Portál společenství vlastníků jednotek - Nový vlastník v krátké lhůtě před Shromážděním - Comments

Nový vlastník v krátké lhůtě před Shromážděním - Nový vlastník a pozvánka, anonymizace katastru

TN. — Sat, 29 Dec 2018 16:18:53 +0100

Je to tak. Úkolem výboru je zkontrolovat obsah katastru bezprostředně před schůzí (k aktualizacím dochází v průběhu celého pracovního dne, takže stav v 10:09 dopoledne nemusí odpovídat stavu k 15:48). Doporučuji před schůzí z Nahlížení do KN vytisknout aktuální seznam vlastníků a jak píše Pavel, pokud se na schůzi dostaví nepozvaný (nový) vlastník, v prezenční listině přeškrtáte jméno starého vlastníka (ve vašem případě tedy název družstva) a dopíšete rukou jméno nabyvatele.

Na webu ČÚZK je zveřejněn tento materiál, kterému moc nerozumím – https://www.cuzk.cz/…by_CUZK.aspx – od 1.1.2019 mají být anonimizovány některé údaje v KN, ale nepochopil jsem zatím, zda bude utajen seznam vlastníků, ještě studuji. Pokud někdo víte více, dejte vědět.

Když svoláváte shromáždění, vřele doporučuji pozvánku rozeslat všemi možnými způsoby:

osobně proti podpisu, kdo nepřevezme, tomu poslat poštou (nebo emailem)
vyvěsit na nástěnce
vyvěsit na dveře výtahu
vyvěsit na webu, pokud máte

Pak máte jistotu, že se všichni o schůzi dozvěděli (mohli dozvědět) a pokud nějaký kverulant podá žalobu, prohraje ji.

Že jste nedoručili podzvánku novému vlastníkovi nevadí, ani jste nemohli – v době rozeslání pozvánek ještě nebyl vlastníkem. Problém ale vyřešíte vyvěšením pozvánky na nástěnce, na výtahu a na webu. Můžete také pozvánky vhodit do schránek, nebo do schránky tomu novému vlastníkovi – ideálně mu jí předejte proti podpisu, i když jste ji předali pozdě, není to vaše vina (nevěděli jste, že je vlastník).

Nový vlastník v krátké lhůtě před Shromážděním - Nový vlastník a shromáždění 3

Pavel — Sat, 29 Dec 2018 15:30:37 +0100

Kájo,

k tomuto problému jsem psal již před 9 lety:

http://www.portalsvj.cz/…e-vlastnikem

Pokud je již nový vlastník zapsán v KN v den konání shromáždění, tak se samozřejmě může zúčastnit shromáždění s právem hlasovat.

Pokud není nový vlastník uveden na předpřipravených prezenčních listinách, tak se tam rukou dopíše. V tom nespatřuji žádný problém.

Hezký den!

Pavel

Nový vlastník v krátké lhůtě před Shromážděním - Nový vlastník v krátké lhůtě před Shromážděním 1

JarekSVJ — Sat, 29 Dec 2018 14:51:35 +0100

Záleží na rozumnosti vlastníků, statutárů a nového vlastníka…

Nový vlastník v krátké lhůtě před Shromážděním

Kája_z_Brna — Sat, 29 Dec 2018 14:36:55 +0100

V domě máme byty ve vlastnictví jednotlivých fyzických osob a více bytů ve vlastnictví družstva. Jak řešíte jako statutární orgán situaci, kdy statutární orgán svolá Shromáždění, pozvánku doručí všem vlastníkům, ve lhůtě dle stanov (2 týdny před termínem Shromáždění) na webových stránkách zveřejní podklady pro Shromáždění, ale 1 týden před konáním Shromáždění dojde k převodu vlastnického práva u jednoho z družstevních bytů na nového vlastníka? Může se tento účastnit Shromáždění? Má hlasovací právo? Co kdyby k převodu došlo v den konání Shromáždění?

Pozvánku ke Shromáždění takovému vlastníkovi Výbor již těžko doručí, navíc o změně se Výbor dozví jenom proto, že jeden z členů má aktivní službu „Sledování změn“ od ČÚZK. Mezitím Výbor už bude mít všechny listiny předpřipravené k situaci, která počítá s účastí vlastníků dle zaslaných pozvánek.

Máte někdo s touto situací zkušenosti?