Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Comments

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - § 1186 občanského zákoníku

Marina — Fri, 11 Oct 2019 21:16:13 +0200

Vyúčtování služeb a vyúčtování správy musí být samostatná už jenom z toho důvodu, že podle § 1186 občanského zákoníku přechází na nabyvatele pouze dluhy související se správou domu a pozemku, zatímco dluhy na službách na nabyvatele nepřecházejí.

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - nákladů na správu domu a pozemku II

Hubert — Sat, 05 Oct 2019 22:03:30 +0200

Ano i NE.

Zalezi jaka mate stanovena pravidla a co pod touto polozkou uctujete

( odmeny vyboru, vedeni ucetnictvi, pojisteni domu a odpovednosti statutaru. naklady na odecty a vyuctovani, uklid, odpad )

u nas nektere polozky uctujeme zvlast na pocty osob, bytu, neco dle vlastnickych pomeru ( pojistky )

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Hledáme správce, který vyhotoví samostatná vyúčtování

Předseda SVJ v Sokolově — Sat, 05 Oct 2019 21:44:27 +0200

Hledáme správcovskou firmu, která dokáže vyhotovit samostatné vyúčtování správy a samostatné vyúčtování služeb, jak je požadováno předpisy.

Zn. Sokolov a okolí

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Igore Ančovský,

Čmuchal — Thu, 03 Oct 2019 00:46:21 +0200

tazatel napsal cit. „Může (u SVJ) být součástí vyúčtování služeb…“

Já v této žádosti nic o nájemním bydlení ani úhradách za nájemní bydlení nespatřuji. Já tam spatřuji „o vztazích v rámci společenství“ a stejně tak „o vyúčtování služeb“. A to jsem tazateli také popsal.

Rozneste mne fakty. Rozneste mne něčím, co Vy považujete pro tuto diskusi za podstatné. Něčím, co tazateli zodpoví jeho dotaz. Zanechte ubohých a primitivistických osobních výpadů. Já vím že se moje rady, se kterými mám úspěch, někomu nelíbí, ale to neznamená, že se někomu nemohou hodit. Souhlasím, že Admin nebo někdo z jeho družiny by občas mohl zasáhnout, ale mělo by to být proti větvím suchým nebo vykotlaným (příspěvkům prázdným nebo trollovským).

Hm, jenomže co jste udělal? Odpověděl jste tazateli? Nikoli, namísto toho se utápíte ve vlastní nemohoucnosti rozporováním mých příspěvků.

Čmuchal

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Pan Čmuchal a fake news

Elf — Wed, 02 Oct 2019 09:06:12 +0200

Pan Čmuchal a několik dalších jedinců zde opakovaně šíří fake news. Postupně se z tohoto užitečného webu stane dezinformační web. Admin by měl zasáhnout.

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Služby ve smyslu zákona o službách a § 2247 občanského zákoníku

Igor Ančovský — Tue, 01 Oct 2019 22:34:24 +0200

„Sám nedovedu označit jakoukoli činnost v SVJ, kterou by nebylo možné označit za „službu““

Zde se diskutuje výhradně o službách ve smyslu zákona o službách a § 2247 občanského zákoníku, tj. o plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu nebo nebytového prostoru v domě s byty ve smyslu zákona o službách a občanského zákoníku § 2247 (a § 2243, § 2303 a § 2326).

„cokoli mi kdo úplatně poskytne, je službou.“

Cokoli mi kdo poskytne (i bezúplatně) je zbožím nebo službou. Pro tuto diskusi to ale není podstatné.

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Vyúčtování nákladů na správu - nepřímo

Čmuchal — Tue, 01 Oct 2019 21:03:52 +0200

pro plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) platí §1/3 zák. 67/2013

Tento zákon se nevztahuje na služby, které si příjemce služeb zajišťuje bez účasti poskytovatele služeb

Z uvedeného je zřejmé, že je nutno zcela precizně rozšťourat, CO SLUŽBOU NENÍ VŮBEC, nebo CO JE SLUŽBOU, KTEROU SI vlastník „zajišťuje bez účasti poskytovatele“ resp. co je SPRÁVOU DOMU.Dle §1189 NOZ

Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.

Sám nedovedu označit jakoukoli činnost v SVJ, kterou by nebylo možné označit za „službu“, neboť cokoli mi kdo úplatně poskytne, je službou. Dovedu si představit, že rozhodne-li shromáždění o výměně balkónů na společné fasádě (a nebude li to v rozporu s prostorovým vymezením v prohlášení o rozdělení domu na jednotky), o vymalování společných prostor, o šetření na „kotel“, jehož životnost skončí za 20-let … nebo že se musí „šetřit“ na zpomalení budoucího dožívání domu a zařízení sloužící k užívání (…výtah třeba), že taková záloha na příspěvek na správu → není k pokrývání „služeb“.

Vše ostatní JE služba, na kterou se vztahuje zák. 67/2013

Z uvedeného přístupu, se pak dožadovat aby „součástí vyúčtování služeb, bylo vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku“, mně jeví zbytečné.

Čmuchal

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Vyúčtování správy × vyúčtování služeb

Igor Ančovský — Mon, 30 Sep 2019 19:51:31 +0200

Právní úprava důsledně rozlišuje úhradu správy domu a pozemku a úhradu plnění spojených s užíváním bytu (služeb), každé se řídí jiným právním předpisem, obě vyúčtování nelze směšovat, jedno nemůže být součástí druhého. Rozlišovat obě vyúčtování je nutné i z daňových důvodů, kdy nájemné vlastník bytu daní, zatímco úhradu za služby vlastník pouze přeúčtuje nájemci a nedaní (k tomu z vyúčtování služeb musí vědět, kolik za služby platí).

Zatím tu nicméně nebyl judikát, podle něhož by nerozlišené vyúčtování obojího dohromady bylo vadné. Plyne to ale bezprostředně z Vámi zmiňované konstantní judikatury týkající se splatnosti vyúčtování služeb, když vyúčtování služeb nemůže být řádné a správné, zahrnuje-li rovněž něco jiného než služby (totiž vyúčtování správy domu a pozemku).

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - vyúčtování nákladů na správu ve vyúčtování služeb

anon1234_ — Mon, 30 Sep 2019 13:03:16 +0200

vyúčtování nákladů a služeb v jednom vyúčtování může být, protože to zákon nezakazuje (jedná se o zásadu soukromého práva).

já bych však doporučoval vyhotovovat vyúčtování jednotlivě (tj. vyúčtování služeb zvlášť a vyúčtování nákladů na správu domu zvlášť), protože pokud např. vyúčtování služeb nebude řádné a tedy splatné, pak celé vyúčtování včetně vyúčtování nákladů není řádné, a proto splatné.

vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku se řídí stanovami. pokud stanovy nic neříkají, pak platí, že o vyúčtování nákladů (tj. vyhotovení vyúčtování) a jeho vypořádání (tj. vyplacení nedoplatků/přeplatků) rozhodne shromáždění dle § 1208 písm. d) (Do působnosti shromáždění patří rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků.).

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služ1

JarekSVJ — Mon, 30 Sep 2019 12:41:23 +0200

Každé slušné SVJ má v ročním vyúčtování přehled všeho za co jeho členové zaplatí , kolik vydájí a suma sumárum…

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb

Jan77 — Mon, 30 Sep 2019 08:37:51 +0200

Nejen může, ale často i bývá oboje součástí jediného vyúčtování. Proč může? Protože to žádný předpis nezakazuje. Pro úplnost je třeba ale dodat, že na správu domu se nevztahuje Zákon o službách.

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb - Arveno Proc by nebylo

Arveno — Sun, 29 Sep 2019 21:21:58 +0200

Arveno

Proc by nebylo vyuctovavano? Budte rad/a , ze vyuctovavaji. Tim se dozvite za co byly zalohy /prispevky / prispevky ve formne zaloh vynalozeny. Pokud se jedna o zalohy tak bude bud preplatek ktery. dostanete zpet ci nedoplatek ktery budete doplacet. a vy budete vedet proc. Pokud nevyuctovavaji tak. mate stejne pravo vedet za co byly naklady vydany. Nejsem ucetni, pouze zdravy selsky rozum.

Vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku ve vyúčtování služeb

moned — Sun, 29 Sep 2019 16:56:17 +0200

Dle konstantní judikatury pouze vyúčtování, které je řádné a správné je splatné.
Může (u SVJ) být součástí vyúčtování služeb vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku?
Pokud ANO či NE proč ANO či NE?