Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouvy a výpovědi SVJ - Comments

Smlouvy a výpovědi SVJ - Příjmy z pronájmu, po krůčcích

25Malý — Thu, 07 Mar 2019 14:06:09 +0100

Nejprve oddělte majetek SVJ (právnické osoby) od majetku členů SVJ (soukromého majetku), kterým jsou jednotky a podíly na společných částech domu.

Stejně tak rozlišujte

SVJ právnickou osobu – povolanou ke správě společných částí domu,
SVJ množinu členů – vlastníků jednotek a podílů na společných částech domu.

K § 16

(1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména

1. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.

POZOR – jde o majetek SVJ právnické osoby a ne o majetek jeho členů. SVJ obvykle majetek nemá, leda tak PC, tiskárnu, skříň na lejstra ve sklepě apod.

(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy: nájemné z pronájmu společných částí domu,

POZOR – jde o pronájem společných částí (SVJ je zmocněncem vlastníků) a po právu výnos z tohoto pronájmu není příjmem SVJ (společné prostory mu nepatří) ale jeho členů (společné prostory jim patří).

Smlouvy a výpovědi SVJ - pro p. Veselého - pronájem společných částí a 366/2013

Petr — Thu, 07 Mar 2019 12:38:45 +0100

Pane Veselý, tak dejte tazatelce odkaz na vlákna po 1.1.2014

Pokud jde o pronájem společných ploch, tak dle 366/2013

§ 16

(1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména

příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.

(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy

nájemné z pronájmu společných částí domu,

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Takže jak to s příjmem z pronájmu je ?

Smlouvy a výpovědi SVJ - Staré odkazy

Veselý — Thu, 07 Mar 2019 11:27:13 +0100

Petře nemá smysl odkazovat na roky před účinností NOZ tj. před r. 2014.

Smlouvy a výpovědi SVJ - Co to jsou nebytové prostory, co je to SVJ?

25Malý — Thu, 07 Mar 2019 10:15:24 +0100

Vážená Simčo

Předem nás informujte, co si představujete pod uvedenými pojmy. Podle toho Vám lze přesněji odpovědět.

Nebytové prostory jsou jednotkou (nebytová jednotka).
Nebytové prostory jsou společnou částí domu (místnost, místnosti, střecha apod.)
SVJ je právnická osoba (má IČ, má statutární orgán).
SVJ je množina vlastníků jednotek = spoluvlastníků společných částí domu.

Kombinace:

A. 1.+ 3. = vlastnit lze, ale jedině pro potřeby SVJ 3 (např. pro schůzování, kancelář výboru, archiv atd.) To vylučuje pronájem (pak by to nebylo pro potřeby SVJ 3.) I když se tak jistě ojediněle děje.

B. 2.+ 3. = vlastnit nelze (patří vlastníkům jednotek). Pronajmout lze v zastoupení vlastníků jednotek. Příjem z pronájmu nepatří SVJ 3. ale vlastníkům 4.

C. 2.+ 4. = situace podobná B., kdy si vlastníci jednotek zajistí pronájem bez účasti SVJ 3. Příjem z pronájmu patří vlastníkům 4.

Jak je to u Vás?

Smlouvy a výpovědi SVJ - pro Simču - pronájem nebytového prostoru a nájemné

Petr — Thu, 07 Mar 2019 09:30:26 +0100

A/ Než uvěříte přispivateli „..“ přečtěte si zdejší diskusi

www.portalsvj.cz/…vych-prostor

specielně názory paní N. Klainové

www.portalsvj.cz/…ostor-v-dome

Vložil lake, 31. Červenec 2012 – 19:12

Najděte si http://www.portalsvj.cz/stitky/…

2/ Případně hledejte na internetu

3/ Případně se obraťte s dotazem na portalobydleni.cz, kde radí právníci

Smlouvy a výpovědi SVJ - Může vlastnit, ale pouze

.. — Thu, 07 Mar 2019 08:02:05 +0100

Může vlastnit, ale pouze pro potřeby správy domu. SVJ nemůže podnikat, pronajímaní nebytových prostor ve vlastnictví svj je podnikání.

Smlouvy a výpovědi SVJ

Thu, 07 Mar 2019 07:15:03 +0100

Dobrý den, chci se zeptat zdali SVJ může vlastnit nebytové prostory a brát za nebytový prostor měsíční nájem. Děkuji