https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy Comments for "Výše zálohy" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy#comment-154857 <p>Anonymous, tážete se:<br /> <em>„Je někde upraveno (i mimo bytové spoluvlastnictví, dotaz je obecný), že výše zálohy má být přiměřená, případně co ta přiměřenost znamená?“</em></p> <p>Ano, je to upraveno.</p> <p><b>Pro bytové vlastnictví je to povinně součástí stanov SVJ.</b> Podle § 1200 odst. 2 písm. g) NOZ platí, že stanovy povinně obsahují <em>„pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek“</em>.</p> <p>Když to shrnu: nemá cenu naprázdno a obecně mudrovat o zálohách a jejich přiměřenosti. Je třeba podívat se co o zálohách a jejich výši obsahují vaše stanovy. Co jste si v nich odhlasovali, to tam máte. A každý soud bude postupovat právě podle toho. Stanovy totiž vyjadřují (většinovou) vůli spoluvlastníků společných částí. To platí i pro určení výše záloh na správu. Komu se to nelíbí, ať prodá svou jednotku a odstěhuje se jinam.</p> <p>Mimo bytové vlastnictví je možno nalézt zálohy v ustanovení NOZ přídatném spoluvlastnictví. Postup pro stanovení záloh je tam podrobně řešen v § 1235. Nic konkrétního o „přiměřenosti“ tam ovšem nenajdete, to je už z principu nemožné stanovit.</p> <p>Justitianus</p> Wed, 31 Jul 2019 08:13:42 +0200 Justitianus comment 154857 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy#comment-154780 <p>Už to někdo viděl rozumný rozpočet sv j? mimochodem novela NOZ tento paragraf ruší. Víte proč? Aby si externí předsedové a výboře mohli s vašimi penězi dělat, co je napadne. V návrhu novely je i odůvodnění , proč není třeba předkládat rozpočet!</p> Fri, 26 Jul 2019 23:23:42 +0200 Anonymousqwerty comment 154780 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy#comment-154756 <p>Reaguji na:</p> <p>Výše zálohy</p> <p>Vložil Anonymous, 26. Červenec 2019 – 11:57 :: Ostatní ........</p> <p>Už se zde psalo, že výše zálohy má být ve výši rozpočtovaných/plá¬no­vaných/očeká¬va­ných nákladů. <strong>Kde je to takto upraveno?</strong> ...............</p> <p>O nutnosti odvozovat zálohy na správu, a nejen tyto formy příspěvků na správu z rozpočtů, píšu hodně dlouho. Mám na to příklady, ale je to marné, je to marné.</p> <p>Bylo to upraveno už pro SVJ podle ZoVB viz § 15 ZoVB:</p> <p>(2) …Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty <strong>předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech…</strong></p> <p><strong>Předpokládané náklady = náklady rozpočtované.</strong></p> <p>Autoři ZoVB si mysleli, že to uživatelé ZoVB vědí. Předpokládali to špatně, Náklady se stanovily třeba podle toho, jak to měli v domě vedle nebo jak to mají v anketě na tomto portálu nebo jak si to přál předseda výboru, aby po něm zůstal nějaký pomník např. v podobě hřiště,.....</p> <p><strong>Od roku 2014 už jsou rozpočty i v právní úpravě</strong> viz § 1200 – Stanovy musí obsahovat i pravidla pro tvorbu rozpočtů.</p> <p>Reaguje i NV č. 366/2012 Sb § 15:</p> <p><strong>Rozpočet na kalendářní rok, sestavený podle pravidel určených ve stanovách,</strong> schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek.</p> Fri, 26 Jul 2019 14:46:33 +0200 N. Klainová comment 154756 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy#comment-154755 <p>Zákon č. 67/2013 Sb. se vztahuje pouze na služby. Ty problémy nečiní.</p> Fri, 26 Jul 2019 13:32:27 +0200 Yvetta comment 154755 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy#comment-154754 <p>Zákon č. 67/2013 Sb.</p> <p>§ 4 Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše</p> <p>(1) Poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. <strong>Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.</strong></p> <p>(2) <strong>Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství</strong>, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako <strong>měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.</strong></p> Fri, 26 Jul 2019 13:28:00 +0200 Petr123 comment 154754 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy <p>Je někde upraveno (i mimo bytové spoluvlastnictví, dotaz je obecný), že výše zálohy má být přiměřená, případně co ta přiměřenost znamená?</p> <p>Už se zde psalo, že výše zálohy má být ve výši rozpočtovaných/plá­novaných/očeká­vaných nákladů. Kde je to takto upraveno?</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyse-zalohy#comment Ostatní Fri, 26 Jul 2019 12:57:47 +0200 25766 at https://www.portalsvj.cz