Portál společenství vlastníků jednotek - Užívání společné chodby - Comments

Užívání společné chodby - Jistěže (nemovitou) věc lze pronajmout

Leona — Tue, 27 Aug 2019 23:33:54 +0200

Jistěže (nemovitou) věc lze pronajmout. V tom problém není a běžně se tak děje.

Užívání společné chodby - věc

MMM — Tue, 27 Aug 2019 21:28:23 +0200

Nevím, o čem se bavíte, ale problém je v tom, že část společného prostoru, o kterou se jedná, právě nejspíš nebude „věc“. Těžko ji tedy pronajmout.

Užívání společné chodby - Tady dokud nebude exekuce

CrazyM — Tue, 27 Aug 2019 08:37:12 +0200

Tady dokud nebude exekuce vyřešena neuděláte s odkupem nic a pokud jsem dobře pochopil jde Vám o blbý pocit když v negližé přecházíte po společné chodbě z jedné části bytu do druhé. Tak tady vám pomůže jen partizánština, třeba plastová roleta umístěná pod stropem za těmi dveřmi kterou spustíte jako paravan vždy jak jste doma :-) Proberte to přátelsky s ostatními, nahoďte to na city ohledně toho psychického problému se stydlivostí a zdůrazněte, že to je dočasné řešení a pokud nebudou mít nic proti nemá vás kdo udat a může to tak fungovat dokud se exekuce neukončí a vy vše vyřídíte legální cestou, do té doby nemáte stejně šanci na nějaké stavební úpravy. Pokud v baráku narazíte na blbce, který i přes to, že ta malá část společných prostor vede jen k Vašemu bytu bude s tím mít problém, neuděláte nic.

Užívání společné chodby - Koupě třetiny auta

Vlastnice bytu — Mon, 26 Aug 2019 21:36:00 +0200

„koupili byste si auto, když by jedna třetina auta patřila člověku, který je v exekucích??“

Ráda. Tu třetinu levně odkoupím, jako spoluvlastník mám předkupní právo (resp. se do dražby nikdo jiný než vlastník zbylých 2/3 nepřihlásí). V bytovém spoluvlastnictví předkupní právo není, a to je ten problém.

Užívání společné chodby - Aha

Achjo — Mon, 26 Aug 2019 21:25:54 +0200

Já pořád doufala, že by se to mohlo vyřešit nějakým „prozatímním“ způsobem. Omlouvám se a ještě jednou děkuji

Užívání společné chodby - Nakládání s věcí

Raisa — Mon, 26 Aug 2019 21:01:52 +0200

„Nemůžete tedy v tomto stavu spol. chodbu převádět do svého vlastnictví ani s ní jinak nakládat“

… bez souhlasu exekutora.

Užívání společné chodby - Pronájem == přenechání k užívání za úplatu

Raisa — Mon, 26 Aug 2019 20:59:58 +0200

Pro Člen SVJ (bez ověření):

Pronájem věci == přenechání věci k užívání za úplatu. Potřebuje najít § ?

Užívání společné chodby - ..

radka2222 — Mon, 26 Aug 2019 19:56:56 +0200

vždyť to píšou všichni. legálně to prostě momentálně nejde, dokud nebude exekuce vymazána a potom je to poměrně drahý běh na dlouhou trať. pokud pak teda budou všichni majitelé souhlasit, nejlépe je odkoupit „chodbu“, změnit prohlášení atd atd… to vše stojí poměrně dost peněz času i papírování.

Užívání společné chodby - Praktickou radu byste nikdo

Achjo — Mon, 26 Aug 2019 19:36:46 +0200

Praktickou radu byste nikdo neměl? Nikdo to tu ještě neřešil?

Užívání společné chodby - ..

radka2222 — Mon, 26 Aug 2019 18:32:30 +0200

aspoň že tak, já pochopila, že kupujete ten „původní jeden“ z nyní spojených dvou bytů. to už by byla totální hloupost.

Užívání společné chodby - panelák

radka2222 — Mon, 26 Aug 2019 18:30:28 +0200

tady je v exekuci cca jedna třetina domu, jestli se nemýlím. a mimochodem, ani v paneláku s exekucí bych byt nekoupila. jiná je, pokud k tomu dojde během vlastnictví, to už člověk nic nenadělá. ale vědomě do toho jít, neriskovala bych.

Užívání společné chodby - Nene. V domě jsou

Achjo — Mon, 26 Aug 2019 16:49:29 +0200

Nene. V domě jsou 3 bytové jednotky. Jednu celou kupujeme do osobního vlastnictví. Každá bytová jednotka má svého vlastníka. Jedna jednotka je zatížena exekucí. Kdysi měl dům 4 bytové jednotky. Dvě jednotky v poschodí se staly jednou bytovou jednotkou, je tak zapsána v katastru nemovitostí. Jen uprostřed je chodba, která kdysi ty jednotky dělila a zůstala ve společném vlastnictví. Asi jí tenkrát zapomněli přidat k bytové jednotce, nevím… Každopádně jsme doufali, že to bude mít nějaké řešení…

Užívání společné chodby - Ano, jsou to jiné dluhy

Achjo — Mon, 26 Aug 2019 16:40:36 +0200

Ano, jsou to jiné dluhy než na službách. Já tedy nevím, ale jestli je to taková hloupost, pak je, dle mého názoru, nemožné koupit/prodat byt např. v panelovém domě… Nicméně děkuji i za tento názor…

Užívání společné chodby - ??

radka2222 — Mon, 26 Aug 2019 16:30:47 +0200

takže vy kupujete pouze určitý PODÍL na jedné bytové jednotce v domě, kde druhá včetně odpovídajícího podílu na společných částech je v exekuci?? takže nejen, že nekupujete samostatnou bytovou jednotku, která by byla pouze vaše, ale ještě společné části v exekuci? tomu tedy říkám odvaha, vy musíte mít hodně peněz, když je můžete takhle „investovat“

Užívání společné chodby - ano

radka2222 — Mon, 26 Aug 2019 16:25:44 +0200

lidí v exekuci je mnoho, ale doufejme, že není mnoho takových hlupáků, kteří si koupí byt v domě, kde cca 1/3 společných prostor a jeden byt je v exekuci. předpokládám, že exekuce jsou na jiné dluhy vlastníka, než na dlužné částky za služby apod. spojené s užíváním bytu a spol. prostor (kteréžto byste tedy museli do vyřízení exekuce platit i vy). to už by byl neuvěřitelný hazard do toho jít. byt se vydraží v dražbě, v které umí chodit investoři, kteří mají z byty různé úmysly. pak je radost tam bydlet. s partou dělňasů, nejlépe z rumunska, s nepřizpůsobivými apod…

koupili byste si auto, když by jedna třetina auta patřila člověku, který je v exekucích??

Užívání společné chodby - Jenže, vzhledem k 11ti

Achjo — Mon, 26 Aug 2019 15:50:19 +0200

Jenže, vzhledem k 11ti exekucím není možné souhlasy exekutorů získat… Táhne se to už léta a asi se to ještě léta potáhne… Přeci to musí být „běžný“ problém… Lidí v exekuci je spousta! Každopádně všem moc děkuji za příspěvky a komentáře. Vážím si vašeho času, děkuji

Užívání společné chodby - Navíc být je zatížen

Achjo — Mon, 26 Aug 2019 14:54:57 +0200

Navíc být je zatížen asi 11ti exekucemi, získat souhlas od všech exekutorů je prakticky nemožné…

Užívání společné chodby - Nechápu, že to nejde vyřešit!

Achjo — Mon, 26 Aug 2019 14:53:25 +0200

Je to jedna bytová jednotka. Před 100 lety to byly původně 2, ale teď je to vedené jako 1. Myslím, že když dům obec rozprodávala, zapomněla toto vyřešit a původním obyvatelům to nevadilo, ti se vždycky domluvili. Co teď ale s tím??? Já nechápu, že to nejde vyřešit! Vždyť exekucí je tolik! To vždycky, když v baráku nějaký trdlo něco dluží, tak se nedá nic dělat??? Exekuce se může táhnout desetiletí, do té doby přeci nebudu chodit z pokoje do pokoje přes dvoje vchodové dveře a společnou chodbu

Užívání společné chodby - Pronájem věci-společné části bytového domu

Člen SVJ — Mon, 26 Aug 2019 14:37:17 +0200

Stále nechcete pochopit,že se společná část domu členu bytového spoluvlastnictví nepronajímá,ale pouze přenechává k jeho výlučnému užívání.Samozřejmě za úplatu a souhlasu všech dotčených spoluvlastníků.

Užívání společné chodby - To není nesmysl

... — Mon, 26 Aug 2019 14:05:47 +0200

Nejen u nás se tak běžně děje (předseda a jeho známý).

Užívání společné chodby - Řešení je více

Řešil — Mon, 26 Aug 2019 13:18:31 +0200

Možných řešení je více, jedná se o obvyklou a častou situaci. Některá vyžadují změnu vymezení jednotek (tj. změnu prohlášení vlastníka):

prodej nebo bezúplatný převod (se souhlasem exekutora lze převést i věc v exekuci),
vymezení prostoru jako společné části společné jenom zúčastěným bytům/užívané výhradně zúčastněnými byty.

Řešení nevyžadující změnu vymezení jednotek (tj. změnu prohlášení vlastníka):

pronájem

Užívání společné chodby - Pronájem věci

Justýna — Mon, 26 Aug 2019 13:10:08 +0200

„Zde se nebavíme o pronájmu nějaké !věci!“ Vložil Člen SVJ (bez ověření), 26. Srpen 2019 – 11:29

Pokud se nebavíme o pronájmu věci, pak nevím, o čem se bavíme.

Exekuce brání převodu, nikoliv pronájmu.

Užívání společné chodby - Pronájem věci ve spoluvlastnictví 1

Člen SVJ — Mon, 26 Aug 2019 12:29:27 +0200

Justýno neblouzněte!

Zde se nebavíme o pronájmu nějaké !věci!,ale o pronájmu společné části budovy,která je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě a to jednomu ze spoluvlastníku této nemovitosti/resp.společných částí domu.To nemá oporu v zákoně, týkajícím se právnické osoby SVJ.

Užívání společné chodby - Jak si může vlastník

Mon, 26 Aug 2019 11:57:02 +0200

Jak si může vlastník pronajmout část chodby, když jeden byt je v exekuci. Bude snad chodbu pronajímat od exekutora?

Užívání společné chodby - Pronájem věci ve spoluvlastnictví

Justýna — Mon, 26 Aug 2019 11:53:18 +0200

Samozřejmě že si spoluvlastník věci může pronajmout společnou věc (nebo její vymezenou část) od ostatních spoluvlastníků věci. (Přesněji, nepronajímá od nich věc celou, ale pronajímá podíl na věci, který je ve vlastnictví ostatních spoluvlastníků.) Běžně se tak děje.

Užívání společné chodby - Užívání společné chodby - 1

levape — Mon, 26 Aug 2019 11:08:57 +0200

Žádný spoluvlastník společných částí v domě si nemůže nic z nich pronajímat. To by pronajímal i sám sobě, což je hloupost.

Užívání společné chodby - " část chodby si od spoluvlastníků pronajměte"

Člen SVJ — Mon, 26 Aug 2019 11:07:57 +0200

Prosím,neplácejte tu nesmysly o pronájmu společné chodby jednomu z jejich spoluvlastníků!

Užívání společné chodby - Pronajměte si část chodby

Mon, 26 Aug 2019 11:04:29 +0200

To je úžasná rada. Změní se spoluvlastník a co dál. Copak s tím?

Užívání společné chodby - Užívání společné chodby

P_V — Mon, 26 Aug 2019 10:50:49 +0200

Danou část chodby si od spoluvlastníků pronajměte a do nájemní smlouvy si dejte možnost instalovat dveře.

Užívání společné chodby - Užívání spol. chodby

Mon, 26 Aug 2019 10:12:53 +0200

Z kolika jednotek se skládá váš současný byt není podstatné. Podstatné je, jak je váš byt zapsaný v katastru. Je zapsaný jako jeden byt nebo jako dvě bytové jednotky? Ke každému bytu v domě taky podíl na spol. částech domu, tedy i podíl na vámi zmińované chodbě. Pokud je jeden byt v exekuci, tak je v exekuci i tento podíl na spol. částech, které k bytu patří. Nemůžete tedy v tomto stavu spol. chodbu převádět do svého vlastnictví ani s ní jinak nakládat. Až bude ukončena exekuce, musíte mít souhlas všech ostatních vlastníků, protože se všem změní podíl na spol. částech domu. Změna se pak musí zapsat všem vlastníkům do katastru. Předpokládám, že jste svj. Nebo ne?

Užívání společné chodby

Mon, 26 Aug 2019 09:45:37 +0200

Dobrý den, Chtěla bych vás poprosit o pomoc. Kupujeme byt, který je složen původně ze dvou bytových jednotek, které dělí chodba, jež je ve společném vlastnictví. Dům má 3 bytové jednotky. Jedna bytová jednotka je zatížena exekucí, tudíž nemůžeme dostat souhlas 100 % vlastníků k odkupu této chodbičky (je slepá, nikam nevede). Původně jí užívali na „dobré slovo“, čemuž se chceme vyhnout. Je nějaká cesta, abychom jí mohli uzavřít dveřmi? Potřebujeme na toto uzavření stavební povolení? Bude dál sloužit jako chodba, jen by byla součástí bytu. S odkoupem do budoucna počítáme, až se vyřeší exekuce, což ale může trvat léta. Do té doby bychom rádi měli situaci legálně vyřešenou. Nechci chodit z pokoje do pokoje přes společnou chodbu. Moc děkuji za odpovědi a rady E.