Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ na budovu s více byty bez rozdělení vlastnictví - Comments

SVJ na budovu s více byty bez rozdělení vlastnictví - pro G. Machovskou - 4 byty a založení SVJ

Petr — Wed, 21 Nov 2018 14:00:51 +0100

Viz NOZ § 1199 Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.

Na rozdíl od Raky222222 se ptám, zda máte zájem o založení SVJ z konkrétních důvodů.

Nevýhoda ideálního spoluvlastnictví je

možná exekuce někoho z dalších spoluvlastníků ideální části
nemožnost zažádat o hypotéku (možná i pojištění) pro ideální část nemovitosti
nemožnost prodat či jinak nakládat (dát do zástavy) s ideální částí

Píšete o bytech, ale spíše vlastníte ideální část domu, který není (Prohlášením vlastníka) rozdělen na byty a platí pro vás NOZ § 1115 až 1157, nikoli bytové spoluvlastnictví od § 1158, a tedy také ani ne § 1199.

Zde a na internetu můžete najít diskusi ke spoluvlastnictví bez rozdělení na byty. Pokud je odkaz na starý OZ č. 40/1964 a starý ZoVB č.72/1999, tak nutno zkontrolovat v NOZ.

www.portalsvj.cz/…ych-jednotek

www.portalsvj.cz/…i-casti-domu

www.portalsvj.cz/…espektive-sv

www.portalsvj.cz/…-vlastnictvi

www.portalsvj.cz/…vj-prakticky

www.bydlet.cz/…nzele-napul/

Diplomové práce na

docplayer.cz/37553883-Barbora-sohlichova-podilove-spoluvlastnictvi.html

docplayer.cz/26823363-Podilove-spoluvlastnictvi-jeho-existence-a-zruseni.html

www.bytovyzakon.cz/…tnictvi.html

www.hypoindex.cz/…ealu-daleko/

blog.alvareal.cz/Nemovitost-ve-spoluvlastnictvi---vice-majitelu-znamena-vice-problemu-/

mysakova.cz/nemovitost-v-podilovem-spoluvlastnictvi/

SVJ na budovu s více byty bez rozdělení vlastnictví - M.j. musíte vést podvojné účetnictví

Pavel II — Tue, 20 Nov 2018 17:51:45 +0100

posílat do rejstříku závěrky a platit za každou změnu v zápisu. Spoluvlastnictví bez SVJ jde také kvalitně ošetřit notářskou smlouvou obsahující podobná ujednání jako mají stanovy SVJ. Při tom si můžete vést jednoduché účetnictví ve kterém se každý snadno vyzná.

SVJ na budovu s více byty bez rozdělení vlastnictví - založení SVJ

Ludmila — Tue, 20 Nov 2018 16:34:49 +0100

Z jakého důvodu se ptáte – dům má 2 spoluvlastníky, vy jste jeden z nich? Ano, lze „Prohlášením vlastníků“ zrušit podílové vlastnictví, vymezit jednotky a každý byt bude mít svého vlastníka s podílem na společných částech podle velikosti jednotky. Vymezení jednotek má výhodu např. při prodeji, kdy se vyhnete předkupnímu právu druhého vlastníka nebo v budoucnu vlastníků (o to zřejmě jde). Nemáte povinnost zakládat SV ale určitě uzavřete alespoň „Dohodu o společné správě domu“, kde si dohodnete pravidla hospodaření.

SVJ na budovu s více byty bez rozdělení vlastnictví - Založit SVJ

VN — Tue, 20 Nov 2018 15:34:39 +0100

bezesporu možné je (budou-li s tím všichni spoluvlastníci souhlasit) , ale nutné není .Ve Vašem případu je to dokonce zbytečné. Být Vámi dělal bych vše proto , abyste SVJ zakládat nemuseli… je to spousta peněz a starostí …

SVJ na budovu s více byty bez rozdělení vlastnictví - proč?

radka222222 — Tue, 20 Nov 2018 14:29:38 +0100

proč? jaké vidíte výhody svj??

SVJ na budovu s více byty bez rozdělení vlastnictví

Tue, 20 Nov 2018 13:33:47 +0100

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda je možné založit společenství vlastníků na dům, ve kterém jsou 2 (výhledově až 4) byty, ale nejsou rozděleny mezi jednotlivé vlastníky. Všichni vlastní všechno v určitém poměru. Vlastníky jsou dva manželské páry. Děkuji.