Portál společenství vlastníků jednotek - Problém s výborem SVJ - Comments

Problém s výborem SVJ - Problém s výborem SVJ1

JarekSVJ — Sun, 01 Jun 2008 09:31:42 +0200

Osvědčená firma nebo řemeslník , je takový který zná problematiku panelového domu, má nějakou tu rekonstrukci např. stupaček atd. za sebou.Je na ně spolehnutí, není to žádná parta hej rup. Připomínkou anonyma A. se nemá smysl vubec zabývat.

Problém s výborem SVJ - NESouhlas

Anonymousov — Sun, 01 Jun 2008 00:18:58 +0200

Mluvte laskavě za sebe a vaše SVJ, u nás nikdo nezalézá ale vše řešíme společně a dohodou.

Problém s výborem SVJ - Problém s výborem SVJ

Anonymousov — Sun, 01 Jun 2008 00:11:48 +0200

A kolik ti platí bokem ty tvé osvědčené firmy? Jo jo jsou znalí a ví jak namazat a ostatní jsou zřejmě hlupáci protože panu jednomu nejlepšímu nic nemázli.

Problém s výborem SVJ - Souhlas1

JarekSVJ — Sat, 31 May 2008 21:01:13 +0200

Děkuji za podporu – bohužel nyní je z vás vyvrhel tohoto portálu. Máte pravdu, když se daří všichni vás plácají po ramenou – veřejně(na chodbách pomlouvají), když je problém první ukáží prstem na vás- to jsme mi odchovanci Bilaka, Husáka a toho zločince co prohlásil že žijeme v králikárnách.

Problém s výborem SVJ - Souhlas

anonymus — Sat, 31 May 2008 20:47:17 +0200

Souhlasím s panem Jarkem,atˇ si to každý zkusí.Každý zaleze a všechno aby udělal předseda.

Problém s výborem SVJ - Problémy s výborem

Zdenda — Thu, 29 May 2008 07:48:17 +0200

Jsem nucen konstatovat, že po boji je každý generálem a takto to zřejmě probíhalo i ve Vašem případě. Bylo by vhodné, aby se ceny za objednané výkony posuzovaly ve srovnání s cenami v daném místě a čase obvyklými, přičemž může hrát roli samozřejmě i řada dalších specifických podmínek, mezi které bych zařadil např. požadavek vyhovět v přesně vymezeném termínu, pořízení nestandardních dokumentů nebo záznamů (např. o seznámení vlastníka jednotky se zjištěnými závadami, které by mohl později zapřít, atd.). Nalézt ve svém okolí lidi ochotné pracovat v podstatě zdarma ve výboru, nechat si nadávat, nést břímě odpovědnosti za nemalé starosti a zejména přijatá rozhodnutí, to je problém. Pomoci se zpravidla od nikoho nedočkáte, zato subjektivní kritika je to nejběžnější, co lidé dokážou prezentovat, navíc obvykle kritika bez znalosti konkrétních souvislostí a podstaty. Výbor odpovídá shromáždění za plnění jednoznačně vymezeného okruhu povinností a výkonů, přičemž nemá smysl lustrovat každou individuální akci. Zcela určitě má vymezenou pravomoc rozhodovat o zakázkách do konkrétní finanční výše a také by měla v tomto procesu sehrát svou roli revizní komise společenství. V tomto smyslu odpověď na Vaše otázky je následující:

Odpovědnost výbor za hospodaření má vymezenou stanovami a pokud jej hodlám kritizovat za špatné hospodaření, měl bych to umět prokázat kvalifikovaným posudkem nezávislého subjektu.
Jednotliví majitelé (vlastníci) mohou napadat cokoliv a zpravidla tak činí, neboť viodí problémy pouze z úrovně své jednotky. Pokud ovšem potřebný mechanismus posuzování nabídek pro zadávané zakázky nemají specifikován ve stanovách, zřejmě mají smůlu.
Pokud obě smluvní strany akceptovaly vzájemně vymezené podmínky, pak nevidím způsob, jak v podstatě výbor vyšachovat a kdo by jménem společenství jednal se zhotovitelem. Na druhou stranu je čistě věcí zhotovitele, zda by byl ochoten jakoukoli slevu ze sjednané ceny poskytnout a proč.

V souvislosti s kontrolami a opravami plynových zařízení bych osobně nebazíroval na tom, zda ceny za výkony nejsou zrovna nejlevnější, neboť za dobu své praxe jsem měl možnost posoudit úroveň práce a zejména odpovědnosti řady zhotovitelů, ale i revizních techniků v oblasti plynových zařízení. A můžete mi věřit, že já osobně bych tuto profesi vykonávat nechtěl, protože míra odpovědnosti je finančně nedoceněná. Pokud např. instalatér neodvede kvalitní práci, zpravidla to může přijít následně po zjištění závady opravit nebo zhotovit jiným způsobem. V případě plynových zařízení v podstatě šance na nápravu již nemusí být. A téměř vždy mají taková opomenutí nebo pochybení charakter obecného ohrožení.

Problém s výborem SVJ - Problém s výborem SVJ1

Anonymous2258 — Wed, 28 May 2008 20:23:30 +0200

Krátce, jak to dělám u nás v SVJ. Opravy a rekonstrukce schvaluje shromáždění.Při schvalování se mluví i o předběžné ceně. A taky je jasné že to nejlevnější nemusí být to nejlepší a taky naopak. Nedělám(e), výběrové řízení na každou opravu, mám svoje osvědčené firmy vodo, elektro, plyn jsou to lidi znalí problematiky v panelovém domě. Ať si to každý zkusí starat se a zajišťovat opravy, hlídat revize, pořádek v domě, finance, platit faktury , hlídat zálohy, platby atd.JarekSVJ.

Problém s výborem SVJ

Wed, 28 May 2008 17:45:08 +0200

Dobrý den,

v současné době se potýkáme s tímto problémem:

Výbor společenství vlastníků bytových jednotek podepsal na základě odsouhlasené cenové nabídky smlouvu na dílo (oprava plynových zařízení). Za práci SVJ řádně zaplatilo. Někteří majitelé bytů nesouhlasí s výší faktury a uvádějí, že je cena neúměrně vysoká. Na základě tlaku výbor SVJ odstoupil a odmítá jakoukoli odpovědnost.

Zajímalo by mě tedy několik věcí:

Jaká je odpovědnost výboru za špatné hospodaření? (odsouhlasení nevýhodné cenové nabídky)
Můžou jednotliví majitelé napadnout jednání výboru SVJ v případě, že nesouhlasí s postupem při schvalování cenové nabídky?
Je možné v případě, že byla podepsána smlouva a odsouhlasena cenová nabídka se domáhat nějaké slevy? (i když by se prokázalo, že cena je neúměrně vysoká)