Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - Comments

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - Děkuji.

Irena Brixová — Mon, 10 Jun 2019 08:10:33 +0200

Děkuji.

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - pro p. Brixovou (členku výboru) pronájem a úhrada tzv. fondu opr

MartinII — Mon, 03 Jun 2019 13:58:42 +0200

„dle realitní makléřky je obvyklé, aby veškeré platby hradil ten, kdo si byt pronajme. … problém vidím u platby do fondu oprav. Můj návrh…, aby platby do fondu oprav …nadále chodily z účtu majitele jednotky, s kterým je SVJ v právním vztahu, s tímto dotyčný absolutně nesouhlasil a trval na výše uvedeném. Na shromáždění jsme se tedy domluvili, že informace prověřím,“

Na tom není co prověřovat, a sdělte pronajímateli, že coby členka výboru tomu rozumíte lépe než nějaká makléřka. Správně argumentujete, „z účtu majitele jednotky, s kterým je SVJ v právním vztahu“. Asi snad nejde opravdu o číslo účtu (to se může změnit, když poplatník změní banku), ale o var. symbol. U nás byl případ, že poplatník měl zablokovaný účet, peníze cash neměl a zálohy a příspěvky správy domu (dle vás fond oprav") hradila „tetička“. Krom var. symb. byla účetní informována, za který byt platba z neznámého účtu je.

Připomínka mimo dotaz: pronajímatel je dobrodinec, který přistoupí na to, že nájemník by hradil „fond oprav“, tedy třeba 20,– Kč/m2, přičemž tržní nájemné je (Svitavy) třeba 80,– Kč ? Nebo máte „fond oprav“ ve výši tržního nájemného ?

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - Sdělte vlastníkovi, že

Lemm — Sun, 02 Jun 2019 12:32:41 +0200

Sdělte vlastníkovi, že pro něj bude výrazně lepší, když platby bude hradit vlastník sám (a mít je tak pod kontrolou), protože když nájemce požádá SVJ o vydání bezdůvodného obohacení, SVJ pak pravděpodobně bude muset všechny peníze nájemci vrátit jako bezdůvodné obohacení (potenciální komplikace pro SVJ).

Dále: Jak uvedeno, nájemce není povinen tyto platby do SVJ hradit (může s nimi kdykoliv přestat) a konkrétně platba do FO je i z hlediska ZoDP výdajem vlastníka a pokud platbu do FO hradí nájemce (a je úplně jedno, zda majiteli anebo přímo do SVJ, s důsledky viz první odstavec), je to stále účetně příjem vlastníka (a povětšinou to znamená i chybné daňové přiznání).

Nehledě na problém s případným Příspěvkem na bydlení (platba nájemcem do FO, opět lhostejno zda přímo na účet SVJ anebo vlastníkovi) = neuznaný náklad na bydlení z výše popsaných důvodů a ještě pracák pošle nejspíše FÚ na kontrolu vlastníkova DP.

Závěr: … platí, že platba do FO je výdaj vlastníka a musí ji (z hlediska ZDP) uhradit vlastník a nájemce FO platí vlastníkovi v nájmu (tím se zajistí, že je to i součást příjmu vlastníka). Tak je to správně. Tolik legislativa a úřady to dobře vědí, ne tak vlastníci a realitky…

Samozřejmě vy nemůžete z pozice SVJ nařizovat, kdo to má platit, je to na uvážení vlastníka (který si chce zjednodušit práci, protože udělat to z pozice vlastníka vše správně je poměrně komplikované, viz výše).

Ps: u záloh na vodu to je jedno, kdo je platí, to už je na dohodě a smluvní volnosti, jak si to ošetříte a zda SVJ chce a komu, provádět neperiodická vyúčtování a zda se vlastník chce zbavit kontroly, i když odpovídá za dluhy. Muselo by se to nějak šikovně ošetřit pro SVJ i vlastníka, aby to bylo neprůstřelné.

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové plat

Jan77 — Sat, 01 Jun 2019 17:28:14 +0200

Kromě toho, co zde bylo již uvedeno (povinnost hradit má vůči SVJ má pouze vlastník), je zde další závažná věc.

Nájemce bytu hradí pronajímateli toliko nájem+zálohy na služby. Zatímco vlastník hradí SVJ příspěvky na správu domu + zálohy na služby.

Pronajímatel nemá nárok požadovat po nájemci hradit správu domu (ten „fond oprav“). Nelze tedy jen tak předat předpis od SVJ nájemci a nechť to platí, neb struktura plateb je jiná.

To, že se to tak někdy děje, je věc jiná…

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - Jen bych předchozí správné komentáře doplnil.

Pavel II — Sat, 01 Jun 2019 15:50:44 +0200

Nechte si od něj písemně potvrdit kam i jakým způsobem (v intencích stanov) budete zasílat zálohové listy a vyúčtování záloh a na jaký účet chce zaslat případné přeplatky. Partnerem je pro Vás on. Odkud chodí zálohy Vám může být jedno.

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - kdo hradit

anonymouk — Fri, 31 May 2019 11:39:20 +0200

Hradit to může třeba babička Vetřelce, strýček z Arktidy, odpovídá vlastník bytu. Dluhy půjdou za ním. Vám to přece může být naprosto jedno, od koho peníze přijdou.

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - Kdo platí a z jakého účtu

aa — Fri, 31 May 2019 11:15:56 +0200

Proč se na shromáždění zabýváte takovými blbinami. Asi nemáte co dělat. Povinnost přispívat vyplýva pro každého vlastníka ze zákona a stanov. Tam to máte určitě taky. Když si vlastník zařídí, že mu ty jeho platby bude na účet svj platit jeho strýček z Brazilie nebo někdo jiný je jenom problém. Jsou to jeho platby, musí být v pořádku. Z jakého chodí účtu, není důležité. Důležité je, že se evidují a vyúčtují pouze vlastníkovi. Když chybí platba, vymáhá se po vlastníkovi. SVJ má účtovat i služby vlastníkovi ne najakému jeho nájemníkovi. To by se vlastníkovi líbilo. On byt pronajímá a svj se mu bude starat, aby všechny platby byly v pořádku. A realitní makléřku je do toho, víte co.

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu - Ať za majitele danou

Petr123 — Fri, 31 May 2019 11:08:52 +0200

Ať za majitele danou výši záloh zasílá kdo chce, když použije správný variabilní symbol. Ale snad si majitel uvědomuje, že vymáhat bude případné nedoplatky SVJ po něm, ne po jeho nájemníkovi, o jehož platbách nebude mít majitel žádný přehled.

Pronájem bytu členem SVJ - platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu

Fri, 31 May 2019 10:52:07 +0200

Dobrý den.

Jeden ze členů SVJ uvažuje o pronájmu svého bytu a tvrdí, že dle jeho realitní makléřky je obvyklé, aby veškeré platby hradil ten, kdo si byt pronajme. S platbami za plyn a elektřinu, kde má každá bytová jednotka svůj plynoměr a elektroměr, problém není, ale problém vidím u platby do fondu oprav a zálohové platby za vodu (vodárenská společnost odečítá pouze stav tzv. patního vodoměru, který SVJ uhradí ze společného účtu; teprve následně dojde k rozpočítání na jednotlivé bytové jednotky). Můj návrh na shromáždění SVJ byl, aby platby do fondu oprav a zálohové platby na vodu nadále chodily z účtu majitele jednotky, s kterým je SVJ v právním vztahu, s tímto dotyčný absolutně nesouhlasil a trval na výše uvedeném. Na shromáždění jsme se tedy domluvili, že informace prověřím, a proto bych Vás ráda požádala o podporu. Mým zájmem je ochránit SVJ, resp. jeho peníze, a proto prosím u uvedení všech argumentů, které by podpořily požadavek SVJ, aby platby do fondu oprav i zálohové platby na vodu i nadále chodily z účtu majitele bytové jednotky. Ideální by samozřejmě byla „paragrafová podpora“.

Děkuji za informaci.

Irena Brixová