Portál společenství vlastníků jednotek - Změna velikosti bytové jednotky - Comments

Změna velikosti bytové jednotky - Změna v podílech

Irena Poštolková — Tue, 05 Nov 2019 13:47:13 +0100

„nejde o změnu v podílech“

Ano i ne. Nejde o změnu spoluvlastnického podílu vlastníka na domě, jde o změnu spoluvlastnického podílu souvisejícího s jednotkou.

Postup je stejný, jako by chtěl vlastník své jednotky sloučit a nebo svou jednotku rozdělit.

Změna velikosti bytové jednotky - Pokud nejsou zdi

Petr123 — Tue, 05 Nov 2019 13:25:39 +0100

Pokud nejsou zdi ohraničující jednotku uvedeny v Prohlášení vlastníka budovy ve společných částech a nejsou zmíněny ani u jednotlivých bytů, postupuje se podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.: „Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce“. V takovém případě byl pro zásah nutný souhlas ostatních vlastníků v domě. Stejně tak pro následnou změnu dokumentu Prohlášení vlastníka budovy, i když nejde o změnu v podílech – změnila se velikost jednotek a dokument tudíž neodpovídá skutečnosti.

Změna velikosti bytové jednotky - Změna velikosti bytové jednotky 5

osma — Tue, 05 Nov 2019 13:19:08 +0100

Petře,

pokud Prohlášení vlastníka nebude odpovídat skutečnosti,tak s každou jednotlivou jednotkou nebude v budoucnu možno nijak nakládat, nelze prodat, koupit, darovat ani dědit. Dle mého názoru je nutno dát do souladu PV a skutečnost. Až bude hotové PV, na jeho základě bude možno zapsat změnu na katastru.

Změna velikosti bytové jednotky - takže znovu

radka2222 — Tue, 05 Nov 2019 13:12:02 +0100

na katastru je PV. jsou v tom PV zapsány vaše jednotky 1+1 a 4+1? vlastník musí mít projektovou dokumentaci o skutečném stavu domu. projektovou dokumentaci má i SÚ. jsou v té PD vaše jednotky 1+1 a 4+1? pokud odpověď na výše uvedené obě otázky je ano, proběhlo vše v souladu se zákonem, a tak katastr samozřejmě změnu zapsat musí.

Změna velikosti bytové jednotky - Radko2222

Petrr — Tue, 05 Nov 2019 12:36:31 +0100

Četla jste pečlivě dotaz? Zkuste ještě jednou, než položíte opět smysluplný dotaz. A příčky v prohlášení vlastníka nejsou uvedeny jako součást společného majetku. Nespadá do kompetence stavebního úřadu , není zásah do nosných částí. Úřad nevydá stavební povolení, jelikož není k čemu. Katastr nechce zapsat bez vyjádření SÚ. Takový ping pong. Někdo se smysluplnou radou?

Změna velikosti bytové jednotky - PV

radka2222 — Tue, 05 Nov 2019 11:07:53 +0100

a v PV jsou definovány ty vaše dva byty jako 1+1 a 4+1? V projektové dokumentaci ke stavbě, která musí odpovídat skutečnosti a vlastník ji musí mít, určitě taky, že?

Změna velikosti bytové jednotky - Příčky mezi jednotkami

Petr123 — Tue, 05 Nov 2019 09:45:24 +0100

Příčky mezi jednotkami jsou na 99 % součástí společných prostor, ať už nosné nebo nenosné. Zkontrolujte si Prohlášení vlastníka budovy.

Změna velikosti bytové jednotky

Tue, 05 Nov 2019 08:20:04 +0100

Dobrý den, O rozdělení byt jednotky na několik, je zde popsáno dost, ale jak je tomu v tomto případě : Vlastník má 2 bytové jednotky dejme tomu 2+1 a 3+1, které jsou na jednom patře, sousedí spolu. Vlastník se rozhodl jednu místnosti připojit k druhému bytu tak že vzniklo 1+1 a 4+1. Nezměnil se tím ani podíl, který vlastní,bez zásahu do práv ostatních vlastníků, či společných prostor. Pouze zazdil jedny dveře a vytvořil nové dveře ve dvou příčkách, které jsou nenosné a nejsou součástí společných prostor. Místnosti jako kuchyně, koupelny, stoupačky, vodovody bez zásahů. Co je v tomto případě nutné pro zápis do katastru, že došlo pouze ke změně velikosti obou jednotek aniž by se změnil podíl, plocha a nezasahlo se dá práv ostatních vlastníků. Pokud někdo chce tvrdit že je nutný souhlas svj či stavebního úřadu ať to i podmiňuje zákonem který to vyžaduje. Děkuji za odpověď