Portál společenství vlastníků jednotek - Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Comments

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Vážený pane,

majrou666 — Mon, 27 May 2019 16:04:05 +0200

Vážený pane, prohlášení může a také zpravidla obsahuje i následující: § 1166 odst. 1 písm. c) občanského zákoníku:

Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Prohlášení se bude měnit z důvodu doplnění dalších závazků.

taz — Mon, 27 May 2019 13:39:28 +0200

Jakých závazků, co to blábolíte. Prohlášením se dům rozdělí na jednotky, vymezují se společné části domu, prohlášení určuje komu co patří. Jaké závazky do prohlášení chcete dávat?

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Dobrý den, význam to má

majrou666 — Mon, 27 May 2019 12:04:37 +0200

Dobrý den, význam to má takový, že když budou stanovy součástí prohlášení, tak se tím založí SVJ a nebude nutné schvalovat stanovy a čekat na převod 3 jednotek.

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Dobrý den, děkuji za

majrou666 — Mon, 27 May 2019 12:02:12 +0200

Dobrý den, děkuji za odpověď. Prohlášení se bude měnit z důvodu doplnění dalších závazků. A když už se bude měnit, tak byl návrh, aby se doplnily i náležitosti stanov – není nutné platit notáře atd. Nemám to ještě ověřené na katastru (změna prohlášení o doplnění stanov), ale asi se budou muset schválit stanovy.

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Založit SVJ schválením stanov jediiným vlastníkem nelze

Radim. — Mon, 27 May 2019 11:58:11 +0200

Brání tomu § 1198/2

„(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.“

Založit SVJ jediným vlastníkem lze podle NOZ pouze uvedením stanov do prohlášení.

Novela bytového spoluvlastnictví už ale založení SVJ jediným vlastníkem umožňuje už bez uvedení náležitostí stanov do prohlášení a to pouze schválením stanov (jejich vypracováním a založením do rejstříku). Platnost novely (pokud bude schválena v navrhovaném znění) se předpokládá od příštího roku).

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ

Jan77 — Sun, 26 May 2019 18:58:06 +0200

Zajímavý dotaz. Není obvyklé, že by se společenství zakládalo uvedením náležitostí stanov do až druhého Prohlášení vlastníka. Proč to ale dělat takto složitě? Nota bene s možnými problémy , které uvádíte.

Využijte

§ 1200

Založení společenství vlastníků (1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.

Toto provede sám developer a nic mu v tom nebrání , když je zatím jediným vlastníkem jednotek.

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ - Do Prohlášení není

.. — Sun, 26 May 2019 15:29:17 +0200

Do Prohlášení není doplňovat náležitosti stanov. Stanovy a prohlášení můžou existovat samostatně, nic tomu nebrání. Proč chcete do Prohlášení doplňovat náležitosti stanov, jaký to má význam?

Změna prohlášení vlastníka a založení SVJ

majrou666 — Sun, 26 May 2019 13:27:32 +0200

Dobrý den, prosím o pomoc při založení SVJ. Jedná se o dům o 13 (zatím) rozestavěných jednotkách. Prohlášení vlastníka o rozdělení nemovité věci, které developer vložil do KN neobsahuje náležitosti stanov. Nyní proběhla kolaudace a developer chce zapsat do katastru změnu využití jednotek z rozestavěných na dokončené. Všechny jednotky vlastní developer, ale již byly uzavřeny budoucí smlouvy a na rozestavěných jednotkách váznou zástavní práva. Je možné v současné situaci provést změny prohlášení vlastníka, kde by se doplnily náležitosti stanov (bez souhlasu zástavních věřitelů – § 1169 odst. 1 NOZ)? Jde mi o to, že některé změny prohlášení vlastníka se v katastru neevidují (když se nemění např. podíly na jednotkách apod.). Nemáte zkušenost, jak v této situaci postupovat? Cílem je, vyhnout se získávání souhlasu od všech zástavních věřitelů a zapsat změny prohlášení do KN. Domnívám se, že řešením je založit SVJ u notáře a následně při převodech jednotek zapsat SVJ do rejstříku. Děkuji za odpověď. Milan Peterka