Portál společenství vlastníků jednotek - Dotování platby do fondu oprav - Comments

Dotování platby do fondu oprav - Oprava

Krupp — Sat, 16 Feb 2019 15:43:24 +0100

Nečetl. Jestli je to tak, máte pravdu. Jirka

Dotování platby do fondu oprav - Zdanění 4

Marek. — Sat, 16 Feb 2019 14:13:40 +0100

Kruppe,

četl jste alespoň příspěvek „franos“ hned pod úvodním dotazem „gabrety“? http://www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav#…

Asi ne, tak si ho přečtěte, abyste pochopil situaci v domě tazatele.

Dotování platby do fondu oprav - Zdanění 3

Krupp — Sat, 16 Feb 2019 13:19:40 +0100

Marku, přečtěte si znovu pozorně dotaz. Jedná se o SVJ, žádné družstvo tam není. SVJ nic nevlastní a nic pronajímat nemůže. Pokud podepíše smlouvu, pronajímá cizí majetek a příjem musí zdanit vlastníci. Hezký den, Jirka

Dotování platby do fondu oprav - Zdanění 2

Marek. — Sat, 16 Feb 2019 13:05:40 +0100

Proč by to měl zdaňovat vlastník? Nájem provádí družstvo, či-li jde o příjem družstva. Když družstvo přizná družstevníkům nějaké odměny, tak je musí zdanit a družstvevníkům vyplatí čistý zdanéný příjem.

Dotování platby do fondu oprav - Zdanění

Krupp — Fri, 15 Feb 2019 17:11:26 +0100

Použít to mohou, ale zdanit se to tak jako tak musí. Zdaňuje to vlastník, takže to mohou připsat celé. Jirka

Dotování platby do fondu oprav - SVJ a družstvo 2

Zvídavý — Fri, 15 Feb 2019 15:20:36 +0100

Píšete o změnu názvu z BD na SVJ. To ale není pravda. Změna názvu byla provedena pouze u družstva. U SVJ žádná změna názvu provedena nebyla. Družstvo a SVJ existují vedle sebe jako dvě různé právnické osoby.

Píšete:

" Dle mého názoru název současné firmy bytového družstva zní Společenství..... Skutečné společenství v tomto případě není zapsané v rejstříku společenství, takže de fakto asi neexistuje."

To opět není pravda. Název současného družstva nezní Společenství…, nýbrž " Družstvo Bělehradská 36, Praha 2" IČO 61463094.

A skutečné společenství zapsané v rejstříku je „Společenství vlastníků domu Bělehradská 36, Praha 2“ IČO 26757168.

Uvedené můžete lehce ověřit vyhledáním obou právních osob v rejstříku podle uvedených IČO.

Dotování platby do fondu oprav - příjem družstva 2

Marek. — Fri, 15 Feb 2019 14:22:22 +0100

Píšete, že družstvo příjem z nájmu může klidně převádět družstevníkům rovnou „jako jejich platbu“ (nebo část platby) coby členů SVJ na „účet SVJ“.

Pokud ale družstvo převede příjem z nájmu na členy družstva (kteří ho použijí na platby příspěvků na správu SVJ), nemělo by se jednat o příjem členů družstva a ten nejdříve zdanit a teprve po zdanění použít na příspěvky na správu pro SVJ.?

Dotování platby do fondu oprav - Kočkopes 2

Fri, 15 Feb 2019 13:43:07 +0100

Osobně se domívám, že ten název použil tazatel proto, že jim je to tak prezentované, že jsou družstvo vlastníků. Ať je to tak nebo není, mají tam bordel, v tom s vámi souhlasím.

Dotování platby do fondu oprav - Kočkopes

Pavel — Fri, 15 Feb 2019 13:29:44 +0100

zadejte na justici.cz IČ 26757168 a 61463094. K dnešnímu dni na stejné adrese existují oba subjekty, SVJ a družstvo.

Družstvo vlastníků bytů není právní forma, neexistuje.

Ale vzhledem k bordelu jaký tam mají, je nesmyslný název použitý tazatelem ten nejmenší problém.

FÚ by jim dokázal vyměřit hodně sankcí a to z několika důvodů.

Hezký den!

Pavel

Dotování platby do fondu oprav - SVJ a družstvo

Fri, 15 Feb 2019 13:19:21 +0100

Celé je to nějaké divné. V obchodním rejstříku je napsané: změna názvu. Nelze přece udělat změnu názvu z BD na SVJ, protože BD a SVJ jsou dva různé právní subjekty. Dle mého názoru název současné firmy bytového družstva zní Společenství..... Skutečné společenství v tomto případě není zapsané v rejstříku společenství, takže de fakto asi neexistuje. Na adrese je pouze firma, která má název Společenství vlastníků domu Bělehradská 36, Praha 2. Tomu odpovídají i zápisy v rejstříku. Tato firma ale není skutečné svj. Dle mého názoru velice fikaně ymyšlené. To taky odpovídá tomu, co je uvedené v dotazu: družstvo vlastníků bytů. Je to družstvo, není to svj.

Dotování platby do fondu oprav - Rozvaha kočkopsa

Pavel — Fri, 15 Feb 2019 12:32:09 +0100

Zvídavý,

tazatel, jako člen SVJ, psal o nějakých dvou účtech, na kterých je údajně milion korun.

Já jsem napsal, že SVJ nemá ani korunu v aktivech a myslel jsem na běžném účtu SVJ. Asi jsem to měl napsal podrobněji. Takže: SVJ nemá na běžném účtu ani jednu korunu.

Ale když jsem viděl tu hrůzu, co vydávají za účetní závěrku.....

V jejich SVJ a družstvu špatně účtují, nezveřejňují účetní závěrku, asi dělají něco závadného v daních, jak píše tazatel etc..

Hezký den!

Pavel

Dotování platby do fondu oprav - příjem družstva

franos — Fri, 15 Feb 2019 12:18:15 +0100

Dobrý den, tak si to shrneme: Ve Vašem domě je 36 jednotek. Z toho 27 jsou byty a 9 nebytové prostory (většinou „jiný nebytový prostor“, 1× „dílna nebo provozovna“ a 1× „atelier“). Všechny nebytové prostory a dále 2 byty vlastní družstvo – tedy z těchto 11 jednotek plyne družstvu nájem. Jak s ním naloží, to záleží na stanovách, vedení, členské schůzi… Klidně ho může převádět družstevníkům rovnou „jako jejich platbu“ (nebo část platby) coby členů SVJ na „účet SVJ“. To je interní věcí družstva. SVJ by mělo mít vlastní účet (= být majitelem toho účtu), ale když ne, tak je to váš bordel. To na nakládání/rozhodování družstva se svým ziskem nemá vliv…

Dotování platby do fondu oprav - Družstvo a SVJ

Zvídavý — Fri, 15 Feb 2019 11:37:35 +0100

Jste všichni vlastníci bytů i členy družstva?

Dotování platby do fondu oprav - Rozvaha?

Zvídavý — Fri, 15 Feb 2019 11:32:14 +0100

Pavle,

jak jste na to přišel, že podle rozvahy nemá SVJ v aktivech ani 1 Kč.

Já tam vídím v rozvaze za r. 2017 v aktivech 602 000,– Kč.

Dotování platby do fondu oprav - Pro"gabreta"

JaVa — Fri, 15 Feb 2019 09:39:14 +0100

Jelikož se ve vašem domě zřejmě jedná o „kočkopsa“,doporučuji Vám, pořídit si „prostou“ kopii Prohlášení vlastníka k budově.

Přeji Vám hezký den.JaVa

Dotování platby do fondu oprav - Chaos v SVJ IČ 267 57 168 a družstvu IČ 614 63 094

Pavel — Fri, 15 Feb 2019 09:06:21 +0100

gabreto,

ve Vašem SVJ a družstvu máte totální chaos.

Už věkové složení výboru a představenstva družstva (80, 80, 68 let) nevěstí nic dobrého.

Podle Rozvahy nemá SVJ v aktivech ani 1 Kč.

Peníze patrně platíte družstvu, nikoliv SVJ.

Z formálního hlediska je Rozvaha pro podnikající účetní jednotky a nikoliv pro SVJ. Ale protože máte špatně celé účetnictví, tak to nazývám formální hledisko.

Jako řešení navrhuji najmout účetní, která umí účtovat SVJ a bytová družstva. Možná by chtělo výbor/představenstvo omladit resp. zvolit takové členy, kteří mají alespoň základní znalosti o SVJ a bytovém družstvu.

Hezký den!

Pavel

Dotování platby do fondu oprav - svj i družstvo 1)

JaVa — Fri, 15 Feb 2019 08:35:21 +0100

Děkuji za doplňující informaci.Teď by to chtělo ještě zjistit,co je o této budově, uvedeno v Prohlášení vlastníka a proč není v KN napsáno ,že vznik SVJ je prokázán.

Přeji hezký den. JaVa

Dotování platby do fondu oprav - svj i družstvo

Dvořák — Fri, 15 Feb 2019 06:23:38 +0100

Shodou okolností jsou na dané adrese obě: SVJ – 26757168 družstvo – 61463094

Dotování platby do fondu oprav - Gabreto, stále nechápete,

258 — Thu, 14 Feb 2019 22:05:24 +0100

Gabreto, stále nechápete, že družstvo vlastníků je blbost. Několik lidí se vám snaží pomoci, ale při vašem IQ je to marná snaha.

Dotování platby do fondu oprav - SVJ zapsáno v rejstříku ev.č. 61463094

JaVa — Thu, 14 Feb 2019 19:42:25 +0100

Prosím můžete něčím doložit,že je zde založeno SVJ?

Já vidím pouze informace o družstvu.

Název subjektu:

Družstvo Bělehradská 36, Praha 2 IČO: 61463094

Spisová značka: Dr 1431 vedená u Městského soudu v Praze

Den zápisu: 30. srpna 1994 Sídlo:

Bělehradská 1908/36, Vinohrady, 120 00 Praha 2

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Dotování platby do fondu oprav - Družstvo vlastní ateliér, SVJ založeno

Zvídavý — Thu, 14 Feb 2019 19:19:31 +0100

Družstvo vlastní např. ateliér https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

SVJ zapsáno v rejstříku ev.č. 61463094

Dotování platby do fondu oprav - Stanovy vašeho "družstva" ,obsahují stať o jeho hospodaření

JaVa — Thu, 14 Feb 2019 19:03:21 +0100

Přečtěte si stanovy Družstva.Konkrétně část čtvrtou:Hospodaření družstva- Článek 19 odst.4)

Hezký zbytek dne.JaVa

Dotování platby do fondu oprav - Potvrzeni dostanes na vyzadani. Staci o nej v lednu az breznu sv

Jarda_ — Thu, 14 Feb 2019 18:58:11 +0100

Potvrzeni dostanes na vyzadani. Staci o nej v lednu az breznu sve SVJ pozadat.

Kdyz je nulove, pak se timto ukonem dozvis, ze zadne prijmy z pronajmu nemate.

Dotování platby do fondu oprav - ano

gabreta — Thu, 14 Feb 2019 18:39:09 +0100

ano

Dotování platby do fondu oprav - Některé jednotky vlastní

Thu, 14 Feb 2019 18:28:06 +0100

Některé jednotky vlastní Družstvo Bělehradská, některé jsou ve vlastnictví fyz. osob. Vznik nebo založené SVJ není prokázaný. Klasický nepořádek.

Dotování platby do fondu oprav - Nebytové prostory mají

Thu, 14 Feb 2019 18:20:10 +0100

Nebytové prostory mají svého vlastníka. Kdo to je? „Družstvo vlastníku je odhlasovaná skupina majitelu bytu,která spravuje oba učty..Předsedkyně a tři další majitelé svých bytu tvoří toto družstvo vlastníku.“ Tato vaše informace nemá bohužel žádnou logiku. Družstvo vlastníků (vlastníků bytů) neexistuje.

Dotování platby do fondu oprav - https://nahlizenidokn.cuzk.c

gabreta — Thu, 14 Feb 2019 18:19:34 +0100

https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

Dotování platby do fondu oprav - Pro "gabreta"

JaVa — Thu, 14 Feb 2019 18:35:59 +0100

Pokud budete i nadále, jako „Tajemný hrad v Karpatech“,pak je zcela zbytečné, na Vaše „ničím nepodložené dohady“, nějak reagovat! Jedná se o dům na této adrese?

Bělehradská 1908/36, Vinohrady, 12000 Praha 2

https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

Přeji hezký večer.JaVa

Dotování platby do fondu oprav - Nebytové prostory jsou ...???

Libras — Thu, 14 Feb 2019 18:04:43 +0100

Tak jste družstvo nebo SVJ?
Když jsou obchody součástí domu, musí být nějak vedeny v KN…

Dotování platby do fondu oprav - Nebytové prostory jsou

gabreta — Thu, 14 Feb 2019 18:00:30 +0100

Nebytové prostory jsou obchody a jsou součástí domu,čili nejsou v katastru nemovitostí..Družstvo vlastníku je odhlasovaná skupina majitelu bytu,která spravuje oba učty..Předsedkyně a tři další majitelé svých bytu tvoří toto družstvo vlastníku.

Dotování platby do fondu oprav - Jsme majitelé bytu

Libras — Thu, 14 Feb 2019 16:10:03 +0100

Plynu-li nájem z pronájmu společných prostor, který SVJ pronajímá, tak to co správce – Bytové družstvo – provádí, je prapodivné. Dostala jste někdy od SVJ potvrzení o příjmu z pronájmu? Jedná-li se společný prostor, jehož je dle podílu každý z vlastníků spolumajitelem, tu částku by vlastníci – podnikatelé – měli zahrnout do daní…

Dotování platby do fondu oprav - Komu patří nebytové

tazatell — Thu, 14 Feb 2019 16:00:01 +0100

Komu patří nebytové prostory?

Dotování platby do fondu oprav - Jsme majitelé bytu

P_V — Thu, 14 Feb 2019 12:01:26 +0100

Vypadá to, že jste společenství vlastníků, a družstvo je firma, která vám dělá správu, a možná mu i některé byty ještě patří. Pak by ještě chtělo vědět, komu ty nebytové prostory patří. Zda jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, nebo patří tomu družstvu. A zda to vůbec jsou nebytové prostory (jednotka zapsaná na katastru), nebo společná část domu.

Dotování platby do fondu oprav - Jsme majitelé bytu

gabreta — Thu, 14 Feb 2019 11:52:38 +0100

Odtud se odvíjí činnost,kde máme ty dva učty,jeden na povinný plat na fond oprav a druhý je na zisk z nájmu nebytových prostor.Platím přesně zálohu na fond oprav a služby,k tomu vodné a stočné..Jde mi o upřesnění dotazu,jestli je možné dotovat z učtu zisku z nebytových prostor povinnou platbu na fond oprav..Nerozumím přesně termínu Máme název Společenství vlastníku bytu a následné roční vyučtování má název Bytové družstvo,ulice…

Dotování platby do fondu oprav - Odbornou odpověď

258 — Thu, 14 Feb 2019 10:22:40 +0100

Odbornou odpověď nedostanete, když položíte nesmyslnou otázku. Družstvo vlastníků bytů neexistuje.

Dotování platby do fondu oprav - Dotování platby do fondu oprav

P_V — Thu, 14 Feb 2019 10:02:01 +0100

Prosím ujasněte zda jde o družstvo nebo na společenství. Odpověď se totiž zásadně liší. Družstvo může výnos z nájmu použít na cokoli, co souvisí s jeho činností. Ostatně i všechny byty jsou v družstvu nájemní. Společenství výnos z nájmu pouze spravuje, nepatří mu, musí ho vyplatit vlastníkům těch nebytových prostor.

Dotování platby do fondu oprav

gabreta — Thu, 14 Feb 2019 09:31:21 +0100

Zdravím,existují dva učty u družstva vlastníku bytu.Jeden učet je na povinné zálohy na fond oprav a druhý učet je zisk z nájmu nebytových prostor..Neustále se tvrdí,že nelze platit na fond oprav symbolickou částku a zbytek dotovat z učtu se zisku z nebytových prostor..Leží tam přes milion korun a jednou za rok se část podojí na udržbu a očistu baráku kvuli snížení daně státu..Jak to vlastně právně je? Díky za odbornou odpověd.