Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem společných částí domu - Comments

Pronájem společných částí domu - pronájem společných částí domu a pozemku

JaVa — Fri, 18 Jan 2019 14:47:21 +0100

Na toto téma zde již diskuze proběhla:

http://www.portalsvj.cz/…ch-prostor-8?pa

https://www.epravo.cz/…-106381.html

cituji: Pokud bude SVJ pověřeno jako správce domu k pronajímání společných prostor a částí, mělo by každoročně po skončení kalendářního roku rozeslat všem spoluvlastníkům výši výnosů z pronájmů připadající na jejich spoluvlastnický podíl, protože spoluvlastníci jsou povinni svoje příjmy z pronájmů zdaňovat, spolu s ostatními příjmy. SVJ by tak mělo učinit nejpozději v březnu, aby spoluvlastníci stihli podat řádné daňové přiznání.

Ing. et Mgr. Markéta Hrabáková, partner

LEGALITÉ advokátní kancelář s.r.o.

Václavská 12 120 00 Praha 2

Tel.: +420 222 200 700 e-mail: office@legalite.cz

konec citace

Přeji hezký den.JaVa

Pronájem společných částí domu - Nevím co jsou

Nemám rád kverulanty — Fri, 18 Jan 2019 13:26:07 +0100

Nevím co jsou „šmějdi“, ale vím, že ty jsi blbec, který neumí číst. Máš dvě jasné odpovědi v jednom vláknu a furt nechápeš.

Pronájem společných částí domu - Opravdu může většina schválit pronájem společných částí domu?

jdoucikolem — Fri, 18 Jan 2019 13:00:20 +0100

Vašich příspěvků si velmi vážím, ale nějak mi tohle nesedí:

1) Nesedí mi, že někdo může pronajmout bez mého svolení část společných prostor, jehož jsem spolumajitelem (naše stanovy ZDE)

2) Vzhledem k uvedenému v odst.1, by asi tedy i mohla většina schválit co se stane s příjmy z pronájmu spol. částí domu, co již zde bylo rozebíráno s tím, že s tím musí souhlasit všichni vlastníci.

3) Naše SVJ pronajímá část spol. části domu členu SVJ a také rozhodlo, že příjem půjde do dlohodobé zálohy, o tom všem na jednom shromáždění rozhodla většina, nikoliv všichni vlastníci (já nebyl přítomen, nepozvali mě šmějdi). Mohu těm šmějdům nějak zatopit?
Dík

Pronájem společných částí domu - Pozor pouze na to, že pronájem je možný pouze třetím osobám

zdeseny clen SVJ — Wed, 16 Jan 2019 09:04:31 +0100

Pak postačuje schválení shromážděním nebo výborem dle stanov a musí to být alespoň za cenu obvyklou.

Pokud by o podobné využití společných prostor měl zájem někdo z členů SVJ, tak jemu nelze pronajímat, neboť by si pronajímal i sám od sebe, což nelze.

Člen SVJ může společný prostor využívat ale obdobně jako při pronajímání, pouze se nebude schvalovat pronájem, ale umožnění výlučného užívání nad rámec jeho podílu na společných částech a následně se mu stanoví s ohledem na toto výlučné užívání příspěvek na správu domu tak, aby to odpovídalo nájmu nečlenovi.

Pronájem společných částí domu - Jakým zpusobem se

Jarda_ — Wed, 16 Jan 2019 04:43:43 +0100

Jakým zpusobem se prakticky stanovi cena obvyklá v miste a case?

Je obvyklá cena za pronajem (sjednana pred 10 lety) ve vysi aktualne nizsi, nez cini prispevek vlastniku z jejich vlastnich bytu do FO?

Pronájem společných částí domu - Pronájem společných částí domu 2

Pavel — Wed, 16 Jan 2019 01:05:33 +0100

Majo,

pronájem společných částí domu je podle § 10 NV 366/2013 Sb. v kompetenci SVJ.

Pokud si SVJ nevyhradilo, že pronájem musí schvalovat shromáždění, tak je uzavírání smlouvy v kompetenci statutárního orgánu.

Cena by měla být obvyklá v čase a místě.

Hezký den!

Pavel

Pronájem společných částí domu

Tue, 15 Jan 2019 17:50:08 +0100

Za jakých podmínek je možné pronajmout místnost v domě? Jedná se o SVJ a společnou část domu. Je zapotřebí souhlas všech vlastníků? Jak se stanoví nájem?