Portál společenství vlastníků jednotek - Evidence skutečných majitelů - Comments

Evidence skutečných majitelů - Není pravda, že by byl

Petr Polakovský — Fri, 28 Dec 2018 00:03:33 +0100

Není pravda, že by byl nějaký poplatek – SVJ se nezapisují do obch. rejstříku, ale do rejstříku společenství a povinnost platit poplatek tak nemají. Družstva poplatek platí. Více třeba v tomhle článku https://www.svjpravnik.cz/clanky.php?id=3

Evidence skutečných majitelů - AML evidence "skutečných" majitelů

P_V — Mon, 24 Dec 2018 14:08:19 +0100

Zejména je nesmyslné, proč je v případě SVJ nutné do nějakého nového rejstříku zapisovat skutečnosti, které už stát v evidenci dávno má. Na základě zákonné definice jednoznačně vyplývají z údajů ve veřejném rejstříku a z katastru.

Evidence skutečných majitelů - Co znamená AML pro člena SVJ? 2

Pavel — Sun, 23 Dec 2018 23:06:23 +0100

Janku,

na https://issm.justice.cz/ se mj. uvádí:

"Je třeba zdůraznit, že evidence není veřejným rejstříkem ve smyslu rejstříkového zákona. To mimo jiné znamená, že se na ni neuplatní režim známý pro veřejné rejstříky. Není zde režim materiální publicity, právo podat návrh na zápis má pouze zapsaná osoba nebo svěřenský správce, nevede se rejstříkové řízení, atp. Především pak upozorňujeme, že za případné nesplnění povinnosti zapsání skutečného majitele nejsou stanoveny žádné přímé sankce.

Právnické osoby zapsané do obchodního rejstříku mají zapsat svého skutečného majitele do 1. ledna 2019; ostatní právnické osoby zapsané do dalších veřejných rejstříků (včetně svěřenských fondů zapsaných do evidence svěřenských fondů) pak musí svého skutečného majitele zapsat do 1. ledna 2021. S případným nesplněním evidenční povinnosti v uvedené lhůtě nejsou spojeny žádné přímé sankce."

Takže do doby, než budou stanoveny přímé sankce, je asi zbytečné spekulovat o otázkách, které jste nastolil.

Domnívám se, že ve Vašem SVJ máte daleko větší a již současný problém: jako předsedu SVJ máte jednatele právnické osoby, která vykonává externí správu SVJ. To by se mělo řešit a ne nějaký nepovedený AML zákon, který je v současné době bez přímých sankcí.

Hezký den!

Pavel

Evidence skutečných majitelů - Co znamená AML pro člena SVJ?

Janek, — Sun, 23 Dec 2018 21:12:21 +0100

Dobrý den,

měli jsme 3-členy výboru a byli jimi vlastníci bytů v domě. Nyní máme již jen 1-ho člena výboru a je jím jednatel správce a nemá ve společenství ani na domě žádný majetkový podíl (neptejte se mne, proč je to tak „chytře“ zařízeno, že jednatel dodavatele nám určuje za co mu budeme platit, prostě to tak je).

Doposud bylo a je možné zjistit kdo je členem výboru z rejstříku SVJ (nikdo neměl více než 5%). Ani teď nemá nikdo více než 5%.

Podle toho co se zde uvádí, bude v nějakém „běžnému členu SVJ“ nedostupném rejstříku uvedeno, že majitelem SVJ je jednatel našeho správce.

Nechápu, jaký má AML konsekvence. Mimo toho, že bude nějaká informace uvedena v nějakém „tajném seznamu“ a za jejíž zápis asi bude chtít někdo zase prachy, nechápu jak mne to má nebo může ohrožovat nebo jaké se to prostě má souvislosti se mnou jako řadovým členem SVJ. …

…možná bude sankcionováno bude li informace nezapsaná.
Má ale třeba nějaký význam (sankční (finanční, existenční) hrozba), když bude informace chybná nebo neplatná? A kdo bude tyto restrikce uplatňovat a na kom?

A případné sankce budou uplatněny na pachateli nebo členech SVJ (kteří, se zřejmě ani při přiměřené snaze a úsilí nebudou moci dovědět, zda je vše OK a pokud není, aby mohli učinit nápravu)?

A budou li sankce uplatněny na členech SVJ (což je samozřejmě nejjednodušší recept), bude škoda za „stádní blbost“ rozúčtována dle „podílů“ nebo dle „počtu bytů“?

děkuji, Janek

Evidence skutečných majitelů - AML evidence "skutečných" majitelů

Pavel — Sun, 23 Dec 2018 16:53:06 +0100

V.D.,

Do konce roku 2018 jsou osvobozeny od poplatku subjekty zapsané do OR.

SVJ se zapisují do jiného rejstříku a v současné době není žádný poplatek stanoven, co bude v budoucnosti je ve hvězdách.

Jako SVJ máte na zápis do evidence ještě 2 roky. Já nikam nepospíchám a v klidu vyčkávám na budoucí vývoj. Navíc ten „inteligentní“ formulář zpracoval nějaký neinteligentní ajťák, třeba formulář vylepší.

Současné znění AML zákona vychází ze 4. AML směrnice EU.

Jak dopadne implementace 5. AML směrnice EU v roce 2019 netuším. Asi dosud neveřejná evidence „skutečných“ majitelů bude veřejná. Ostatně piráti to navrhují již dnes. Zda se přidají nějaké pokuty za nezapsání se neví.

Že je zapisování statutárního orgánu jako „skutečného“ majitele při neexistenci skutečného majitele hloupost, je zřejmé. Ale zase musíte najít práci pro tlupy úředníků. :-))

Hezký den!

Pavel

Evidence skutečných majitelů

Sun, 23 Dec 2018 15:52:12 +0100

Dobrý den, podle zákona máme povinnost nechat se zapsat do evidence skutečných majitelů, resp. předpokládám, že žádný vlastník nemá podíl na společných částech více než 25 %, a tedy že jako skuteční majitelé SVJ budeme muset být dle zákona zapsáni my jako členové výboru.

Za nezapsání této skutečnosti není v tuto chvíli stanovena žádná sankce.

Více se lze o tomto dočíst zde: https://www.epravo.cz/…-107092.html

Do konce roku 2018 je podání návrhu na zápis do evidence skutečných majitelů bez poplatku. Od roku 2019 se bude platit poplatek, tuším minimálně 1.000 Kč.

Jelikož za nezapsání do evidence skutečných majitelů není nyní stanovena žádná sankce, tak můj osobní názor je, že tam nechci být zapsaný jako předseda výboru. U SVJ mi to přijde zbytečné.

Jáký je Váš názor na toto nařízení.V.D.