výbor o opravách informoval a ten se k nim nehlásí a platit je odmítl. Takže střechu a VZT opravuje na své náklady a není jasné, kdo je v právu.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Střecha je společná

Tue, 17 Dec 2019 03:05:15 +0100

Střecha je společná část domu. Její opravy, rekonstrukce, odstranění vad jsou záležitostí správce domu a tím je svj. Na vašem místě bych neriskoval svěřit takovou věc jednomu z majitelů a ještě mu to financovat, protože náklady na opravu střechy nejsou v jeho režii.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Vlastník není oprávněn zasahovat svévolně do společných

Pavel II — Tue, 17 Dec 2019 00:14:36 +0100

částí domu. Pokud v souvislosti s opravou svého bytu zjistí závady měl by informovat vlastníky resp. jejich zástupce t.j. výbor SVJ. Může se s nimi dohodnout, že opravy zajistí v nějakém rozsahu za určitou cenu. Tedy předem se dohodnout na řešení a ne opravu nechat provést a pak se domáhat plnění.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Majiteli řeší

Josef Dastych — Mon, 16 Dec 2019 23:34:23 +0100

Majiteli řeší rekonstrukci stavební firma. Má k dispozici i statika, kterého přizval. Otázkou zůstává, jestli jsou toto záležitosti SVJ, nebo majitele. A dohady vznikají o to, kdo stavební úpravy zaplatí.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu - Je majitel bytu

Mon, 16 Dec 2019 20:59:43 +0100

Je majitel bytu kvalifikovaný uvedené řešit? Je to asi docela závažný problém a zasahovat do krovu nemůže jen tak kdokoliv. Tak nevím, nevím, jestli je to šťastný nápad. Domnívám se, že není.

Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu

Josef Dastych — Mon, 16 Dec 2019 19:45:06 +0100

Dobrý den, prosím o radu, pokud máte v této věci zkušenost: Majitel bytu v podkroví udělal v rámci stavebních úprav bytu sondy do střešního pláště a zjistil, že je ve špatném stavu. Nesouvislá parozábrana a občas chybějící tepelná izolace (minerální vata). Současně bylo zjištěno, že krov domu vyžaduje vyztužení a opravy a že požární klapky vzduchotechniky jsou neservisovatelné a potrubí vyžaduje opravu. Majitel bytu se rozhodl tyto opravy řešit.

Má majitel nárok na úhradu nákladů výše zmíněných oprav/úprav z fondu SVJ, nebo jsou tyto náklady čistě v jeho režii? A pokud ano, prosím o informaci, které z nich.

Děkuji velice za váš názor.