Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ nebo monopol jednoho vlastníka? - Comments

SVJ nebo monopol jednoho vlastníka? - pro Petr (bez ověření) - monopl bývalého pověřeného správce

MartinII — Tue, 05 Nov 2019 12:16:41 +0100

…podle jakého zákona se řídit v této situaci"

„zálohy na správu a služby se zasílají správci na soukromí účet“ „informace ohledně stavu a pohybem na účtu, kam vkládáme prostředky, i přes opakované výzvy nepředkládá vypis“

„jaký zákon v této souvislosti aplikovat a onoho správce, který se tak nějak pasoval do role majitele domu, a odstranit ho“

„Nicméně mě tento stav, kde jen vkládám peníze aniž bych věděl kam, mírně řečeno znepokojuje“

– – – – –

SVJ se řídí NOZ od § 1158 např. § 1191).

Dále § 1207 (1) … Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; Neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
rozhodně bych nic neplatil na soukromý účet
obraťte se na portalobydleni.cz", tam radí JUDr. Nejspíše vám poradí, dát to soudu (Trestní zákoník, dle mne § 206 nebo § 220, § 221)

Pokud nejste SVJ, i když jste již měli být, řídíte se dle mne NOZ od § 1115.

SVJ nebo monopol jednoho vlastníka? - To jsou Teda odpovědi,

Grüezi — Mon, 04 Nov 2019 19:56:06 +0100

To jsou Teda odpovědi, kolik stojí byt… Tady je to na otázku otázkou

SVJ nebo monopol jednoho vlastníka? - Jaký monopol a jaký jediný vlastník?

JaVa — Mon, 04 Nov 2019 19:26:41 +0100

„Tento vlastník měl v době převodu do OS cirka před 15lety největší podíl. Tudíž logicky byl ustanoven správcem. Nicméně tento správce za dobu oněch 15 let rozprodal většinu svého podílu, takže v současné době má minimální podíl.“

§ 9 odst.3 ZOVB(72/1994 Sb.,)

(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.

§ 1203/89/2012 Sb.,

Ztratí-li správce většinu hlasů, podá nejpozději do šedesáti dnů jako statutární orgán společenství vlastníků návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku a nejpozději do devadesáti dnů svolá shromáždění. Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoli vlastník jednotky.

Píšete:„Stanovy nejsou a nejspíš nebudou,“

Zkuste si pročíst na „Legislativě“třeba tyto:

371/2004 Sb. – Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek

A také něco o vzniku SVJ ze ZOVB:

http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…

Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa

SVJ nebo monopol jednoho vlastníka? - ???

radka2222 — Mon, 04 Nov 2019 17:52:05 +0100

jak můžete investovat do koupi bytu, což je hodně drahá záležitost, a nic o tom nevědět? začněte studiem NOZ. až budete vědět základy, jako od kdy je svj, co to obnáší apod. pak můžete přidat řadu dalších předpisů. vaše – vlastní byty nemajetní lidé… kolik má hodnotu jeden byt ve vašem domě???

SVJ nebo monopol jednoho vlastníka?

Mon, 04 Nov 2019 17:07:09 +0100

Zdravím všechny diskutéry.

Žádám o radu podle jakého zákona se řídit v této situaci : Bytový dům o 5 byt. jednotkách + 1nebyt. prostor, všechny jednotky mají jiného vlastníka. BJ i nebyt. prostor jsou v osobním vlastnictví. SVJ není založeno, není IČO. Existuje pouze prohlášení vlastníka a vymezením společných prostor, vymezením vlastnických podílů, takovými jen zhruba sepsanými povinnostmi spoluvlastníků, a ustanoveným správcem nemovitosti (jedem z vlastníků). Tento vlastník měl v době převodu do OS cirka před 15lety největší podíl. Tudíž logicky byl ustanoven správcem. Nicméně tento správce za dobu oněch 15 let rozprodal většinu svého podílu, takže v současné době má minimální podíl. K podstatě věci : Jelikož nejsme SVJ jakož to právnická osoba, funguje to následovně :

zálohy na správu a služby se zasílají správci na soukromí účet
neprobíhá žádné výběrové řízení, v případě velkým oprav střecha, izolace atd. ( správce nevybírá, vždy najde jen jednoho dodavatele či firmu)
netransparentní hlasování (vždy prostřednictvím emailu, kdy oslovuje spoluvlastníky jednotlivě, takže nikdo neví, co komu napíše, zda je nějak neovlivňuje, též konečné rozhodnutí, zasílá každému zvlášť, bez vyjádření ostatních vlastníků)
informace ohledně stavu a pohybem na účtu, kam vkládáme prostředky, i přes opakované výzvy nepředkládá vypis. Opět pouze informuje přes email kolik tam asi tak je.

To asi jen tak hrubý výčet. Žádám vás tedy o radu jaký zákon v této souvislosti aplikovat a onoho správce, který se tak nějak pasoval do role majitele domu, a odstranit ho. Vzhledem k tomu že v prohlášení vlastníka není ani zmínka jak v této věci postupovat. Stanovy nejsou a nejspíš nebudou, v domě žijí převážně starší lidé, obyčejní, ne moc majetní, bojí se jakéhokoliv sporu. Já osobně v domě nebydlím, mám to jako investici. Nicméně mě tento stav, kde jen vkládám peníze aniž bych věděl kam, mírně řečeno znepokojuje. Děkuji za případnou radu