Portál společenství vlastníků jednotek - Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Comments

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Bohuzel z tohoto nikdo

Jarda_ — Sat, 05 Jan 2019 17:22:07 +0100

Bohuzel z tohoto nikdo nepozná, z ceho plyne Vas zavazek hradit sluzby pravnika (usnesení shromazdeni? Náhrada skody?), tak jen strelim od boku co uz jsem dnes psal, paragraf 13 a reklamujte to dodané vyuctovani za pravnika a to s cim nesouhlasite. Nevim zda se to da účinne pouzit.

Ostatne na zaklade ceho se domníváte ze případná skoda za vasi osobou jde za jednotkou?

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Potvrzení Jardo..

Markéta Gr. — Sat, 05 Jan 2019 10:08:00 +0100

Právě bude obsahovat,co si SVJ na mě vymyslí…včetně celkového nakladu na právníka,který sepsal i odpověď na mou reklamaci…výbor to sam nezvládl. A tyto dluhy z potvrzení dle zákona přejdou na nabyvatele..což nechci. Chci aby svůj nárok SVJ prokázalo, to neudělali…bohužel novy vlastnik asi nebude mít znalosti a chut to řešit.

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - @Zdeňku888, § 1179 NOZ a §

Jarda_ — Sat, 05 Jan 2019 09:46:09 +0100

Zdeňku888, § 1179 NOZ a § 1178 jsou jak už bylo popsáno, slabé důvody pro to, abyste jen tak přestat platit, bohužel, ale postupujte podle § 13 Zákona o službách, ve spojení s § 8.

Následně můžete každý měsíc, konkrétně od června vystavit pokutu a zápočet proti vaší povinnosti platit zálohu SVJ a nezapomeňte vždy v tom měsíci i doručit SVJ.

Samozřejmě to musíte udělat správně, protože SVJ to dá nakonec určitě advokátovi a ten se bude snažit najít v tom formální chyby.

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Požádejte o potvrzení.

Jarda_ — Sat, 05 Jan 2019 09:33:04 +0100

Požádejte o potvrzení. Máte na to nějaký vzor a v jaké lhůtě SVJ potvrzení dodá?

Nic dalšího SVJ pak nebude moci požadovat po nabyvateli, to je jisté.

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Dotaz na Justitianus...

Markéta Gr. — Fri, 04 Jan 2019 08:04:46 +0100

Mám na Vás dotaz.. Je možné nějak oštřit s budoucím nabyvatelem bytové jednotky, aby smyšlené a neprokázané pohledávky, které mi SVJ stále předkládá (započetla jsem chybně předepsané dlouhodobé zálohy, opravy chybně účtované a stržené ze záloh na služby, účtovaná vymyšlná osoba navíc v mém bytě..atd) nenechalo zaplatit nového vlastníka?

Nelze očekávat, že nový vlastník se bude lišit od lhostejné většiny, která nechtějí plýtvat energiíí na pátrání, jak je nakládáno s jeho penězy. Pokud požádám SVJ o potvrzení o ve smyslu ust. § 1186 zákona č. 89/2012 Sb., OZ, od osoby odpovědné za správu Domu, ve kterém se nachází BJ, o dluzích souvisejících se správou Domu a Pozemku, které přejdou na Stranu kupující, tak očekávám, že tam všechny ty „neuznané“ zápočty vyčíslí, jako dluh přecházející na nabyvatele.

Lze se z tohoto kruhu vůbec dostat?

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Kde je chyba ?

Zapisovatel — Fri, 04 Jan 2019 06:07:14 +0100

Že by v soudcích ?

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Oboustranné neplnění smluv 2

Justitianus — Fri, 04 Jan 2019 07:28:17 +0100

Pane Zdeňku888, připomnělo mi to klasický vtip, ve kterém se špatně placený učitel „pomstil“ tím, že zatajil dětem hlodavce.

Právníci rozeznávají vztahy synallagmatické (vzájemně provázané) a ty ostatní. Vzájemný vztah zažíváte v samoobsluze: buď zaplatíte a zboží si odnesete, nebo jste si zapomněl peněženku, takže nezaplatíte a zboží si neodnesete.

Bohužel v běžných životních situacích nejde o synallagmatické vztahy, přestože by to bylo pro nás jednodušší. Soudci to ale rozlišují velmi ostře.

Například vytápění bytu: máte povinnost hradit zálohy; SVJ má zase povinnost vytápět Váš byt řádně na teplotu, která odpovídá hygienickým předpisům. Ale pozor: tyto dvě povinnosti nejsou synallagmatické. Pokud máte v bytě zimu, nemůžete přestat s placením záloh. Soud by Vás označil za hnusného neplatiče. Maximálně Vás poučí, že nedostatečné vytápění můžete přece reklamovat a počkat na jaro.

Obdobně tomu bude u záloh či úhrad na správu domu a pozemku. Soud neshledá žádnou souvislost mezi Vaší povinností přispívat na správu domu a povinností SVJ umožnit Vám nahlížení do dokumentů. To první musíte vždy a hned. O to o druhé se můžete soudit celé roky s nejistým výsledkem.

Nic nebrání vlastníkům jednotek, aby si ve stanovách určili smluvní pokutu pro SVJ za porušení práv vlastníka jednotky. Nic tomu nebrání – jen ta ovčí tupost a lhostejnost mlčící většiny …

Pro zajímavost, v době před schválením NOZ se zde psalo o tom, jak by mohl vypadat rozumný a použitelný zákon o bytovém vlastnictví. Ty návrhy šly na ministerstvo i do vlády: http://www.portalsvj.cz/…avo-nahlizet#…

Bohužel, nepovedlo se. Máme paskvil, a v domech rozdělených na jednotky bydlí 2 a půl milionu spokojených ovcí a 500 tisíc naštvaných a znechucených občanů.

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov - Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov

Zdeněk II — Thu, 03 Jan 2019 21:59:50 +0100

Zdeňku 888, mohu vás ujistit, že v případě soudního sporu SVJ o vámi neuhrazené zálohové platby, jak to hodláte vyzkoušet, nemáte naprosto šanci na úspěch, neboť neplnění povinností plynoucí ze stanov právnickou osobou (SVJ) nepodléhá žádné vzájemné závislosti těchto skutečností vůči sobě. To znamená, že vlastník jednotky je povinen plnit a nestarat se o to, zda se tímto principem řídí také SVJ. Pokud bude mít soudce dobrou náladu, tak vám vysvětlí, že vy jste v jeho očích standardní neplatič a kverulant, zatím co za právnickou osobu jedná její statutární orgán, ve kterém vykonávají funkce chudáci sousedi, kteří musí chodit do práce, chtěli by se věnovat svým rodinám a místo toho pracují pro blaho všech spoluvlastníků v SVJ, za bídnou odměnu nebo i zdarma. No a vy byste po nich chtěl, aby byli neomylní? Chyby děláme všichni, přičemž u členů statutárních orgánů jsou schopny soudy hledat polehčující okolnosti. Vlastník jednotky je zpravidla tím potížistou, kvůli kterému jsou soudy zahlcovány banálními spory. Takže vám to dají sežrat. Je potřeba si nečinit žádné iluze, že by vlastník jednotky v jakémkoli sporu s SVJ byl považován za slabší stranu. Je to přesně naopak.

Zdeněk II

Oboustranné neplnění smluvních podmínek, např. stanov

Zdeněk888 — Thu, 03 Jan 2019 20:09:56 +0100

Tento portál je plný příspěvků z kterých je patrné neplnění zákonných povinností SVJ, či že SVJ nerespektuje zákony, konstantní judikaturu či nálezy ÚS.

Z pohledu člena SVJ: stanovy jsou smlouvou "sui generis" („svého druhu“). Může se SVJ domáhat (třeba soudně) plnění povinností se stanov, zákonů, aniž by samo tyto povinnosti plnilo?

Dám příklad z judikatury z pravidel silničního provozu tj., není možné očekávat, že vozidlo jedoucí z vedlejší silnice dá přednost v jízdě vozidlu přijíždějícího z hlavní silnice pokud samo výrazně nedodržuje pravidla silničního provozu. Jinak řečeno, pokud pojedete po hlavní silnici rychlostí 85 km/hod. v obci, kde je maximální povolená rychlost 50 km/hod. a nabouráte do vozidla přijíždějícího z vedlejší silnice budete označeni za viníka nehody, protože řidič vozidla přijíždějící z vedlejší silnice Vám přednost v jízdě dá, protože předpokládá, že jedete max. 50 km/hod. (tj. dodržujete pravidla silničního provozu). Pokud řidič sám výrazně nedodržuje pravidla silničního provozu (vysoká rychlost) nemůže očekávat, že ostatní účastníci silničního provozu je vůči němu budou také dodržovat (dají mu přednost v jízdě).

Můj případ - požádal jsem nahlížet dle § 1179 NOZ a sdělit údaje dle § 1178 NOZ - neumožněno a nesděleno. Na základě toho přestanu platit zálohy na služby a zálohové příspěvky na správu domu a pozemku (nevím zda to je správný příklad), ale přestanu plnilt jiné povinnosti ze stanov.
Na základě výše uvedeného se ptám - neexistuje judikát, či právní vysvětlení na tuto otázku?
Může spravedlivě SVJ požadovat po členu SVJ plnění stanov/zákonů, aniž by samo vůči členu SVJ tyto své povinnosti ze stanov/zákonů neplnilo?