Portál společenství vlastníků jednotek - Lodžie nebo Anglický dvorek - Comments

Lodžie nebo Anglický dvorek - Nemohou si ani v budoucnu nárokovat něco, co není v katastru a v

Jarda_ — Tue, 19 Mar 2019 12:00:47 +0100

Nemohou si ani v budoucnu nárokovat něco, co není v katastru a v PV. Buďte bez obav. Jedině snad, že by to ti noví po nabytí poklidně okupovali a užívali 20 let v dovré víře a opravovali si za své peníze a nikdo je neupozornil, tak by mohli uplatnit mimořádné vydržení,

A kolik Vám do FO za výluné užívání lodžie (kolik m2?) a dle jakého vzorce, budou platit?

Lodžie nebo Anglický dvorek - Lodžie

Levandulie — Mon, 18 Mar 2019 14:40:39 +0100

Anglický dvorek má být vybudován a využíván jako Lodžie…Jde nám o to, aby bylo vše správně podchyceno, aby v případě, že byt prodají, si noví nájemníci nenárokovali její vlastnictví… Již jsme to zažili…Proto potřebujeme vědět, zda lze právně ošetřit toto předem v nějakém Prohlášení. V jiném případě bysme jim museli určitou část pozemku postoupit, protože jako SVJ jim to prodat nemůžeme…

Lodžie nebo Anglický dvorek - Anglický dvorek, nebo zahrádka

25Malý — Mon, 18 Mar 2019 14:22:11 +0100

Z pojmu anglický dvorek se dá dovodit, že se jedná o volnou plochu před suterénním bytem. Vy ale píšete o bytu přízemním, tam bych viděl oddělenou zahrádku. V obou takových případech platí, že musíte jít za vlastníkem pozemku, na který chcete dvorek situovat.

Buď je to „zastavěná ploch a nádvoří“, pak ji vlastní spoluvlastníci domu. Pokud je to „přilehlý pozemek ve správě SVJ“, pak patří vlastníkům zapsaným v katastru. Možná to budou tytéž osoby.

Musíte získat ode všech spoluvlastníků souhlas se zabráním kusu jejich pozemku.

Pochopitelně, budete muset za užívání pozemku platit, a to za nádvoří platbu do zálohy na provoz, údržbu a opravy společných částí nemovitosti, v případě užívání sousedního pozemku nájemné, jehož výnos patří všem spoluvlastníkům

Lodžie nebo Anglický dvorek - Neni to spis o dohode

Jarda_ — Mon, 18 Mar 2019 13:00:49 +0100

Neni to spis o dohode v SVJ?

Pokud Vas spravne chapu, ptate se, zda

nechat byt a neresit (nebudou zrejme platit za AD nic)
navrhnout vylucne uzivani
navrhnout zmenu PV (nutny 100% souhlas vsech)

Tak stale plati odpoved viz prvni veta.

Lodžie nebo Anglický dvorek - Anglický dvorek

AsiTak — Mon, 18 Mar 2019 08:03:28 +0100

My máme „anglický dvorek“ jako sklepní světlík, vršek mříž, oka 30/30 pochozí – větrací šachta suterénního okna sklepa podél zdi budovy cca 100X30 cm. My jsme do PV nedali a nevím co máte na mysli „byl přístupný všem“.

Lodžie nebo Anglický dvorek

Dondilido — Sun, 17 Mar 2019 22:39:32 +0100

Sousedi si rekonstruují přízemní byt..K němu souvisí i výstavba Anglického dvorku..Nebude třeba i Změna v Prohlášení vlastníka a zápisu do Katastru a ukrácení Společného podílu pozemku? Budou platit větší podíl v % jako kdyby měli lodžii ve výlučném užívání? Pokud ano, nebylo by pro nás všechny lepší, kdyby Anglický dvorek byl přístupný všem a byl by součástí společného podílu na pozemku?