Portál společenství vlastníků jednotek - Nelze dovolit výbor - Comments

Nelze dovolit výbor - Nedovolený výbor - změna stanov

MartinaH76 — Mon, 30 Sep 2019 11:57:13 +0200

Dobrý den, u nás složili funkci dva z pěti. Bylo navrženo změnit stanovy na tři nebo pověřeného vlastníka, lze to provést na svolané schůzi bez dovolení do pěti členů? Nebo nejprve zvolit pět a pak změnit stanovy? Děkuji za odpověď

Nelze dovolit výbor - Každý jiný postup s cizími bude mít pro SVJ nejdražší dopad?

Loewe — Sun, 23 Jun 2019 12:19:09 +0200

Napsal jste:

„Každý jiný postup s cizími bude mít pro SVJ zdaleka nejdražší dopad.“

To není ale pravda. U nás to nikdo nechce dělat, ani když nabídneme odměnu vyšší, než bychom platili profesionálnímu cizímu externímu správci, který by vykonával předsedu SVJ.

Nelze dovolit výbor - Řešení je zrušit SVJ

Someone — Mon, 17 Jun 2019 23:29:31 +0200

Řešením je zrušit SVJ.

Nelze dovolit výbor - Nikdo nechce funkci

25Malý — Mon, 17 Jun 2019 22:50:52 +0200

Možné postupné kroky:

zvýšit funkcionářům odměnu,
snížit počet členů statutárního orgánu postupně až na 1 osobu,
sehnat kohokoliv na funkci předsedy SVJ za odměnu,
nechat na soudu dosadit opatrovníka.

K jednotlivým krokům:

Odměna má být obrazem tržní ceny funkce, postupným zvyšováním se možná nalezne hranice, kdy se najde někdo ochotný nést riziko funkce. Odměna se zpravidla definuje na shromáždění.
SVJ nemusí mít velký výbor, mnohde skutečně stačí jednotlivec, pokud je to spolehlivý člověk a má důvěru vlastníků. Vhodné je dosadit mu protiváhu – revizora. Velikost statutárního orgánu musejí určovat stanovy, tj. hlasování na shromáždění.
SVJ si může za předsedu zvolit fyzickou osobu, nebo právnickou osobu. Cizí předseda se špatně hledá, aspoň teda takový, jež má dobré reference. A taky, je to prostě cizí element. Určitě přijde dráž než orgán z vlastních členů.
Když budete bez statutárního zástupce, dosadí vám ho soud. Ale pozor, žádný soud nebude zkoumat, zda máte statutární orgán. Jedině až se na soud někdo obrátí a sám se nabídne za opatrovníka, jistě mu soud vyhoví. Může to být někdo vám zcela neznámý, který vycítí příležitost. Odměna takovému opatrovníkovi může být dost bolestná.

Jak z toho ven? Jedině skutečná trpělivá osobní agitace mezi vlastníky, probírání všech eventualit, hledání kompromisů a důkladná domluva na postupu. Potom svolání shromáždění, změna stanov k budoucí podobě statutárního orgánu, zvolení dopředu domluvených lidí a schválení odměn. Každý jiný postup s cizími bude mít pro SVJ zdaleka nejdražší dopad.

Nelze dovolit výbor

Mon, 17 Jun 2019 17:42:50 +0200

Řešil jste někdo situaci, kdy členové výboru složili funkci a v SVJ ve výboru nechce nikdo z vlastníků pracovat? Jaký je postup?

Mně napadá jediné řešení, a to změna stanov, kde je místo výboru nadále jeden předseda (fyzická nebo právnická osoba), a to externí předseda.

… a když ani toto nebude průchodné řešení?

Děkuji předem za odpověď.