Portál společenství vlastníků jednotek - Společné prostory - travnatá plocha za domem - Comments

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Děkuji, našla jsem ve

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 19:02:08 +0100

Děkuji, našla jsem ve sbírce listin stanovy z roku 2004 tak si je dnes pročtu.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - dle nařízení vlády

anon1234_ — Fri, 08 Mar 2019 18:58:18 +0100

dle nařízení vlády 366/2013 Sb. § 4 Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy, dvory nebo na němž jsou umístěny drobné stavby, zejména čistička odpadních vod, septik, trafostanice, domovní kotelna a další stavby, které jsou nezbytné k zajištění provozu a správy domu.

podívejte se do stanov SVJ, zda je tam napsáno, že SVJ zajišťuje správu i tohoto pozemku. dle mého by to tak mělo být. pokud to tak je, pak stanovy určují potřebné hlasy pro změnu účelu užívání (např.dle vzorových stanov dle ZOVB bylo třeba 100% souhlasu všech členů SVJ).

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Je to vedeno pod jedním

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 18:20:13 +0100

Je to vedeno pod jedním číslem

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Pokud pozemek má jiné

Anonymoushjj — Fri, 08 Mar 2019 18:16:14 +0100

Pokud pozemek má jiné číslo tak na něm dům není a není ani součástí stavba

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Je zde uvedeni vlastnictví

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 18:01:53 +0100

Je zde uvedeni vlastnictví jednotek

Společné prostory - travnatá plocha za domem - " Vlastnictví domu s byty

JaVa — Fri, 08 Mar 2019 17:05:24 +0100

" Vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory, ale máme Společenství vlastníků jednotek."

Tzn.,že když se podíváte na KN do „informací o stavbě“,tak je v kolonce „Jiné zápisy“, uvedeno toto:„Vznik společenství vlastníků prokázán“.

Také jste neuvedl,co je o způsobu užívání společných částí domu a pozemku uvedeno v PV.Máte vůbec vaše PV k dispozici?

Můžete to potvrdit.Děkuji. JaVa

P.S.Vhodnější je zde uveřejnit IČO vašeho SVJ nebo odkaz na adresu vašeho domu.Určitě by jste se dočkal rychlejší a fundovanější rady.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Ano

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 16:43:50 +0100

Ano

Společné prostory - travnatá plocha za domem - ..

radka2222 — Fri, 08 Mar 2019 16:18:42 +0100

A jak to chcete udělat jedna rodina jedno místo? Vždyť jsou všichni spoluvlastníci, ne?

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Dům je součást nemovité věci pozemku

Zvídavý — Fri, 08 Mar 2019 15:38:20 +0100

Od účinnosti NOZ už dům není považován za samostatnou věc, nýbrž stává se součástí nemovité věci pozemku. Výjimkou jsou případy, kdy se k 1.1.2014 vlastník stavby lišil od vlastníka pozemku. V takovém případě se stavba nestává součástí pozemku a zůstává nemovitou věcí.

Podle § 4 NV 366/2013 Sb. platí:

„Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy, dvory nebo na němž jsou umístěny drobné stavby, zejména čistička odpadních vod, septik, trafostanice, domovní kotelna a další stavby, které jsou nezbytné k zajištění provozu a správy domu.“

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Okolní pozemky

Petr123 — Fri, 08 Mar 2019 15:00:51 +0100

Okolní pozemky samozřejmě mohou být pod správou SVJ, nemusí se jednat pouze o pozemek přímo pod domem. Bývá běžné, že součástí společných prostor/pozemků je pozemek pod domem, pozemek před domem včetně chodníku a k tomu ještě např. zahrada za domem. To vše ve spoluvlastnictví a ve společné správě definované spolu s domem v prohlášení vlastníka. O správě se rozhoduje většinově v rámci SVJ.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Nikde nemáme určeno, že

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 14:52:55 +0100

Nikde nemáme určeno, že byty s víc jak jedním autem nemohou parkovat na vyštěrkované ploše k tomu jsme se zatím nedostali. Samozdřejmě je možné parkování v okolí, ale k tomu nechtějí někteří asi přistoupit. Už se nám stala i situace, kdy jsme my rodina s jedním autem neměli kde zaparkovat což už je trochu přes čáru. Spíše jde o to, že se v dohledné době může opět navýšit počet aut a to by jsme se zase mohli dostat k tomu, že se bude štěrkovat i druhá polovina trávníku. Náš návrh bude znít, přidělit ke každe bytové jednotce své parkovací místo, navýšit parkovací stání pro b.j, které maji nárok na dvě parkovací místa, ale né vyštěrkováním trávníku, ale pokládkou zatravňovacích dlaždic, což si myslím, že je schůdné stanovisko jak pro Ty kteří mají nárok a i pro nás co s vyštěrkováním nesouhlasíme.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - ??

radka2222 — Fri, 08 Mar 2019 14:38:31 +0100

také je navrhováno, aby auta, která už nemají místo na vyštěrkované ploše parkovala na trávě s čímž také nesouhlasíme – to jako myslíte auta, která přijedou a už jsou všechna místa obsazená? Nemáte doufám určeno, že ti, kdo si jak píšete navýšili počet aut, nemají nárok na parkování. To není nikde v okolí možnost parkování?

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Pokud je ten pozemek

Fri, 08 Mar 2019 13:48:01 +0100

Pokud je ten pozemek vedený jako dvorek a má stejné číslování jako bytová jednotka, tak je to patrně pozemek pod domem a rozhoduje se o něm v rámci svj. Pak se musíte podřít, jak rozhodne většina. Nevím, jestli to chápu správně, počkáme na názor dalších. Sám jsem zvědavý, jak se toto řeší, neznám žádný dům se dvorkem, takže nevím, jak je vedený dvorek, co to je za pozemek a kdo o něm rozhoduje.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Tak napište číslo

Anonymoushj — Fri, 08 Mar 2019 13:47:42 +0100

Tak napište číslo pozemku a obec

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Omlouvám se :-), jen čtu

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 13:33:47 +0100

Omlouvám se :-), jen čtu to co je ve výpise z katastru nemovitostí jsme vedeni jako – Vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory, ale máme Společenství vlastníků jednotek.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Člověče, s vámi je

Fri, 08 Mar 2019 13:23:58 +0100

Člověče, s vámi je těžká řeč. Tak jste spoluvlastnici nebo jste svj?

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Celé je to vedeno jako

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 13:03:08 +0100

Celé je to vedeno jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 764 m2, pak jsou zapsány čísla jednotek, způsob využití – t.j. spoluvlastnictví a podíl na společných částech domu a pozemku u nás třeba 104/1000. Víc už opravdu nevyčtu.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - V Katastru musí být

Fri, 08 Mar 2019 12:55:19 +0100

V Katastru musí být k uvedenému pozemku, dvorku napsané jeho číslo a pak např. Jan Novák 1/24, Jakub Dvořák 2/24. Nebo je tam napsané např. Emil Zelený podíl 4026/25826? Tak co tam je napsané?

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Dívám se na výpis

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 12:45:29 +0100

Dívám se na výpis z katastru a nemovitostí a zde jsou uvedeny podíly na společných částech domu a pozemku. A plocha o které píšu je vedena jako nádvoří a nejspíš i takto zkolaudována.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - jaké podíly ? Odpovidá

EKEL — Fri, 08 Mar 2019 12:38:28 +0100

jaké podíly ? Odpovidá to podílům jako v SVJ?

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Travnatá plocha za domem

EKEL — Fri, 08 Mar 2019 12:37:54 +0100

Travnatá plocha za domem asi nebude společným prostorem vlastníků bytů. Pokud máte kolem domu nějaký pozemek, tak s největší pravděpodobností jde o pozemek ve spoluvlastnictví vlastníků . SVJ v tomto případě nemůže rozhodovat Podívejte do katastru, kdo uvedný pozemek vlastní a jaký mají podíl. Také se může stát, že pozemek může vlastnit úplně někdo jiný, kdo nemá žádný byt. Takový pozemek lze prodat i bez bytu.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Je to vedeno jako

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 12:35:57 +0100

Je to vedeno jako zastavěná plocha a nádvoří, v LV jsou vedeni vlastníci v podílech.

Společné prostory - travnatá plocha za domem - Společné prostory - travnatá plocha za domem

Fri, 08 Mar 2019 12:23:55 +0100

Travnatá plocha za domem rozhodně není společným prostorem. Pokud máte kolem domu nějaký pozemek, tak s největší pravděpodobností jde o pozemek ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek – bytů. Žádné svj o tomto pozemku nemůže rozhodovat a taky nemůže nic navrhovat. Nejdříve se podívejte do katastru kdo uvedný pozemek vlastní a v jakém poměru a napište to sem.

Společné prostory - travnatá plocha za domem

Společné prostory — Fri, 08 Mar 2019 12:14:34 +0100

Dobrý den, Prosím o radu a o ujištění zda je můj názor pravdivý. Jsme SVJ o 9 bytových jednotkách, bytový dům je oplocený, v oplocené části za domem máme vyštěrkované parkovací stání a travnatou plochu, během minulého roku se navýšil počet vozů v někteých rodinách a tím došlo k situaci, kdy někteří chtějí změnit travnatou plochu na parkovací stání s čímž my nesouhlásíme.Po zjišťování informací jsme došli k závěru, že pokud by mělo k této změmě dojít jedná se O ZMĚNU PODSTATY UŽÍVÁNÍ s čímž musí souhlasit 100% SVJ, také je navrhováno, aby auta, která už nemají místo na vyštěrkované ploše parkovala na trávě s čímž také nesouhlasíme.Je možno se nějak bránit jako jeden z vlasníku b.j. v domě? A nebo jsou pro parkovací stání nějaká jiná pravidla?