Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ a nájemní byty - Comments

SVJ a nájemní byty - spravedlnost vs solidárnost

anonymouk — Tue, 20 Nov 2018 18:09:54 +0100

Takže je vám fuk, zda je v jednom bytě 1 osoba a v jiném 10. Jste solidární. Jak hodnověrně zjistit? Výbor pak ani neví, koho má v baráku. Ale je to váš problém se spravedlností.

SVJ a nájemní byty - Vlastník má povinnost

Pavel II — Tue, 20 Nov 2018 17:48:20 +0100

sdělit Vám změnu nájemníka a jeho jméno. Nic jiného. My máme ve stanovách uvedeno včetně kontaktu (tel. mail) a hlavně jsme si na shromáždění o tom s pronajímajícími promluvili. Nejde o to vědět všechno, ale mít kontakt pro případ havárie, odečty a pod. Už jen kvůli odečtům nám vlastníci rádi tyto informace zajistí. Jinak by jsme totiž požadovali přítomnost po nich.

SVJ a nájemní byty - Spravedlnost v SVJ

Pavel — Tue, 20 Nov 2018 15:16:58 +0100

Antoši,

já se také domnívám, že nejspravedlivější je způsob hrazení některých nákladů podle osob.

Má to ale zásadní vadu. Jak osoby pro rozúčtování hodnověrně zjistit? To se zejména ve větších SVJ prakticky nedá. Tedy pokud nebudou obyvatelé očipováni. :-))

Rozdělování nákladů na některé služby podle podílu na společných částech domu je sice méně spravedlivé, ale je praktické a průkazné.

U nás žádnou službu nevyúčtováváme podle osob.

Hezký den!

Pavel

SVJ a nájemní byty - Re: Markéta G

Antoš — Tue, 20 Nov 2018 15:02:45 +0100

A kdo u Vás kontroluje, jak je dítě staré?

V našem paneláku máme hodně bytů, ve kterých bydlí dvě generace, minimálně 4 dospělí. To na ně mají sólo partaje platit?

SVJ a nájemní byty - Bohužel stále dost SVJ podle osob rozúčtovává...

Markéta Gr. — Tue, 20 Nov 2018 14:15:29 +0100

berou to jako nejspravedlivější způsob. Což je otázka, např. u dětí,které do 10let nesmí samotné používat výtah a běhají po schodech.

SVJ a nájemní byty - SVJ a nájemní byty 6

Pavel — Tue, 20 Nov 2018 14:03:15 +0100

out,

nemáte pravdu. Vlastník má podle § 1177/2 NOZ povinnost sdělit SVJ jméno a adresu nájemce.

Nicméně NOZ je paskvil a tak neobsahuje nástroj, jak se k této informaci má SVJ dostat.

Podávat žalobu na vlastníka, že porušil § 1177, si v praxi nedovedu představit.

U nás to řešíme tak, že jsme na 2 shromážděních informovali, že vznikl paskvil NOZ a jaká jsou základní práva a povinnosti SVJ a vlastníků.

Ale když vlastníci vidí, jak se právo ignoruje u vládnoucí vrchnosti, tak ho ignorují také.

Hezký den!

Pavel

SVJ a nájemní byty - § 1178 Požádá-li o to

out — Tue, 20 Nov 2018 13:30:03 +0100

§ 1178 Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě. To jsem zvědav co budete dělat, když vám tu vlastník nedá, nesdělí. Ze zákona nemá vlastník žádnou povinnost uvedené hlásit. Tak si fčil společenství mudruj a zjisti si to samo a to jak chceš.

SVJ a nájemní byty - SVJ a nájemní byty 4

Pavel — Tue, 20 Nov 2018 13:24:05 +0100

Hano,

informace má pronajímatel předávat podle § 1177 NOZ.

Na vejšce nás učili, že není důležité vše vědět, ale je důležité vědět, kde získáte správnou informaci. :-))

Pokud by ten vlastník nesmyslně tvrdil, že SVJ takovou informaci nepotřebuje, tak mu řekněte, že pouze plníte NOZ, které SVJ ukládá povinnosti i podle § 1178.

Hezký den!

Pavel

SVJ a nájemní byty - Základní znalosti, ale čeho?

Tue, 20 Nov 2018 13:03:13 +0100

Ale vůbec ne, nemáte pravdu. Pokud se ve společenství služby nerozpočítávají podle počtu osob, tak osoba odpovědná za správu domu nic takového nepotřebuje a neeviduje. K čemu by to taky potřebovala. Další věcí je, že není nikde definované, co znamená mít v bytě domácnost. Vy víte, kdo má mít v bytě domácnost? Já ne.

SVJ a nájemní byty - Základní znalosti...

Markéta Gr. — Tue, 20 Nov 2018 12:51:17 +0100

Dobrý den paní Trojanová,

prosím uvědomte si jednu důležitou věc, že neznalost zákona neomlouvá a pokud jste přijala funkci předsedy SVJ tak to platí dvojnásob:

http://zakony.centrum.cz/…-novy/cast-1 § 159 (1) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

http://zakony.centrum.cz/…il-4-oddil-5

Pododdíl 4 Práva a povinnosti vlastníka jednotky § 1177 (1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení.
(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.

Pokud máte na mysli Airbnb, pak je vždy počet osob žijících v bytě minimálně 1. Nebo třeba pomůže tento článek: https://www.hypoindex.cz/…m-pronajmum/

SVJ a nájemní byty

Hana Trojanová — Tue, 20 Nov 2018 11:55:54 +0100

Dobrý den, jsem předsedkyně malého SVJ /6 bytových jednotek/, z nichž 3 jednotky má jeden vlastník. Vlastník 2 jednotky pronajímá. U jedné jednotky dochází často ke změně nájemníka, přičemž vlastník nehlásí změny ani SVJ ani správě domu. Má tuto povinnost? Má SVJ nebo správa domu právo znát alespoň jméno a příjmení nájemníka, event. délku nájmu? V našem případě jde o většinového vlastníka, který tvrdí, že žádnou takovou povinnost nemá. Můžete mi, prosím poradit? Díky Hanka