Portál společenství vlastníků jednotek - VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Comments

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Pomoc

netcarlos — Tue, 12 Feb 2019 16:45:44 +0100

Pomoc asi neni v silach tohoto fora. Nicmene urcite se s tim delat da dost. Obratte se tyto 4 byty na advokata. Cela rada veci co jste vyjmenovala je proti obcanskemu zakoniku a mate realnou sanci dosahnout napravy.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - „bez ohledu na to co je a § 1180 NOZ

tep — Mon, 11 Feb 2019 21:36:42 +0100

Od 1.1.2014 platí NOZ, který má uvedený § 1180. Znění § je neúplné – mluví se v něm o společné části budovy výlučně užívané vlastníkem jednotky. Existují ale společné části budovy užívané výlučně určitou skupinou vlastníků a pro ně jsem odvodil, že § 1180 musí platit obdobně i pro skupinu vlastníků jednotek. To proto, že jinak dochází k porušování dobrých mravů: Nutit někoho, kdo určitou společnou část domu nemůže využívat, je zjevně nemravné po 1.1.2014. Do té doby platil ZoVB, který tyto nemravnosti kodifikoval a i proto musel být zrušen. Ošetřili jsme si to ve stanovách a v domě je klid – nikdo nedoplácí na jiné. Nečekali jsme, a k § 1180 vzniknou judikáty – nejlepší je vše řešit selským rozumem, dohodou a hlavně bez soudů.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Vy máte asi dobrého (hloupého) advokáta.

Jarda_ — Mon, 11 Feb 2019 19:44:13 +0100

Pane VN! To je jako tvrdit, že když nepoužívám

auto (stojí mi na dvoře), nemusím platit pov.ručení.
televizi (mám ji ve vedlejším pokoji anebo se nekoukám na ČT), nemusím platit RTV poplatky.
zdravotnictví (už 20 let jsem nebyl u lékaře), nemusím platit min. 1803 Kč na zdravotní pojištění…

Takhle to nefunguje!

Ps: Obvyklé asi je, co jsem tak viděl, že na PROVOZ výtahu neplatí 1.NP, ale na údržbu ano apod. Ale je to o dohodě v SVJ.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - na některých platbách se podílejí pouze nějaké vchody ...

ik — Mon, 11 Feb 2019 19:19:16 +0100

To , že se na některých platbách se podílejí pouze nějaké vchody není až tak nenormální a špatné. Já bych v tomto s Vámi pane VN zas tak nesouhlasila. U nás se přesně toto dělo, do toho vstoupil neplatič. Na shromáždění se to hádalo kdo má víc naspořeno. Jak při minulém shromáždění řekla jednatelka firmy, se kterou máme mandátní smlouvu (účetnictví, vymáhání atd.) „když se něco dělá špatně, tak se to jednou zákonitě musí projevit“. A jak je psáno výše- rozdělení jednoho SVJ na dvě je hodně drahá záležitost jsou-li domy vzájemně propojeny, mají společné rozvody … A musí souhlasit všichni vlastnící stávajícího SVJ. I toto se u nás chvíli řešilo, a když ti nespokojení z jednoho vchodu zjistili co by je to stálo (druhý vchod řekl, ano, ale veškeré náklady na rozdělení ponesete Vy) tak je od té doby klid.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Můžete prosím,toto §

JaVa — Mon, 11 Feb 2019 19:31:23 +0100

Můžete prosím,toto § znění zákona, na které se odvoláváte uvést do souvislosti se zněním v PV tohoto SVJ? Jak se bude podle Vás a Vašich právníků postupovat v případě hrazení dluhů právnické osoby SVJ?Taky podle vchodů?

§ 1194/89/2012…Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Neboť i NOZ v § 1166 se stanoví ,co všechno by v PV mělo být.

„Zákon stanoví minimální náležitosti prohlášení jako jednostranného právního jednání původce prohlášení. Tyto povinné náležitosti se týkají zejména specifikace předmětu bytového spoluvlastnictví [vymezení nemovité věci, ve které se vymezuje jednotka, vymezení bytu (nebytového prostoru) a účelu jeho užívání, společných částí, výlučně užívaných společných částí, velikosti podílu na společných částech a v rámci přílohy rovněž podlahové plochy bytu].“

„Měla-li by se změna prohlášení bezprostředně dotýkat práv a povinností některého vlastníka jednotky, musí s takovou změnou písemně souhlasit. Bude-li takovýchto dotčených vlastníků více, budou muset souhlasit všichni dotčení vlastníci.“

Přeji hezký den.JaVa

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - A není součástí nějakého jiného zákona

VN — Mon, 11 Feb 2019 16:10:17 +0100

zase něco ve znění, že mě nikdo nemůže nutit platit za to, co nepotřebuji a nevyužívám ?

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - „bez ohledu na to co je a

P_V — Mon, 11 Feb 2019 14:57:06 +0100

„bez ohledu na to co je a co není v prohlášení vlastníka“

Jenže PV právě vymezuje, co komu patří. Co je to za advokáta, že doporučuje nedodržet něco, k čemu se vlastníci zavázali? Muselo by v prohlášení být výslovně uvedeno, že výtah je ve společném vlastnictví jen některých spoluvlastníků.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - To samozřejmě může

vchod — Mon, 11 Feb 2019 13:09:43 +0100

To samozřejmě může být, proč by nemohlo. Ovšem fungování svj, kde dům má několik vchodů by mělo být podrobně popsané v Prohlášení vlastníka. Pak by nemohlo dojít k tomu, aby nějaký vchod napadlo, že chce vystoupit z svj. Evidentně tam něco funguje špatně, proto se jim to nelíbí.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Hrubé porušování par.189/89/2012 Sb.

VN — Mon, 11 Feb 2019 11:36:08 +0100

na tom se neshodnou ani advokáti, kteří se zabývají bytovým právem… .Například názor našeho advokáta je ten , že pokud někdo nějakou část domu nevyužívá , ani nemá šanci využívat (viz výtah v druhém vchodě) , nemusí za ni platit… bez ohledu na to co je a co není v prohlášení vlastníka…

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Pokud jsou v PV tyto

JaVa — Mon, 11 Feb 2019 11:06:32 +0100

Pokud jsou v PV tyto „společné části budovy“ vymezeny k výlučnému užívání pouze vlastníkům jednotlivých vchodů,včetně způsobu jejich samostatného financování,pak by to bylo zřejmě v pořádku.Ale jestliže o takovém „vchodovém hospodaření“ není v PV ani zmínka,tak se jedná ze strany statutárního orgánu o hrubé porušování § 159/89/2012 Sb.,

I v tomto případě se zřejmě jedná o SVJ,kterému jeho správu stále vykonává původní vlastník budovy t.j. SBD-Mělník.

Tyto SBD totiž pořád vedou „tzv.střediskové účetnictví“ podle vchodů a vůbec nehledí na to ,že vzniklá SVJ jsou již samostatné účetní jednotky = jeden celek!

Přeji hezký den.JaVa

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Obávám se , že nemáte šanci...

VN — Mon, 11 Feb 2019 09:20:41 +0100

Platí, že jedno SVJ = 1 dům. A 1 dům= 1 list vlastnictví. Takže jste jeden dům o několika vchodech. Abyste si mohli založit svoje vlastní SVJ, potřebujete mít pouze na váš vchod samostatný list vlastnictví…a to může být problém , pokud jste s ostatními vchody stavebně propojeni a máte jedinou přípojku energií. Každopádně by s tímto vaším krokem by museli souhlasit úplně všichni vlastníci ve vašem SVJ. Administrativní proces s tím spojený by byl běh na hodně dlouhou trať a stál by hodně peněz.

Spíše bych Vám doporučil , aby někdo z vás se nechal zvolit do výboru SVJ a začal pomalou nenásilnou formou tvořit a předkládat ke schválení shromáždění pravidla, která by vám více vyhovovala..

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - To , že některé na některých platbách se podílejí pouze

VN — Mon, 11 Feb 2019 09:08:24 +0100

nějaké vchody není až tak nenormální a špatné. Každý vchod může být trochu jiný a každý vchod může mít jiné problémy. Pokud budeme mít situaci , že v jednom vchodu bude výtah a ve druhém nebude , proč by se na něm měli podílet vlastníci , kteří jej nemohou využívat ?

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Zmatený dotaz

Krupp — Mon, 11 Feb 2019 07:57:05 +0100

Vysvětlete prosím pojem předsedou vlastněná budova. Buď ji vlastní všichni vlastníci, i když předseda má většinu, nebo v ní nemůže existovat SVJ.

Jirka

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Vyatoupení vchodu z svj

vchod — Mon, 11 Feb 2019 07:26:59 +0100

SVJ je jedno svj i když dům má několik vychodů. SVJ má jeden účet, pravidla přispívání jsou pro všechny stejná. Jak tedy může mít jeden vchod své konto a na něm více fin. prostředků? Máte v tom vašem svj zvláštní pravidla, nebo spíše žádná pravida. Váš vchod nemá ve vašem svj žádné zvláštní vaše finanční prostředky. Ptáte se, zda lze vystoupit z svj. Nelze. Abyste uskutečnili vaše vize, tak musíte zrušit celé svj, to znamená, musí souhlasit naprosto všichni. Musíte zrušit současné vymezení jednotek, vytvořit nejdřívě něco jiného, např. spoluvlastnictví a pak znovu dům rozdělit na jednotky a založit pro svůj vchod vlasntí svj s tím, že tam máte zcela jistě nějaké společné rozvody, např. vodu, takže s tou vaší vizí musí souhlasit naprosto všichni a někdo to pak musí realizovat. Spíše by bylo prospěšné vytvořit a schválit ve vašem svj pravidla jeho fungování. Máte tam bordel.Spíše by mě zajímalo, nestojí za tím všim hospodařením, co tam máte nějaké původní družstvo? Družstva vytvářejí takové fantasmagorie jaké máte u vás. A nepište velikými písmeny.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Vlastnik budovy je predseda

Jarda_ — Mon, 11 Feb 2019 01:38:47 +0100

Vlastnik budovy je predseda nebo SVJ?

4 z 6 bytu, zalezi na podilu a ne na poctu bytu.

Malo informaci. Na svolani shromazdeni staci 25% hlaszu.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Staci, kdyz si zaridite

Jarda_ — Mon, 11 Feb 2019 01:35:49 +0100

Staci, kdyz si zaridite vlastni pripojku tepla a vody…

Defakto chcete udelat prevrat :-)

A objasnite nam, co tim presne ziskate, kdyz jedete defakto svuj FO ze ktereho cerpate jen vy?

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - člen SVJ Mělník

y.sura@seznam.cz — Sun, 10 Feb 2019 23:48:37 +0100

člen SVJ Mělník Mladoboleslavská 3280–3285

Máme jeden účet , máme jedno účetnictví i účetní závěrku , ale na ročním vyúčtování máme rozepsané dlouhodobé zálohy a opravy každý vchod zvlášť , jelikož pokud chce některý vchod vymalovat chodbu nebo opravit schody nebo co kolii tak čerpá finance z vlastních finančních prostředku tj. z toho co má ten nebo onen vchod .Topení je centrální , jsou dálkové měřidla jak na teplo tak na vodu tak že v tom nevidíme žádný problém .

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Malý dotaz (k vystoupení vchodu s SVJ)

ik — Sun, 10 Feb 2019 23:08:23 +0100

Máte jeden účet nebo více účtů -každý vchod má svůj účet? Když končí rok, uzavíráte jedno účetnictví, máte jednu účetní závěrku – jak v účetnictví z účtu dlouhodobých záloh vyúčtováváte nyní prováděné opravy, pojištění,režii? Jakým způsobem se opravy vyúčtovávají mezi jednotlivé vlastníky? Jak v případě odtržení se od stávajícího SVJ budete řešit vyúčtování tepla,teplé vody(v případě, že se jedná doposud o dodávky z centrálního vytápění)a studené vody?

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ - Mám podobný dotaz

Danielka — Sun, 10 Feb 2019 22:46:00 +0100

Dobrý den, zcela sdílím Vaše rozhodnutí a mám podobný dotaz. V našem případě se nejedná o tak velký počet bytů, přesto je situace komplikovaná. 6 bytů z 10ti vlastní předseda SVJ a současně vlastník budovy a okolních přiléhajících pozemků. 4 byty jsou v osobních vlastnictvích a mají samostatný vchod. Díky většinovému podílu vlastníka a předsedy SVJ v jednom není žádná možnost cokoli odhlasovat, schůze neprobíhají, neexistují stanovy, vyúčtování chodí jen formou SMS… Každému majiteli jsou poskytovány jiné podmínky pro parkování, svoz popelnic apod. Na chodbách nejsou zábradlí, chybí bezpečné osvětlení chodby… Má otázka je zda 4 byty z jiného vchodu předsedou vlastněné budovy mohou založit vlastní SVJ, případně jak donutit stávajícího předsedu smírnou cestou, aby vše SVJ fungovalo. Prosím vás všechny pěkně, vynechte arogantní komentáře, občas je tady zahlédnu. Skutečně budu ráda za fundovanou pomoc. Děkuji moc.

VYSTOUPENÍ VCHODU Z SVJ A ZALOŽENÍ VLASTNÍHO SVJ

y.sura@seznam.cz — Sun, 10 Feb 2019 21:49:26 +0100

Dobrý den Vám přejí , jsme členové SVJ Mělník Mladoboleslavská 3280–3285 , jelikož jsou mezi námi veliké rozdíly názoru z ostatními vchody, přitom náš vchod 3280 má na kontě vybráno nejvíce finančních prostředku , by jsme se chtěli odloučit od SVJ a založit své vlastní SVJ jako vchod samostatný . Skoro každý z 12 bytu je v osobním vlastnictví , naopak by jsme chtěli udělat bezúročnou půjčku pro jednoho z nájemců který byt nevlastní a zaplatit za něj inuitu . Prosím o radu jak by jsme měli postupovat v takovém případě .

Pak mám ještě další prosbu o radu , co by jsme měli jako vlastníky bytových jednotek našeho vchodu podepsat a předat současnému SVJ aby nemohli zbytečně utrácet z naších finančních prostředku .

Moc děkují Sura