Portál společenství vlastníků jednotek - Poplatky za sklep - Comments

Poplatky za sklep - Ano, dospěli jsme

Jarda_ — Sun, 25 Nov 2018 23:08:57 +0100

Ano, dospěli jsme k stejnému závěru na jiném místě diskuse (ale to neplatí generálně*), ostatně jiné zákony mohou pro jiné konkrétní případy definovat podlahovou plochu zcela odlišně. Například podle zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu se do podlahové plochy nájemního bytu zahrnuje i podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkónů, lodžií a teras, avšak ve všech případech pouze jednou polovinou. Další předpisy hovoří podobně, ale máte pravdu že teď a tady pro účely FO platí vámi uvedené…

Pro zajímavost – Oceňovací předpis stanoví koeficient na sklep 1/10 výměry, tedy 10%. Čtu z znaleckého posudku.

*) v jednom bytě je jedna větší místnost v (starším) PV označena komora a započtena je 1/2 plochy z 50 metrů, jelikož to platím, tak to vím na 100%.

Poplatky za sklep - Poplatky za sklep 21

Justitianus — Sun, 25 Nov 2018 22:35:35 +0100

Pane Petře, argumentovat můžete čímkoliv chcete, abyste dosáhl cíle. Měl byste ovšem vědět, že není pravda nic z toho, co zde psal pan Jarda_ o podlahových plochách (započítávání balkonů, lodžií a suterénních místností pouze jednou polovinou, …)

Pro stanovení podlahové plochy jednotky platí celostátní předpis: Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Justitianus

Poplatky za sklep - Obavam se, ze by se muselo

Jarda_ — Sun, 25 Nov 2018 23:07:13 +0100

Obavam se, ze by se muselo zmenit PV a podil jednotky prevest do podilu vaseho bytu.

To by bylo realne asi v pripade, pokud by se i dalsi casti rozprodavaly, tak ze by se tato zmena udelala pri tom. Takze tak bych zadost formuloval.

Nevyhoda pro vas, ten sklep byste nemohl prodat samostatne bez bytu.

Zalezi, zda vam to za to handrkovani jen kvuli poplatku c.2 na spravu stoji… takhle mate samostatne vyuctovani na sklep a muzete ho snadno pronajmout a odepisovat, napriklad.

Ono je pro majitele vyhodne, ze treba 6 jednotek (vcetne sklepu) prodaji a polovinu si nechaji, protoze naklady na spravu nyni hradi za svou polovinu z 1/7 a 6/7 si hradi ostatni majitele sami…

Poplatky za sklep - formulacia

PeterM_ — Sun, 25 Nov 2018 20:03:53 +0100

Dom len relativne cerstvo zalozil SVJ. Predtym cely dom a aj jednotku vlastnil manzelsky par. Ano mal som si vopred zistit poplatky, rovnako by som v tej dobe jednoduchsie argumentoval na zmenach. Polovicu domu stale prenajimaju, takze poplatky asi tak velmi neriesili.

Mozem vas este poprosit o pomoc s pridelenim k jednotky k bytu? Predpokladam, ze by slo iba o dohodu na SVJ – v podieloch, katastri sa nic menit nebude.

Chcem poziadat o: "Chcel by som sa dohodnut na uctovnom spojeni jednotiek a prehlaseni, ze sa jedna o neoddelitelne jednotky. Vsetky vyzvy, preplatky, nedoplatky vas chcem poprosit riesit spojene. Verim, ze sa takto podari zachovat vsetky nutne nalezitosti, ako platby za fond oprav. A zaroven vdaka nizsej administrative sa vam znizia ukony a mne naklady.

Rozumiem, ze sa na tom nemozme dohodnut len my dvaja(druha je predsedkyna SVJ), preto vas chcem poprosit o vas suhlas a nasledne na najblizsom stretnuti SVJ, poziadam o suhlas aj ostatnych vlastnikov jednotiek."

Dava to takto zmysel, alebo sa tam da doplnit este nejaka zasadna informacia?

Dakujem za pomoc.

Poplatky za sklep - Pokud jste koupil

Jarda_ — Sun, 25 Nov 2018 15:49:44 +0100

Pokud jste koupil samostatnou jednotku, ktera ma podil na spolecnych castech, tak s “poplatkem” na FO a spravu, spravne jsou to myslim “pevne zalohove platby”, nic moc nesvedete (to by se musely vsem prepocitat podily na dome a muselo by souhlasit 100% – nerealne).

Mohl byste se ale nejak dohodnout, ze se tato jednotka stane nedilnym prislusenstvim vaseho bytu a tedy nebude samostatna a tim byste se vyhnul “poplatku” c. 2 na spravu. Jako argumentaci muzete pouzit tu klimatizaci, ze ji odstranite, pokud ovsem nema vecne bremeno, pokud vam neodsouhlasi vyse uvedene.

OT: Co jsem myslel ja byl pripad, kdy je nebytovy prostor prislusenstvim bytove jednotky, pak se pro nektere ucely zapocita 1/2 sve plochy do podilu na dome (tedy nese si ve vysledku 1/2 naklady na pevne platby). Ale opet zalezi, jak se stanovi prohlaseni vlastnika…

_______________

Co by zajimalo mne: kdo pred vami hradil ty poplatky c. 1 a 2 resp. kdo byl majitel? Neslo zjistit od prodavajiciho, kolik budou “provozni naklady”?

Prece kdyby to pred vami nikdo nehradil, tak SVJ nema 100% prijem do FO ani na spravu, neco by mu chybelo…

Poplatky za sklep - Pane Dvořáku, už chybí

Sun, 25 Nov 2018 12:04:06 +0100

Pane Dvořáku, už chybí jenom Amen. Ale možná máte pravdu, já to přece nepopírám.

Poplatky za sklep - Kategorizace jednotky

Sun, 25 Nov 2018 11:58:31 +0100

Zařazení, kategorizace jednotky jako nebytového prostoru nemůže změnit ani svj ani vlastníci. Jednou je to tak zapsané na Katastru a přes to vlak nejde, protože to tak určil zákon. Může to změnit pouze soud. Ovšem jak by to dopadl, zda by to soud změnil a kdo by se k tomu musel ještě vyjádřit je ve hvězdách. Pokud by se měnil i podíl na spol. částech domu, pak s tím musí souhlasit všichni vlastníci a musí se to pro každého zapsat do katastru. To by vás člověče stálo peněz.

Poplatky za sklep - poznámka

Dvořák — Sun, 25 Nov 2018 08:50:47 +0100

Píšete: „Dovolím si napsat, že koupě tohto sklepu nebyl dobrý „tah“.“

To si myslím opravdu nemůžete takhle posoudit. Netušíte třeba kupní cenu, nevíte o dalších podmínkách. Nakonec to tazatel může využít úplně jinak, než předpokládal – třeba to bude pronajímat sousedům, nebo třeba i přímo SVJ. A nebo to se ziskem prodá.

Může se ukázat, že to byla velmi prozíravá koupě. A nebo naopak ne. Ale na základě tak málo informací a bez časového odstupu to nemůžete objektivně vyhodnotit.

Poplatky za sklep - Dakujem

PeterM_ — Sun, 25 Nov 2018 08:42:21 +0100

Dobry den, dakujem za mnohe odpovede. Cenim si vasu snahu poradit a pomoct.

S vyhodnostou kupy sushlasim. Vzduchotechnika nikde zapisana nie je. Elektrinu mi maju napojit na elektromer bytu, ktory tam mam, no spravi sa to az s dobudovanim vytahu (malo byt do konca tohto roka).

Skusim na najblizsej schodzi dohodnut, v ramci toho, ze sa skutocne jedna o sklep – rozhodne sa tam neda byvat a ani sa tam neda mat kancelarie. Nech sa za tento druh jednotky plati 1/2 vysky standardnych poplatkov.

Jarda to co pisete o platbe do FO je niekde zaznamenane v zakone, alebo je to castym zvykom?

Je mozne prepisat kategorizaciu jednotky, aby sa to na tuto jednotku vztahovalo? Napadlo mi i to, aby mi jednotku sklepu a bytu spojili. FO je v zaplave poplatkov, ktore uvadzam v prvom poste asi 40 % poplatkov.

Poplatky za sklep - dakujem

PeterM_ — Sun, 25 Nov 2018 08:37:48 +0100

Dobry den, dakujem za mnohe odpovede. Cenim si vasu snahu poradit a pomoct.

Jarda to co pisete of platbe do FO je niekde zaznamenane v zakone, alebo je to castym zvykom?

Poplatky za sklep - Po přečtení všech

Sun, 25 Nov 2018 05:18:01 +0100

Po přečtení všech vašich informací je naprosto jasné, že: do FO přispívat musíte podle m2 vaší jednotky, na pojištění musíte přispívat taky, příspěvek na vlastní správní činnost taky (nevím co to u vás je). Když se platí za bytové jednotky, tak taky za nebytové. U popelnic bych si zjistil co je ve vyhlášce obce. Na osvětlení spol. prostor přispívat taky, úklid domu taky. Proč platíte za účetnictví zvlášť, když to patří do správy domu netuším. Ale když tento zbytečný poplatek máte, tak jej musíte platit taky. Jediný prostor k nějakému vyjednávání, i když nevím k jakému, vám dává vzduchotechnika. Je to společná část domu a vy ji musíte nebo možná nemusíte strpět ve vaší jednotce. Je o tom něco napsané v Prohlášení? Když není, tak jí klidně můžete odstranit. Ale vy jste k tomu nic nenapsal, musíte si to zjistit. Pokud v tom Prohlášení nic o vzduchotechnice není, pak možná vzniká prostor k nějakému vyjednávání. Jak takové vyjednávámí dopadne, to netuším. V nadšení něco kutit jste si kopil blbě nebytovu jednotku.

Poplatky za sklep - Sklep, nebytová jednotka

Sun, 25 Nov 2018 04:59:31 +0100

Sklep, nebytová jednotka není společný prostor. Společným prostorem jsou ale např. chodba, po které k té jednotce chodíte, na té chodbě se svítí, to je spol. elektřina. Na toto jako vlastník nebyt. jednotky máte povinnost přispívat. Máte v tom sklepě vlastní elektroměr, nebo tam používáte společnou elektřinu?

Poplatky za sklep - Pokud k nebytové jednotce

Sun, 25 Nov 2018 04:54:41 +0100

Pokud k nebytové jednotce sklep patří i podíl na společné části domu, pak máte ze zákona povinnost přispívat i do vašeho FO stejně tak jako když vlastníte bytovou jednotku. Pokud je vzduchotenika zapsaná v Prohlášení vlastníka, tak vy jako majitel jednotky nemusíte nikoho k té vzduchotechnice pustit, pokud to není zapsané v Prohášení (není tam zapsané, jaké má majitel této jednotky povinnosti co se týče vzduchotechniky) a pak máte určitý prostor k vyjednávání s svj. Pokud něco vyjednáte, vše bych doporučoval pak ošetřit si smluvně písemně. Koupit si nebytový prosotor není vždycky dobrý tah. A co ty služby, jaké vám vlastně svj dodáva služby? Máte tam vlastní elektroměr? Jinak na služby ve spol. částech musíte přispívat (máte je zapsané na LV, ke sklepu patří společná část domu). Dovolím si napsat, že koupě tohto sklepu nebyl dobrý „tah“.

Poplatky za sklep - Upřesnění neupřesnění

Sun, 25 Nov 2018 04:44:21 +0100

Nenapsal jste zásadní věc a to, zda k té nebytové jednotce máte v Katastru taky zapsaný podíl na spol. částech domu. To je důležitá informace, protože SVJ vám nespravuje váš sklep, vaši nebytovou jednotku, ale společné části domu. Kdyby k té jednotce nepatřil podíl na spol. částech domu, tak nemusíte platit např. FO. Taky jste nenapsal, jaké služby vám vlastně do vašeho sklepa – nebytové jednotky dodává svj. A taky jste nenapsal, co se píše v Prohlášení o klimatizaci, kterou tam údajně máte. Bez těchto informací nic na schůzi nevyřešíte.

Poplatky za sklep - doplnenie

PeterM_ — Sun, 25 Nov 2018 04:42:57 +0100

Jedna sa o nebytovu prostor, k jednotke prinalezi podiel na dome a je to oddelena miestnost, takze sa (ak sa neberie vzduchotechnika) nejedna o spolocny prostor.

Poplatky za sklep - deklep doplnenie

PeterM_ — Sun, 25 Nov 2018 04:42:09 +0100

Dobry den, prave som pridal par detailov vyssie. Jedna sa o nebytovu prostor, k jednotke prinalezi podiel na dome a je to oddelena miestnost, takze sa (ak sa neberie vzduchotechnika) nejedna o spolocny prostor.

Poplatky za sklep - Upresnenie sklep

PeterM_ — Sun, 25 Nov 2018 04:37:36 +0100

Dobry den, dakujem za odpovede. A plne suhlasim, ze som sa mal vopred informovat o poplatkoch.

V katastri je sklep zapisany ako nebytovy prostor. A je to vedene ako samostatna jednotka. Mal som to napisat hned, tento popis je uplne presny: nebytova mistnost, jednotku v suterenu. Podlaha je asi 1,5m pod urovnou terenu. Strop je v tvare klemby a 2–2,4m. (Niekedy davno to bol sklad na uhlie)

Pre predstavu prikladam 3 fotku: https://i.imgur.com/NXdJ9Wt.jpg https://i.imgur.com/HrUnpUu.jpg https://i.imgur.com/Yon1Iw7.jpg

Poplatky za jednotku by som rozdelil na 2 druhy: 1. FO a 2. „odmena SVJ + sprava“.

Je teda mozne argumentovat spomenutou 1/2 plochy? Je to casty postup, alebo aj

niekde zapisane v zakone? Treba to doplnit po dohode do stanov SVJ?

– V dome uz mam byt a odmena SVJ + sprava tvori znacnu cast poplatku. Chapem, ze su to 2 jednotky. Hladam rozumny navrh pre ostatnych vlastnikov na najblizsiu schodzu.

Poplatky za sklep - PeterM mysli patrne zalohy do FO.

Jarda_ — Sun, 25 Nov 2018 00:49:17 +0100

PeterM mysli patrne zalohy do FO.

Nebytove prostory (tento pripad – odkoupil nejspise mistnost – nebytovou mistnost, mozna jednotku v suterenu), tzn. sklepy, balkony, terasy se ve vysledku pro ucely stanoveni prispevku do FO zapocitavaji 1/2 sve podlahove plochy… resp. primarne – ze 1/2 podlahove plochy takove prostory se zapocitava do celkoveho podilu na spolecnych castech… tohle myslim je uvedno i ve stavebnim zakone…

Podobne se krati i plocha podkrovi…

—- Pro zajimavost (s dotazem to nesouvisi), napriklad pro ucely dane z nabyti nemovitosti se pocita plocha podkrovi jen pod vyskou =>170 cm. —-

Tzn. pokud se plati do FO treba 30,– Kc za m2 bytu, tak z techto specialnich prostor (tazateluv “sklep” – nebytova jednotka pod urovni terenu vice nez 80 cm se bere jako 1.PP – se ve vysledku plati 1/2 tedy 15 Kc za m2, tedy polovina, a to diky zapocteni do plochy vlastnika jen 1/2.

Faktem je, ze to se PeterM mel zajimat predem, nez to odkoupil, ale chapu, ze ho to asi nenapadlo… protoze pokud mu uz zapocetli 100% plochy “sklepa” do podilu na domu, tak to bude tezky boj.

Pokud by slo o pronajem nebytove prostory, tam je to jen na dohode shromazdeni, kolik € bude najemne a zda strany akceptuji smluvni cenu.

Poplatky za sklep - Koupil jsem si sklep

Sat, 24 Nov 2018 13:47:46 +0100

Musíte jasně napsat, co jste si vlastně koupil. Koupil jste si nebytovou jednotku a podíl na domě? Ano nebo ne? Nebo jste si snad koupil něco jiného? Co je napsané o „sklepě“ a o vzduchotechnice v tom vašem „sklepě“ v Prohlášení vlastníka. Jak je ten váš „sklep“ v Prohlášení vůběc popsaný? Když ano, tak jak.

Poplatky za sklep - Poplatky za sklep 3

Justitianus — Sat, 24 Nov 2018 13:57:11 +0100

PeterM napsal: „SVJ mi vypocitalo zalohy a su viac ako 2× vyssie nez som cakal.“

Pane Petře, co jste čekal je bezvýznamné. Rozhodující je pouze to jakým způsobem se určují zálohy a konečné platby ve Vašem domě.

• Pokud jste mínil zálohy na správu domu:
Většinou se v domech s byty hradí podle spoluvlastnických podílů, pokud v Prohlášení vlastníka budovy nemáte nějaké exotické ujednání. Vaše Prohlášení vlastníka my ovšem neznáme, to si musíte přečíst Vy. NOZ umožňuje upravit přispívání na správu odlišně ve svém ustanovení § 1180.

• Pokud jste mínil zálohy na poskytování služeb:
Které služby SVJ poskytuje se dočtete buď v Prohlášení vlastníka, nebo o tom rozhodli vlastníci jednotek. Způsob úhrady služeb je dán zákonem o službách, pokud se vlastnici jednotek od znění zákona neodchýlili nějakým vlastním ujednáním. To my neznáme, to si musíte zjistit sám. Z předpokládané výše úhrady se odvozuje výše záloh na služby.

Je možné, že některé služby nejsou ve Vaší nebytové jednotce (kterou nesprávně nazýváte „sklep“) poskytovány. Ty samozřejmě nehradíte, ani zálohy na ně. Může se například jednat o dodávku vody a odvod splaškových vod (jestliže ve Vaší nebytové jednotce není výtok vody, ani odpad).

Justitianus

Poplatky za sklep - pro PeterM - odkoupení sklepní kóje

Petr — Sat, 24 Nov 2018 11:34:28 +0100

„Odkupil som este sklep v –1 poschodi a planujem ho vyuzit ako malu dielnu“

Nevíme, jak jste odkoupil sklepní kóji. Odkoupit můžete bytovou nebo nebytovou jednotku.

Na odkup (prodej) sklepa nebo půdy (nebo-li společných prostor), je zde nebo na internetu řada příspěvků.

Na internetu např.

www.aksad.cz/…prodej-pudy/

smlouva o výstavbě
změna prohlášení
zápis jednotky do katastru

Poplatky za sklep - dílna

anonymouk — Sat, 24 Nov 2018 10:51:05 +0100

Není-li nájemné omezeno normou, hledejte v okolí kolik se za podobné hradí. Pokud se nedohodnete, SVJ z toho nic nemá a vy jste v kelu. Jak byl ten sklep zkolaudován? O nájmu rozhodují vlastníci smlouvou. Nechte dát do programu shromáždění.

Poplatky za sklep

Sat, 24 Nov 2018 05:40:02 +0100

Dobry den, chcem vas poprosit o radu.

K bytu mam sklepnu koju. Odkupil som este sklep v –1 poschodi a planujem ho vyuzit ako malu dielnu. Ma cca 20 m2 a 2 male okna, z toho jedno okno je zabrane vzduchotechnikou, ktora sluzi celemu domu.

SVJ mi vypocitalo zalohy a su viac ako 2× vyssie nez som cakal. Platim rovnako akoby som mal dalsi maly byt.

Mozte prosim poradit ako argumentovat? Za sklep v nie dobrom stave, pod zemou a bez vody je to necakane vela. Neviem ci mozem vyuzit to, ze sa tam nachadza spolocna vzduchotechnika a ze v dome mam byt, takze so spravou nemaju 2× tolko roboty. Platim aj plny fond oprav, spravu, uctovnictvo…

Na najblizsej schodzi SVJ by som chcel poprosit ostatnych majitelov, nech sa ferovo dohodneme. Ako byva zvykom toto riesit, neverim ze su ludia ochotny platit takmer 2000 czk za sklep. Uctuju mi tieto poplatky: DO Správa objektu FO Příspěvek na správu domu a pozemku OS Náklady SV na vl.správní činnost PN Pojistné nemovitosti PO Popelnice – odvoz odpadu SO Odměna statutárního orgánu SV Osvětlení spol. prostor UC Vedení účetnictví UD Úklid domu

Dakujem za rady