Portál společenství vlastníků jednotek - Podnájem společných částí domu-sušárny - Comments

Podnájem společných částí domu-sušárny - Pro"Hubert"

JaVa — Thu, 23 May 2019 13:44:41 +0200

Stále se zde opakuje stejná otázka.Můžete zde prosím,uveřejnit smlouvu o pronájmu společných částí domu,ve které si spoluvlastník společných částí, pronajímá tyto prostory,také sám sobě.Na jaké § znění zákona, se při koncipování této smlouvy odkazujete. Můžete ho, prosím, doplnit.

Osobně se přikláním k názoru,že takový pronájem nemá oporu v zákoně a statutární orgán SVJ, nekoná v tomto případě, s péčí řádného hospodáře.

Přeji Vám hezký den.JaVa

Podnájem společných částí domu-sušárny - Pronajem

Hubert — Thu, 23 May 2019 12:04:57 +0200

U nas mame odhlasovano, ze pronajmy resi vybor SVJ a to vždy za uhradu.

Při rocnim vyuctovani se pak castky za pronajmy vyplaceji dle jednotlivých podilu.

Vcelku je jedno jestli je smlouva uzavrena s clenem nebo neclenem.

Podnájem společných částí domu-sušárny - Podnájem sušárny

Taky Člen — Fri, 17 May 2019 17:39:45 +0200

Pozor pouze na to, že pronájem je možný pouze třetím osobám

Vložil zdeseny clen SVJ, 16. Leden 2019 – 9:04

Pak postačuje schválení shromážděním nebo výborem dle stanov a musí to být alespoň za cenu obvyklou.

Pokud by o podobné využití společných prostor měl zájem někdo z členů SVJ, tak jemu nelze pronajímat, neboť by si pronajímal i sám od sebe, což nelze.

Člen SVJ může společný prostor využívat ale obdobně jako při pronajímání, pouze se nebude schvalovat pronájem, ale umožnění výlučného užívání nad rámec jeho podílu na společných částech a následně se mu stanoví s ohledem na toto výlučné užívání příspěvek na správu domu tak, aby to odpovídalo nájmu nečlenovi.

Podnájem společných částí domu-sušárny

Fri, 17 May 2019 16:08:00 +0200

V jednom nejmenovaném SVJ(vznik dle ZOVB), se v pozvánce na shromáždění vlastníků objevil bod s názvem: „Podnájem (sušárny)“.V Prohlášení vlastníka k budově tohoto SVJ,jsou všechny sušárny situovány v „PP“ a vedeny jako společné části domu.Zajímalo by mě,jakým způsobem,může shromáždění vlastníků, samozřejmě v souladu s platnými zákony, tuto společnou část domu,kterou spoluvlastní všichni vlastníci jednotek v domě, dle velikosti svého spoluvlastnického podílu a také na její správu přispívají, „propachtovat“ někomu z vlastníků jednotek do podnájmu.Podotýkám,že se v tomto případě nejedná o „pronájem společné části domu“,tzv.„třetí osobě“,dle § 10 odst.1) písm.d. z.č.366/2013 Sb.,.O tento „podnájem ",si totiž zažádal jeden z vlastníků jednotek v domě a předseda SVJ, to zařadil do programu shromáždění vlastníků.Může vůbec orgán právnické osoby SVJ rozhodnout o "podnájmu“ společných částí domu,které nevlastní,ale pouze tzv.spravuje? Děkuji všem zdejším odborníkům za radu,jak takovému „podnájmu“ buďto zabránit nebo zlegalizovat, v souladu s platnými zákony?