Portál společenství vlastníků jednotek - Zákon o správcovství na Slovensku - Comments

Zákon o správcovství na Slovensku - Prispievaju rovnako - podla podielu...

zdeno — Thu, 14 Mar 2019 13:22:52 +0100

Áno, prispievajú rovnako – za m2 / podľa spoluvlastníckeho podielu. Pri predpise 1€/m2 tak majiteľ bytu so 140 m2 prispeje 140 € mesačne, ale prehlasujú ho 2 majitelia, kde každý vlastní ateliér s 20m2 – tí síce SPOLU prispejú len 40 € mesačne, ale dotyčného, ktorý tam pripeje o 100 € viac než oni obaja, prehlasujú… Toto sa im v ČR nepodarí, s ohľadom na hlasovanie / rozhodovanie v SVJ. Aj by som súhlasil, že každá varianta má svoje pre a proti, ale táto v ČR mi príde zmysluplnejšia z pohľadu „vyrovnanosti“ práv a povinností. Na Slovensku je to výrazne v neprospech práva rozhodovania.

Zákon o správcovství na Slovensku - To, co jste napsal

abx — Thu, 14 Mar 2019 10:48:19 +0100

To, co jste napsal o platbách majitelů větších bytů samozřejmě není pravda. Jejich majitelé v žádném případě nefinancují opravy domu. Pokud přispívají všichni stejnou částku, tak je to přesně obráceně. Takže je to všechno diskutabilní, co je lepší a co je horší. Obě varianty mají své pro a proti.

Zákon o správcovství na Slovensku - Takto špecializované

zdeno — Thu, 14 Mar 2019 10:36:35 +0100

Takto špecializované fórum asi ani nie je (ale to súvisí už s uvedeným, že spoločenstvo nemusí vôbec existovať). Viem akurát tak o: https://www.porada.sk/…ov/najnovsie .

V čom je však Slovensko značne pozadu je forma rozhodovania / hlasovania. Platí tam, že za každý byt alebo nebytový priestor sa počíta iba jeden hlas (bez ohľadu na veľkosť spoluvlastníckeho podielu – na základe ktorého sa ale samozrejme prispieva do „fondu opráv“). Čo možno mohlo byť OK pri unifikovanej bytovej výstavbe, ale v nových projektoch je to trošku na „hlavu“ – obvykle je veľkých bytov len pár (a ich majitelia tak financujú úpravy) a menších bytov / ateliérov viac (a táto väčšina potom rozhoduje o použití financií, aj keď príspevok ich samotných je len zlomkom…).

Zákon o správcovství na Slovensku - Profi správca nie je nutný

Pavel — Thu, 14 Mar 2019 07:08:41 +0100

Zdeno,

děkuji za potvrzení mého názoru.

Máte na Slovensku nějaké podobné diskusní fórum o SVB?

Hezký den!

Pavel

Zákon o správcovství na Slovensku - Souhlas

Pozorovatel — Wed, 13 Mar 2019 15:56:12 +0100

Po přečtení souhlasím, že je zde mylná informace. Ze zákona plyne povinné vzdělávání jen pro správce ( v našich končinách nazývaný lidově „realitka“) a Slováci své byty mohou spravovat bud sami jako my v SVJ nebo je spravuje přímo „realitka“.

Zákon o správcovství na Slovensku - Profi spravca nie je nutny

zdeno — Mon, 11 Mar 2019 08:46:59 +0100

Argumentovať Slovenskom nemá veľký význam, zásadných rozdielov je tam niekoľko. V tejto téme: ten hlavný je asi v tom, že na SK nie je nutné, aby existovalo „SVB“ (obdoba SVJ v ČR) – a pre drvivú väčšinu bytových domov ani neexistuje (a tým nehovorím o družstevných bytoch…). Jeho existencia má zmysel až vtedy, keď majitelia jednotiek nechcú „profesionálnu správu“ správcom – vtedy môžu založiť spoločenstvo a spravovať si dom sami (alebo delegovať časť činností na tretie strany, zodpovednosť ale nesú sami).

Nikde teda nie je povedané, že správu POVINNE MUSÍ vykonávať profesionálny správca – v tom sa TN. naozaj mýli.

Zákon o správcovství na Slovensku - Zákon o správcov na Slovensku 3

Pavel — Sun, 10 Mar 2019 13:26:30 +0100

TN.,

tvrdil jste, že každé SVJ je povinně spravováno „správcom“. Já tvrdím, že tomu tak není. Správu musí zajistit SVJ NEBO „správca“.

Na předsedy SVJ a samotné SVJ zákon o správcov nedopadá, např.:

https://www.zoznamspravcov.sk/…strators/faq

"2. Vzťahujú sa podmienky tohto zákona aj na predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov?

Nie. Zákon o správcoch bytových domov sa nevzťahuje na predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov ani na spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Fungovanie spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je naďalej upravené v zákone Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ktorý je v gescii Ministerstva financií Slovenskej republiky."

Hezký den!

Pavel

Zákon o správcovství na Slovensku - Zákon o správcov

TN. — Sun, 10 Mar 2019 12:16:34 +0100

Pavle, vždyť jste si to sám ocitoval! Každý správce musí být povinně zapsán na seznam správců a pouze tyto privilegované osoby mohou dům spravovat a nikdo jiný.

Zákon o správcovství na Slovensku - TN je fejkometčík

fake news — Sun, 10 Mar 2019 10:36:02 +0100

Snad někdo neberete TN. vážně. Trpí fóbií z družstev a systematicky zde publikuje fake news. Měl by se léčit.

Zákon o správcovství na Slovensku

Pavel — Sun, 10 Mar 2019 01:01:57 +0100

Dne 7.3. zde TN. dvakrát napsal, že na Slovensku je zákon podle kterého musí všechna SVJ využívat tzv. profesionální správce. Citace uvádím pod čarou.

Bohužel neuvedl předpis, podle kterého by tato povinnost byla stanovena.

Raději jsem 2 předpisy, kde by toto neuvěřitelné tvrzení mohlo být napsáno, znovu přečetl.

V zákoně 246/2015 Z.z. o správcov bytových domoch ani v zákoně 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov jsem nic takového nenašel.

Naopak v druhém zákoně je v § 6/1 uvedeno, že správu vykonává společenství NEBO správce.

Pokud neexistuje nějaký jiný předpis, tak se domnívám, že není pravda, že na Slovensku musí SVJ využívat služeb profesionálního správce.

Hezký den!

P.S.

můj názor potvrzují např. i stránky

https://svbsk.webnode.sk/…redseda-svb/

________________________________________________________________________

http://www.portalsvj.cz/…ytovych-domu

„SČMBD připravuje zákon o správcích domů, jako mají na Slovensku, který má ze správcovství učinit buď koncesovanou živnost, nebo bude existovat seznam správců, do kterého se bude muset každý správce zapsat – podstatnější bude, že každé SVJ bude povinně spravováno tímto tzv. profesionálním správcem ze seznamu správců, který povede MMR (na Slovensku tato povinnost existuje ze zákona).“

_________________________________________________________________________

http://www.portalsvj.cz/…azu-druzstev#…

„SČMBD totiž připravuje zákon o správcích domů, jako mají na Slovensku, který má ze správcovství učinit koncesovanou živnost – ale zejména každé SVJ bude povinně spravováno tímto tzv. profesionálním správcem (na Slovensku tato povinnost existuje ze zákona).“

_________________________________________________________________________--

zákon 182/1993 Z.z. § 6/1

„Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom.“