Portál společenství vlastníků jednotek - užívání společných prostor - Comments

užívání společných prostor - vopicarny delat urcite

Zoro — Sat, 23 Feb 2019 01:04:40 +0100

vopicarny delat urcite nechci, nektere me komentare berte jako nadsazku a podtrzeni absurdnosti a defakto nemoznosti s cimkoliv v SVJ pohnout. Kocarkarna se u nas nevyresi, proc by mel nekdo mit narok na kocarkarnu zdarma, kdyz nekdo nepotrebuje prostor na kolo, nebo kocarek. Proc by nekdo mel mit moznost vetsiho prostoru, ktery nikdo nevyuziva, kdyz nekdo s prostorem nema problem, protoze doma nema tri deti. Ted uz s tim asi nic neudelam, pokusim se domluvit na nejakem rozumnem pronajmu. Co me stve je neochota a zavist lidi, hlavne jsem v minulosti jeste za BD oslovoval dva predsedy po sobe s tim, ze by bylo fajn udelat posunuti dveri jako v jinych domech…bohuzel se k tomu oba staveli neochotne a neumoznili mi aby se o tomto hlasovalo, mel jsem byt duslednejsi.

užívání společných prostor - Chodbička

Helua — Fri, 22 Feb 2019 22:32:13 +0100

.....myslím,že Vaše důvody jsou trošku podivné---botník a polici-tak si kupte větší byt a nedělejte v domě „vopičárny“ ta kočárkárna je lepší nápad.....u nás to máme podobně.Do pův.prádelny si začali někteří bez souhlasu Shromáždění dávat kola i když v kočárkárně byly za velké peníze instalovány na kola háky…tohle se bude muset řešit.V místnosti kde se má scházet výbor a je instalována snímací jednotka od kamer-si člen výboru postavil cvičební stroj…atd.atd.

užívání společných prostor - Zapomeňte na věty "nikdo nenabídne víc"

zdeseny clen SVJ — Thu, 21 Feb 2019 07:36:55 +0100

Pokud to chcete mít správně, tak si prostě zvětšujete byt. Cena nájmu bytu je poměrně jednoduše zjistitelná pohledem do inzerátů, přepočtěte inzerované nájmy na m2 a máte částku, co máte platit. A krom lokalit typu Chánov upřímě pochybuji, že někde existuje dům se SVJ, kde by platby dlouhodobých záloh na opravy byly vyšší, než místně obvyklý nájem.

V judikatuře je dost rozsudků, ze kterých toto vychází. Vy chcete něco využívat proti vůli toho nesouhlasejícího menšinového spoluvlastníka a ten prostě musí být odpovídajícím způsobem kompenzován cenou obvyklou.

Toto se sice netýká SVJ, ale správy spoluvlastníků, ale v SVJ platí obdobně https://www.epravo.cz/…-103779.html

Bude-li většinový spoluvlastník zneužívat při rozhodování o hospodaření se společnou věcí své právo, ať již ve svůj prospěch, například tím, že rozhodne o užívání společné věci výlučně svojí osobou, nebo ve prospěch třetí osoby, například uzavřením nájemní smlouvy na společnou věc se sjednáním neúměrně nízkého nájemného, dojde tímto k zásahu do samotné podstaty vlastnického práva menšinového spoluvlastníka, a většinový spoluvlastník se vystavuje riziku vzniku závazku k náhradě škody podle ustanovení § 2909 OZ. Dle tohoto ustanovení platí, že „Škůdce, který poškozenému způsobí škodu úmyslným porušením dobrých mravů, je povinen ji nahradit; vykonával-li však své právo, je škůdce povinen škodu nahradit, jen sledoval-li jako hlavní účel poškození jiného.“

Co se týče užívání nějakých jiných společných prostor, kterými nezvětšujete byt, tak tam to platí úplně stejně. Jenom se podle druhu prostor bude třeba dívat ne na nájmy bytů, ale na nájem jednotlivé kanceláře, kanceláří, skladových prostor atp. Například i takový sklep pro skladování věcí má svou cenu, viz např. prostory pro chudáky pražáky co nemají kde mít kola či jiné sezónní vybavení.

https://www.lessmess.storage/…ze-guide.php?…

https://www.perfectstorage.cz/…ovani/osobni?…

https://www.skladuju.cz/…

užívání společných prostor - Tahle cena – sklepa nebo

Jarda_ — Wed, 20 Feb 2019 21:52:10 +0100

Tahle cena – sklepa nebo garaze?

užívání společných prostor - Přesně tak, botník na

Jarda_ — Wed, 20 Feb 2019 21:21:41 +0100

Přesně tak, botník na chodbičce před bytem nebránící nikomu, může ukázat na kverulanty a prudiče v domě (kterým začne vadit).

Jen bych to konzultoval s hasičem co a jak.

Ps: nikde botníky nemám, aby bylo jasno :-)

užívání společných prostor - Tak to mi povězte, na

Jarda_ — Wed, 20 Feb 2019 21:17:35 +0100

Tak to mi povězte, na základě čeho tvrdíte cituji:

“nemůže jednat o pouhé navýšení platby odpovídající vaším platbám dlouhodobých záloh na opravy, ale musí platba od vás směrem k SVJ (které to rozdělí členům) odpovídat obvyklému nájmu v místě a čase”

když jisté SVJ pronajímá jednotky (místnosti) za ceny nižší, než je platba do FO. Samozřejmě primárně členům výboru, ptám se proto, jak to zarazit?

Formulace “odpovídat obvyklému nájmu v místě a čase” je typicky gumová. Neboli teoretická. Kdo určí obvyklou cenu v místě a čase?

Nikdo, jedině trh, stačí za 1,5 metru chodby navrhnout třeba 1/2 ceny odpovídající do FO s tím, že nikdo nenabídne víc a stále je to pro SVJ výhodné. Protože nikdo víc nenabídne.

užívání společných prostor - Pane Javo, tady píšete

Jarda_ — Wed, 20 Feb 2019 21:11:35 +0100

Pane Javo, tady píšete o většině na shromáždění, ale on má souhlas 84 z 88 všech vlastníků, tedy nejen většinu z přítomných na shromáždění :-)

Vtipné, ne?

Kdo posuzuje, co je to zvelebování? Tady jste tedy poněkud přestřelil.

užívání společných prostor - Jenže pokud byste ho

Jarda_ — Wed, 20 Feb 2019 21:08:39 +0100

Jenže pokud byste ho nevyzval viz výše, soud by vám náklady nepřiznal.

A stejně nejste nejspíše legitimován (jako vlastník) podat takovou žalobu, musel byste dát žalobu jako předseda SVJ

užívání společných prostor - aby bylo k úhradě soudní řízení na žalovaném, by musel žalobce n

Jarda_ — Wed, 20 Feb 2019 21:06:40 +0100

K tomu, aby bylo k úhradě soudní řízení na žalovaném, by musel žalobce nejprve předžalobně vyzvat k nápravě předžalobní výzvou budoucího žalovaného, viz paragraf 142a o.s.ř. a na základě takové výzvy naopak bude možno zahájit jednání o narovnání s tím, kdo vás vyzval a k čemu přesně, tak jak jsem to původně navrhoval.

Neboli právě míček bude na straně odpíračů ;-)

užívání společných prostor - Radko z lidí jako jste vy

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 17:04:33 +0100

Radko z lidí jako jste vy mi je smutno

užívání společných prostor - diky, no prototo to tady

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 16:54:51 +0100

diky, no prototo to tady resim, protoze vsechny moznosti neznam

užívání společných prostor - Kde žijete vy? :)

zdeseny clen SVJ — Wed, 20 Feb 2019 16:28:51 +0100

V Praze v centru skutečně paneláky nejsou a aktuálně třebas

3+1 Troja 76m2 4 990 000,–Kč

3+1 Karlín (o dost blíž centru) 80m2 6 300 000,–Kč

Za panelák skutečně nikdo nedá 90K za m2. :)

užívání společných prostor - „obcházet sousedy

JaVa — Wed, 20 Feb 2019 16:23:58 +0100

„obcházet sousedy s nabídkou odpovídající platby každému z nich za „odkup“ a s tím sehnat ten 100% souhlas (v Praze ovšem odpovídající cenou může klidně být i 50 000kč za m2 v paneláku)“

A následně uhradit veškeré náklady na změnu prohlášení vlastníka k budově.

JaVa

užívání společných prostor - 50000?

radka2222 — Wed, 20 Feb 2019 16:23:36 +0100

kde žijete? v praze je už průměr za m2 kolem 90000.

užívání společných prostor - pokud nechce platit částku odpovídající nájmu

zdeseny clen SVJ — Wed, 20 Feb 2019 16:19:32 +0100

nezbývá mu, než místo navrhování pouhého samozřejmého navýšení plateb navrhnout i „odkup“ a obcházet sousedy s nabídkou odpovídající platby každému z nich za „odkup“ a s tím sehnat ten 100% souhlas (v Praze ovšem odpovídající cenou může klidně být i 50 000kč za m2 v paneláku)

užívání společných prostor - proč?

radka2222 — Wed, 20 Feb 2019 16:16:08 +0100

protože to chce zadarmo:-)

užívání společných prostor - Pro zoro - ale vy nepotřebujete 100% souhlas

zdeseny clen SVJ — Wed, 20 Feb 2019 16:13:29 +0100

K výlučnému užívání té předchodbičky vám stačí nadpoloviční souhlas usnášeníschopné schůze, protože obdobné kvórum postačuje i k pronájmu společných prostor.

Pokud tedy místo změny prohlášení vlastníka, kde zcela správně je vyžadován souhlas všech dotčených vlastníků, půjdete cestou **dohody o výlučném užívání předchodbičky", tak jak jste psal máte dost souhlasejících.

Aby toto šlo (a bylo možné přehlasování), tak se ovšem nemůže jednat o pouhé navýšení platby odpovídající vaším platbám dlouhodobých záloh na opravy, ale musí platba od vás směrem k SVJ (které to rozdělí členům) odpovídat obvyklému nájmu v místě a čase. No a ještě bych doporučil do té dohody dát závazek, uvést dotyčné prostory do původního stavu na vaše náklady v případě ukončení dohodou určeného vašeho výlučného užívání. A v neposlední řadě pokud odstraníte dveře a propojíte tu chodbičku s vytápěnou chodbou vašeho bytu, musí se to projevit i na eventuelním rozpočítávání vytápění.

Nevím tedy, proč chcete něco dělat na černo, když to sice o něco dráž je možné úplně v pohodě bez 100% souhlasu.

užívání společných prostor - no abych to uzavrel,

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 15:16:43 +0100

no abych to uzavrel, opravdu nejsem zvedavy na výrony mravokárců :-) myslim, ze se najde spousta prikladu ktery jen potvrzuji nesmyslnost tohoto, predpisu, resp. zakona…vemte si ze bude potreba udelat nájezd, nebo plosina pro nejakeho invalidu. V domech jako je ten v kterem bydlim ja to proste technicky neni mozne, tedy dostat 100% hlasů (uz jsem popisoval proc)…i kdyby bylo realne dohledat vsechny vlastniky, pozenuje vsechny pro overeny podpis? To je opravdu v pripade cca 90 majitelu ostatnich bytu vice nez nerealne. Tedy i v pripade prospesnych pocinu ktery by meli vzniknout ve spolecnych prostorach je proste nerealne. Mistni smecka mravokarcu mluvi o demokracii. Udajne zijeme v demokraticke zemi a ac se to me osobne nelibi vetsina si zvolila predstavitele, ktery vsem vyhovuje. Mensina se musi podridit. 100% souhlas vsech je proste utopie. Je to zakon k nicemu, hlavne v domech s vysokym poctem vlastniku je vse predem zablokovano…

užívání společných prostor - Samozřejmě,že je to

JaVa — Wed, 20 Feb 2019 12:40:14 +0100

Samozřejmě,že je to něco jiného.Ti"důchodci" totiž zvelebují a udržují společný pozemek, všech vlastníků jednotek v domě tedy i Váš(jak tvrdíte).Pokud si na shromáždění vlastníků většinou odsouhlasili,že veškeré rostliny a nářadí k jejich pěstování, budou hrazeny ze společných peněz,tak s tím nenaděláte vůbec nic.

§ 1183/89/2012 Sb.,

(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto;..........

Stále si pletete pojmy s"průjmy"!

Hezký den.JaVa

užívání společných prostor - jde o pozemek na ktery mam

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 10:34:54 +0100

jde o pozemek na ktery mam spoluvlastnicke pravo, to vim zcela jiste, tak vidite u nas v dome je to samej zlodej a anarchista

užívání společných prostor - :-) tak jo jdu zazalovat ty

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 10:32:17 +0100

:-) tak jo jdu zazalovat ty zahradkare, kteri neopravne zabrali prostor okolo domu a pestujou tam skalnicky, kdyz spravedlnost, tak dotazena prece…nebo to je neco jineho?

užívání společných prostor - …bude zrejme treba opet

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 10:27:56 +0100

…bude zrejme treba opet souhlas vsech

užívání společných prostor - Pokud vás dají k soudu,

Petr123 — Wed, 20 Feb 2019 09:13:34 +0100

Pokud vás dají k soudu, tak vyhrají zcela jistě, ta chodba prostě není vaše. U nás v domě bych takový spor začal už jen z principu, aby si každý nemyslel, že porušovat zákon je normální.

užívání společných prostor - „Je pravda že před

JaVa — Wed, 20 Feb 2019 09:29:47 +0100

„Je pravda že před našim barákem je skalka a kytky, jak to že se mě nikdo nezeptal, jestli je tam muže pěstovat? Ti důchodci, co to tam udržují jsou vlastně zloději?!“

Vy víte na 100%,že ta skalka je na pozemku, ke kterému máte spoluvlastnické právo?Nebo se jedná o pozemek obecní(jiný vlastník zapsaný v KN) a pak je pouze na majiteli pozemku,aby rozhodl,co s vysázenými kytkami.

Kopete kolem sebe zcela zbytečně.Rozhodnutí je pouze na Vás. Chystáte se porušit zákon a stavíte se k tomu, jako téměř celá naše společnost, která si plete význam „demokracie“ s tím,že pokud mě nechytnou,tak si mohu dělat co chci.

Přeji hezký den.JaVa

užívání společných prostor - Zvětšení plochy 1 bytu

tep — Wed, 20 Feb 2019 06:54:03 +0100

má za následek změnit všechny majetkové podíly všech vlastníků v domě a za každou změnu se platí na katastru nemovitostí po 2000 Kč! Proč si tu plochu od ostatních nepronajmete?

užívání společných prostor - mám to! začnu botníkem,

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 02:19:53 +0100

mám to! začnu botníkem, nebo malou skalkou

užívání společných prostor - …presne, já chapu, ze

Zoro — Wed, 20 Feb 2019 01:58:10 +0100

…presne, já chapu, ze spolecne prostory jsou vsech, ale tuhle nudli (kterou snad zmerim, protoze to asi 2m2 ani nebudou) prece nikdo z ostatnich najemniku nepotrebuje, co je na tom, ze navstevy hold zazvonej o 1,8m dál. Je pravda ze pred nasim barakem je skalka a kytky, jak to ze se me nikdo nezeptal jestli je tam muze pestovat? Ty duchodci co to tam udrzujou jsou vlastne zlodeji?! Je to cely holej nesmysl, jak pisu v totoznejch domech to funguje, zadnej problem neni akorat proste dostat souhlas od 90-ti lidi, ktery by snad meli jit na urad pro overeni podpisu nikdo nikdy nedostane. Bohuzel i tento prostor je odrazem toho jací lide jsou. To to neumite rozlisit? Delat zlodeje z nekoho kdo resi tuto absurdnost? Opakuji po treti, i kdybych chtel tento prostor koupit, nemam sanci 100% souhlas najemniku k tomutu dostat. To ze uvazuji posunuti vchodovych dveri udelat nestandartne je uz jen zoufalý test jak to dopadne…

kdyz me daj k soudu a ja prohraju budu muset zaplatit soudni rizeni?…kolik to bude stat?

užívání společných prostor - Tak ještě jednou, pro “Nemám rád zloděje” a podobné anonymní int

Jarda_ — Tue, 19 Feb 2019 22:30:04 +0100

Tak ještě jednou, pro anonymního “nemám rád…”a:

Když si propůjčím nevyužívanou a jinými nevyužitelnou a nevyužitou plochu pod oknem a zasadím si tam kytičky, budu se o ně starat, a budu se snažit z té plochy přispívat 20 Kč/m2 do FO, také budete takto pojančeně kopat? ;-)

No tak třeba ty tři budou mít tu sílu mě ty kytky rozšlapat a zamezit mé snaze, práva patří pouze bdělým, to je klasická římská zásada :-)

Proti hlouposti je třeba bojovat a pokud jsou to mírové prostředky a pokud nějaká sousedka obchází 5 pater jinde než bydlí a pokud bych měl dostt kuráže, tak bych to, s mandátem 83 lidí proti 3, s klidným svědomím udělal s tím, že jsem si vědom toho, že si ty šprušle třeba taky jednou sbalím :-)

Anebo počkám, až ti 3 odporovači se odstěhují, umřou, změknou, do té doby nikoho neomezuji, nic neměním, jen užívám…

Jakoby nikdo z těchto mínusovačů nikdy neviděl v žádném domě na chodbě botník, skříňku aj… Což je defakto totéź…

ZKRÁTKA TO BERTE JAKO DOČASNÉ PŮJČENÍ za úhradu. Úhrada je klasicky : FO / m2 bytu * zabrané m2

užívání společných prostor - …jen me to utvrzuje

Zoro — Tue, 19 Feb 2019 19:38:11 +0100

…jen me to utvrzuje v nesmyslnosti tohoto postupu, pokud je treba uredne overeny podpis od vsech tak je to prece je sci-fi a ne seriozni predpis…

užívání společných prostor - dekuji, ale tohle my

Zoro — Tue, 19 Feb 2019 19:34:17 +0100

dekuji, ale tohle my s Jardou davno vime, hezky vecer i Vám!

užívání společných prostor - Našel jsem podobný dotaz

JaVa — Tue, 19 Feb 2019 18:14:05 +0100

Našel jsem podobný dotaz i s odpovědí:

"11 Leden 2019

Dotaz: Jakým způsobem lze převést část společných prostor za účelem přestavby k bytu v osobním vlastnictví v rámci Společenství vlastníků?

Předem děkuji za odpověď. Jana Šimková

Odpověď:

Dobrý den, rozšíření bytu do společných prostor lze provést výhradně na základě Smlouvy o výstavbě a s předchozím souhlasem všech vlastníků jednotek ve Vašem domě. Jelikož se v důsledku rozšíření bytu zvětší spoluvlastnický podíl bytové jednotky, sníží se spoluvlastnické podíly ostatních jednotek v domě. Proto je třeba tento souhlas. Na Smlouvě o výstavbě je třeba zajistit ověřené podpisy všech vlastníků v domě."

konec citace z

http://magazin.obyvatele.cz/…r-k-jednotce

Přeji hezký večer.JaVa

užívání společných prostor - nedostanu souhlas ani

Zoro — Tue, 19 Feb 2019 13:32:27 +0100

nedostanu souhlas ani k odkupu, jak jsem jiz psal v nasem dome je z duvodů nemoznosti dohledani majitelů nekterych bytu (presne duvody neznam) predem je tedy 100% souhlas na cokoliv marnost

užívání společných prostor - Radko, šmejd Jarda_ už

Nemám rád zloděje — Tue, 19 Feb 2019 10:50:42 +0100

Radko, šmejd Jarda_ už tazatele Zoro nalomil a ten to asi udělá načerno, tj. ukradne si část společného majetku. Je marné šmejdovi Jarda_ a Zorovi vysvětlovat rozdíl mezi družstvem a SVJ. To nemohou pochopit. Oni něco chtějí a tak si to vezmou. To je jejich výklad demokracie. Jiní nakradli miliardy, oni si alespoň ukradnou 2 m2.

užívání společných prostor - jiná pravidla

radka2222 — Tue, 19 Feb 2019 10:41:41 +0100

být musí, protože jde o jiné vlastnictví. u BD patří celý dům BD, takže rozhoduje BD. U SVJ patří jednotlivým vlastníkům, takže prostě nemůžete „znárodnit“ majetek druhých jen pro sebe. Co vám brání jim nabídnout odkoupení? Co vám přijde nelogického na tom, když vám někdo prodá 2–3m2 chodby, abyste si ji „přidal“ k bytu, za cenu, kterou ta plocha skutečně má? Tj. za cenu, za kolik se prodává m2 plochy chodby v bytu?

užívání společných prostor - ja se tady snazim resit

Zoro — Tue, 19 Feb 2019 10:13:43 +0100

ja se tady snazim resit seriozni znarodneni/ukradeni predchodbicky a jenom to na sebe nabaluje „poctivce“ ktery nas chtej urazet a nebo stoury, ktery resej prednosti socialisticke sidlistni architektury :-)

lidi zda se mi proste nenormalni ze vznikem SVJ nastavaji diametralni jina pravidla nez za BD, uzivani spolecnych prostor slo vyjednat i bez odkupu, navysila se platba do FO a nemuseli souhlasit vsichni najemnici, to jak je to ted se mi zda nesmyslne a cokoliv bude nepruchodne. Jen to zapricini toho ze si dalsi lidi postavi hlavu a nikdo nepovoli nic. To ze uvazuji nad tim ze to udelam na cerno (udelal bych to demontovatelne) je posledni zoufaly pokus. (v zivote jsem nic neukradl!)

užívání společných prostor - Dycky "Most"

bucek — Tue, 19 Feb 2019 10:08:51 +0100

Doufám,že Vám nedali řidičák,poněvadž potkat někoho takového na cestě, by bylo pro „normální“ lidi, dodržující zákony a společenská pravidla opravdu „terno“.

Zkuste si najít jiné „ZOO“,kde se budete moci spolu s Vašimi soukmenovci chovat jako zvířata, bez dodržování jakýchkoliv právních norem a neotravujte svými „výblitky“ na tomto portálu.

Karel

užívání společných prostor - na vychcance typu Jarda platí jen tvrdé

OJ — Tue, 19 Feb 2019 03:06:54 +0100

kriminální trestání.

užívání společných prostor - O bourání pův. zárubní nebylo řeči statiku a foto, jak se v prax

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 22:40:21 +0100

O bourání pův. zárubní nebylo řeči statiku a foto, jak se v praxi dělá využití kousku chodby bez změny podílu viz níže…

A klidně z toho prostoru může odvádět to co z m2 bytu, formou pronájmu spol. prostor ve výhradním užívání…

užívání společných prostor - Jak zabrat chodbu @ foto

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 22:29:21 +0100

Inspirace:

Z chodby: https://ibb.co/Gd7dQxF

Z bytu: https://ibb.co/JHnm6h1

:-)

užívání společných prostor - ne toto je v pořádku,

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 20:17:57 +0100

ne toto je v pořádku, puvodne mela byt za touto predchodbickou jeste jeden prostor mimo byt s komurkou, tento se vsak stal pri vzniku domu součástí bytu, no nic dekuji za postrehy ale to uz se resi neco jineho, nemam ani o metry vic a ani o metey min, jde jen o nudly pred bytem, ktera je defakto k nicemu…je myslim divne jak se pravidla rapidne meni, uz se opakuji, ale tento mechanismus vlastne nic neumoznuje

užívání společných prostor - Uvádíte,

JaVa — Mon, 18 Feb 2019 19:42:29 +0100

Uvádíte, cituji:

„zárubně jsou dovyzděné v místě, kde podle projektu vchodové dveře neměly vůbec být“

Pak je zde ovšem i možnost,že máte vadně vyměřené bytové jednotky a může se ve Vašem případě jednat o vadu Prohlášení vlastníka budově.

Zkuste porovnat porovnat vaše měření s tím, co máte uvedeno v PV.

Přeji hezký večer.JaVa

užívání společných prostor - uz jsem to castecne

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 19:09:05 +0100

uz jsem to castecne popisoval, ne nejde o nosnou zed, zarubne jsou dovyzdene v miste kde podle projktu vchodove dvere nemely vubec být vybourani stavajicich zarubni prece neni potreba

užívání společných prostor - ne nejde o byty proti

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 19:01:53 +0100

ne nejde o byty proti sobe, ale vedle sebe, mezi byty jsou navic vytahy
1+1=2 tedy byt mi to jednoduchou uvahou zvetsi, ano chapu pro nekoho je to bezvyznamne, ale pro mou rodinu je opravdu kazdy metr dobry, chci tam udelat botnik a polici „ala podhled“
no jo „oni nemaji, tedy nikdo nebude mit“
kocarkarna by byla fajn, ale bude to stejne trnita cesta jako s predchodbickou, nedelam si iluze, lezi to ladem uz mnoho let.

užívání společných prostor - Chodbička bude moje a ne společná

statik — Mon, 18 Feb 2019 18:34:38 +0100

Zatím se zde pokoušíte dopídit pouze toho,co Vás čeká za postih,když si neoprávněně zaberete prostory,které Vám neříkají pane,tzn.že je nemáte zapsány v KN,jako součást vaší jednotky.

Poněvadž zákony o bytovém spoluvlastnictví se Vám zdají „pro Vás“ nevýhodné.

Ale nikde jste se nezmínil,co Vám na Váš pokus o posunutí bytových zárubní odpověděl „autorizovaný technik“,kterému jste již zcela jistě zaplatil za posouzení budoucí stavební úpravy vašeho bytu.Je dle jeho posudku, zcela v pořádku vybourání původních zárubní v nosné zdi a její podstatné rozšíření z důvodu prodloužení vaší bytové předsíně?

Mohl by jste nám napsat,jak jeho vyjádření dopadlo?

Děkuji.Statik

užívání společných prostor - Na LV je zapsáno toliko

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 17:54:37 +0100

Na LV je zapsáno toliko číslo BJ a nikoliv společné části domu.

Podíl na společných částech je zapsán v informacích o jednotce.

Tak ještě jednou, pro všechny teoretiky, já jsem psal
praktický postup, nikoliv teoretický návod pro právní puristy.

Je to stejné, jako kdyby si zasadil pod oknem kytky a 3 vlastníci z 88 by mu je šli rozdupat s tím, že nesouhlasí, že jim ubral 0,16% společného prostoru.

Jistě, stát se to může, ale pravděpodobnost je nižší než 50:50.

užívání společných prostor - Daň z nemovitosti

Tony1 — Mon, 18 Feb 2019 17:13:32 +0100

Daň z nemovitosti se platí pouze z velikosti bytu, ne z podílu na společných prostorách.

užívání společných prostor - ano jde o Prahu, myslim,

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 15:43:21 +0100

ano jde o Prahu, myslim, ze proto tady je tento mechanismus kdy je mozne uzivani spolecnych prostor, akorat ze je to spis sci-fi nez realna moznost pri nastaveni 100% souhlasu vsech, resp. bez moznosti odblokovani zatvrzelych neprejicich…samozrejme je pro mne prijatelnejsi moznost kdy mi bude povoleno dvere posunout a nasledne platit do FO nez odkup.

užívání společných prostor - Radko, na P1 paneláky

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 22:26:49 +0100

Radko, na P1 paneláky nejsou. Řekněme, že tazatel je ochoten zaplatit tržní cenu zabraných m2 + další náklady, řekněme 10.000 Kč.

Vaše rada pak ale neřeší vůbec nic, když zmínění odpírači nad částkou na ně připadající mávnou rukou anebo řeknou, že se jim zmenší podíl o 0,01% a 84 ostatním peníze jsou lhostejny (již souhlasili)…

Tedy, bavíme se tu v teoretické rovině, já dávám konkrétní vyzkoušené příklady s upozorněním na rizika, leč vedoucí k cíli a vy teoretické návrhy, které stejně nic nevyřeší. Inu zelený je strom života a kdo nic nezkusí…

Ostatně, na smrtelné posteli si budete vyčítat ne to, co jste udělala, ale právě to, co jste NEudělala, nezkusila, to je jisté.

užívání společných prostor - Což fungovalo bez

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 15:20:31 +0100

Což fungovalo bez problémů až do doby, než ji chtěl vlastník užívat. Tedy kde je problém netuším.

užívání společných prostor - Zoro nechápe, nejde

Nemám rád zloděje — Mon, 18 Feb 2019 14:45:44 +0100

Zoro nechápe, nejde o 2 m2 ale o PRINCIP vlastnictví. Připomíná mi to Kliniku, kterou obsadili levicový radikálové. Prý ji nikdo nevyužívá, tak ji budou využívat oni. A prý by měla nastat demokratizace vlastnictví!!

užívání společných prostor - chodba

radka2222 — Mon, 18 Feb 2019 14:44:28 +0100

z panelákové chodby chce udělat předsíň svého bytu. I za metr předsíně se platí. Já psala prahu, protože to je max. cena(Praha 1 dokonce průměr 110 000 za metr) a nevíme kde bydlí. a jsem si takřka jistá, že nepůjde jen o dva metry, ale o kousek více. Může to být klidně pouhých 60 000 za metr jinde. Však je to jen o tom, zda chce zvětšit svůj byt, nebo ne a zda je ochoten a schopen odpovídající cenu zaplatit.

užívání společných prostor - To je prumerna cena ale jen

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 14:38:22 +0100

To je prumerna cena ale jen v Praze a ne za panelakovou chodbu!

To uz bych radeji zvolil cilovou kompenzaci 3000 Kč za jeden podpis pro každého ze tří kverulantů, s doložkou NDA, ostatní ty peníze ani nechtějí… :-)

A dát 100.000 za odkup 2m2 chodby plus spousta námahy s tím, no nevím, to už spíše to výlučné užívání…

užívání společných prostor - Pokud jsou dveře do bytů

Občan ČR — Mon, 18 Feb 2019 14:34:25 +0100

Pokud jsou dveře do bytů proti sobě, posunutím dveří se pro oba byty znemožní manipulace s delšími předměty. Nebude se možné vytočit. Architekti (i když laikovy se může leccos jevit nepochopitelné) věděli moc dobře co a proč dělají.

Posunutí dveří a získání 2m², které se stejně nevyužijí (pouze průchod ke dveřím) byt nezvětší.

Stále jde o společný (i když specifický) prostor. A jde o to, že ostatní možnost posunutí dveří nemají.

Energii bych nasměroval postupně pouze na jednu věc. Nejprve třeba tu kočárkárnu.

užívání společných prostor - ztížit jinému

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 14:29:37 +0100

ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv

Ať se přihlásí, z těch 2 nesouhlasných, kdo došel úhony

ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

To si vyložil tak, že příčka nikoho viz výše nepoškozuje, nic nevratně nemění a že poškozením společných částí se myslí zásah do nosných konstrukcí, ne pouhé šprusle před vchodem, kde nikdo než on nechodí, vše v dobré víře a ještě za výlučné užití odvede $£¥ do FO.

Tj. pokud tam jsou 2–3 nesouhlasníci z 87 a nejsou ve výboru, tak bych je donutil k akci anebo vyměknout. Účel světí prostředky.

Pokud by chtěli žalovat, nejprve by museli ti 3 vyzvat a to by mi za tu srandu stálo.

užívání společných prostor - .

radka2222 — Mon, 18 Feb 2019 14:22:13 +0100

o odkupu asi neuvažuje, jinak by to napsal. Protože kdyby nabídl ostatním tržní cenu za danou plochu, tak by asi přistoupili na prodej. Vždyť by každý dostal na ruku nejméně 1000 kaček, spíš však 2 000, za prostor, který teď nevyužívají.

užívání společných prostor - yep! diky Jardo

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 14:18:00 +0100

yep! diky Jardo

užívání společných prostor - Vycházejme z faktu, že

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 14:06:50 +0100

Vycházejme z faktu, že s 87 lidmi se nejde dohodout na 100% shodě.

Co je vadného na postupu, že nevyužitý (tvrzeno) prostor zaberu a následně se buď dohodnu na výlučném užívání anebo odkoupení? V obou případech bude platit do FO za 2 metry navíc. První bude o dost levnější varianta a nezmění podíly.

Jiná cesta zjevně nebude fungovat. Buď rezignovat anebo takto.

užívání společných prostor - odkup

radka2222 — Mon, 18 Feb 2019 13:46:51 +0100

zkuste od těch 87 jejich podíl odkoupit. na peníze lidi slyší. nevím, kde máte byt, ale v praze je teď CENA ZA M2 BYTU CCA 90 000.Jinde podstatně míň. Vy chcete mít byt o blbý 2 metry větší, tak těch blbejch pár desítek tisíc ostatním spolumajitelům zaplaťte. Plus teda další náklady – změna prohlášení, stavební povolení,.....

užívání společných prostor - no ta pani zrejme cas od

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 13:44:47 +0100

no ta pani zrejme cas od casu projde dum a zjistuje nedostatky sousedu…jednou jsem nechal na chodbe dve drevene desky, ktere jsem zahy odvezl, pani nelenila a druhy den mi tam napsal listecek :-)))

užívání společných prostor - ja jsem to pochopil, snazim

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 13:38:41 +0100

ja jsem to pochopil, snazim se tady se neceho dobrat, nepotrebuji aby se tady nekdo realizoval v delani z lidi blbce. Prijde mi tento mechanismus nelogicky, je to cele v podstate k nicemu a jakakoliv snaha o neco podobneho je predem odsouzena k nezdaru, snad se pravidla zmeni. Cele to spusti jen retezovou reakci a ti kteri neuspeji v jakekoliv snaze o cokoliv, budou blokovat (i kdyz nelogicky) podobne zadosti druhych. Prijde vam to v poradku? Jiny priklad: Ja nemam kolo, tak proc vy by jste mel mit moznost kocarkarny?!…dobre ja si za kocarkarnu rad priplatim, odpoved, ne nepriplatite, protoze vam to nedovolim, jen tak…takze i tento prostor lezi dal u nas v dome ladem. At zije Kocourkov!

užívání společných prostor - Jistě, ostatním se

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 13:29:50 +0100

Jistě, ostatním se hodnota hlasu nepatrně sníží (pokud to uděláte správně), pravděpodobně se to ani v setině procenta podílu snížením u tak velkého domu neprojeví…

Jak jsem uvedl, udělal bych to se souhlasy těch 88-vy-3 kverulanti tedy souhlasu 84 BJ úplně v klidu na divoko a čekal bych, co se stane. Paní o 5 pater jinde pravděpodobně dříve umře, než něco zjistí, když do vašeho bytu nechodí, ze schodů to vidět není a bezprostřední okolí je v pohodě.

Anebo snad paní se bez podpory výboru bud domáhat žalobou předběž. opatření u soudu? Na přepočet podílu bych se vykašlal a argumentoval bych, že se zlevní úklid :-)

Ps: samozřejmě to ale dělejte s tím, že je to neoficiální a může nastat okolnost, kdy to budete muset odstranit v původní stav. Správně to není a správné papírování (přepočet podílů) vás vyjde dráž než ta příčka! Proto bych se, osobně, na správný postup vykašlal. Ale vaše volba a jen vy víte, co za lidi sdílí vaše SVJ.

užívání společných prostor - Všichni vlastníci, Jardo,

xy — Mon, 18 Feb 2019 13:27:53 +0100

Všichni vlastníci, Jardo, všichni. V dotazu je napsané, že jsou SVJ. Všichni platí daň z podílu na spol. prostorách, v tom je i ta chodba 2m2 před bytem konkrétního vlastníka.To je taky společný prostor.

užívání společných prostor - Vy jste nepochopil

xy — Mon, 18 Feb 2019 13:22:52 +0100

Vy jste nepochopil zásadní věc. Společné části domu jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Vlastníci je mají zapsané na vlastnickém listu. Vy se domíváte, že si jen tak můžete přivlastnit něco, co taky patří i někomu jinému a ten dotyčný s tim, že to budete používat jenom pro sebe musí souhlasit. Nemusí a nemá povinnost vám to nijak zdůvodňovat.

užívání společných prostor - Jarda_ je šmejd, co

Nemám rád zloděje — Mon, 18 Feb 2019 13:22:14 +0100

Jarda_ je šmejd, co spoléhá na to, že se lidi neradi soudí. U soudu by bez 100% souhlasu prohrál. Ještě navádí někoho, kdo chce dodržovat zákony. Připomíná mi to jednoho ultralevicového zastupitele na Praze 3, který předložil návrh, aby byty, které jsou v současné době nevyužívané, propadly obci. Že je řada potřebných nebydlících a je nedostatek bytů. Holt levicová EU má u nás mnoho obdivovatelů. A Vítězný únor se blíží!! Du blejt, velebnosti.

užívání společných prostor - Xy: můžete mi objasnit,

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 13:18:17 +0100

Xy: můžete mi objasnit, kteří vlastníci platí a jakou konkrétní daň, z nevyužitých společných prostor v paneláku (konkrétně 2m2 chodby před bytem) a v jaké cca výši?

Děkuji…

užívání společných prostor - Neoprávněný zásah do společných částí domu!

JaVa — Mon, 18 Feb 2019 13:19:14 +0100

Milý pane,pokud Vám vadí,že jste členem „paskvilu“ s názvem Společenství vlastníků,kde je spoluvlastnictví a případné změny společných částí domu a pozemku jasně definováno zákonem a „Prohlášením vlastníka k budově“,kterými jste povinen se řídit,pak je lépe než porušovat zákony,Váš malý byt prodat a koupit si větší.Jelikož jste členem SVJ, tak i pro Vás platí zákony, týkající se právnické osoby SVJ.:

Práva a povinnosti vlastníka jednotky

§ 1175

(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, „změnit nebo poškodit společné části.“

Přeji Vám hezký den.JaVa

užívání společných prostor - Společný prostor 2

Krupp — Mon, 18 Feb 2019 13:15:23 +0100

Zoro, u nás byly vedle výtahu a za ním rovněž nevyužité prostory cca 7 m, které jsme si zcela legálně se souhlasem tehdejšího vlastníka, kterým byl podnik, šlo o podnikové byty nebo se souhlasem pozdějšího družstva, postupně připojili. Řádně za to platíme. Stále jsme družstvo. Asi u tří bytů to dosud není. Říkáme jim, jestli to chcete udělat, udělejte to hned. Jestli vznikne SVJ, už to budete mít těžké, nejspíš nemožné. To je teď váš případ. Musíte získat souhlas všech. Pokud jej získáte a zaplatíte za ten prostor, budou to muset ostatní danit. Bude se muset předělat prohlášení vlastníka, za to zase zaplatíte. Ale přesvědčte všechny, zkuste to. držím palce.

užívání společných prostor - ufff...

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 12:45:49 +0100

mohli by z nich mít zisk…proc nesouhlasí pani o 5 pater jinde? Nic ji neomezuje, pokud na me bude chtit zazvonit tak zazvoni :-) Chodbicku 2m2 nepotrebuje, nevyuziva, souhlas neda proste jen tak, nedam a nedam

užívání společných prostor - popletený Jarda

xy — Mon, 18 Feb 2019 12:40:11 +0100

Jardo, jak si to představujete? Vždyť vlastníci z těch prostor platí daň.

užívání společných prostor - Myšlenka je, že když to

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 12:35:06 +0100

Myšlenka je, že když to nevadí bezprostředním sousedům a více než 75% vlastníků, tak ať se ti kverulanti ozvou, tedy budou nuceni podniknout nějakou aktivitu.

Mají na to právo, tak ať konají.

Před soudem by museli, pokud by chtěli přiznat náhradu, vyzvat.

užívání společných prostor - Au

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 12:21:41 +0100

prosim prectete si o co vlastne jde, je proste mnohdy nerealne ziskat 100% souhlas

ano je to spolecny prostor ale jde o nevyuzitou chodbu. Puvodne tyto byty s predchodbickami mely mit vchodove dvere jeste „dál“ v byte tedy spolecna chodba by byla i tam kde mame nyni predsin…zrejme to arcitektum pred 50-ti lety doslo a vchodove dvere posunuli, bohuzel to tenkrat neudelali jeste o 2metry dal. Je to evidentni protoze vchodova futra mame az za prvni casti predsine. Vidim ze je to marnost, ano uznavam ze jde o spolecne prostory ale argumentace, nebo spis nevole nekterych najemniku je pro mne nepochopitelna.

užívání společných prostor - ale

radka2222 — Mon, 18 Feb 2019 12:05:24 +0100

část té chodbičky nevlastní jen 3/4 vlastníků, ale každý z nich. Zabrat někomu majetek, kterého je spoluvlastníkem, bez jeho souhlasu, JE SPROSTOTA!

užívání společných prostor - Dobrá víra vydržitele je podmínkou vydržení

Vlastník bytu — Mon, 18 Feb 2019 11:48:10 +0100

„poté zábor čehokoliv i bez schválení je posvěcen“

Pouze pokud vydržitel byl v dobré víře. To vy zjevně nejste, neboť jste si vědom dobře svého protiprávního jednání, takže k vydržení nedojde. Promlčení vlastnictví nenastane.

užívání společných prostor - ted jsem si vzpomel, jeden

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 11:32:33 +0100

ted jsem si vzpomel, jeden pan argumentoval, ze tim ze ziskam m2 navic bude mit i muj hlas na schuzich SVJ vetsi hodnotu. Asi to tak je, ale opravdu to je to posledni proc o metry navic usiluji, sveho silnejsiho hlasu se rad vzdam :-)

užívání společných prostor - v nasem dome je 88 bytů

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 11:25:26 +0100

v nasem dome je 88 bytů :-)

užívání společných prostor - Mas prece stanovisko vice

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 11:18:50 +0100

Mas prece stanovisko vice nez 3/4 vetsiny vlastniku a zejmena tech na tvem podlazi a stanovisko hasice.

Pokud to ale nemas, tak jdi OD TOHO. Bez toho by to byla sprostota. Vychazim z toho, ze 100% nelze dosahnout, protoze kdyz je vic jak 20 lidi, tak 100% zkratka je obtizne dosahnout a pokud je nad 50 nebo 100 lidi, tak temer nemozne.

užívání společných prostor - díky za podporu a

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 11:15:56 +0100

díky za podporu a motivaci! ;-)

užívání společných prostor - No vsak ano, pokud tam

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 11:10:42 +0100

No vsak ano, pokud tam nevede stoupacka, elektro rozvody nebo tam neni lampa spolecneho osvetleni, a nebude to neesteticke a nekomu branit ve vyhledu… zkratka do it…

Mas prece stanovisko vetsiny…

užívání společných prostor - Co by se stalo, to zjistis

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 11:15:32 +0100

Co by se stalo, to zjistis az to zkusis, jako ti, kdoz udelali cernou stavbu a v 90% jim to vyslo, tedy pravdepodobne se nestane vubec nic a pokud ano, tak nabidnes, ze jsi iniciativne prepocital podil na spolecnych castech, zaplaceni zmen (coz muze stat par tisic) a zvyseni prispevku do FO.

A kdo na to vubec prijde, kdyz jde jen o temnou chodbicku a na patre se domluvis s nejblizsimi sousedy ze te neprasknou a ten kverulant do temne chodbicky nechodi :-)

Pokud mas strach riskovat 5000 za praci a ytong, lepidlo a futra, zkusebne si tam udelej jen pletivo, po 20 letech to mas posvecene by NOZ ad institut mimoradne vydrzeni a pak muzes stavet napevno :-)

užívání společných prostor - …jen pro upresnei jde asi

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 11:06:54 +0100

…jen pro upresnei jde asi o 2m ctverecni, ten prostor je chodba k memu bytu, nikdo jiny ji nepouziva, jde jen o to posunout o cca 2 metry vchodove dvere. Nejde pro nikoho o zadne omezeni.

užívání společných prostor - poradi tedy nejaky pravnik

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 11:04:06 +0100

poradi tedy nejaky pravnik co se stane kdyz se vydam na zlodejsko partizanskou cestu? :-) bohuzel si myslim, ze je to posledni byt zoufalý pokus, samozrejme za nabyte prostory hodlam platit. Ja se rad drzim pravidel a dodrzuji zakony, je pro mne ale opravdu nepochopitelne kdyz si lidi delaji naschvaly, nebo nevim jak tuto situaci pojmenovat…vyvolava to trend cokoliv jineho blokovat „vy jste mi nedovolili toto, takze ted mate s tim vasim taky smulu“

užívání společných prostor - Ale já nic neodcizil, ani

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 11:02:00 +0100

Ale já nic neodcizil, ani nikoho neomezil, pouze jsem si ze slušnosti nechal schválit zábor něčeho, co předchozích 100 let nikdy nikdo nevyužil, a budoucích 100 let by nevyužil a to je celé a kde není žalobce, znáte to. Pokud se někdo cítí dotčen, má právo se bránit u soudu do uplynutí promlčecí doby a ta je nanejvýš 20 let, poté zábor čehokoliv i bez schválení je posvěcen. Neboli mimořádné vydržení.

Tazatel má možnosti.

užívání společných prostor - pronájem

P_V — Mon, 18 Feb 2019 10:56:47 +0100

Možnost pronájmu jste zkoušel? Na to nepotřebujete 100% souhlas jako při odkupu, ale jen obecný souhlas shromáždění.

užívání společných prostor - Nejde o to, co ti

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 11:12:50 +0100

Nejde o to, co ti podepíšou, jde o to, zda se záměrem ti odmítači bránící 100% souhlasí či zda kategoricky nesouhlasí a jak ti to zdůvodní. Je třeba umět vyjednávat anebo si vyjednavače zaplatit, pokud trváš na tom, že chceš podpis.

Ps: správné to není, ale jak jsem uvedl, pokud mám více než 75% většinu, souhlasné stanovisko hasiče, souhlas těch na patře, šel bych směle do toho.

užívání společných prostor - ano, udelat to timto

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 10:42:45 +0100

ano, udelat to timto zpusobem urcite neni v poradku, ale souhlas ve 100% se mi zda ponekud nestastne. V nasem dome udajne nejsou nekteri vlastnici k dohledani, nevim, jestli je duvod nejake dedictvi, nebo je to u soudu…cela vec je timto zablokovana, to ze nekteri lide nechteji dat souhlas snad jen ze sportu je vec druha a pro mne jeste vic nepochopitelna…proto se nekdo hold uchyli k tomuto nestandartnimu, jak pisete „zlodejskemu“ postupu…je to pro nekdy posledni moznost

užívání společných prostor - Kverulantem je ten, co

Nemám rád zloděje — Mon, 18 Feb 2019 10:29:17 +0100

Kverulantem je ten, co nesouhlasí se zabráním svého majetku od zloděje? Máte divné představy o právu. Musí být 100% souhlas. Že vám to prošlo není důkaz legálnosti vašeho zlodějského postupu.

užívání společných prostor - diky, sólo jsem udělal

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 10:28:23 +0100

diky, sólo jsem udělal taky, chtel jsem aby se lidi s veci lepe seznamili, ale vím minimalne o dvou najemnici kteri to nepodepisou, zejme z nejakeho rozmaru. V nasem dome nejde realizovat ani kocarkarna, protoze nekdo by ji nevyuzival a to je nespravedlive, takze prostory lezi ladem :-)

užívání společných prostor - hlasovat o navrhu asi

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 10:23:04 +0100

hlasovat o navrhu asi nepomuze, to bylo mozne za existence BD, nyni je potreba vsechny najemniky obejit a ziskat souhlas

užívání společných prostor - Přiložil bych stanovisko

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 10:22:58 +0100

Přiložil bych stanovisko hasičů, spočetl, o kolik se zvýší moje platba do SVJ a obešel bych s ním ty vlastníky a požadoval jejich stanovisko k tomu.

Pokud se bojí hluku, tak oznamte rekonstrukci koupelny a že hluk bude stejně.

Podle toho bych se zařídil.

Ps: píšu, co jsem už realizoval a na 100% jsem kašlal, to už nikdo na 99% nezvrátí a stačila mi většina. Udělal jsem to jednou na schůzi, jednou solo (v jiném případu), ale efektivnější je solo, na schůzi se lidi chovají stádovitě pod vlivem davu.

Pps: viděl jsem tyto realizace chodeb buď z luxfer anebo jako příčky u sklepních kojí, určitě tam neměli 100% souhlas a pokud je vás hodně, tak na 100% zapomeňte, jen musíte zvážit, zda někdo s kverulantů je takový kabrňák, aby to napadl.

užívání společných prostor - nic nechci zabirat, jak

Zoro — Mon, 18 Feb 2019 10:16:52 +0100

nic nechci zabirat, jak pisu v totoznych domech v blizkem okoli to funguje a legalne, v protipozarnich pravidlech apod. problem neni. Stejne tak jsem nejen ja ale vsichni ti kdo maji o posunuti vchodovych dveri zajem, za nadmerne metry platit.

užívání společných prostor - Nechal jste na shromáždění hlasovat o vašem návrhu?

Jarda_ — Mon, 18 Feb 2019 09:22:50 +0100

“v nasem dome nemohu se souhlasem vsech clenu pocitat”

A to tvrdíte na základě čeho? Nechal jste na shromáždění hlasovat o vašem návrhu?

Že by někteří členové byli proti tomu, aby si sami sobě snížili platby do FO?

Ps: pokud by mi to všichni na schůzi přítomní odsouhlasili, tak bych to já risknul, tedy po konzultaci s hasiči.

užívání společných prostor - Ona ta chodbička bude

Mon, 18 Feb 2019 08:30:42 +0100

Ona ta chodbička bude pravděpodobně součástí protipožárního zabezpečení domu. Jak jí tedy chcete zabrat? Co když vám někdo zabere váš byt,co na to budete říkat?

užívání společných prostor

Sun, 17 Feb 2019 23:58:42 +0100

Dobry den, v nasem panelovem dome je dlouho diskutovane tema tzv. „předchodbiček“ tedy nevyuziteho prostoru pred vchodovymi dvermi nekterych bytů. Na nasem sidlisti jsou totozne domy, v kterych bylo umozneno najemnkum posunout vchodove dvere a tyto prostory vyuzivat. Samozrejme chapu ze se navysi najemne za uzivani dalsich m2, cemuz se samozrejme nebranim. Bohuzel legislativa vyzaduje souhlas vsech clenu SVJ, bohuzel v nasem dome nemohu se souhlasem vsech clenu pocitat a to z duvodu nepochopitelne nevole, ale i proto, ze vlastnictvi nekterych bytovych jednotek je v „otevrenem stadiu“ (omlouvam se za lajcky termin). O to abych mohl tyto prostory uzivat jsem nekolikrat usiloval na schuzich SVJ, ale jeste i BD, bohuzel neuspesne. Chtel jsem se zeptat jaky postih mi hrozi, resp. zda nepomuze rozhybat celou sittuaci tim, kdyz udelam prepazku s vchodovymi dvermi bez povoleni. Opakuji v totoznych sousednich domech toto normalne funguje, jsem ochotny platit za dalsi obyvani m2. Tento prostor je pouze pred mym bytem, nikoho neomezuji, naopak jedna se o temnou chodbičku, která může posloužit třeba k ukrytu kriminalni osoby, nebo azyl pro nechteneho nocleznika. Dekuji za pomoc a nazory.