Portál společenství vlastníků jednotek - Správa bez SVJ - Comments

Správa bez SVJ - Správa bez SVJ - problémy

licka — Fri, 25 Jan 2019 11:54:54 +0100

Čím víc vlastníků, tím horší vzájemná domluva – kdo bude mít účet u banky a hlídat platby, kdo bude mít na sebe přihlášené dodavatele elektřiny, plynu, tepla, vody a pod., kdo bude obíhat ostatní, aby zaplatily poplatky, přes SIPO to nepůjde atd. atd. Myslíte si, že se někdo najde, když v SVJ nikdo nechce být ve výboru?

Správa bez SVJ - jistě

radka2222 — Wed, 23 Jan 2019 16:29:40 +0100

odpadají náklady na účetnictví, správce, plno zákonných povinností… rozumní vlastníci schopni rozumných domluv nemají důvod zakládat svj když nemusí

Správa bez SVJ - Správa cizího majetku je upravena v NOZ od § 1404

Zvídavý — Wed, 23 Jan 2019 15:49:27 +0100

Správa cizího majetku je upravena v NOZ od § 1404. Tam najdete odpovědi na všechny vaše otázky.

Např. § 1414
„Správce vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou.“

§ 1444
„1) Zemře-li správce nebo zanikne-li, oznámí osoba, která má povinnost zařídit správcovy záležitosti, bez zbytečného odkladu poté, co se o správcově smrti nebo zániku dozví, zánik správy tomu, kdo správce správou pověřil, jakož i beneficientovi a další osobě, o níž to bylo ujednáno nebo stanoveno zákonem. To platí i tehdy, zanikla-li správa proto, že správce byl ve svéprávnosti omezen.“

Jistě víte, že vykonává-li v bytovém domě (ve kterém je část bytů ve vlastnictví vlastníků a část bytů ve vlastnictví družstva a ve kterém ještě nevzniklo SVJ) správce družstvo, tak je úplně běžné, že vlastníci provádí úhradu příspěvků na účet družstva a nikdo se nad tím nepozastavuje.

Správa bez SVJ - Ale hlavně, že není SVJ,

Tomáš Marný — Wed, 23 Jan 2019 15:28:52 +0100

Ale hlavně, že není SVJ, takže spokojenost, ne? :-))

Správa bez SVJ - ?

radka2222 — Wed, 23 Jan 2019 15:19:25 +0100

a kam se ty prachy budou střádat? do prasátka? kdo bude to prasátko mít doma? účet banka nezřídí na tři osoby, vždy jen na jednu. dispoziční právo to neřeší. př. bude ve „FO“ na účtu „správce“ třistatisíc naškudlených na střechu. správce zemře. jeho účet jde do dědictví, nikoli přeživším vlastníkům. nejsou ani peníze, ani střecha…

Správa bez SVJ - Správa bez SVJ je obdobná jako u SVJ

Zvídavý — Wed, 23 Jan 2019 15:08:06 +0100

Při správě bez vzniku SVJ se postupuje obdobně jako při správě u SVJ tj. rozhodováním na shromáždění vlastníků.

Podle § 1181 NOZ přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

Podle § 1191 NOZ platí: „Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění;“

Podle ustanovení o shromáždění podle § 1208 d) platí, že do působnosti shromáždění patří schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období. Shromážděním schválená výše celkových příspěvků (záloh) na příští období se rozpočítá na jednotlivé vlastníky podle jejich podílu na společných částech domu a předpisem předepíše vlastníkům k úhradě na účet správce.

Správa bez SVJ - V tom případu

VN — Wed, 23 Jan 2019 13:50:09 +0100

Vás do kolektivního šetření nemůže nikdo nutit. Nicméně stále jste v menšině. Takže pokud bude každý vlastník mít stejný podíl na společných prostorách..tak pokud se tři vlastníci domluví na nějaké opravě či rekonstrukci , jste povinen na ni přispět.

Správa bez SVJ - pro VN

Luxie — Wed, 23 Jan 2019 12:59:38 +0100

Děkuji. Ale dotaz zněl, bez založení SVJ, tedy i bez stanov..předpokládám.

Správa bez SVJ - Nikoliv...

VN — Wed, 23 Jan 2019 11:59:28 +0100

Pokud si budete spořit , musíte to mít ošetřené ve stanovách. No a na schválení stanov potřebujete 100% hlasů. Takže , když s tím souhlasit nebude , stanovy přijaty nebudou…

Správa bez SVJ - účet

radka2222 — Wed, 23 Jan 2019 08:47:36 +0100

a na čí účet budete spořit? co když majitel účtu zemře? kdo peníze zdědí?

Správa bez SVJ

Wed, 23 Jan 2019 08:16:11 +0100

Při správě domu bez založení SVJ -mají vlastníci jednotek povinnost skládat se do fondu oprav(tedy spořit)??? Je způsob jak je k tomu donutit? Děkuji.