Portál společenství vlastníků jednotek - Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Comments

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Jak si představujete vymáhat vyúčtování soudně

okolojdouci — Fri, 21 Dec 2018 14:06:10 +0100

Jak si představujete vymáhat vyúčtování soudně? Požádat vrácení záloh za služby?

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - NOZ říká, že lze započíst (SVJ oznámit)

precedens — Fri, 21 Dec 2018 04:31:51 +0100

i promlčenou pohledávku, musí se ale včas spolu nároky protistran potkat…

Precedens

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Motáte dva příspěvky dohromady

Novák. — Tue, 18 Dec 2018 17:28:16 +0100

Martine,

asi jste přehlédl, že „realista“ reagoval na příspěvek Markéty Gr. tj. jiný případ, než popisuje tazatel Martin v úvodním příspěvku. Vy jste zamotal zmatečně oba případy do jednoho.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Vyúčtování

Martin B — Tue, 18 Dec 2018 14:43:10 +0100

…sry, myslel jsem samozřejmě zákon o službách § 13, ale jistě víte, co jsem tím myslel. Díky.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Vyúčtování

Martin B — Tue, 18 Dec 2018 14:37:50 +0100

Dobrý den, vyúčtování jsem vymáhal, ale bez reakce…3 měsíce jsem mu psal, že chci vyúčtování. Potom jsem kontaktoval VaK aby mi sdělili, jaká je u nás cena vodného/stočného a nějakou cca. diferenci přeplatku si vypočítal. Posléze jsem napsal úžasnému správci, aby mi oficiálně poslal peníze zpět na účet…opět bez reakce. Tak jsem napsal, že na fond oprav nyní nebudu přispívat 1000 Kč, dokud nebude dlužné umořeno, s tím, že v rámci tohoto vyrovnání jsou platby za fond považovány za uhrazené. Souhlasil. Tento způsob však není oficiální vyúčtování na základě reálných hodnot – jestli jsem si to správně vypočítal, nevím. Možná to bylo málo, možná to bylo moc. Další léta už nic z jeho strany nepřišlo. Jinak vyúčtování záloh za služby je povinností správce / předsedy ze zákona – nikde se nepíše, že si o něj musí každý člen SVJ požádat. Jinak dle § 13 služebního zákona jsou zde i slušné pokuty za(po 4 měsících) do výše max 50 Kč za každý den prodlení. Za šest let docela pěkná suma.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - pro Realistu - jak odvolat výbor a jak se domoci práva

MartinII — Tue, 18 Dec 2018 12:04:37 +0100

Chtěl bych vidět vás, jak měníte výbor, když výbor odstoupit nechce (sám má dohromady cca 20 % hlasů), a sežene si ještě plné moce od těch, kterým je jedno co se v SVJ děje, na schůze nechodí ale plné moce výboru dá. Tyhle neproveditelné rady se tu objevují vždy, když si někdo na výbor posteskne. Je tu na to hodně diskuse.

V tomto případě dokonce, jak tazatel píše, předseda odstupuje. A pokud jde o zájem ostatních zachránit co není ještě promlčeno, tak jste snad nepřehlédl „ostatní členové SVJ nechtějí tuto nepříjemnou věc řešit s tím, že tu v době před rokem 2016 nebyli, a že je potřeba za tím udělat tlustou čáru.“

Dále je otázka, jaká šanci má stěžovatel u soudu nebo Policie. Už jste si na něco stěžoval a uspěl jste ? Já ano a neuspěl jsem. Stačí znát otázku přehlasovaného vlastníka v SVJ, neboli za jakých podmínek si lze v SVJ stěžovat a uspět.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - A když nelze odvolat

AsiTak — Tue, 18 Dec 2018 11:53:26 +0100

Navrhuji doplnit do zákona: Je-li majetkový podíl členů orgánu navržených k odvolání převyšuje 50% při odvolání se hlasuje rovným dílem.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Vyúčtování

Realista — Tue, 18 Dec 2018 11:37:04 +0100

Píšete, že pan předseda po 6 letech předložil první vyúčtování záloh. Vyúčtování záloh byl správce povinen předkladat každoročně bez ohledu na to, zda SVJ už vzniklo nebo ne. Vaše chyba, že jste vyúčtování nevymáhal, v případě potřeby třeba soudně.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Projde, neprojde

Realista — Tue, 18 Dec 2018 11:25:30 +0100

Zda takové svinstvo výborům projde, záleží jen na vás vlastnících. Buď to vlastníkům nevadí, nebo členy výboru vymění.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Souhlas....AsiTak

Markéta Gr. — Tue, 18 Dec 2018 09:29:53 +0100

Mohu jen souhlasit, teď jsem obdržela od výboru zápis ze zasedání shromáždění, který byl před rokem vyvěšen jen na nástěnce – tak jsem ho naštěsti vyfotila.

A ten aktuálně předložený – opět s originály podpisů zapisovatele i předsedy – obsahuje dopsaný bod, vč. výsledků hlasování a vynesení usnesení ve věci, která se vůbec neprojednávala a ani v před rokem vyvěšeném zápise nebyla. Z diskuzí na tomto portále vyplývá, že i takové svinstvo výborům projde… jsem v šoku.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Zákonodárce

AsiTak — Tue, 18 Dec 2018 07:06:03 +0100

By měl též dostat do nosu za vytvoření instituce SVJ v podobě legitimního a nepostihnutelného zloděje.

Žádné úřčetnictví a chybějící platby - Žádné účetnictví a chybějící platby 1

Justitianus — Mon, 17 Dec 2018 18:49:22 +0100

Otázka: Jak byste situaci řešili?

Odpověď: Jděte do koupelny, podívejte se do zrcadla a bouchněte se pěstí do nosu. Bude to rychlejší, levnější a méně nepříjemné, než kdybyste se snažil něco vysoudit na tom podvodníkovi.

Justitianus

Žádné úřčetnictví a chybějící platby

Mon, 17 Dec 2018 10:32:41 +0100

Dobrý den,

rád bych se na Vás obrátil s tragickým dotazem. V roce 2012 jsem zakoupil byt v bytovém domě s 10 byty. Jelikož jsem se stal v daný moment „třetím vlastníkem“ bytu v domě s více jak 5 bytovými jednotkami, vzniklo automaticky dle starého OZ ze zákona naše SVJ. Stávající majitel bytového domu (ve vlastnictví ještě 7 bytů) bohužel nedodržel zákonem stanovené lhůty pro první setkání vlastníků (do 60 dnů) pro sepsání stanov, pro odvolení statutárního orgánu atd. Dle tehdejší úpravy se tak stal automaticky většinovým vlastníkem a tím jakým si správcem. Zároveň pro naše SVJ vešly v platnost vzorové stanovy. Tento „správce“ v následujícím měsíci (05/2012) mne vyzval mailem k platbám záloh na energie, vodu a příspěvku na fond oprav ve výši 1.000 Kč, s tím, že všichni ostatní vlastníci také takto činní. Dále zde byl uveden b.ú., kam se mají platby převádět. Tuto informaci jsem si také nechal dát písemně s podpisem „správce“. Čas plynul a nastala doba roku 2016, kdy pan „správce“ potřeboval prodat další byty v našem domě – jenže v platnost vešel nový OZ, podle kterého u všech SVJ vzniklých před účinností NOZ (01.01.2014) měly katastrální úřady zákaz provádět změny v převodech, dokud nebudou mít zapsány své stanovy přizpůsobené NOZ. V roce 2016 tak došlo k sepsání stanov našeho SVJ a zanesení do rejstříku SVJ. Současný správce se stal „předsedou“. Tento rok (2018) došlo k prodeji poslední BJ z vlastnictví pana předsedy. Nyní v prosinci (po 6 letech od vzniku!) došlo k prvnímu setkání vlastníků SVJ. Pan předseda po 6 letech předložil první vyúčtování záloh sepsané na papíře (žádné originální doklady se skutečnými náklady od VaK či ČEZu), jakýsi zvláštní výpis z BÚ, různé doklady napsané a podepsané rukou místo faktur (za údajné opravy na domě) a další – to vše však pouze zpětně do 2016, kdy došlo k zápisu do rejstříku SVJ. Na můj dotaz, kde jsou všechny platby za léta předchozí, kdy i on musel za každou BJ hradit 1.000 Kč řekl, že naše SVJ vzniklo až zápisem stanov v roce 2016 a nikoliv ze zákona v roce 2012. Samozřejmě za svých 7 BJ nikdy 7.000 Kč neodváděl. Podle mého jednoduchého výpočtu nám v účetnictví chybí zhruba půl milionu Kč. Pan správce, dnešní předseda, nikdy žádné účetnictví nevedl, v rejstříku SVJ dodnes není žádná účetní závěrka, nic, pouze stanovy. V předchozích létech jsem pana správce několikrát mailem vybízel k vypořádání záloh, předložení výpisu z BÚ ke stavu hospodaření a však vždy bez úspěchu. Nyní se rozhodl na základě mé nepříjemné mailové komunikace urychleně z funkce odstoupit. Ostatní členové SVJ nechtějí tuto nepříjemnou věc řešit s tím, že tu v době před rokem 2016 nebyli, a že je potřeba za tím udělat tlustou čáru. Dům se rozpadá, je potřeba udělat novou střechu. Chybějící peníze by se rozhodně hodily. Dnešní pan předseda tvrdí, že žádné povinnosti v předchozích létech (před zápisem do rejstříku SVJ neměl). Uvedený bankovní účet byl dokonce jeho soukromí, který nechal až v roce 2016 převést údajně na firemní (SVJ) – číslo BÚ je dodnes stejné. Společný vodoměr a elektroměr za společné části budovy jsou ještě dnes hlášeny na jeho jméno, přestože v budově již nevlastní žádnou BJ.

Jak byste situaci řešili. Děkuji za rady a názory.