Portál společenství vlastníků jednotek - SVJBorová37 - Comments

SVJBorová37 - fasáda a stavební dozor

PiRa — Tue, 24 Sep 2019 10:26:08 +0200

Odborný stavební dozor jsme bohužel neměli, ve smlouvě o dílo je psáno,
"objednatel je oprávněn kontrolovat provádění díla /pověřená osoba pan Tesař- předseda/. To si žřejmě dohodli mezi sebou, na schůzi to projednáváno nebylo.

Ze stanov jsem vyčetla: " Výbor je statutárním orgánem společenství. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu s vyjímkou věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, nebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění."

Dále se tam píše: „Za výbor jedná navenek předseda výboru. Jde-li o písemné právní jednání, musí být podepsáno předsdou výboru a dalším členem výboru.“

Fasáda zatim není dokončena, nyní se zatepluje druhá strana domu. Dle smlouvy o dílo by měla být dokončena do konce září 2019, což si myslím, že nestihnou.

SVJBorová37 - pro PiRa - fasáda a stavební dozor

Petr — Tue, 10 Sep 2019 20:22:10 +0200

Předpokládám, že máte důěvěryhodný stavební dozor

Opakuji dotaz (poznámku): Jaké pravomoce jste dali výboru (nebo přímo předsedovi) do stanov.

Obecně je nejvyšším orgánem SVJ shromáždění.

A pokud jde o to, že „Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků?“, tak předseda by neměl mít možnost přehlasovat na schůzi výboru další členy výboru.

SVJBorová37 - předsedou změněný materiál fasády

PiRa — Tue, 10 Sep 2019 19:45:36 +0200

Zápis ze schůze kde jsme hlasovali máme. Děkuji

SVJBorová37 - pro PiRa předsedou změněná objednávka materiálu fasády

Petr — Mon, 09 Sep 2019 16:18:57 +0200

Změněný materiál je horší kvality než odsouhlasený"

Hlavně si v každém případě schovejte doklad (zápis) o tom jak jste hlasovali.

SVJBorová37 - Není materiál pro stavby

... — Mon, 09 Sep 2019 13:49:34 +0200

V České republice se staví ze zmetků, chybí materiál

SVJBorová37 - předsedou změněný materiál fasády

PiRa — Mon, 09 Sep 2019 13:25:24 +0200

Mělo být napsáno… Změněný materiál je horší kvality než odsouhlasený…omlouvám se.

SVJBorová37 - Změna stavby

PiRa — Mon, 09 Sep 2019 13:22:58 +0200

Předseda nás neinformoval a ani nesdělil důvody proč změnu provedl. Až po zjištění jiných nedostatků stavby na náš dotaz (1 člena výboru a členka svj) proč tak učinil nám sdělil,že materiál,který máme ve smlouvě nebyl k dispozici. Proto provedl změnu za materiál levnější, tudíž by i cena měla být nižší. Ovšem zatím to vypadá, že zaplatíme více než byla cenová nabídka na dražší materiál, stavba zatím není dokončena.

SVJBorová37 - To je překladatelský

Jazykovědec — Mon, 09 Sep 2019 13:14:06 +0200

To je překladatelský oříšek na úrovni proslulého výroku „Kolik třešní, tolik višní“.

SVJBorová37 - předsedou změněný materiál fasády

PiRa — Mon, 09 Sep 2019 13:06:20 +0200

Odsouhlasený materiál je horší kvality než odsouhlasený.

SVJBorová37 - pro PiRa - předsedou změněný materiál fasády

MartinII — Mon, 09 Sep 2019 09:59:34 +0200

„Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků změnit odsouhlasený materiál na zateplení fasády za jiný?“

Podstatné je, jaké pravomoce jste dali výboru (nebo přímo předsedovi ?) do stanov. Na takový dotaz se zde odpovídalo, „neznáme vaše stanovy“.

Obecně je nejvyšším orgánem SVJ shromáždění.

A pokud jde o to, že „Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků?“, tak předseda by neměl mít možnost přehlasovat na schůzi výboru další členy výboru. Váš problém není vyčerpávajícím způsobem popsán.

U vás je ale uvedeno v rejstříku

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Sídlo: Borová 543/37, Rybáře, Karlovy Vary

Název nejvyššího orgánu: shromáždění

Statutární orgán – výbor:

předseda výboru: ZDENĚK TESAŘ,

Počet členů: 3

Způsob jednání: Za výbor jedná navenek samostatně předseda výboru.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dotaz: Odsouhlasený materiál je lepší než „vyjednaný navenek samostatně“ předsedou nebo je horší ?

SVJBorová37 - Zmena stavby

Hubert — Sun, 08 Sep 2019 22:31:41 +0200

Osobne mam za to, ze shromazdeni by nemelo resit technicke detaily, ale projekt a předpokládanou cenu.

Spatne reseni je když je 5 nabídek jiného technického provedeni.

Samotne provedeni stavby je pak odpovednosti vyboru. Pokud jde o zlepseni ci zlevneni provadene stavby za pozadovanych podminek, je zbytecne na to svolávat shromazdeni. Nekdy muze byt i problém s dodávkou materialu od tzv schváleného výrobce ci dodavatele.

Povinnosti předsedy je o této zmene projektu informovat a mel by sdelit duvody které ho k tomu to rozhodnuti vedli.

SVJBorová37

PiRa — Sun, 08 Sep 2019 22:04:10 +0200

Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků změnit odsouhlasený materiál na zateplení fasády za jiný?