Portál společenství vlastníků jednotek - SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Comments

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Že vlastník. myslí je

Jdoucíkolem — Sun, 10 Mar 2019 23:23:04 +0100

Že vlastník. myslí je oxymóron.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Vlastník. neví co píše

předsedkyně SVJ — Fri, 08 Mar 2019 08:02:09 +0100

Že na školení ze zákona nebudou muset chodit vlastníci společností nabízejících správu vyplývá ze zákona. On je zásadní rozdíl mezi vlastníkem společnosti a členem jejího statutárního orgánu. Výše uvedený zákon se vztahuje na fyzické osoby podnikatele a členy statutárních orgánů „správce“.

Uvedu příklad: Jako akcionářka (spoluvlastník) banky nemusím splňovat požadavky na členku statutárního orgánu banky. Ani vlastník „správce“ nemusí splňovat požadavky jejich zákona.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Děkuju za doplnění.

vlastník. — Thu, 07 Mar 2019 21:41:56 +0100

Děkuju za doplnění. Samozřejmě, vlastnící správcovských firem, ne vlastníci bytů.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - zkusím vám to přeložit

zdeseny clen SVJ — Thu, 07 Mar 2019 21:08:37 +0100

vy myslíte vlastníky jednotek

ovšem nick vlastník. píše vlastníci a zaměstnanci správcovských firem a zjevně myslí vlastníky správcovských firem a zaměstnance správcovských firem :)

o vlastnících jednotek tedy skutečně nic nenapsal :)

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - vlastník. neví co píše

předsedkyně SVJ — Thu, 07 Mar 2019 19:17:00 +0100

Ve svém příspěvku píše vlastník.: „vlastníci a zaměstnanci sprácovských firem tam budou muset povinně chodit,“. Na to jsem odpověděla: „Kde čtete, že na školení budou muset chodit i vlastníci?“ A vlastnik. uzavírá:„To, že na školení budou muset chodit vlastníci, to jste si vymyslela vy.“

To už je diagnoza.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - To, že na školení budou

vlastník. — Thu, 07 Mar 2019 17:19:04 +0100

To, že na školení budou muset chodit vlastníci, to jste si vymyslela vy. To tady nikdo nenapsal. Mne vůbec nevadí, že správci budou muset něco umnět. Závisí ovšem na tom, co se na nějakém školení dozvědí. To, že budou proškoleni na nějakém školení ještě neznamená, že budou umět něco víc než umí dnes. Mimochodem, vy osobně byste to školení potřebovala.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Poplašná zpráva

předsedkyně SVJ — Thu, 07 Mar 2019 17:07:32 +0100

Kde čtete, že na školení budou muset chodit i vlastníci? Pouze profesionální správci. Vám vadí, že správci budou muset něco umět? Pokud si bude dům spravovat samo SVJ, tak žádný výbor nebude muset na nějaké školení chodit. Jiná věc je, že si bude výbor muset s ohledem na § 159 NOZ hledat informace, stejně jako to dělá dnes. Nestrašte lidi jako TN.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Prodesionální správci

vlastník. — Thu, 07 Mar 2019 16:34:59 +0100

Dovolte mi přidat svůj názor. Pro SČMBD to bude obrovský job. Pokud to bude tak, nebo podobně jako na Slovensku a bude tam potřeba všechna ta školení, tak SČMBD bude organizovat a školit, vlastníci a zaměstnanci sprácovských firem tam budou muset povinně chodit, budou otrávení a vlastníci to budou platit. Správa se nezmění, pouze podraží. Co si budeme vykládat, co asi bude na těch školeních?

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Co je to správce?

P_V — Thu, 07 Mar 2019 15:31:50 +0100

Povedzte mi Kefalín, čo vy si predstavujete pod takým povinným správcom?
Protože správa SVJ má typicky 3 složky:
- účetnictví
- technická správa
- rozhodování o tom (výbor, předseda)

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - TN. zase straší

§ 159 — Thu, 07 Mar 2019 14:25:27 +0100

Nespatřuji nic extra škodlivého na tom, když dodavatel SVJ by případně musel mít koncesovanou živnost. Advokát také musí být v komoře advokátů. Důležité je, že správu si bude moci dělat i nadále SVJ samo, tj. nikdo pravomoce SVJ nebere. Ale protože se to týká SČMBD tak TN. vyšiluje. To by skutečně chtělo aby se léčil. Přitom občas publikuje zajímavý judikát, ach jo.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - profesionální "externí"správci

JaVa — Thu, 07 Mar 2019 13:27:21 +0100

Osobně bych to s těmi,dle mého soudu pouze „externími správci“, až tak „černě“ neviděl.

Dokud se někde v okolí SČMBD,PS a senátu, neobjeví nějaká informace,že se vypouští/mění znění níže uvedeného §,tak bych byl v klidu.Tam kde SVJ již vzniklo/bylo založeno, je vše v rukou vlastníků jednotek.Záleží pouze na nich,jak si správu svého společného majetku zajistí.Buď ji budou dělat sami nebo si najmou „externího správce“.Zodpovědnosti za správu domu a pozemku se tím ovšem nezbaví!

§ 1190/89/2012 Sb.,

Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.

Přeji hezký den.JaVa

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - A ještě dodatek

Thu, 07 Mar 2019 13:23:36 +0100

Všechna ta potřebná školení bude organizovat svaz byt. družtev, nebo jak se to jemnuje. Vždyť mají kapacity a dlohodobé zkušenosti. Tak potěš nás pánbůh.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - profesionální správce 1

Lachim Nilz — Thu, 07 Mar 2019 13:21:59 +0100

citát ze zákona SR

…Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome § 6 (1) Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - profesionální správci

Thu, 07 Mar 2019 13:15:09 +0100

Tak tolik o správci. To všichni současní správci dostanou, o tom není potřeba pochybovat ani náhodou. To pak budou naši „milovaní správci“ řádit, to budou dnešní BD řádit. Na a co svj, výbory, jejich pravomoc atd. Ta tam nemají, nejsou potřeba, nemají žádnou pravomoc? To je pak potřeba dopředu litovat všechny vlastníky už nyní.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - Slovensko náš vzor

TN. — Thu, 07 Mar 2019 13:06:13 +0100

Zatím zákon, pak napíšu víc https://www.slov-lex.sk/…ZZ/2015/246/

Seznam správců vede ministerstvo dopravy https://www.zoznamspravcov.sk/ SPrávce musí splňovat způsobilost a odbornost.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů - profesionální správce

Thu, 07 Mar 2019 12:57:19 +0100

Zajímavé, tu slovenskou variantu neznám. Víte o ní něco víc? To pak svj musí povinně předat veškerou správu někomu a nemá žádné kompetnece? Nemá ani výbor? Nemůže pak nic ovlivnit? Já svůj příspěvek dávam do tohoto vlákna. Kdo o tom něco víte, napište prosím nějaké informace.

SČMBD připravuje zákon o správcovství bytových domů

Thu, 07 Mar 2019 12:36:48 +0100

Aby bylo všem jasné pozadí tohoto článku https://www.idnes.cz/…konomika_rts a zejména věta „Začíná velmi rychle narůstat počet společenství vlastníků, která nemají vlastní statutární orgány, protože to lidé nechtějí dělat…“

SČMBD připravuje zákon o správcích domů, jako mají na Slovensku, který má ze správcovství učinit buď koncesovanou živnost, nebo bude existovat seznam správců, do kterého se bude muset každý správce zapsat – podstatnější bude, že každé SVJ bude povinně spravováno tímto tzv. profesionálním správcem ze seznamu správců, který povede MMR (na Slovensku tato povinnost existuje ze zákona).

Takže si pan Vysloužil jen připravuje půdu pro tento lobbing.

Velká SBD ztrácejí každý rok stovky domů, proto také rychle klesá členská základna SČMBD a svaz přichází o příspěvky. Proto SČMBD hledá cesty, jak domy svázat „navěky“. Ve správě domů leží každý rok asi 150–200 miliard Kč (rozpočty všech SVJ, nejsou v tom započítány úvěry od bank, což je další balík peněz) a velká SBD zatím kontrolují jen asi třetinu těchto peněz.

Myslíte si, že se jim to nepovede? Jste naivní. Zákon 311/2013 Sb. o odloženém vzniku SVJ si velmi drasticky prolobbovalo právě SČMBD.