Portál společenství vlastníků jednotek - Pozemek u bytovky - Comments

Pozemek u bytovky - LV

Markéta Gr. — Mon, 10 Dec 2018 13:18:48 +0100

Zmíním svou situaci: Má ytová jednostka s příslušenstvím je vedena na celkem 5 LV, samostatný LV ba BJ, pak pozemek pod domem, pozemek navazující na dům a další pozemky s tech.budovami souvisejícími s domem. Některé jsou v podílovém spoluvlastnictví, jiné v poměru dle spoluvl.podílu na spol.částech domu. Bohužel KN neměl problém zapsat převod BJ bez některých podílů na pozemcích, keré jsou v původním prohlášení vlastníka jako součást bytu a byly vedeny původně na jednom LV. Proč došlo k rozdělení na více LV netuším – asi po digitalizaci, to se děly věci.

Pozemek u bytovky - Pozemek u bytovky 4

Justitianus — Mon, 10 Dec 2018 12:52:18 +0100

Pane Hofmistere, děkuji za upřesnění. Je ovšem pro věc bezvýznamné že jste koupil podíl na pozemku zároveň s bytem.

Pokud chcete vědět jaký je skutečný právní stav, nedívejte se do Vaší kupní smlouvy! Tam to nenajdete. Musíte si zjistit zda a jak je pozemek zmíněn v Prohlášení vlastníka budovy a zda je v Prohlášení a hlavně v katastru označen jako „společné příslušenství domu, které je společné všem vlastníkům jednotek“. Případně jako „věcné příslušenství domu“. Pokud je tomu tak, pak platí:

• Váš spoluvlastnický podíl na pozemku přesně odpovídá Vašemu podílu na společných částech domu.
• Váš podíl na pozemku nemůžete samostatně převést, jedině zároveň s jednotkou a ostatními společnými částmi.
• Správu pozemku vykonává SVJ.

Pokud je pozemek vedený v katastru jako samostatná nemovitá věc (na samostatném listu vlastnictví), pak není nijak právně spojen s domem ani s jednotkami. V tom případě:

• Jste podílovým spoluvlastníkem podle obecných ustanovení NOZ o spoluvlastnictví.
• Můžete samostatně převést Váš podíl.
• SVJ nevykonává správu pozemku.

Na rozsah práv a povinností spoluvlastníků pozemku to nemá žádný praktický vliv.

Justitianus

Pozemek u bytovky - Tento pozemek který je

Hofmister — Mon, 10 Dec 2018 07:12:13 +0100

Tento pozemek který je zapsán jako zeleň +pozemek zapsán jako zahrada (hned za bytovkou) + další zapsán jako komunikace , byl součástí koupě bytu. U Tohoto pozemku který tu v dotazu řeším jsem veden v katastru jako spolumajitel s 1/14 podílem.Stejně tak jako každý majitel bytu v bytovce.

Pozemek u bytovky - Pozemek u bytovky

Justitianus — Sun, 09 Dec 2018 13:07:59 +0100

Pane Hofmistere, rozhodující je, zda menšinový spoluvlastník poškodil nebo zhodnotil společný pozemek.

Jestliže jej poškodil, mohou se spoluvlastníci domáhat uvedení v předešlý stav, a to i prostřednictvím soudu. Není-li možné či účelné uvedení v předešlý stav, přicházela by do úvahy peněžní náhrada způsobené škody.

Jestliže soused touto úpravou společný majetek naopak zhodnotil, mohl by požadovat od ostatních spoluvlastníků částku, která odpovídá jejich obohacení. A to i v případě, kdy jednal na vlastní pěst, bez souhlasu spoluvlastníků. Použije se § 1136 NOZ: https://zakony.kurzy.cz/…ragraf-1136/

Nejsložitější bude vyčíslit částku, která vyjadřuje míru poškození či zhodnocení společného pozemku. Jde-li o částku nepatrnou, neřešte to.

Justitianus

Pozemek u bytovky - Nenapsal jste zásadní

abc — Sun, 09 Dec 2018 10:17:19 +0100

Nenapsal jste zásadní věc a to, kdo je majitelem dotyčného pozemku. K bytovce nemůže patřit žádný pozemek, bytovka žádný pozemek nemůže vlastnit. Tak sem napište, kdo je zapsaný v Katastru jako vlastník uvedeného pozemku. Bez této znalosti vést jakékoliv řeči je k ničemu.

Pozemek u bytovky

Hofmister — Sun, 09 Dec 2018 00:23:13 +0100

Dobrý den, mám dotaz

K naší bytovce patří pozemek u kterého je 5 garáží.3 garáže patří lidem kteří v bytovce nebydlí.Garáže jsou hned u našeho pozemku.Vrata do garáží jsou na straně našeho pozemku tudíž auta po něm jezdí aby se do garáže dostaly.Každý byt vlastní (celkem 14) 1/14 pozemku. Soused (majitel 1/14 a majitel 2 garáží) Nevěděl jak se zbavit hlíny a po celém pozemku rozházel hlínu a poté štěrk.Pozemek je podle katastru veden jako zeleň.

Má otázka zní:

jestli na to má právo pokud je pozemek veden jako zeleň
jestli nebyla jeho povinnost toto projednat i s ostatními majiteli pozemku
jestli za to muže mít nějaký postich.

Díky za odpovědi