Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - Comments

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - moniko, spoluvlastníka

Jarda_ — Sat, 26 Jan 2019 17:48:44 +0100

moniko, spoluvlastníka nemůžete nutit, aby se finančně podílel, na to pravděpodobně nemáte páky, pouze dohoda nebo soud (paragrafy níže)

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - Viděl bych to následovně :

VN — Fri, 25 Jan 2019 15:20:26 +0100

máte tyto možnosti :

pokusit se s dotyčným rozjet jednání na téma, že byste jej vyplatili a jeho podíl si rozebrali.
dohromady se ve čtyřech sejít a stanovit si „cestu“ jakou jít.

Tato cesta by měla být odsouhlasena spoluvlastníky , kteří dají dohromady více než 50% . Na této schůzce byste měli řešit rozsah prací a jejich náklady.

Byt zrekonstruovat a podíl vymáhat na spoluvlastníku.

Nicméně , pokud touto cestou půjdete , na svůj podíl na výdělcích z pronájmu tohoto bytu bude mít nárok i nespolupracující spoluvlastník.

Je otázka , jaké máte mezi sebou vztahy. Dokázal bych si představit dohodu , že po čtvrtém spoluvlastníku nebudete nic chtít na opravy, ale jeho výnos z pronájmu bude nižší. Těch možností, jak to vyřešit je spousta.

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - byt je nyní v neobyvatelném stavu..1)

JaVa — Fri, 25 Jan 2019 13:10:30 +0100

Teprve nyní, se zřejmě dočkáte fundované odpovědi, na Váš úvodní neúplný dotaz.

„V tuto chvíli tam nebydlí nikdo a byt v centru Prahy tak leží ladem.“

Vy máte máte m.j. i jinou možnost,než se podrobit vůli většiny.Můžete se nechat od zbývajících spoluvlastníků jednotky vyplatit a zbavit se tak,nezbytných nákladů na kterých, se dle Vašeho úvodního tvrzení, nemíníte finančně podílet.Jinak se budete muset podřídit rozhodnutí většiny!

"§ 1136/89/2012 Sb.,

Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu, může požadovat

poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu,
náhradu nutných nákladů, jednalo-li se o náklad, který bylo třeba vynaložit na záchranu věci."

konec citace

Také to můžete udělat opačně a vykoupit podíly ostatních spoluvlastníků bytové jednotky a vlastnit ji sama..

"§ 1140/89/2012 Sb.,

(1) Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat."

konec citace

Vše záleží na vzájemné dohodě všech a financích,které má některý ze spoluvlastníků bytu, k dispozici.

Přeji hezký den.JaVa

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - Nechte si vypracovat

ppp — Fri, 25 Jan 2019 13:07:17 +0100

Nechte si vypracovat znalecký posudek na současný stav bytu s výčtem nutných prací a materiálu včetně odhadu nákladů na rekonstrukci. Potom odmítači zašlete výtisk posudku a písemně ho požádejte o jeho přispoění podle výše jeho podílu. Pokud odmítne, rekonstrukci udělejte a jeho podíl po něm vymáhejte – třeba navrhněte rozdělení jeho podílu mezi vás ostatní anebo prodej jeho podílu.

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli

Monikaa — Fri, 25 Jan 2019 11:46:30 +0100

Dobrý den, děkuji za odpověď i Vám. Jak jsem psala výše, zapomněla jsem především dodat, že byt je nyní v neobyvatelném stavu.. Jde nám tedy o to, aby se dal provozně do pořádku, a následně se případně pronajímal. Rozhodně si ho nechceme zrekonstruovat pro své potřeby, na úkor ostatních vlastníků. V tuto chvíli tam nebydlí nikdo a byt v centru Prahy tak leží ladem..

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli

Monikaa — Fri, 25 Jan 2019 11:43:12 +0100

Děkuji za odpověď. Máte pravdu, zapomněla jsem především dodat, že byt je nyní v neobyvatelném stavu.. Jde nám tedy o to, aby se dal provozně do pořádku, a následně se případně pronajímal. Rozhodně si ho nechceme zrekonstruovat pro své potřeby, na úkor ostatních vlastníků. V tuto chvíli tam nebydlí nikdo a byt v centru Prahy tak leží ladem..

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli

JaVa — Fri, 25 Jan 2019 11:18:54 +0100

1)Možná by jste si měla položit otázku,zda by jste Vy sama,pokud by jste v takovém bytě(zřejmě ještě v původním stavu) trvale bydlela, tuto rekonstrukci nechtěla udělat taky.

2)Jestli se jedná zbytečné investice,poněvadž stávající stav bytové jednotky je z hlediska platných norem a zákonů v naprostém pořádku,pak Vám musí ti ,co úpravy chtějí provést,prokázat opak.

Také jste neuvedla zda jste se nedomluvili na případném následném prodeji bytové jednotky.Pak by ta rekonstrukce byla opravdu zbytečná,neboť každý nabyvatel, si stejně vše upraví, k obrazu svému.

Přeji Vám hezký den.JaVa

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - čtyři vlastníci

anonymouk — Fri, 25 Jan 2019 09:44:51 +0100

Můžete se obrátit na soud, jako ve všem.

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli - Tady platí pravidla pro spoluvlastnictví věci...

VN — Thu, 24 Jan 2019 11:34:23 +0100

Nalistujte NOZ. Normálně by mělo platit, že na těchto nákladech se podílí každý ve výši svého spoluvlastnického podílu. Nicméně nevím , jaké máte spolu mezi spoluvlastníky dohody o užívání společné věci. Pokud bych měl být v pozici spoluvlastníka s menším podílem, byt neužíval… tak bych také nechtěl na žádné opravy přispívat. A to zvlášť tehdy , pokud by daná oprava řešila pouze zvýšení komfortu bydlících..

Rekonstrukce bytu se čtyřmi majiteli

Thu, 24 Jan 2019 10:19:22 +0100

Dobrý den,

prosím o radu ohledně rekonstrukce bytu, jež podílově vlastní 4 majitelé. Problém spočívá v tom, že tři vlastníci jsou schopni se na rekonstrukci a nákladech domluvit, (a každý tedy patřičnou částku uhradit), čtvrtý se ale na platbě podílet odmítá. Je nějaký způsob, či zákon, jak posledního majitele přesvědčit, aby se na rekonstrukci finančně podílel? Pokud ano, budou se celkové náklady na rekonstrukci dělit dle velikosti podílu jednotlivých vlastníků? A v případě, že by se nám opravdu nepodařilo majitelku přesvědčit, jaké z toho pro ni vyplývají důsledky? Děkuji