Portál společenství vlastníků jednotek - Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Comments

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Máte naprostou pravdu

Vilém — Fri, 01 Feb 2019 11:20:54 +0100

Máte naprostou pravdu, těch nechápajících mínusovačů si nevšímejte. Jak vidíte, není ani jeden z nich schopen reagovat na Váš příspěvek a uvést nějaké argumenty.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Postačující důvod přece je, že stavebně zasahujete!

Jarda_ — Fri, 01 Feb 2019 10:54:57 +0100

Radko222, postačující důvod k požadavku na ověření přece je, že stavebně zasahujete!

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Další primitiv?Pokud

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 22:51:17 +0100

Další primitiv?

Pokud máte obydlí na stavbě, tak to vás lituji. A že sousedé na 5 minut naruší stavbu, aby ověřili, to vám vážně vadí?

Berte to z té lepší stránky, přebírají tím tak trochu odpovědnost, vždy můžete říci: byli jste tam, viděli jste to :-)))

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Pane Drobný, Java

Antispamer — Thu, 31 Jan 2019 22:12:30 +0100

Pane Drobný, Java nechápe, co mu píšete. Je ochoten citovat pouze to, co mu vyhovuje. Je ztráta času na něho reagovat.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Kdo má právo narušovat obydlí?

Thu, 31 Jan 2019 21:56:19 +0100

„musí mít osoba odpovědná za správu domu právo ověřit“

Kdo to je? Osoba odpovědná za správu domu nemá nožičky ani očička, aby mohla něco ověřovat a někam vstupovat.

Kdo má právo narušovat obydlí?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Šmarjá, nejste z Prahy?

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 21:19:22 +0100

Šmarjá, nejste z Prahy? To my jinde, se dáme do řeči a je to, vy to nazýváte vloupáním :-)

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Judikáty

Drobný — Thu, 31 Jan 2019 20:05:58 +0100

JaVo,

než se vytvoří judikatura k některým záležitostem bytového spoluvlastnictví NOZ může trvat řadu let. V případě ZoVB judikatura řešila některé záležitosti až když ZoVB pozbyl platnosti.

Do té doby se budeme muset spolehnout na většinový výklad komentářů respektovaných odborníků na bytové spoluvlastnictví. A jak zde bylo už uvedeno, většinový a možná jednotný názor odborné veřejnosti vám zapravdu nedává.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Pohádky ovčí babičky

Lumír — Thu, 31 Jan 2019 19:36:00 +0100

Zděšený člene,

to jsou pohádky ovčí babičky. V ustanovení § 1182 a 1183 ani DZ není o žádném prostřednictví státního orgánu ani zmínka, to je váš výmysl. Dejte nám vědět, jak jste byl už vyzván, zda někdo jiný uvádí podobný nesmysl jako vy.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Komentář

Krátký — Thu, 31 Jan 2019 19:29:25 +0100

V tom komentáři je závěrem uvedeno:

„Z toho pak lze dovozovat, že důvodem pro výzvu osoby odpovědné za správu domu k umožnění přístupu do bytu by zřejmě nepostačovala pouze obava, zda nejde o zasahování do práva jiného vlastníka jednotky, pokud jde o byt, nýbrž pouze obava ze zasahování do společných částí domu.“

Rozumíte tomu? Je zde uvedeno, že důvodem pro výzvu osoby odpovědné za správu domu k umožnění přístupu do bytu je obava ze zasahování do společných části domu. A právě o zasahování do společných částí domu se tu bavíme.

A tu obavu může statutární orgán mít při každé stavební úpravě, o které se dozví, nic mu tedy nebrání vyzvat vlastníky k umožnění přístupu.

Ostatně, jiným způsobem ani nezabrání nepovoleným zásahům do společných částí domu. Nebo by snad měl SO rozdělovat vlastníky na důvěryhodné (u nichž nemá obavu) a nedůvěryhodné (u nichž má obavu) a pouze u těchto ověřovat?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Já nepíšu nic o neumožnění přístup

zdeseny clen SVJ — Thu, 31 Jan 2019 19:23:05 +0100

já upozorňuji na skutečnost, že přístup do jednotky je omezením práva na respektování soukromí obydlí, a toto je možné jen a pouze prostřednictvím státních orgánů.

Takže upozorňuji na to, že pokud po členovi jednotky požadujete umožnění přístupu, tak jediným výkladem zákona v souladu s úmluvou o lidských právech článek 8 je, že na základě výzvy svj umožní člen přístup státnímu orgánu co prověří, zda prováděné stavební úpravy jsou v souladu s příslušnými normami.

Cokoliv, co je kdekoliv, v zákoně, musí být vykládáno v souladu s vyššími právními normami, s podepsanými mezinárodními závazky, s ústavou, s úmluvou.

Dle mého v souladu s úmluvou u práva na respektování soukromí obydlí je omezení tohoto realizované prostřednictvím státního orgánu, tedy místního šetření soudem, či stavebním úřadem. Nikoliv strejcem předsedou.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - "Proto se této osobě

JaVa — Thu, 31 Jan 2019 19:17:12 +0100

"Proto se této osobě navrhuje založit právo domoci se vstupu do bytu, kde jsou stavební úpravy prováděny.“

Záleží na tom,co si pod pojmem „právo domoci se vstupu do cizího bytu“,představujete.Já se stále přikláním k tomu,že bez vyzvání vlastníka k vstupu,tam žádný„orgán SVJ“ vstoupit nesmí.

Svůj názor samozřejmě změním, pokud zde předložíte Judikát,který Vaše tvrzení potvrdí.Osobně o ničem takovém nevím,ale to se může díky Vám změnit.

Přeji hezká zbytek dne.JaVa

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Probuďte se, nejde

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 19:06:24 +0100

Probuďte se, nejde o kontrolu (od slova control – řízení), ale o ověření.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Javo, na staveništi

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 19:02:48 +0100

Javo, na staveništi v době stavby NIKDO NEBYDLÍ :-)

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Jen?

Drobný — Thu, 31 Jan 2019 18:56:47 +0100

Jistě že jsem si všiml slovíčka „jen“. Jiné zásahy do nedotknutelnosti obydlí mohou být zákonem dovoleny, jen v případě, že to nezbytné pro ochranu práv druhých. Přesně náš případ.

Pane, JaVa, v § 1182 není nic psáno o tom, že stačí, když vlastník jednotky předem předal právnické osobě SVJ všechny potřebné dokumenty nezbytné k provedení rekonstrukce svého majetku (jak píšete), tam je jasně napsané, že „umožní do bytu přístup“

Píšete o „ničím nepodložené domněnce laického „orgánu““. Statutární orgán musí jednat s péčí řádného hospodáře a tedy postarat se o to, aby nedošlo k „k nepovoleným úpravám“ společných částí domu a pokud k takovým došlo, požadovat po vlastníkovi uvedení do původního stavu. Je v pravomoci statutárního orgánu určit, jestli ověření provede sám, nebo tím pověří nějakého znalce. Samozřejmě máte právo nesouhlasit se závěry zástupce SVJ a požadovat posouzení znalcem.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Zdeseny clene SVJ, prectete si DZ k § 1182

Drobný — Thu, 31 Jan 2019 18:20:30 +0100

Píšete, že se chce „Krátký“ vnutit do jednotky. Víte o tom, že právo „domoci se vstupu do bytu“ přiznává i DZ k 1182 Obč. zák.?

„K § 1182:
Navržené ustanovení reaguje na závažný problém, který se vyskytuje v praxi a jehož řešení je dosud velmi obtížné. Vlastník jednotky má sice právo upravovat svůj byt, a to i stavebně, nesmí však ohrozit, poškodit nebo změnit společné části. V praxi dochází k tomu, že někteří vlastníci jednotek této povinnosti nedbají. Její dodržování nezkoumají ani stavební úřady. V každém případě musí mít osoba odpovědná za správu domu právo ověřit, nakolik je tato povinnost vlastníka jednotky dodržována. Proto se této osobě navrhuje založit právo domoci se vstupu do bytu, kde jsou stavební úpravy prováděny.“

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Zřejmě jste si nevšiml slovíčka "jen"

JaVa — Thu, 31 Jan 2019 18:13:23 +0100

"jen je-li to v demokratické společnosti nezbytné pro ochranu života nebo zdraví osob, pro ochranu práv a svobod druhých…

A v případě o,kterém se zde stále bavíme,bych konečné rozhodnutí ponechal na příslušném soudci. Zda se přikloní k tomu,co lze fyzicky doložit tzn.,že vlastník jednotky předem předal právnické osobě SVJ, všechny potřebné dokumenty nezbytné k provedení rekonstrukce svého majetku nebo k ničím nepodložené domněnce laického „orgánu“.

Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - komentář

radka2222 — Thu, 31 Jan 2019 18:10:16 +0100

Já sem dala komentář k zákonu, kde je zřetelně dáno, že obava musí být něčím podložené, důvodná.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Zapomněl jste z čl. 12 citovat odst. 3

Krátký — Thu, 31 Jan 2019 17:57:41 +0100

Zapomněl jste z čl. 12 citovat odst. 3

„Jiné zásahy do nedotknutelnosti obydlí mohou být zákonem dovoleny, jen je-li to v demokratické společnosti nezbytné pro ochranu života nebo zdraví osob, pro ochranu práv a svobod druhých…“

A přesně o ta práva druhých v našem případě jde. Uvědomte si, že podstata správy domu a pozemku v rámci bytového spoluvlastnictví spočívá ve skutečnosti, že vlastníci jednotek jsou v této oblasti ve svých právech omezeni. Na jednu stranu mohou dle ustanovení § 1175 spravovat, užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části nemovitosti, na straně druhé tak mohou činit pouze způsobem a v rozsahu, v jakém neztíží jinému vlastníku výkon stejných práv a neohrozí, nezmění či nepoškodí společné části nemovité věci.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Respektujte zákonné ustanovení § 1182

Krátký — Thu, 31 Jan 2019 17:45:54 +0100

Zděšený člene SVJ,

pouze vymýšlíte důvody, jak nerespektovat zákonné ustanovení § 1182 Obč. zák. , který byl přijat zákonodárnou mocí. Dokud nebude uvedené ustanovení zpochybněno ÚS (a já nevěřím, že k tomu někdy dojde), tak ho budou i soudy respektovat, o tom jsem přesvědčen.

Uvědomte si, že podstata správy domu a pozemku v rámci bytového spoluvlastnictví spočívá ve skutečnosti, že vlastníci jednotek jsou v této oblasti ve svých právech do určité míry omezeni. Na jednu stranu mohou dle ustanovení § 1175 spravovat, užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části nemovitosti, na straně druhé tak mohou činit pouze způsobem a v rozsahu, v jakém neztíží jinému vlastníku výkon stejných práv a neohrozí, nezmění či nepoškodí společné části nemovité věci.

Napsal jste, že by jste si svou povinnost splnil předložením znaleckého posudku stvrzujícího skutečnost, že k zásahu do společných částí nedošlo. No nevím, který normální vlastník by si sháněl a platil znalce jen kvůli tomu, aby nemusel vpustit do bytu zástupce SVJ. Nehledě na to, že ho bytu zřejmě stejně pustit bude muset s ohledem na povinnost podle § 1183

„…umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.“.

Zdeseny clene SVJ, jak jistě víte, soudci se ve svých rozsudcích rádi odvolávají na komentáře respektovaných autorů publikujících o problematice „bytového spoluvlastnictví“.Já jsem zatím nenarazil v komentářích veřejné odbornosti k nějakému zpochybňování uvedené povinnosti vlastníka (umožnění vstupu do bytu) podle § 1182 a 1183 tak, je je popisujete vy. Rád bych se s takovými seznámil, pokud nějaké existují. Pokud o nějakých víte, uveďte je prosím.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Co to předvádíte za demagogii.

JaVa — Thu, 31 Jan 2019 17:13:55 +0100

To není žádná demagogie.To je prostě tvrdá realita.Každý vlastník majetku,tedy i vlastník jednotky v bytovém domě, má nezadatelné právo dané mu LZPS.

Čl.12.

(1) Obydlí je nedotknutelné. Není dovoleno do něj vstoupit bez souhlasu toho, kdo v něm bydlí.

Právnická osoba SVJ/resp, její statutární orgán si musí sama, nebo z pomocí soudního nařízení, najít zákonnou cestu,jak svého úmyslu, vstoupit na cizí majetek, může nakonec dosáhnout.Ona se totiž v případě,kdy se její podezření z obecného ohrožení z důvodu narušení statiky domu, ukáže jako neopodstatněné,vystavuje se soudnímu stíhání za spáchání přečinu křivého obvinění.

Stále se jedná o případ,kdy vlastník již předal právnické osobě SVJ nezbytnou dokumentaci a vyjádření statika.

Zkuste svůj dotaz položit i renomovaným právníkům na portálu"okolobytu".Možná,že Vám odpoví.Já jsem se odpovědi zatím nedočkal!

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Nekecám, vy se chcete vnutit do jednotky,

zdeseny clen SVJ — Thu, 31 Jan 2019 16:45:20 +0100

kvůli věci, která jde udělat mnoha jinými postupy.

Pokud bych měl dojem, že místo slušného řešení eventuelních problémů ohledně prováděných stavebních prací se ke mě chováte nikoliv oboustranně slušně jako zodpovědný a pečlivý správce, ale jako statutární „orgán“, tak bych vás nikam nepustil a svou povinnost vyhovět vám bych splnil předložením dokumentace a eventuelně i znaleckého posudku stvrzujícího skutečnost, že k zásahu do společných částí nedošlo.

A nemyslím, si, že by se vám podařilo soudně docílit zpřístupnění, abyste se vy osobně mohl jakkoliv podílet na kontrole. Tím spíše, pokud k posuzování podobných skutečností nejste kvalifikován a ještě bych vám nabídl přístup pro vámi či lépe soudem určeného znalce.

Přečtete si něco a základním lidském právu na respektování obydlí

Evropská úmluva o ochraně lidských práv

ČLÁNEK 8

Právo na respektování rodinného a soukromého života

1. Každý má právo na respektování svého soukromého a rodinného života, obydlí a korespondence.

2. Státní orgán nemůže do výkonu tohoto práva zasahovat kromě případů, kdy je to v souladu se zákonem a nezbytné v demokratické společnosti v zájmu národní bezpečnosti, veřejné bezpečnosti, hospodářského blahobytu země, ochrany pořádku a předcházení nepokojům a zločinnosti, ochrany zdraví nebo morálky nebo ochrany práv a svobod jiných.

Statutární „orgán“ SVJ skutečně není státním orgánem a pokud bude chtít provést nějakou kontrolu v jednotce, tak musí prostřednictvím státních orgánů, protože ty jediné mají možnost narušovat právo na respektování obydlí, takže tam může kontrolovat policie, stavební úřad, soudem ustanovený soudní znalec, ale rozhodně ne nějaký „orgán“ SVJ a tím méně na základě pouhé ústní výzvy.

Myslím, že se mnou byste to před soudy měl těžké :)

V našem SVJ jakékoliv kontroly probíhaly vždy prostřednictvím místního šetření prováděného stavebním úřadem a nechápu, proč by to tak v souladu jak se zákonem, tak s úmluvou nešlo dělat i všude jinde.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Co to předvádíte za demagogii?

Krátký — Thu, 31 Jan 2019 16:23:13 +0100

JaVa,

Co to předvádíte za demagogii. Proč by měl zákon obsahovat zákaz možnosti odmítnutí vstupu za účelem ověření rozsahu stavebních prací dle § 1182?

Zákon přece jasně stanoví v ustanovení § 1182 povinnost vlastníka:

„Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.“

Tato povinnost platí a není třeba pro její platnost uvádět ještě v zákoně nějaký extra zákaz odmítnutí této povinnosti vlastníkem. Poviností vlastníka je v NOZ uvedeno více, co je to za nesmysl požadovat v zákoně výslovně ještě nějaké zákazy odmítnutí těchto povinností vlastníky?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Také Vám odpovím

JaVa — Thu, 31 Jan 2019 16:06:06 +0100

Také Vám odpovím otázkou.

Můžete zde prosím, uvést přesné § znění zákona ,který mu tuto možnost volby=odmítnutí vstupu na jeho majetek, bez soudního příkazu, přímo zakazuje?

Děkuji předem a přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Zděšený člene SVJ kecáte

Krátký — Thu, 31 Jan 2019 15:54:52 +0100

Píšete, že stačí, když je statutárovi předložena stavební dokumentace stvrzující, že rekonstrukce prováděná v jednotce nezasahuje do společných částí domu a pak je statutárovi „houbeles“ do provádění rekonstrukce . Tak si představte, že si vlastník provede nad rámec dokumentace na černo další stavební práce, kterými zasáhne do společných částí domu ve svém bytě. A bude podle vaší logiky tvrdit, že nenechá žádného zástupce SVJ ověřit rozsah provedených stavebních prací ve svém bytě, protože už přece předložil dokumentaci.

V § 1182 NOZ je zakotvena možnost osoby odpovědné za správu domu a pozemku vynutit si přístup do bytu za účelem ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části. Podmínkou tohoto oprávnění je pouze předchozí výzva osoby odpovědné za správu doručená příslušnému vlastníku jednotky.

V praxi dochází k tomu, že někteří vlastníci jednotek této povinnosti nedbají. Její dodržování nezkoumají ani stavební úřady.Z toho důvodu je možné se v případě odepření přístupu do bytu obrátit na soud s návrhem na rozhodnutí o umožnění přístupu. Ani toto vykonatelné soudní rozhodnutí ovšem nemůže zaručit, že daný vlastník nebude pokračovat v provádění „nebezpečných“ stavebních úprav svého bytu a že přestane s ohrožováním společných částí nemovité věci. V krajním případě by tedy přicházel v úvahu postup dle ustanovení § 1184, podle kterého by soud mohl nařídit nucený prodej jednotky tohoto vlastníka.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Tři verze stavebních úprav

Vlastník bytu — Thu, 31 Jan 2019 15:51:52 +0100

„vlastník provede nad rámec dokumentace na černo další stavební práce, kterými zasáhne do společných částí domu ve svém bytě“

Přesně to se stalo: Vlastník oznámil jiný rozsah prací stavebnímu úřadu (kde tvrdil, že změny se týkají pouze nenosných konstrukcí a do nosných konstrukcí zasahovat nebude), jiný rozsah prací (naprosto neškodný, jako výměnu obladaček, podlahových krytin a sanitární keramiky) oznámil ostatním vlastníkům (a i patrně SVJ) a ještě jiný (podstatně větší, včetně zásahů do nosných konstrukcí a dalších společných částí domu) rozsah prací skutečně provedl.

Stavební úřad tvrdí, že nemůže konat, neboť všechny lhůty už uběhly. Přitom podnět byl podán včas, takže lhůty uběhly nečinností stavebního úřadu.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Pomýlené argumenty Radky

Krátký — Thu, 31 Jan 2019 14:57:50 +0100

Radko,

tak si představte, že si vlastník provede nad rámec dokumentace na černo další stavební práce, kterými zasáhne do společných částí domu ve svém bytě. A bude podle vaší logiky tvrdit, že nenechá nikoho zkontrolovat rozsah provedených stavebních prací ve svém bytě, protože už přece předložil dokumentaci.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - JaVo odpovězte jasně na otázku, zda smí vlastník odmítnout vstup

Hrubý — Thu, 31 Jan 2019 14:35:07 +0100

JaVo,

píšete, že každý statutár se nejprve ptá vlastníka, zda smí vstoupit a musí mít jeho svolení.

Ale vůbec neodpovídáte na to, zda v případě, že jsou v bytě prováděny stavební práce, může vlastník vstup zástupci SVJ odmítnout i přesto, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - starají?

radka2222 — Thu, 31 Jan 2019 13:38:36 +0100

jak se starají? že prošmejdí byt, a stejně prd zjistí? všichni noví vlastníci provedli rekonstrukce v souladu se zákonem, odbornými firmami. to ti staří, mezi nimi dokonce dva z výboru, co se teď dožadují neustále vstupů do bytů (zejména pronajímaných z neznámých důvodů), zazdili stupačky a teď chtějí aby svj při výměně stupaček uhradilo vrácení do původního stavu, vylilo podlahy koupelny a wc betonem a postavilo zdi tak (materiál a množství), že se jeden barák bude muset opravovat, protože statik zjistil, že došlo k jakémusi nadměrnému zatížení…a proto „zakázali“ v tom baráku jakékoliv rekonstrukce jádra těm, co to ještě nemají. A přitom ti pitomci si to odkontrolovali, dokumentaci ani statika neměli, dělali si to svépomocí. ale prostě při návštěvě výboru si dali kafíčko, pokecali, a výbor zkušeným okem zjistil, že je vše ok. a o to jde.

lidi se chovají slušně? vy sám napíšete jak to děláte, když jsou dveře cizího bytu otevřené a mluvíte o slušnosti???

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - muzete poslat obvineni z trestneho cinu vloupani za to

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 12:49:32 +0100

A muzete poslat obvineni z trestneho cinu vloupani za to, ze nekdo otevrenymi dvermi anebo s tim, ze je do bytu vpusten, obvinen z VLOUPANI? To se mi zda opravdu extremni.

Overit muze kdokoliv svepravny s IQ 100 a vice, nevim, ostatne na zaklade ceho budete vy posuzovat, zda je clen vyboru znaly problematiky?

Prosim odhlednete od osobnich animozit spojenych s vasim vyborem, jiste, jsou to nekdy pitomci, se kterymi neni domluva, ale zde diskutujeme v teoreticke rovine a za predpokladu, ze se lide k sobe chovaji slusne, tak snad uznate, ze predlozenim jakehosi projektu nedojde k overeni toho, co se na byte deje.

A verte mi, ze u nas delal predsedu take sofer, stoural a domluva byla problematicka az nemozna, presto to neovlivni muj usudek ve vykladu zakona v teoreticke rovine.

Na druhou stranu, muzete byt rada, ze se tolik staraji a stouraji, uzete se tomu pousmat, a az se nastehuje novy vlastnik, ze mu snad nedovoli s tou jejich aktivnosti, poskodit i vas spolecny majetek.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Pane jam 2, skutečně

ab — Thu, 31 Jan 2019 10:40:52 +0100

Pane jam 2, skutečně takoví lidi jako popisujete existují. Jsou moudří, rozumní, schopni logicky uvažovat a navrhovat smusluplná řešení, jaou technicky zdatní, jsou schopni udělat projekt a taky opavit odpad a jiné věci. Všřím tomu, že k nim zcela jistě patříte taky. Ale chodit do mého bytu jako člen výboru a předseda výboru na kontrolu oprávněný nejste. Hovg.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Vážený předsedo

zdeseny clen SVJ — Thu, 31 Jan 2019 10:23:27 +0100

pokud je v domě vše v pořádku a panují oboustranně slušné vztahy, kdy se obě strany v rámci možností snaží plnit své povinnosti a vycházet si vzájemně vstříc, tak nevidím problém, proč se bránit kontrolám. Ale to platí oboustranně.

Pokud se ovšem staturáři SVJ dlouhodobě chovají jako statutární „orgáni“, tak souhlasím s Radkou, pokud statutárnímu „orgánovi“ SVJ je předložena stavební dokumentace stvrzující, že rekonstrukce prováděná v jednotce nezasahuje do společných částí domu, tak je „orgánovi“ houbeles do provádění rekonstrukce.

Pokud má přesto odůvodněné pochybnosti, může se obrátit na stavební úřad a požádat jej o místní šetření ohledně skutečnosti, zda rekonstrukce probíhá v souladu s dokumentací.

To je výkon kontroly dle práva. Pouštět si do bytu každého „orgána“ jen ohledně jeho pocitu, že musí být u všeho, skutečně není nutné. Jeho zákonnému oprávnění je totiž vyhověno už jen tím předložením dokumentace.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Pro 9876

JaVa — Thu, 31 Jan 2019 10:18:06 +0100

Jako vždy,jsem se od „anonyma“ fundovaného názoru nedočkal,ale i tak děkuji za Váš příspěvek.Už jsem si totiž myslel,že jste si po tom ,co Vás „admin“ začal mazat, našel nějaký jiný portál,kam se chodíte „vyplakat“.

Přeji Vám hezký den.JaVa

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Javo, sám jste opakovaně

9876 — Thu, 31 Jan 2019 10:01:02 +0100

Javo, sám jste opakovaně prokázal, že právu nerozumíte. Nyní osočujete jiného, že nerozumí stavařině? S vašimi vědomostmi limitujícími k nule? Souhlasím s tím, že se máte věnovat tomu, na co se svými vědomostmi stačíte.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Z Vašeho

JaVa — Thu, 31 Jan 2019 09:45:42 +0100

Z Vašeho „fundovaného“ názoru,cituji:

„Posoudit, zda a jak zasahuje do nosných konstrukcí anebo jen příček, a zda bude či nebude nutný „statický posudek“, to dokáže i poučený laik.“

je naprosto zřejmé,že o tom,co je nutné např. i k pouhé výměně (demontáži) nenosného bytového umakartového jádra za sádrokarton nebo itong (opět nenosné příčky),nemáte ani páru.Žádná solidní firma, tuto rekonstrukci nezačne,dokud nebude mít v ruce tzv.„posouzení statika“,které si musí na své náklady, nechat vypracovat vlastník jednotky.

Jestliže si i nadále myslíte,že Vám stačí pouze nakouknutí „laika“ do bytu,tak raději svoji funkci okamžitě položte a věnujte se pouze tomu, na co se svými vědomostmi stačíte.

Přeji hezký den.JaVa

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - :-)

radka2222 — Thu, 31 Jan 2019 07:45:14 +0100

a o čem tady píšu? Že jsem doložila dokumentaci a statika (a samozřejmě mi práce dělala odborná stavební firma, což věděli), a přesto se devadesátiletej závozník + další dva domáhali kontroly bytu. Nakonec mi šmejd vlezl do bytu dle vašeho vzoru – vidím otevřené dveře, řeknu řemeslníkům, že jsem oprávněn ke kontrole a byt (podle vás staveniště) pěkně prošmejdím. Policie to potvrdila jako vloupání.

Pokud někdo není ochoten předložit dokumentaci oprav/rekonstrukce, ano, pak je oprávněná obava, a svj může vyzvat, aby vlastník umožnil vstup do bytu osobě, která JE SCHOPNA POSOUDIT STAV! Tj. osobě znalé dané problematiky.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Černá stava a stavební úřad

Vlastník bytu — Thu, 31 Jan 2019 01:22:05 +0100

„Moje zkušenost s kvalifikací, odborností, i podjatostí úředníků SÚ je otřesná…“

Hlavně se nedostává zájmu cokoli řešit. V důsledku toho si každý vlastník dělá, co chce. Odpověď stavebního úřadu na oznámení černé stavby: Žádné stavební řízení neběží, proto nic nebudeme řešit. Přitom ohlášení černé stavby bylo podáno právě proto, že se žádné stavební řízení nekonalo…

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Koho jste si zvolili, toho

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 01:12:05 +0100

Koho jste si zvolili, toho máte.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Podezření = předpoklad něčeho negativního

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 01:09:34 +0100

Podezření = předpoklad něčeho negativního. K tomu přece postačí prosté prohlášení.

Směšujete tu více věcí dohromady. Zanedbejte dojmy a emoce, a řiďte se zákonem a zdravým rozumem.

Podle vaší logiky by vlastník mohl vždy kverulovat, předložit neúplnou dokumentaci a ověřit by možno nebylo nikdy a nic.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - No, a co vlastně řešíte

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 00:59:08 +0100

No, a co vlastně řešíte za dilema :-) kolik je vám let? Zachytil jsem pouze, že jste byt zdědila a že v domě je 55 přestárlých pitomců ve věku 85–96 let z celkem 60.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Nevím, kdo a kam vám

Jarda_ — Thu, 31 Jan 2019 01:15:39 +0100

Nevím, kdo a kam vám beztrestně vniká.

Doložte, že máte projekt a k tomu autorizovaného stavitele a ne jen Ukáčka pak asi nebude osoba odpovědná za správu (a současně za dům) potřebovat ověřit (váš soukromý nepořádek). Neboli, bude osobě jasnější, kdo a proč kutá v domě.

My se tady hádáme o tom, zda a jak má SVJ možnost ověřit, co se v bytě děje.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Pro jam2

Daňový poplatník — Wed, 30 Jan 2019 23:27:57 +0100

Radka je státní úřednice, placená z našich daní, a ta má vždy pravdu. Tu nepřesvědčíte, škoda času na její arogantní příspěvky reagovat.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - vybor

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 21:52:12 +0100

Náš výbor nemá vůbec předpoklady k tomu, že jsou schopni vykonávat svoji funkci. Ale vlastníci si je pamatují jako „schopné“ domovní důvěrníky a PS vb, tak jim věří a volí je. Co s tím?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - oprava

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 21:48:20 +0100

Závozníkem

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - staticky posudek

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 21:47:13 +0100

Náš výbor požaduje i při rekonstrukci jádra. Nezasahuje se do nosných zdí. Pro jejich klid jsem ho zadala a předložila. U mě šlo o rekonstrukci bez zásahu do nosných konstrukcí, do stupaček, a nevím, co je povýšeneckého na tom, když doložím dobrovolně stavební dokumentaci, statika, že si nenechám šmejdiť závodníkem se sedmi třídami zš po bytě a diktovat rozměr a barvu obkladaček, a nečekám půl roku na schválení.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - vždyť to píšu - stále máte jen svoji pravdu

jam2 — Wed, 30 Jan 2019 21:35:55 +0100

Při volbě zástupce vlastníků do výkonných orgánů SVJ se má přihlížet také k tomu, zda z hlediska odbornosti, profesního zaměření, zkušeností atd. je předpoklad odpovídajícího výkonu funkce (tak nějak je to popsáno) a snad tomu, co to znamená, budete rozumět.
Mám čtyři profese… Dokážete si představit, že od identifikace závad a opravy rozvodu médií, výměny komponent, posouzení hydraulického vyvážení rozvodu TV či stanovení výkonu radiátorů jsem také schopen vyrobit technické výkresy stavby, spočítat kalkulace resp. stanovit náročnost a obsah zadání zakázky a obhájit výběr při schvalování, umím sepsat neprůstřelnou smlouvu o dílo, zorganizovat časově náročné realizace v devítivchodovém baráku v někola dnech a vyznat se v papírech o SVJ? Půl života se zabývám také marketingem a na stará kolena jsem si pro sebe vystudoval sociologii kultury. A ještě jednu profesi, které se tohoto tématu netýká. A ani teď po sedmdesátce mně nevadí, je-li to nutné pro provoz domu, prolézt suterénem mezi všemi těmi trubkami, splaškovým potrubím, a kontrolovat stav, atd., abych byl v obraze a věděl, co funguje a co ne a co je třeba hlídat. Co je pro vás kvalifikace? Když jsem řídil firmy či instituce, mým kritériem kvalifikace bylo: u dělnických profesí – sedni – postav se k mašině – ukaž. U vyšších postů – vypracuj, realizuj, předveď „naživo“ co jsi vymyslel anebo ukaž výsledky. Školské vzdělání je to, co je pro vás kvalifikace?

Těch vysokoškolsky vzdělaných bloudů líných a neschopných, co se přesunují s funkce do funkce? Nebuďte směšná. A nezaměňujte vašeho předsedu za funkci předsedy výboru obecně – což právě činíte! Nestydíte se ani trochu za ten povýšenecký tón? Do vašeho ani jiného bytu nikdo nechce bezdůvodně vstupovat. Ani mně se nechtělo, ale bylo to nutné – pokud jste četla aspoň něco z toho, co jsem vypsal. Ale našel se u nás jen ten jeden – co byl přesvědčený – asi jako Vy – že má vše O.K. a přitom ve výsledku dostal od SÚ sankci – v prvním kole odstranění stavby… Chtěl bych mít Vaše sebevědomí. To pohrdání se vám vymstí a dobře vám tak. Nedáte na dobře míněné rady poučených. 3. Á propós – pokud jste předávala vašemu výboru statický posudek – ten přece vyžaduje – týká-li se zásahu do nosných částí domu – stavební řízení se stavebním povolením a následnou kolaudací… proč jste to tedy předávala, když tvrdíte, že: „Ale nejsem povinna čekat na jakési schválení výborem a dokonce vyhovět jejich nesmyslným požadavkům.“ Tak došlo /nebo dojde/ ve vašem bytě k zásahu do nosných zdí anebo ne? Jinak byste ten statický posudek měla k ničemu… Mně se zdá, že tady – a už to píši potřetí – argumentujete jen se svojí pravdou. A už definitivně hovhg.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - velmi správně paní Radko

JaVa — Wed, 30 Jan 2019 20:08:47 +0100

Oni si totiž někteří „statutáři“,většinou ještě bývalí „domovní důvěrníci“ stále neuvědomují,že jejich doba již dávno skončila.Už nemůžou psát posudky na sousedy k interupčním komisím, přijímačkám na výšku,k osvojení dítěte,k žádosti o výjezdní doložku atd.,tak se snaží svoji „funkci“ využít jinak. Jak jsem zde již dříve napsal:dlouholetá domovní důvěrnice,původním povoláním biletářka v kině,nemá dle mého soudu, potřebnou kvalifikaci k tomu ,aby odborně posoudila zda se jedná o porušení statiky popř. neodborný zásah do nosných zdí a proto doporučuji postup „jam2“.

Každý statutár i s pouze průměrnou inteligencí, se nejprve ptá vlastníka ,či kohokoliv,kdo mu otevře dveře zmiňovaného soukromého majetku,zda smí vstoupit a za jakým účelem.Teprve po povolení vstupu a samozřejmě udělení souhlasu, kam může vlastně vůbec jít,překročí práh jednotky v soukromém vlastnictví.Samozřejmě,že bez souhlasu toho,kdo ho pozval dále,zde nesmí nic fotit ani používat jiné záznamové zařízení.

Přeji hezký zbytek dne. JaVa

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - čtete co píšu?

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 18:25:05 +0100

Nemám problém dát výboru dokumentaci oprav. Taky jseeem ji dala, včetně posudku statika. Ale nejsem povinna čekat na jakési schválení výborem a dokonce vyhovět jejich nesmyslným požadavkům. Pořád dokola píšu, že bezdůvodně nemá právo vstupu do bytu nikdo. A posoudit stav při podloženém podezření je schopen kvalifikovaný člověk, nikoli předseda.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - paní Radko, že Vy musíte mít - vždy - svoji pravdu?

jam2 — Wed, 30 Jan 2019 18:08:14 +0100

Je-li ve Stanovách popsáno, že vlastník by měl orgánu SVJ předat rozsah úpravy bytu, i když nevyžaduje stavební řízení, tak to do doby, než prosadíte na Jednání shromáždění vlastníků změnu tohoto bodu, PLATÍ. Má to relevantní výpověď. A neodpovědně se chovat je pro mnohé vlastníky program, mám s tím dost zkušeností, Vy ne!? Tak nám věřte! Jak zjistíte – budete-li členem výboru s odpovědností ZA VŠECHNO, že vlastník, který neví a nechce vědět, že bez stavebního řízení a statického posudku není možné žádný zásah do nosné zdi? A ta je, jak už víte i VY, současně společnou částí domu (na našem stavebním úřadu příslušný úředník v tomto řízení oslovuje všech 100% vlastníků v domě jako účastníky řízení). Při kontrole dispozic bytu v našem domě, zda odpovídá stavební dokumentaci (na SÚ je uloženo paré již od doby výstavby domu – 1970 se všemi dalšími dodatky a upravami včetně dokumentace revitalizace) před třemi léty (viz vedlejší vlákno) jsme zjistili u tří vlastníků narušení statiky domu bez stavebního řízení! Bez ohlášení, zkrátka NIC. Výřez do nosné zdi v první etáži… V kontextu s odpovědností výboru – říká vám to něco, anebo jste také ignorant i v tomto posuzování odpovědnosti?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - jak u blbejch

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 17:57:44 +0100

I to staveniště je můj byt, mám v něm své věci, a nikdo nemá bezdůvodně šanci mi do něj beztrestně vniknout.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ -

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 17:52:41 +0100

Jednoho takového šmejda jsem ze svého bytu vytáhla za límec. Blbec ještě zavolal pčr. Skončilo to jeho obviněním z vloupání. Vnikl do bytu LSTI. řemeslníkům řekl, že je oprávněn zkontrolovat stav bytu. A to nebyl.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ale

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 17:49:13 +0100

Vždyť stále píšu, ale když je odůvodněná obava. Pokud předložím řádnou dokumentaci, nemají nárok.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Paní Radko, přeháníte...jde to!

jam2 — Wed, 30 Jan 2019 17:43:40 +0100

Tento problém vstupu do bytu, v němž jeho vlastník provádí činnosti porušující Stanovy i stavební zákon, jsem popisoval v jiném vlákně… jeden z nich (mimo dalších) v našem domě změnil dispozici bytu – tj. upravil oproti stavební dokumentaci domu bez oznámení, ohlášky, stavebního povolení svůj byt a ohrozil sousedy i stav společných částí domu. Nedovolil ověření situace jak svým sousedům, tak zástupci výboru SVJ. Orgán SVJ vyzval příslušný stavební úřad k provedení kontroly stavu z důvodu podezření z porušení povinností vlastníka a překročení pravomoci stavebníka: provedení úpravy bytu, změna dispozice a ohrožení bezpečnosti ostatních vlastníků. Sice jsem musel pro zajištění kontroly SÚ argumentovat v součinnosti a právním zástupcem příslušného SÚ, neboť úředník NOZ neznal a nechtěl akceptovat naši žádost a argumentaci. Mně vlastník vstup do jeho bytu pod krytím a argumentací Listiny… (písemné sdělení zákazu ve vyjádření právního zástupce vlastníka) zakázal. Právní zástupce stavebního úřadu za mé účasti na jednání úředníkovi SÚ vysvětlil, v kterých případech má kdo právo vstoupit do bytu vlastníka i přes jeho zábrany. Úředník následně provedl kontrolu v bytě, porušení SZ konstatoval,nařídil odstranění stavby (poté proběhlo dodatečné stavební řízení se stavebním povolením s námitkami účastníků řízení – sousedů, a všech!!! vlastníků, atd.) Kouzelné bylo vyústění zákazu vstupu do bytu pro předsedu výboru: přestalo platit za několik týdnů při banální závadě na společné části domu v bytě tohoto vlastníka, který se naopak mé osobní účasti v bytě k posouzení rozsahu závady nekompromisně dožadoval. Moje argumentace, že mám od jeho právního zástupce v ruce písemný přípis o zákazu jakéhokoliv vstupu do jeho bytu, podle něho v té chvíli neplatila… Nevstoupil jsem. (závadu pro mé posouzení a provedení opravy zdokumentoval další člen výboru) Vaší citací z 8:23 potvrzujete, že členu orgánu SVJ musí být umožněn vstup do dotčeného bytu v případě, že se jedná o ochranu zájmu všech resp. více vlastníků, nejen přímých sousedů společných částí domu, pokud je podezření na porušení/znehodnocení, odstranění – např. zásahu do nosných zdí, rozvodů médií ap. A touto argumentací se musí zaštiťovat orgány výboru pokaždé, jednají-li s vlastníky v zájmu ochrany práv a bezpečnosti ostatních vlastníků. I za cenu stížnosti k porušení SZ na příslušném SÚ, nebude-li jiná cesta. Moje zkušenost s kvalifikací, odborností, i podjatostí úředníků SÚ je otřesná…

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Kdo kontroluje předsedu

ab — Wed, 30 Jan 2019 17:42:05 +0100

Zajímá mě, kdo kontroluje předsedu, když rekonstruuje svůj byt.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ?

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 17:35:51 +0100

I rekonstruovaný byt je mým majetkem, a nikdo cizí tam bez mého svolení nemá co dělat. Např. Vstup na jakoukoliv stavbu RD bez svolení vlastníka je kvalifikovanou jako vloupání. Proč to u bytu vidíte jinak?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Radko, najděte si chlapa

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 17:34:36 +0100

Vloupání je způsob spáchání trestného činu podle § 121 trestního zákoníku, kdy pachatel vnikne do uzavřeného prostoru lstí, nedovoleným překonáním uzamčení nebo tak, že při tom s použitím síly překoná jinou jistící překážku.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - cože?

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 17:32:15 +0100

Takže vy opravdu vniknete do cizího bytu bez přítomnosti jeho majitele? Tam zvonění nic neomlouvá. To je prostě svinstvo hraničící s vloupáním.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Prolízat soukromý prostor <;>

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 17:33:10 +0100

Pochybuji, že budete mít soukromý prostor na staveništi.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Vy budete určitě stavební expert

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 17:37:19 +0100

Víte, co je to třeba kročejová neprůzvučnost? Když třeba vylejete samonivelačkou podlahu a neoddilatujete stěny… anebo položíte plovoučku lamino a použijete mizernou izolaci

https://www.hornbach.cz/…m-zbozi.html

My se tu bavíte o stavbě a vy o bytě, kde je problém?

Máte problém s tím, aby předseda vstoupil za vaší přítomnosti na staveniště?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ne

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 17:26:49 +0100

Předložím mu dokumentaci z které je zřejmé, že je vše v souladu se zákonem. Nevidím důvod nechat si prolízat můj soukromý prostor lidmi, kteří nemají kvalifikaci na posouzení dané otázky.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ano

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 17:24:15 +0100

Nebráním se předložení dokumentace. Ale aby mi předseda bezdůvodně i s výborem šmejdili po bytě, když tomu rozumí prd, tak to ne. A jediným důvodem může být, když bude z dokumentace jasné, že zasahuji do společných částí. A nepovolené měnění podlah? Splňují-li normy, nikdo nemá právo tomu bránit.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Když mě soused zve, proč

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 17:20:56 +0100

Když mě soused zve, proč bych nepřišel :-)

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Stavební úpravy

Misme — Wed, 30 Jan 2019 15:59:12 +0100

Laik si může vyžádat projektovou dokumentaci a statický posudek, následně ohlášení nebo žádost o povolení stavby stavebnímu úřadu. U nás např. není povoleno měnit ani povrch podlah za jiný typ. U těch podlah se posuzovalo, pokud se pamatuji dobře, kročejová neprůzvučnost a statické zatížení a „šlo to“ na ohlášení. Na základě existující dokumentace pak i poučený laik může následně posuzovat, zda provedení prací odpovídá projektu. Ostatně, i sousedi velmi rychle zjistí, pokud byla kročejová neprůzvučnost ošizena. Může vám to připadat jako zbytečná byrokracie, ale dělá se to pro bezpečí, aspoň tak tomu rozumím já. Když nám ty baráky spadnou na hlavu, tak pokud přežijeme, kam půjdeme a na kom si co vezmeme? To je to, oč tu běží.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - No to je logické, že

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:51:21 +0100

No to je logické, že když vidím otevřené dveře, tak před vstupem zazvoním, abych snad někoho nepolekal a ten polekaný nezačal střílet :-)

Ale většinou vidím už přes dveře malíře zedníky řemesníky atp. a tak se s nimi dám do řeči.

Bavíme se o tom, kdy se byt evidentně rekonstruuje neboli stavebně upravuje.

Takže jakápak výzva, to je pouze pojistka na debily.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ...

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:47:37 +0100

VAŠE SLOVA: Fakticky může kontrolovat kdokoliv kdykoliv, když tam jsou řemesníci a otevřené dveře a majitel tam NENÍ, znáte to… a nemusím být ani “osoba..

Takže jste psal, že kdokoli může zkontrolovat, i když tam majitel není, tak tu nepište o tom, jak zazvoníte…

pokud vím, tak tam stále platí, že když přistihnu zloděje ve svém bytě, můžu se bránit střelbou. nebo ne? a co je člověk, který byť při otevřených dveřích, vnikne do cizího bytu?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Ověřit může něco jen ten, který k tomu má potřebnou kvalifikaci.

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:47:54 +0100

Pokud je to v zákoně takto postaveno, tak mi to doložte. A hlavně, váš předseda není povinen vám dokladovat jeho kvalifikaci. To v zákoně není.

A o co vám fakticky jde? Pokud vás předseda požádá, že si chce ověřit rozsah vaší rekonstrukce sestávající z demoličních prací, kterou nejde přehlédnout, tak mu neumožníte vstup do bytu? Proč?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ...

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:42:25 +0100

ale může. připomínáte mi náš výbor:-) taky žijí ještě v družstvu a socialismu.

Ověřit může něco jen ten, který k tomu má potřebnou kvalifikaci. A ne přeceda, který je např. zahradník, prodavač, ekonom…

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Vy něco berete?Nevím

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:42:53 +0100

Vy něco berete?

Nevím jak vy, já byl v mnoha bytech co se rekonstruují nebo zrekonstruovaly… stačí zazvonit a … nebo se dát do řeči s těmi lidmi a sami vás pozvou, ať se jdete podívat (ať už majitelé nebo řemesníci)… nikdo mi soudem nevyhrožuje.

Ps: V Americe se lidi nestřílejí a to ani na divokém západě, jak znáte z westernů, ve skutečnosti v největší takové westernové přestřelce v Americe bylo zabito teď nevím jestli 4 nebo 7 lidí, ne více!

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ..

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:39:22 +0100

neptal se ze zvědavosti. nechtěla jsem se se staříkama hádat, tak jsem jim dobrovolně ukázala dokumentaci, a oni mi to chtěli „povolit“ a vyžadovali, že podle stanov tam musím mít i velikost a barvu kachliček, nesmím mít sprcháč a chtějí to vidět :-) vstupu se nedomohli, neb nemohli mít obavu, když jsem jim ukázala stavební dokumentaci, z které bylo vidět, že společné části nejsou dotčeny. ani policie jim nepomohla :-)Odůvodněnou obavu musíte prokázat vy. A ne tím, že někdo bouchá kladivem nebo vyváží suť, ale skutečným podezřením, že zasahuje do společných částí.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Radko, zákon řeší

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:37:14 +0100

Radko, zákon řeší toliko povinnost vlastníka, který umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují dům.

Použijte zdravý rozum. Je to pro to, aby byla páka na nezbedné vlastníky.

Je lhostejno, kdo to ověří, jde o to, že vlastník má povinnost umožnit ověření!

Nemůže se vymlouvat na nekompetenci toho, kdo půjde ověřit.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ..

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:34:41 +0100

tak to se fakt divím, že vám pouze vyhrožují soudem. že vás ještě nežalovali. a ne, neznám to, nejsem zloděj, tak do soukromých prostor jiného bez jeho dovolení nevstupuji, i kdyby byly otevřené dveře. v americe by si za to takový „kdokoliv“ vyfasoval kulku mezi oči.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Ne, osoba (z výboru) má

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:54:51 +0100

Ne nutně dokumentaci, osoba (z výboru) má nárok, aby vlastník umožnil do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují dům, to je celé, co říká zákon.

Slušní majitelé to i sami nabídnou – při větších úpravách anebo pozvou všechny vlastníky, např. když chtějí něco povolit, podepsat. Alespoň co jsem se já setkal, když několikeří sousedé stavebně upravovali, a šlo o větší úpravy… ne že bych to já vyžadoval. Jen píšu jak to chodí. Proč by nemohlo?

Bavíme se o zásazích do stěn, několikadenní kutání a otřesy domu atp., ne že si někdo mění příčky nebo obklady v koupelně!

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - důvodné podezření

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:31:14 +0100

a na čem bylo založeno důvodné podezření?

A laik, ani poučený, to nedokáže zodpovědně posoudit. Ten to posoudí stejně amatérsky, jako ten vlastník, co rekonstruuje. a chápete to blbě, to nezkontroluje osoba odpovědná, ta vlastníka vyzve. zkontrolovat to může jen ten, kdo k tomu má potřebnou kvalifikaci.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Jardo, nefantazírujte. To

ab — Wed, 30 Jan 2019 15:29:52 +0100

Jardo, nefantazírujte. To budete mít asi z hladu. A přijďte ke mne na kontrlou!

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Osoba podle vašich

ab — Wed, 30 Jan 2019 15:26:38 +0100

Osoba podle vašich představ na takovou kontrolu nemá právo. O tom, kdo vstupuje do jednotky rozhoduje pouze vlastník a nikdo jiný. Pletete si pojmy a dojmy, práva a pravomoci. Budete rekonstruovat svůj byt zcela běžným způsobem. Osoba podle vás oprávněná se domívá, že bouráte dům a bude požadovat stavební dokumentaci. To myslíte fakt vážně?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Tak to zase nedramatizujte

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:29:04 +0100

Tak to zase nedramatizujte a nehádejte se s nimi a udělejte si, co chcete a na co máte právo.

Když jim je 96 let, jak tu píšete, tak zkrátka jsou na něco zvyklí a tak je nechte při tom, starého psa nenaučíš… kde bydlíte, kde se dožívají lidé takové neobvyklé dlouhověkosti? Miloš Jakeš má také 96 let!

Tady jde o to, aby barák nespadnul a kachličky jsou na kachlových kamnech.

Že se děda ze zvědavosti ptal, jaké použijete obkladačky, tak z toho plyne co? :-O

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - V zákoně nic o tom, že

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:23:13 +0100

V zákoně nic o tom, že osoba odpovědná musí prokazovat odbornou způsobilost, není!

Ta osoba musí vyzvat vlastníka a má právo kontroly, IMHO postačí, když se v bytě zcela zjevně konají demoliční práce a má právo na kontrolu. Mě to přijde logické, to když majitel pryč a ukrajinec zboří barák?

Fakticky může kontrolovat kdokoliv kdykoliv, když tam jsou řemesníci a otevřené dveře a majitel tam není, znáte to… a nemusím být ani “osoba”

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Posoudit, zda a jak

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:18:04 +0100

Posoudit, zda a jak zasahuje do nosných konstrukcí anebo jen příček, a zda bude či nebude nutný statický posudek, to dokáže i poučený laik.

Pokud by neexistovalo důvodné podezření, tak nebude vyzývat, to se rozumí samo sebou.

Takže ano, pokud má osoba odpovědná podezření, vyzve a zkontroluje. Má na to právo.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ale rozumí,

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:16:56 +0100

mě třeba předseda řekl, že nesouhlasí, abych tam měla sprchový kout, že má zůstat vana :-)a chtěli po mě dokonce předem ke schválení, jaké použiju kachličky. Fakt nekecám.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - :-)

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:14:20 +0100

domovní důvěrnice, ta se v tom vyzná:-)

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ano,

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 15:13:55 +0100

pokud je odůvodněná obava, že zasahuje do společných částí. Viz komentář k NOZ. A předseda výboru, pokud není odborník (stavř apod.) posoudí prd.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Osoba odpovědná za

ab — Wed, 30 Jan 2019 15:13:22 +0100

Osoba odpovědná za správu domu je svj. SVJ je právnická osoba. Jak chcete právnické osobě SVJ ukazovat, co a jak v bytě rekonstruujete. Zástupcem svj je člen výboru nebo předseda. Jak tato osoba prokáže, že vůbec tomu, co v bytě opravujete rozumí? Zda je vůbec schopna něco takového posoudit.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Osobě odpovědné za

Jarda_ — Wed, 30 Jan 2019 15:06:50 +0100

Osobě odpovědné za správu domu nebo jejímu zástupci (koho tato osoba určí), podle mě stačí průkazně vyzvat.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - § 1182

ab — Wed, 30 Jan 2019 15:01:47 +0100

A kdo je ten, kdo to bude posuzovat? Komu umožní vlastník přístup do své jednotky?

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - ne automaticky

radka2222 — Wed, 30 Jan 2019 08:23:54 +0100

Pojetí oprávnění osoby odpovědné za správu domu při stavebních úpravách v bytě

Uplatnění tohoto práva osoby odpovědné za správu domu bude důvodné vždy v těch případech, kdy např. vlastník stavebně upravovaného bytu v jednotce sám nebude postupovat tak, aby SVJ či správce měli přehled o rozsahu a pojetí stavebních úprav.

Tímto ustanovením se také konkretizuje způsob výkonu působnosti osoby odpovědné za správu domu při ověřování, zda vlastník jednotky neporušuje zákaz stanovený v § 1175, podle něhož vlastník jednotky nesmí ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Naskýtá se otázka, zda podle § 1182 by byla osoba odpovědná za správu domu oprávněna také ověřovat, zda vlastník, který stavebně upravuje svůj byt, neztíží stavebními úpravami výkon práva jiného vlastníka k bytu a zda tak neporušuje zákaz stanovený rovněž v § 1175 odst. 1, anebo zda v případě zasahování do práva vlastníka jednotky svobodně užívat byt (např. vzniklým stíněním apod.) je k domáhání se nápravy legitimován pouze vlastník dotčené jednotky. Z hlediska obecného vymezení správy domu a pozemku v § 1189 lze dovozovat, že v případě zasahování stavebních úprav do práva např. sousedícího vlastníka jednotky (a nezasahování do společných částí) by byl aktivně legitimován přímo dotčený vlastník, nikoliv osoba odpovědná za správu domu a pozemku, tedy nikoliv SVJ nebo správce. Z toho pak lze dovozovat, že důvodem pro výzvu osoby odpovědné za správu domu k umožnění přístupu do bytu by zřejmě nepostačovala pouze obava, zda nejde o zasahování do práva jiného vlastníka jednotky, pokud jde o byt, nýbrž pouze obava ze zasahování do společných částí domu.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Odstoupení z funkce místopředsedy?

tep — Wed, 30 Jan 2019 06:34:53 +0100

Považuji to za nesmysl, formální změna v rejstříku bude stát SVJ 2000 Kč za Vaši neschopnost jednat s lidmi a prosazovat svůj názor. Hovořte s členy výboru, získejte na svou stranu 2 členy a předsedu přehlasujete. Pokud je nezískáte na svou stranu, trvejte na tom, aby Váš menšinový názor byl zapsán v zápisu z jednání výboru. Učte se svůj názor prosazovat a tvořte opozici proti předsedovi – třeba se k Vám další přidají časem!

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - § 1182 Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní d

Jarda_ — Tue, 29 Jan 2019 23:29:00 +0100

§ 1182 NOZ Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - aha

radka2222 — Tue, 29 Jan 2019 22:05:36 +0100

Pokud každý den po skončení prací po sobě neuklidí, tak to je problém. Ale to je jediné. Ale hlásit vám rekonstrukci? To je sice slušnost, ale rekonstruovat či opravovat si svůj majetek mohou, aniž by to někomu hlásili (vyjma sú, pokud to vyžadují právní předpisy) A výboru je prd po tom, jakou rekonstrukci budou ve svém majetku dělat, jaké kachličky či přestavby, pokud nezasáhnou do společných částí a bude vše v souladu se SZ. Ale to neposuzuje výbor, to je každého zodpovědnost. Vymyslet si úraz? Jak proboha? Podvod v zadávání zakázek se dá také lehce dokázat, tak čeho se bojíte? Když jim ukážete uzavřené smlouvy, proč jste vybrali právě dané firmy z nabídek, tak ať vyhrožují, přece vybíráte ty nejvýhodnější pro svj (nemyslím jen cenou) a máte pro to souhlas shromáždění. Pokud má výbor vše transparentní a zpřístupní členům informace, není se čeho bát.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - V rámci rekonstrukce

L. — Tue, 29 Jan 2019 17:27:55 +0100

V rámci rekonstrukce znečišťují společné prostory domu, na výzvu o nápravu se Vám vysmějí, že nic uklízet nebudou nebo to bude tak či onak, v rozporu s domovním řádem. Neoznamují rekonstrukce svých bytů, takže výbor ani neví, jestli zbourají kachličky z koupelny, což nám může být ukradené a nebo sundají nosnou zeď, která by měla už zajímat všechny aj., samozřejmě soudně nevymahatelné. A když se ozvete, tak mají ihned protiargumenty, smýšlejí si úrazy ve společných prostorách, obviňují nás z podvádění při zadávání zakázek a jiné pitomosti. Domovní řád je součásti stanov. A myslím si, že nemám zapotřebí dělat někomu vola, zvlášť, když není výbor jednotný a předsedkyně se po**** z lidí s titulem.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - dotaz

radka2222 — Tue, 29 Jan 2019 15:33:07 +0100

Můžete prosím napsat, co konkrétního ve stanovách noví majitelé nedodržují? a co z domovního řádu? je domovní řád součástí stanov? a za co konkrétně vyhrožují soudy?

Děkuji Ptám se proto, že u nás také noví majitelé nerespektují stanovy a domácí řád, ale proto, že nejsou v souladu se zákonem. Tak jestli nejde taky o ten případ.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ - Odstoupení z funkce místopředsedy

Tue, 29 Jan 2019 15:05:50 +0100

Dejte výboru písemně, že odstupujete z pozice místopředsedy ke dni tomu a tomu a nadále zůstáváte ve výboru jako člen. Výbor má povinnost vaše odstoupení projednat a udělat o projednání zápis. Zápis, ne ústní poplkání si o vašem odstoupení. Je věcí výboru, aby si pak zvolili nového místopředsedu a změnu oznámili rejstříku. Rejstřík bude požadovat zápis, že výbor vaše odstoupení projednal (vzal na vědomí) a že byl zvolený nový místopředseda.

Odstoupení z funkce místopředsedy SVJ

Tue, 29 Jan 2019 14:50:40 +0100

Dobrý den, měl bych dotaz na více zasvěcené v oblasti SVJ. V domě, kde fungujeme jako výbor SVJ o 5 členech a já vykonávám funkci místopředsedy s naivní vidinou lepšího fungování jsem se rozhodl po 3 letech v průběhu funkčního období na toto rezignovat. Mohu v tomto případě zůstat řádným členem do konce funkčního období nebo mám podat rezignaci na výbor úplně? V domě se poslední dobou mění majitelé, nerespektují se stanovy a domácí řád, vyhrožují soudy apod.. Předsedkyně výboru má růžové brýle a místo toho, aby dbala na dodržování dohod a slušného vystupování se kloní na stranu těch, kteří škodí a toto opravdu nemám zapotřebí. Ve výboru bych chtěl zůstat pouze z důvodu, aby se z baráku nestal jeden velký bordel. Díky za odpověď.