Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem bytů v § 7 ZDP a s DPH (?) - Comments

Pronájem bytů v § 7 ZDP a s DPH (?) - PRONÁJEM BYTŮ

Jar — Fri, 17 May 2019 23:47:09 +0200

„pokud si někdo koupí byty za účelem pronájmu, já tam znaky podnikání vidím“ To jo, jen je potřeba si uvědomit, kdy začne toto podnikání generovat zisk. Když si koupí 10 bytů na pronájem FO, tak je to podnikání. když si koupí bytový dům družstvo, logicky na pronájem, tak to není podnikání.....

Pronájem bytů v § 7 ZDP a s DPH (?) - jasně

radka2222 — Fri, 17 May 2019 17:15:42 +0200

že i pronájem dvou, tří bytů má znaky podnikání. pokud ale pronajímám jeden byt, tak to asi na uživení není a mnohdy je to proto, že „zatím“ v bytě nemohu či nechci bydlet, ale nechci ho prodat, že byt zdědím, koupím do budoucna pro děti apod. pokud si někdo koupí bytY za účelem pronájmu, já tam znaky podnikání vidím.

Pronájem bytů v § 7 ZDP a s DPH (?) - 3 a méně

Vlastník bytu — Fri, 17 May 2019 16:56:15 +0200

„a co je podle vás pronájem čtyř a více bytů? to už přece je jasně opakovaná soustavná činnost za účelem dosažení zisku.“

Zatímco pronájem tří a méně bytů přece jaseně opakovaná soustavná činnost za účelem dosažení zisku není.

Pronájem bytů v § 7 ZDP a s DPH (?) - 4 a více

radka2222 — Fri, 17 May 2019 15:35:18 +0200

a co je podle vás pronájem čtyř a více bytů? to už přece je jasně opakovaná soustavná činnost za účelem dosažení zisku.

Pronájem bytů v § 7 ZDP a s DPH (?) - Pronájem a hloupost politiků

TN. — Fri, 17 May 2019 15:01:18 +0200

Návrh novely ŽZ vypracovaný MPO letos v únoru důsledně navrhuje, že pronájem 4 a více bytů bude koncesovanou živností. Nicméně se jeví, že návrh skončil u ledu po kritice z médií. Koncese by si patrně musela opatřit i města a bytová družstva, protože také pronajímají. Neumím si představit, co by se stalo, kdyby z nějakého důvodu bytové družstvo koncesi nedostalo, protože na koncesi není právní nárok (u obce je to z pochopitelných důvodů nepravděpodobné, ale u družstev si toto dokážu představit). Samozřejmě primárně je návrh novely mířen na komerční pronajímatele. Pokud bude pronajímání živnost (byť jen volná), pronajímaného bytu se budou muset zbavit např. soudci, vojáci, policisté, vyšší úředníci,… kteří nemohou podnikat. Novela ŽZ počítá s 1 ročním přechodným obdobím, aby si majitelé bytů mohli uspořádat svoje poměry (pokud koncesi nezískají, aby měli dostatek času na prodej svých bytů).

Riziko přeřazení pronájmů z § 9 na § 7 je veliké, neumím si představit, co to udělá s nájmy v Praze, až se z nájemného bude odvádět DPH, SP a ZP. Logicky očekávám vystřelení nájmů nejméně o třetinu, SP a ZP pronajímatelé budou schopni částečně absorbovat do svého současného zisku, ale DPH budou muset nutně promítnout do ceny nájemného.

Obojí hodnotím jako krajně hloupé nápady.

Pronájem bytů v § 7 ZDP a s DPH (?)

Pavel — Fri, 17 May 2019 11:07:17 +0200

Občanské sdružení majitelů domů (www.osmd.cz) vydává časopis Střecha. V čísle 1/2019 se mj. uvádí, že v lednu 2019 bylo jednání na živnostenském odboru MPO. Tento odbor (Ing. Milada Hrabánková) vypracovává možnost přeřazení pronajímání nemovitostí daňově z § 9 ZDP do § 7 ZDP. Týkalo by se to pravděpodobně pronájmu 4 a více bytů pro jednoho pronajímatele. Ing. Čudová potvrdila, že je reálné riziko i plateb DPH. (To pouze cituji za Střechy, je to v rozporu se současným zněním § 56a ZDPH). Jedna z variant návrhu pracuje s možností, že tento pronájem by byl vázanou živností.

Hezký den!