<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xml:base="https://www.portalsvj.cz" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">
<channel>
 <title>Portál společenství vlastníků jednotek - I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Comments</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018</link>
 <description>Comments for &quot;I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018&quot;</description>
 <language>cs</language>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Dostávám čistou mzdu</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153667</link>
 <description>
&lt;p&gt;„dostává hrubou mzdu“&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Toho jsem si zatím nevšimla. Dostávám čistou mzdu. (Pojem hrubá mzda je
nesmysl, význam má superhrubá a čistá.)&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 13 Jun 2019 00:32:47 +0200</pubDate>
 <dc:creator>Vlastnické hnutí</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153667 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - 
Nadávky si můžete</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153666</link>
 <description>
&lt;p&gt;Nadávky si můžete odpustit. Já jsem zde popsala jen jak to fungovalo
u nás, nikdo z nás vlastníků žádné potvrzení nedostal,protože ho
nepožadoval, nikdo si nepodával sám za sebe daňové přiznání, a jak jsem
si dohledala v přílohách našeho SVJ uložených na obchodním rejstříku,
tak náš smluvní správce tyto příjmy zdanil. Možná že to bylo špatně,
ale daň byla odvedena, takto jsme se dohodli na shromáždění, jelikož
nikomu se nechtělo to řešit sám za sebe. Ale je pravda, že to již bylo
před více jak 10 lety.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 13 Jun 2019 00:05:51 +0200</pubDate>
 <dc:creator>ik</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153666 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - převod příjmů do jakéhosi přiblblého fondu oprav</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153517</link>
 <description>
&lt;p&gt;Vlastníci samozřejmě rozhodují o svých penězích, ale rozhodovat
o výnosu z nebytové jednotky shromáždění vlastníků nepřísluší
(v katastru nemovitostí není uvedeno SVJ, ale jmenovitě vlastníci a ne
všichni členové společenství).&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Tedy, ne všichni vlastníci jednotek jsou spoluvlastníci nebytové jednotky
a tedy nemají příjem z této jednotky).&lt;/p&gt;

&lt;ol&gt;
	&lt;li&gt;Nechce se mi to vyplácet, (právníci mi poradili) – proto jsem využil
	převod jako „mimořádnou zálohu“ (ve stanovách je ovšem „mimořádná
	záloha“ specifikována atd.). Dle platných stanov jsme požadovali
	specifikovat, na co má být MZ použita, když na účtu společenství byla
	okolo 1,5 mil. Kč) a po našem vytrvalém požadování o zdůvodnění
	požadavku mimořádné zálohy bylo odpovězeno – třeba na parkety do
	sklepa (mimochodem, do dnešního dne žádné parkety ve sklepě nemáme, ani
	nebyla provedena žádná opravena podlah),&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Dále na náš dotaz, o jakou výši částky se jedná (částka nebyla
	nikde uvedena), nebyl schopen dát odpověď (přitom peníze od nájemce NJ
	vybíral)&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Byl převeden výnos, ale od tohoto výnosu nebyly odečteny náklady
	související s touto jednotu (tyto náklady byly zahrnuty – rozúčtovány
	do nákladů jednotlivých bytových jednotek) – a tak bych mohla
	pokračovat.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Vlastníci bytových jednotek, kteří tedy nebyly podílovými
	spoluvlastníci NJ tedy žádný příjem z pronájmu neuhradily (žádný
	příjem z pronájmu nemohou mít) – a výborem ani nebyla od nich žádná
	částka požadovaná (opět k nerovnost v platbách mezi vlastníky).&lt;/li&gt;
&lt;/ol&gt;

&lt;p&gt;Závěrem bych řekla, že právo dostalo „na frak“, protože se vůbec
soudy nezabývali ani tím, že v zápis neodpovídal realitě (jiné znění
otázek ke kterým se hlasovalo a jiné znění těchto otázek uvedených
v zápise) atd.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Z toho pro mně plyne, že někdo musí dodržovat stanovy, zákony a jiní
mohou beztrestně vše porušovat, protože jsou „u moci“.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;DMH&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 15:28:03 +0200</pubDate>
 <dc:creator>DanaH</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153517 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - 
Možná máte pravdu. Bylo</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153513</link>
 <description>
&lt;p&gt;Možná máte pravdu. Bylo to však velmi nešťastně formulováno.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 09:45:45 +0200</pubDate>
 <dc:creator>Tomáš Neugebauer</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153513 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Pro Tomáše</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153511</link>
 <description>
&lt;p&gt;Tomáši nejsem si jistá že to je nesmysl bylo to myšleno tak že daň
z příjmu u závislé činnosti se vypočítává ze superhrubé mzdy kterou
ale zaměstnanec nedostává dostává hrubou mzdu zbytek odvádí
zaměstnavatel jako sociální a zdravotní pojištění a daň z příjmu se
vypočítává ze superhrubé mzdy tak to zřejmě bylo myšleno tečka Byla to
možná trochu ironie. Jar&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 09:25:11 +0200</pubDate>
 <dc:creator>JR</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153511 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - 
Nereagoval jsem na váš</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153509</link>
 <description>
&lt;p&gt;Nereagoval jsem na váš příspěvek, ale na tento:&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Kde jako fyzická osoba daním to co mě nebylo vyplaceno. Vložil . (bez
ověření), 4. Červen 2019 – 22:17&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;V superhrubé mzdě, to nevíte?&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Jedná se o pravdu o nesmysl.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 09:20:26 +0200</pubDate>
 <dc:creator>Tomáš Neugebauer</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153509 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Pro Tomáše Neugebauera</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153507</link>
 <description>
&lt;p&gt;Pokud za nesmysl považujete můj příspěvek, tak se omlouvám , je opravdu
trochu zmatečný. Nicméně se domnívám, že pokud správce majetku
vlastníků tedy společenství navrhne vlastníkům ponechat jejich příjem
z pronájmu na účtu společenství, Měl by vlastníkům zaprvé sdělit
K jakému účelu by tento v podstatě mimořádný příspěvek měl být
určen a také by mělo být předem jasné zda se tento příspěvek považuje
za zálohu na nějaký účel nebo že se stane vlastním zdrojem a majetkem
společenství. Toto bohužel není u jasně no ani u běžných příspěvku
na správu domů. Dále by měl všem vlastníkům pokud budou souhlasit
s ponecháním příjmu z pronájmu na účtu SVJ automaticky a včas předat
potvrzení o výši jejich příjmu. To že příjmy podléhají zdanění a
které příjmy podléhají zdanění je již na straně příjemce tedy
vlastníka. Pro Emu jsem dala odkaz na paragraf 38g odstavec 2, kde může
zjistit jak daní respektive nedaní příjem z nájmu zaměstnaná osoba A do
jaké Výše příjmu Jar&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 09:14:00 +0200</pubDate>
 <dc:creator>JR</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153507 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Pro Emmu</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153506</link>
 <description>
&lt;p&gt;Zákon o dani z příjmů, § 38g, 2) Jar&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 09:03:06 +0200</pubDate>
 <dc:creator>JR</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153506 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - 
Přečtěte si, co napsal!</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153504</link>
 <description>
&lt;p&gt;Přečtěte si, co napsal! Je to opravdu nesmysl.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 07:54:12 +0200</pubDate>
 <dc:creator>Tomáš Neugebauer</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153504 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - 
Přiblblá ik nic neví.
</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153503</link>
 <description>
&lt;p&gt;Přiblblá ik nic neví.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 07:34:47 +0200</pubDate>
 <dc:creator>xxxxx</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153503 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - kde jako FO daním .....1</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153502</link>
 <description>
&lt;p&gt;Představte si, že tomu opravdu rozumí. Pokud se vlastník jednotky
rozhodne svůj podíl z pronájmu ponechat v tzv.fondu oprav a vztahuje se na
něho povinnost danit, tak obdrží od SVJ potvrzení o příjmu z pronájmu a
příslušnou částku uvede ve svém daňovém přiznání. Snad Vás to
nepřekvapuje ?&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 06 Jun 2019 07:01:46 +0200</pubDate>
 <dc:creator>levape</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153502 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - to klidně nechte</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153500</link>
 <description>
&lt;p&gt;ale příjem, i když nevyplacený, ale převedený do „FO“ daní
vlastník, tj. FO&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Wed, 05 Jun 2019 20:21:20 +0200</pubDate>
 <dc:creator>radka2222</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153500 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - kde jako FO daním .....</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153499</link>
 <description>
&lt;p&gt;No je vidět z Vaší odpovědi, že tomu fakt rozumíte.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Wed, 05 Jun 2019 20:18:30 +0200</pubDate>
 <dc:creator>ik</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153499 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - příjem ...</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153498</link>
 <description>
&lt;p&gt;Ale já se snad vyjadřovala k „Emě“, která psala,že fyzická daní,
tak jsem se ptala, kde je uvedeno,že fyzická daní, když ty peníze
nedostane. Ke zdanění v případě,že se příjmy nevyplatí a nechají se
v SVJ, můj dotaz nebyl. Samozřejmě, když má SVJ příjem, tak daní jako
jakýkoliv jiný podnikatelský subjekt. Vy tady pořád řešíte jak je to
podle zákona/vyhlášky. Ale co když se vlastníci dohodnou, že peníze si
nevyplatí a ponechají je na účtu SVJ? Jak je donutíte si to vyplatit a
chovat jak ukláda NV? Já bych to nechala na každém společenství.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Wed, 05 Jun 2019 20:16:55 +0200</pubDate>
 <dc:creator>ik</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153498 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Příjem z nájmu ...</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153485</link>
 <description>
&lt;p&gt;Každý příjem musí být zdaněn. Pokud příjem z nájmu není příjmem
SVJ, tak by podle váš neměl být zdaněn nikým?&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Kromě toho, pokud byl váš příjem z nájmu použit jako váš
příspěvek do dlouhodobých záloh, je to totéž, jako by vám byl vyplacen a
poté byste ho sama poukázala do dlouhodobých záloh.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Příjem z nájmu není příjmem SVJ podle NV č.366/2013 Sb. §
16(2)a):&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;em&gt;„(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy
plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že
jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde
zejména o tyto příjmy&lt;br /&gt;
a)nájemné z pronájmu společných částí domu,“&lt;/em&gt;&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Wed, 05 Jun 2019 11:24:33 +0200</pubDate>
 <dc:creator>Radim.</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153485 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Příjem z nájmu</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153474</link>
 <description>
&lt;p&gt;no když máš stěny výbor přišel s usnesením že se příjem z nájmu
převede do dlouhodobé zálohy aniž je tedy jasné k čemu máta záloha
sloužit a na co ta záloha je určena budiž ale jde o poměrně nízkou
částku jinde ale může jít o statisíce, tak vám měl také říct že
jste samozřejmě povinni příjem danit. Musíte si otevřít zákon o daních
z příjmů a pěkně se jim prokousat. Nebo se obrátit na nějakého
daňového poradce. To by mohl udělat váš výbor kdyby byl co k čemu tečka
Myslím že částka 300Kč zaměstnané osoby se nedaní ale nevím to přesně
už si citaci zákona nepamatuji už je přece jenom červen a daním
v březnu. Nicméně myšlenka že to co jste nedostala vyplaceno není to
není rozhodně správná dotaz kde najdete odpověď v zákonu o dani
z příjmu. Jar&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Wed, 05 Jun 2019 08:16:00 +0200</pubDate>
 <dc:creator>JR</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153474 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Kde jako fyzická osoba daním to co mě nebylo vyplaceno.</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153465</link>
 <description>
&lt;p&gt;V superhrubé mzdě, to nevíte?&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Tue, 04 Jun 2019 23:17:27 +0200</pubDate>
 <dc:creator>.</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153465 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - příjem z nájmu</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153464</link>
 <description>
&lt;p&gt;Kde je to napsáno Emo – dejte odkaz. Já jsem si doposud myslela, že
fyzická osoba daní příjmy které dostane (na účet, v hotovosti), ne jako
právnická, která daní, laicky řečeno i to co nedostane, protože ze
zákona vede podvojné účetnictví. Ale jestli to tak není, tak mě naveďte,
kde najdu to co píšete, tzn. že jako fyzická osoba daním to co mě nebylo
vyplaceno.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Tue, 04 Jun 2019 23:05:38 +0200</pubDate>
 <dc:creator>ik</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153464 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - Příjem z nájmu jste povinna zdanit</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153457</link>
 <description>
&lt;p&gt;„příjem z reklamy který byl 7 500,00 Kč převedeme na účet
dlouhodobé zálohy“&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;I v takovémto případě jste povinna příjem z nájmu zdanit.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Tue, 04 Jun 2019 21:30:35 +0200</pubDate>
 <dc:creator>Ema</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153457 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 - převod příjmů  do jakéhosi přiblblého fondu oprav</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153453</link>
 <description>
&lt;p&gt;A proč by vlastníci nemohli rozhodnout že příjem z pronájmu převedou
na účet dlouhodobé zálohy, lidově stále hlavně u starších lidí
používán termín „fond oprav“. U nás před lety jsme se rozhodli
přesně tak (vyjímečně jsme měli příjem z reklamy). Já jako
zaměstnaný člověk příjem musím zdanit (příjmy podléhají zdanění
výlučně na straně jednotlivých členů společenství vlastníků, SVJ jen
vystaví potvrzení), částka byla asi 300,00 Kč. To ovšem znamenalo, že
kvůli třem stovkám, které mě nevytrhnou, bych si musela vyplnit sama
daňové přiznání pro fyzickou osobu a podat si ho. Zaměstnavatel to za mne
již neprovádí, v okamžiku kdy máte i jiný příjem než mzdu u svého
zaměstnavatele, podáváte přiznání Vy. A protože nikdo neměl zájem si
vyplňovat a podávat přiznání k dani, tak jsme se shodli na tom, že
příjem z reklamy který byl 7 500,00 Kč převedeme na účet dlouhodobé
zálohy – do jak píšete přiblblého fondu oprav.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Tue, 04 Jun 2019 21:27:48 +0200</pubDate>
 <dc:creator>ik</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153453 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018 -  I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment-153438</link>
 <description>
&lt;p&gt;„v praxi obecných soudů vykládán tak, že soudní přezkum usnesení
shromáždění vlastníků jednotek je omezen pouze na rozhodnutí
v důležité záležitosti, a to včetně případů, kdy žalobce tvrdí, že
usnesení nebylo vůbec přijato pro neschopnost usnášení“ Jak se bránit
vadně přijatým usnesením? Proč se za důležitý důvod považuje to co je
uvedeno v rozhodnutí? Proč se právní osoby společenství vlastníků
domnívají, že si s penězmi z pronájmu mohou nakládat jak je napadne a
vnucovat vlastníkům usnesení o tom že příjmy z pronájmu se převedou do
jakési dlouhodobé zálohy případně že se stanou vlastním zdrojem
společenství čímž by tedy podle zákona měl být takzvaný příspěvek na
správu domů? Proč se neustále podporuje praktika společenství vlastníků
spočívající v převodu příjmů z pronájmu do jakéhosi přiblblé ho
fondu oprav který v podstatě neexistuje Proč jednoduše společenství
nevyplatí vlastníkům Jejich podíl na pronájmu jejich daní a o tom jak
bude vypadat příspěvek na správu domů a z jakých zdrojů je uhradí si
Rozhodnou vlastníci? Jakým způsobem se bránit proti společenství které
neoznámí při vlastníkům jejich podíl na příjmu z pronájmu? Veškerá
rozhodnutí soudu stojí evidentně na straně právnické osoby která nic
nevlastní která je pouhým správcem a která defakto manipuluje vlastníky a
nechávají rozhodovat v rozporu s podmínkami stanovenými ve stanovách
případně v prohlášení vlastníka budovy které většina statutárů
totálně ignoruje.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Tue, 04 Jun 2019 14:03:20 +0200</pubDate>
 <dc:creator>JR</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 153438 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>I. ÚS 1573/17 z 24.7.2018</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018</link>
 <description>
&lt;p&gt;Ústavní soud rozhodl v senátě složeném z předsedy Tomáše
Lichovníka a soudců Vladimíra Sládečka a Davida Uhlíře (soudce zpravodaj)
o ústavní stížnosti a) doc. RNDr. Ing. Jiřího Horáka CSc., b) Ing. Dany
Horákové, zastoupené Mgr. Ondřejem Mičaníkem, advokátem se sídlem
v Ostravě, U Skleníku 1905/7, proti usnesení Vrchního soudu v Olomouci
č. j. 5 Cmo 33/2016–142 ze dne 31. března 2016, za účasti Vrchního
soudu v Olomouci jako účastníka řízení a vedlejšího účastníka
Společenství M., takto:&lt;/p&gt;

&lt;ol&gt;
	&lt;li&gt;Ústavní stížnost stěžovatelky b) se odmítá.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Řízení o ústavní stížnosti stěžovatele a) se zastavuje.&lt;/li&gt;
&lt;/ol&gt;

&lt;p&gt;Odůvodnění:&lt;/p&gt;

&lt;ol&gt;
	&lt;li&gt;Stěžovatelé se v řízení u Krajského soudu v Ostravě domáhali
	určení neplatnosti výroků usnesení shromáždění vlastníků jednotek,
	kterými shromáždění schválilo mimořádnou zálohu na údržbu a opravy ve
	výši výnosů z nebytového prostoru, jehož jsou stěžovatelé
	spoluvlastníky, a převod výnosu z pronájmu společných částí domu za
	rok 2012 do dlouhodobé zálohy. Argumentovali tím, že průběh
	shromáždění byl stižen vadami, pro které nebylo shromáždění
	usnášeníschopné a jeho usnesení je proto neplatné. S touto argumentací
	se krajský soud ztotožnil a usnesení shromáždění vlastníků jednotek
	skutečně určil jako neplatná.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Vrchní soud v Olomouci však na základě odvolání žalovaného rozsudek
	prvostupňového soudu zrušil a věc mu vrátil k dalšímu řízení,
	přičemž poukazoval na to, že krajský soud rozhodl o neplatnosti daných
	usnesení, aniž by se zabýval tím, zda předmětem jednání byla důležitá
	záležitost, jelikož ta je podle něj předpokladem přípustnosti žaloby.
	Poukázal přitom na judikaturu Nejvyššího soudu, konkrétně na rozhodnutí
	sp. zn. 29 Cdo 3706/2010 ze dne 25. 1. 2012, dle kterého je důležitou
	taková záležitost, která přímo zasahuje buď do samotného právního
	postavení vlastníků jednotek, nebo do podstaty předmětu jejich vlastnictví
	z hlediska účelu jeho využití.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Na základě zkoumání důležitosti rozhodované záležitosti následně
	krajský soud dospěl k závěru, že stěžovatelé nebyli aktivně
	legitimováni pro podání žaloby a své předchozí rozhodnutí zrušil,
	jelikož shledal, že usnesením shromáždění by při rozhodování nemohlo
	být zasaženo ani do právního postavení vlastníků jednotek, ani do
	podstaty předmětu vlastnictví. Toto rozhodnutí následně vrchní soud
	potvrdil.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Nejvyšší soud odmítl následné dovolání stěžovatelů proti
	usnesení vrchního soudu jako nepřípustné podle § 237 občanského
	soudního řádu. Ve věci stěžovatelů nebyl důvod se odchýlit od
	dosavadní judikatury dovolacího soudu: možnost soudního přezkumu usnesení
	přijatého shromážděním společenství vlastníků je omezena
	důležitostí záležitosti (rozsudek NS sp. zn. Cdo 383/2012 ze dne
	25. 1. 2012). Důležitou záležitostí se rozumí taková záležitost,
	která přímo zasahuje buď do samotného právního postavení vlastníků
	jednotek, nebo do podstaty předmětu jejich vlastnictví z hlediska účelu
	jeho využití (tak rozhodnutí NS sp. zn. 28 Cdo 3246/2007 ze dne
	22. 10. 2008, sp. zn. 29 Cdo 3706/2010 ze dne 25. 1. 2012, publ. pod č.
	95/2012 Sb. NS, či sp. zn. 26 Cdo 5024/2015 ze dne 12. 7. 2016). Schválení
	mimořádné zálohy na údržbu a opravy ve výši výnosů z nebytového
	prostoru a převod výnosu z pronájmu společných částí domu za rok
	2012 do dlouhodobé zálohy nemá natolik významný dopad do právního
	postavení stěžovatelů, aby bylo možné považovat je za dostatečně
	důležitou záležitost, vyžadující zásah veřejné moci.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Proti rozhodnutí vrchního soudu stěžovatelé brojili ústavní
	stížností, neboť se domnívali, že jím došlo k porušení jejich
	ústavně zaručeného práva na soudní ochranu. Toto porušení spatřovali
	v nesprávném výkladu § 11 odst. 3 věty třetí zákona č. 72/1994 Sb.,
	kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé
	vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé
	zákony (zákon o vlastnictví bytů), který vedl k absenci soudní ochrany
	práv stěžovatelů. Důležitost rozhodnutí shromáždění vlastníků
	jednotek je třeba řešit v případech, kdy toto rozhodnutí bylo přijato.
	Ze zákona však neplyne, že by tuto otázku bylo třeba řešit
	v případech, kdy rozhodnutí nebylo pro závažné vady ani přijato.
	V případě paaktu to nemá žádný smysl.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Podle sdělení advokáta stěžovatelů Mgr. Mičaníka stěžovatel a) dne
	18. 7. 2017 zemřel.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Ústavní soud se seznámil s ústavní stížností, napadeným
	rozhodnutím a spisem krajského soudu; dospěl k závěru, že se jedná
	o návrh přípustný (podle § 72 odst. 4 zákona o Ústavním soudu lze
	podat ústavní stížnost přímo proti rozhodnutí odvolacího soudu), avšak
	zjevně neopodstatněný [pro rozhodná kritéria srov. nález sp. zn. Pl. ÚS
	85/06 ze dne 25. 9. 2007 (N 148/46 SbNU 471)]. Zjevná neopodstatněnost
	ústavní stížnosti, přes její ústavněprávní rozměr, může mimo jiné
	plynout také z předchozích rozhodnutí Ústavního soudu, řešících
	shodnou či obdobnou právní problematiku [usnesení sp. zn. Pl. ÚS 24/02 ze
	dne 24. 9. 2002 (U 31/27 SbNU 341)].&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Podstatou ústavní stížnosti je nesouhlas stěžovatelů s výkladem §
	11 odst. 3 věty třetí zákona č. 72/1994 Sb., který je v praxi obecných
	soudů vykládán tak, že soudní přezkum usnesení shromáždění
	vlastníků jednotek je omezen pouze na rozhodnutí v důležité
	záležitosti, a to včetně případů, kdy žalobce tvrdí, že usnesení
	nebylo vůbec přijato pro neschopnost usnášení.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Ústavní soud již minulosti uvedl, že právní úprava je postavena na
	spoluvlastnické koncepci, kde hlavním předmětem je budova a vedlejším
	předmětem byt nebo nebytový prostor, které nejsou reálně oddělitelnými
	částmi budovy a ke spoluvlastnictví budovy tak přistupuje vlastnictví bytu
	či nebytového prostoru. Uvedená zvláštní právní úprava je dána právě
	specifickou povahou bytu nebo nebytového prostoru, které nemohou být fakticky
	samostatnými, oddělitelnými částmi budovy. Vlastnictví bytu nebo
	nebytového prostoru je potom z podstaty věci nutně omezeno v rozsahu, ve
	kterém je třeba respektovat nutnost hospodaření s budovou jako celkem.
	Práva jednotlivých vlastníků jsou omezena stejným vlastnickým právem
	ostatních vlastníků jednotek [nález sp. zn. Pl. ÚS 51/2000 ze dne
	13. 3. 2001 (N 42/21 SbNU 369; 128/2001 Sb.)].&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Zákonná úprava podmínek, za nichž je možné se v souvislosti
	s rozhodováním shromáždění vlastníků jednotek domáhat rozhodnutí
	soudu, je jednak naplněním požadavku druhé věty čl. 11 odst. 1 Listiny,
	aby vlastnické právo všech vlastníků mělo stejný zákonný obsah a
	ochranu, jednak představuje stanovený postup k ochraně práva ve smyslu čl.
	36 odst. 1 Listiny. V posuzované věci není pochyb o tom, že tvrzený
	zásah spočívá právě v porušení zákonem stanoveného postupu, nikoliv
	porušení hmotného práva podle čl. 11 Listiny.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Nedodržení zákonem stanoveného postupu, tedy pochybení při výkladu a
	užití předpisů podústavního práva však nelze bez dalšího hodnotit jako
	porušení ústavně zaručených práv podle čl. 36 odst. 1 Listiny. K tomu
	dochází v případech, kdy aplikující orgán pomíjí možný výklad
	jiný, nebo zjevně a neodůvodněně vybočil ze standardů výkladu, jenž je
	v soudní praxi respektován, resp., jenž odpovídá všeobecně
	akceptovanému (doktrinálnímu) chápání dotčených právních institutů a
	představuje tím nepředvídatelnou interpretační libovůli (srov. cit.
	nález sp. zn. Pl. ÚS 85/06).&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Tak tomu v posuzované věci zjevně není. Stěžovatelé obecným soudům
	předložili prima facie rozumný výklad rozhodných právních ustanovení
	v tom smyslu, že nemá význam hodnotit důležitost rozhodnutí tam, kde
	rozhodnutí nebylo pro závažné vady ani přijato (jde tedy o soudní ochranu
	před důsledky neexistujícího rozhodnutí, kterým spoluvlastník nemůže
	být vázán). Oproti tomu obecné soudy dospěly k závěru, že
	i v takových případech je třeba hodnotit, zda jde o rozhodnutí
	v důležité záležitosti. I tento závěr lze považovat za rozumný
	zejména z hlediska nezbytnosti zásahu veřejné moci do soukromoprávních
	vztahů a role soudní moci obecně (minima non curat praetor). Nadto jde
	o závěr Nejvyšším soudem opakovaně judikovaný (srov. odst. 4), a to
	i při zohlednění námitek obdobných námitkám stěžovatelů (srov. cit.
	usnesení sp. zn. 29 Cdo 383/2010).&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Právní závěry obecných soudů v posuzované věci tedy stojí na
	setrvalé judikatuře Nejvyššího soudu k ustanovení podústavního práva.
	Nejedná se o interpretační exces ve výše vymezeném smyslu a napadené
	rozhodnutí není možné považovat za ojedinělé či jinak překvapivé.
	Lichá je proto námitka stěžovatelů, že je toto rozhodnutí v rozporu
	s principy právní jistoty.&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;Z výše uvedených důvodů Ústavní soud odmítl ústavní stížnost
	stěžovatelky b) podle § 43 odst. 2 písm. a) zákona o Ústavním soudu
	jako návrh zjevně neopodstatněný. Řízení o ústavní stížnosti
	stěžovatele a) soud zastavil, neboť dospěl k závěru, že je dána
	překážka, které dle své povahy neumožňuje v řízení pokračovat, a to
	ani s procesním nástupcem (§ 107 odst. 1, 5 občanského soudního řádu
	ve spoj. s § 63 zákona o Ústavním soudu).&lt;/li&gt;
&lt;/ol&gt;

&lt;p&gt;Poučení: Proti usnesení Ústavního soudu není odvolání
přípustné.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;V Brně dne 24. července 2018&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Tomáš Lichovník v. r. předseda senátu&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <comments>https://www.portalsvj.cz/diskuse/i-us-1573-17-z-24-7-2018#comment</comments>
 <category domain="https://www.portalsvj.cz/forums/obecne-diskuse/navrhy-na-zmenu-zakona-0">Návrhy na změnu zákona</category>
 <pubDate>Tue, 04 Jun 2019 00:26:23 +0200</pubDate>
 <dc:creator>Pavel</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">25671 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
</channel>
</rss>
