Portál společenství vlastníků jednotek - Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Comments

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Roúčtování při změně příjemce služeb

Hrubý — Sun, 19 May 2019 13:28:31 +0200

Napsal/a jste:

" Pokud v zúčtovacím období se podílelo na vlastnictví více osob, PAK VÝSLEDEK VYÚČTOVÁNÍ MUSÍ VYPOŘÁDAT TYTO OSOBY MEZI SEBOU, NEBOŤ VZNIKLÝ VÝSLEDEK ZAPŘÍČINILI SPOLEČNĚ."

To ale např. při rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody neplatí. V tomto případě při změně příjemce služeb v průběhu zúčtovacího období rozdělí poskytovatel služby (SVJ) vyúčtování mezi příjemce služby sám podle § 5 odst. 5 a 6 Vyhlášky č. 269/2015 Sb.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Vypořádání výsledku vyúčtování

AsiTak — Sat, 18 May 2019 22:46:13 +0200

Služby v širším pojetí tvoří součást správy domu a pozemků, ale …
Povinnou osobou vyúčtování při změně vlastnického práva je člen – vlastník jednotky ke dni konce zúčtovacího období. Pokud v zúčtovacím období se podílelo na vlastnictví více osob, PAK VÝSLEDEK VYÚČTOVÁNÍ MUSÍ VYPOŘÁDAT TYTO OSOBY MEZI SEBOU, NEBOŤ VZNIKLÝ VÝSLEDEK ZAPŘÍČINILI SPOLEČNĚ. Výsledek vyúčtování (nedoplatek i přeplatek) se má rozdělit poměrem délky lhůty trvání vlastnického práva jednotlivých vlastníků. Takové pravidlo vypořádání (nebo jiné) by mělo být součásti kupní smlouvy.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Pavel II opět blouzní

asdasd — Sat, 18 May 2019 19:42:44 +0200

Dluhy přechází, již se řešilo, stačí hledat v historii, kde je i judikatura.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Dluhy nikdy na nikoho nepřechází, nemají nožičky.

Pavel II — Sat, 18 May 2019 17:01:31 +0200

Dluh může být nabyvatelem jedině uznán a přijmut. Nemluvím o dluzích, které váznou na jednotce a jsou zapsány v katastru. Tam koupí kupujete i vědomně dluh.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - DZ k § 1186

Radim. — Fri, 17 May 2019 19:11:43 +0200

V DZ k § 1186 je mimo jiné uvedeno:

„Do ustanovení se promítají obecné důsledky úpravy převodu vlastnického práva. Podle ní jsou dluhy, které mají přejít na nabyvatele jednotky, závadou, která není zapsána ve veřejném seznamu a která na nabyvatele přejde, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno. Proto se vyžaduje, aby o těchto dluzích měl nabyvatel jednotky vědomost.“

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Dluhy z vyúčtování služeb na nabyvatele nepřechází

Petr87 — Fri, 17 May 2019 15:40:30 +0200

Dluhy vzniklé z vyúčtování služeb vyúčtované dle zákona 67/2013 Sb. na nabyvatele jednotky nepřecházejí. Nejedná se totiž o dluhy související se správou domu a pozemku.

Jsou to dluhy vzniklé v souvislosti s užíváním jednotky, které jsou vázány na osobu uživatele.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Dluhy na nabyvatele jednotky přechází podle § 1186 odst. 2

Vlastník bytu — Fri, 17 May 2019 10:45:04 +0200

Dluhy na nabyvatele jednotky přechází ze zákona, a to podle § 1186 odst. 2. (Že zvolená formulace není příliš šťastná, je jiná věc.)

Z Vámi odkazovaného § 1107 se tedy případně uplatní možnost „stanoví-li tak zákon“ (nikoliv „měl-li a mohl-li je z okolností zjistit“). Případně píšu proto, že i kdyby se § 1107 neuplatnil vůbec (pro speciálnost § 1186), pak i v tomto případě platí § 1186.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Dluh nepřechází vždy na nabyvatele

Radim. — Fri, 17 May 2019 10:06:43 +0200

Podle § 1107 platí:

" Kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon."

Dluh z vyúčtování za loňský rok, který nebyl uveden na potvrzení, protože ještě nebylo vyúčtování provedeno, na nabyvatele nepřechází, protože nabyvatel nemohl dluh z okolností zjistit.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - Dluh přechází na nabyvatele

Vlastník bytu — Thu, 16 May 2019 21:14:33 +0200

„dluh z vyúčtování za loňský rok nijak nesouvisí s převodem jednotky“

Podle zákona takovýto dluh přechází na nabyvatele jednotky.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování - dluh z vyúčtování

Petr87 — Thu, 16 May 2019 19:21:01 +0200

Dobrý den,

dluh z vyúčtování za loňský rok nijak nesouvisí s převodem jednotky. Jedná se o dluh původního vlastníka. Pokud sám nezaplatí, nezbyde vám nic jiného, než dluh vymáhat.

Předpis záloh náleží současnému vlastníkovi. Až bude do katastru zapsán nový vlastník, zašlete předpis novému vlastníkovi.

Převod BJ - probíhající řízení, dluh z vyúčtování

Thu, 16 May 2019 12:45:16 +0200

Dobrý den,

lze zaslat předpis záloh (platný od 1.6) na jméno původního vlastníka v době, kdy již probíhá řízení o změně vlastníka? Vklad kupní smlouvy 15.5., bude zapsáno cca 6.6. se zpětnou platností vzniku vlastnického práva u nabyvatele. Vystavili jsme před vyúčtováním potvrzení o dluzích přecházejících na nabyvatele – tehdy ještě dluh z vyúčtování za rok 2018 nebyl znám (nebylo hotové vyúčtování). Jak je to s lhůtou splatnosti nedoplatku z vyúčtování, ta je 4 měsíce od převzetí ode dne vyúčtování (10.3.). Původní vlastník reklamoval chybné vyúčtování, reklamace nebyla uznána, jako oprávněná. Co když nedoplatí vyčíslený nedoplatek? Jak dále postupovat? Děkuji