Portál společenství vlastníků jednotek - Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Comments

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - společné části ve výlučném užívání

Anynomous — Mon, 18 Nov 2019 02:16:54 +0100

Od kdy se výše příspěvku na správu domu netýká společných částí ve výlučném užívání? A vy jste moderátor/ka diskuze?

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Jak na rozpočet x

AsiTak — Sun, 17 Nov 2019 19:07:06 +0100

I já se můžu ptát vás…
Jak jste přišel na to, že rozpočet pro příští rok se stanovuje přesně tak jak jste popsal Vy? Protože jste vymyslel/převzal odněkud i Vy. Těch metod odhadu je nekonečně mnoho a pro konkrétní SVJ má být popis detailu ve stanovách uveden. Můžeme použít i exaktní metodu numerické matematiky lineární extrapolaci, nebo statistickou metodu, nebo kvalifikovaný odhad atd. Odhadnout můžeme buď agregátní ukazatel – celkový SN za SVJ nebo i jednicový ukazatel nebo jeho normativ. Odhad příspěvku krátkodobých záloh (tzv. FO) obvykle stanovíme sazbou příspěvku v Kč/1m2 plochy /za měsíc a pomocí tohoto údaje je spočitatelný odhad předpisu příspěvku. Co odhadneme, je to asi jedno (co dává přesnější odhad, dokážeme-li rozlišit), z agregovaného ukazatele SN lze spočítat jednicový individuální ukazatel SN (což je předpis příspěvku) a obráceně.
Není pravda, že zákonodárci zapomněli na rozpočet části v režimu výlučného užívání. Co lze říct v rovině obecné, obsahuje druhá věta § 1180 odst. (1) další detailizace problému je konkrétní a platí jen pro konkrétní SVJ a má být uveden ve stanovách.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Analfabetovy bludy

Člen SVJ — Sun, 17 Nov 2019 16:59:32 +0100

Tep zde stále něco tvrdí a sám neumí číst nebo vůbec nerozumí psanému textu:

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím

Částka 143/2013

Platnost od 20.11.2013 Účinnost od 01.01.2014

366/89/2013 Sb.,

NAŘÍZENÍ VLÁDY

ze dne 30. října 2013

o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím

Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Tepovy bludy

Mahulena — Sun, 17 Nov 2019 16:51:21 +0100

„Katastrální úřady respektují 2 typy SVJ“

Už tu ty bludy nepište. Někdo by Vám mohl uvěřit.

„Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. již před platností NOZ“

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je účinné od stejného dne jako občanský zákoník.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - § 1180 je třeba pochopit

Mahulena — Sun, 17 Nov 2019 16:45:50 +0100

„§ 1180 je třeba pochopit“

Zajisté. A právě to jste zatím neučinil, tepe.

Otevřete na toto téma si samostatnou diskusi!

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Kdo tady blábolí? - 2

tep — Sun, 17 Nov 2019 15:28:22 +0100

Katastrální úřady respektují 2 typy SVJ – starý typ a SVJ vzniklá po r. 2014 (dle NOZ). Každý typ má jinak definované jednotky! Pro starý typ SVJ společné části k výlučnému užívání určuje jednoznačně Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. již před platností NOZ. Zkuste si ho prostudovat – neprohloupíte, pokud pochopíte genezi problému.

Vlastník budovy vzniklé po r. 2014 by při vytváření PV měl respektovat taktéž Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. – neměl by společné k výlučnému užívání si vycucávat z palce.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Část § 1180 je tabu?

tep — Sun, 17 Nov 2019 15:06:26 +0100

Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Konec z citátu z § 1180. § 1180 je třeba pochopit a implementovat celý, jinak se diskutuje skoro o ničem. To si přejete?

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - problémy u domů s více vchody

ik — Sun, 17 Nov 2019 14:54:41 +0100

Prosím Vás tepe nezanášejte sem ještě financování u SVJ s více vchody. To jsem zažila před lety u nás, když bývalý výbor si tzv. hrál na vchody a podle toho si nechával dělat i účtování pro sebe. Samozřejmě závěrka byla jednotná.Na shromáždění se vlastníci neustále dohadovali kdo má víc naspořeno, každý vchod si dělal opravy domu samostatně, takže máme každý vchod jiné vstupní dveře, jinou barvu fasády, jinak udělané společné rozvody. Fasáda jako celek vyšla na víc Kč než kdyby se dělala najednou společně. Ovšem když byl v jednom vchodu neplatič, tak se mlčelo o dělení na vchody. Prostě je zde jedno SVJ s jedním IČ, tak se podle toho mají lidé chovat a ne řešit blbosti. Starají se o svůj majetek a to je i fasáda na polovině domu a dveře u tohoto vchodu do domu kudy samozřejmě nechodí do svého bytu. Já mám na to názor, že když má někdo problém chovat se k domu jako celku jak ke svému majetku, tak ať si pořídí domek. Tam si rozhoduje sám za sebe. Jinak doporučuji nový český film Vlastníci, do kin jde 21.11. Zatím podle ukázek přesně vystihuje velkou část dnešních SVJ.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Blábolíš jenom ty!

Člen SVJ — Sun, 17 Nov 2019 12:37:11 +0100

Jak chcete ten § 1200 použít,když v PV k budově nejsou žádné společné části k výlučnému užívání určeny?

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Společné části ve výlučném užívání

Mahulena — Sun, 17 Nov 2019 12:29:17 +0100

Tepe,

pro téma společné části ve výlučném užívání si otevřete samostatnou diskusi. Sem to nepatří.

Děkuji.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Kdo tady blábolí?

tep — Sun, 17 Nov 2019 12:28:25 +0100

§ 1200 (2) Stanovy obsahují alespoň f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, = citát z NOZ!

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Zmatečný Asi tak

Sun, 17 Nov 2019 12:21:03 +0100

Jak jste přišel na to, že rozpočet pro příští rok se stanovuje – vychází z předpisů předchozího roku? To je přeci nesmysl. Pro rozpočet svj příštího roku jsou podstatné skutečné náklady předchozího roku + oprávněný předpoklad navýšení nákladů např. energií a cen jiných služeb. Takže: Ve třetím čtvrtletí (2019) z účetnictví zjistíte stav skutečných nákladů a k těmto nákladům připočtete náklady pro čtvrté čtvrtletí (2019), z nichž většina je známá, protože jsou již předem předepsané-známé a nebo se dají odhanout. Dále připočteme oprávněné zvýšení nákladů (pro rok 2020) z důvodů předpokladu zdražení služeb a event. začlenění do nákladů příštího roku nových-dalších služeb svj, které dle rozhodnutí shromáždění budou smluvně uzavřeny. Rozúčtování nového rozpočtu pro příští rok (2020) na jednotlivé předpisy vlastníků vychází potom samozřejmě ze stanov společenství.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Pro blábolícího tepa

Člen SVJ — Sun, 17 Nov 2019 12:12:55 +0100

Přestaňte už na tomto webu psát nesmysly.Správně by bylo napsat,že:

„to,co dělá problémy u domů s více vchody je třeba dořešit v prvé řadě v PV k budově“,jenomže na to Vy, nemáte koule"

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Jak na rozpočet

AsiTak — Sun, 17 Nov 2019 11:51:26 +0100

Zákony a § nejsou ekonomická učebnice, vazby dat vyplývají z aplikace úlohy rozpočetnictví na tento případ. Rozpočty sestavujeme zvlášť za byty a za společné části v režimu výlučného využívání.
Postup, vazby lhůt ZO a zpracovaných ekonomických ukazatelů.
Existují 2 postupy:

Odvodíme rozpis předpisů příspěvků a z toho spočítáme rozpočet SN SVJ nebo obráceně
Odvodíme rozpočet SN SVJ a z toho spočítáme rozpis předpisů příspěvků.

Příklad: Rozpočtované ZO rok (2019), Posledně uzavřené ZO rok (2018).
Postup 1.
a.) Z dat rozpisu předpisů příspěvků roku 2018 stanovíme odhadem rozpis předpisů příspěvků roku 2019
b.) Z odhadu rozpisu předpisů příspěvků roku 2019 spočítáme rozpočet 2019 SN SVJ
Postup 2.
a.) Z dat rozpočtu 2018 SN SVJ stanovíme odhadem rozpočet 2019 SN SVJ
b.) Z odhadu rozpočtu 2019 SN SVJ spočítáme rozpis předpisů příspěvků roku 2019.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - § 1180 NOZ je nedokonalý

tep — Sun, 17 Nov 2019 11:29:20 +0100

Zákonodárci nepostřehli, že někde existují i společné části domu ve výlučném užívání skupiny vlastníků bytů. Dělá to problémy u domů s více vchody. Je třeba to dořešit ve stanovách SVJ.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ

tep — Sun, 17 Nov 2019 10:01:39 +0100

Uvedený § stanovil nový druh příspěvku na správu společných částí domu ve výlučném užívání, takže od NOZ nejsou tyto společné částí domu ve výlučném užívání financovány z příspěvku, stanoveného dle výše majetkového podílu na domě.

Zřetelně se změna projeví u domu, kde polovina bytů má balkony ve výlučném užívání a polovina je nemá. Nový druh příspěvku má umožnit správu balkonů ve výlučném užívání plně v režii jejich výlučných uživatelů.

Pokud si v SVJ stanoví malé nebo žádné příspěvky na GO bakonů, problém mohou mít výluční uživatelé balkonů, když dojde ke GO balkonů, jak opravu ufinancovat na vlastní náklad výlučných uživatelů.

Stát už přestal přikazovat, jak financovat větší opravy. Ty se prodraží, když se bere úvěr od banky.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ - Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180

Jan77 — Sun, 17 Nov 2019 09:24:23 +0100

Na druhou stranu výše příspěvků na správu domu podléhá schválení shromážděním. Takže většinou proběhne nějaká diskuze a rozumná výše je nakonec schválena. Problém v tom nevidím.

Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ

Sat, 16 Nov 2019 15:13:02 +0100

Výše příspěvku na správu domu podle § 1180 by měla vycházet ze schváleného rozpočtu a ze skutečných nákladů. Jenže zákonodárce překvapivě nic takového nepožaduje. Zákonodárce nyní žádnou vazbu mezi výší příspěvku na správu domu podle § 1180, rozpočtem a skutečnými náklady nepožaduje ani nepředpokládá!

Takže skutečnost je taková, že je zcela legální stanovit příspěvek na správu domu podle § 1180 v libovolné výši, bez jakékoli vazby na rozpočet a rovněž zcela bez vazby na skutečné náklady.

Poněkud tomu nerozumím.

Zákon o vlastnictví bytů přitom toto upravoval, byť jenom obecně.