Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna oken - Comments

Výměna oken - A samozřejmě,že si to

HankaH. — Fri, 31 Mar 2023 09:13:59 +0200

A samozřejmě,že si to uvědomuju,ale opravdu nemůžu do konce vyměnit okna,když na to nemám finance..jak jsem psala,počítala jsem,že to bude vyměněné do roku 2025,ještě pár dní před schůzí to bylo tak rozhodnuté,že lidé na to mají 2 roky si vyměnit okna,dokonce svj to dalo na nástěnku(která tam stále visí ),že mězi rokem 2023–2025 se budou vyměnovat okna. O vyměně oken ještě letos rozhodli ti,co pronajímají byty ,ale ostatní mlčeli a nikdo nic neřekl (ozval se jen jeden pán,ktery je v důchodu,že okna nemůže vyměnit,protože na to peníze nemá). Opravdu nevím co mám dělat,banka mi nepůjčí,tak velké peníze prostě při dobré víře nestihnu našetřit,když z jednoho (jsem na mateřské) musím živit tři lidi..banka mi nepůjčí,z fondu oprav to hrazené být nemůže,rodinný příslušníci mi taky půjčit nemůžou,mají sami toho dost k placení:( opravdu nevím co mám dělat :(

Výměna oken - psala jsem,že jsem to

HankaH. — Fri, 31 Mar 2023 09:06:58 +0200

psala jsem,že jsem to zapomněla do dotazu uvést,proto jsem to napsala zvlášt,tak mě tu prosím nenapadejte.

Výměna oken - omlouvám se z toho stresu

HankaH. — Fri, 31 Mar 2023 09:04:56 +0200

omlouvám se z toho stresu jsem to zapomněla uvést,vlastníkem oken jsem já,je součástí mého bytu

Výměna oken - Plast za dřevo

Fri, 31 Mar 2023 08:50:16 +0200

Jak jste přišel na to, že výměna starých dřevěných oken za nová plastová je dobrý skutek?

Výměna oken - Výměna oken pro HankaH

Justitianus — Fri, 31 Mar 2023 04:54:42 +0200

Hanko, ale Vy zde nemůžete dostat žádnou použitelnou odpověď, protože jste neuvedla tu nejdůležitější informaci:

Kdo je podle prohlášení vlastníkem oken přístupných z bytů?

Teprve až toto napíšete, mohli bychom Vám dát nějakou radu. Obecně platí:

Jsou-li okna společná, pak shromážděním schválená výměna musí být uhrazena z vybraných příspěvků na správu domu (tzv. „fond oprav“).
Jsou-li okna ve vlastnictví vlastníka jednotky, pak je naprosto vyloučeno aby o jejich výměně rozhodovalo shromáždění SVJ. Rozhoduje pouze vlastník těch oken.

Justitianus

Výměna oken - Zateplit a pak teprve

Okno — Thu, 30 Mar 2023 22:43:50 +0200

Zateplit a pak teprve vyměnit okna je z technologického hlediska prasárna. Proč jste to zatajila u původního dotazu? To mění situaci. Nevím zda chápete, že když nevyměníte okna, tak že na vás budou ostatní doplácet díky nesmyslnému rozúčtování nákladů na teplo.

Výměna oken - děkuji za odpověd :) já

HankaH. — Thu, 30 Mar 2023 20:15:32 +0200

děkuji za odpověd :) já se právě lekla,aby mě pak nedali k soudu nebo tak no :)

Výměna oken - to víte,ted se na mě toho

HankaH. — Thu, 30 Mar 2023 20:14:45 +0200

to víte,ted se na mě toho tolik sesypalo,že mě tohle rozhodilo uplně,ale to bude dobré :) nějak to dopadne,ale děkuji moc za odpověd :) hezky večer

Výměna oken - Výměna oken

elf — Thu, 30 Mar 2023 20:04:12 +0200

Souhlasím s následujcím přispívatelem. Co se stane, když si do konce prosince nevyměníte okna. Nic. Budete mít okna nevyměněna, tedy původní. Jinak se nestane vůbec nic. Co by se mělo stát? Osobně bych dubová okna neměnil za plastová ani kdyby mě prosili na kolenou. Realitka jako správce vám nemůže ani poroučet ani nic přikazovat. Taky nemůže nikdo roznodnout, že si za vaše vlastní peníze musíte měnit okna podle nějakého hlasování. Nebuďte hned podělaná, mějte sebevědomí a nenechte se deptat nějakou s prominutím přiblblou realitkou a ještě přiblblejším hlasováním. Jen tak mimochodem, co to je za nápad, nechat spravovat dům realitkou?

Výměna oken - Okna

Okna — Thu, 30 Mar 2023 19:52:54 +0200

„co se stane,když do konce prosince okna nevyměním“ (Vložil HankaH. (bez ověření), 30. Březen 2023 – 18:44)

Rád Vám napíšu, co se stane, když do konce prosince okna nevyměníte:

Budete mít okna nevyměněná.

Mám v bytě okna stará více než sto let, dubová, kvalitní německá práce, vydrží dalších několik stovek let.

Výměna oken - zapomněla jsem dodat,že

HankaH. — Thu, 30 Mar 2023 19:50:25 +0200

zapomněla jsem dodat,že to je kvůli zateplení baráku. nejdřív se zateplení domu plánovalo na rok 2026 až budou mít všichni do konce roku 2025 vyměněná okna a ted se na té schůzi vydupalo ,že chtějí dům zateplit už příští rok.

Výměna oken - dobrý den,prosím vás

HankaH. — Thu, 30 Mar 2023 19:44:11 +0200

dobrý den,prosím vás poradíte mi někdo,protože jsem bezbranná. Před půl rokem byla schůze ohledně vyměně oken,většina odsouhlasila( já odmítla,jsem majitelkou bytu),že si každy na vlastní náklady musí vyměnit plastová okna do dvou let -tedy rok 2025. Tak jsem si řekla,není problém,našetřím na to. Jenže před 14 dnima byla schůze a zase většina odsouhlasila,že se ty okna musí vyměnit už do konce tohoto roku (2023). Já nesouhlasila,protože jsem sama na dvě děti a tak rychle peníze nestihnu našetřit. Náš dům spravuje realitka,kontaktovala jsem tedy paní v realitce,zda by nebylo možné okna zaplatit z fondu oprav,že bych to pak splácela a paní mi poslala meil ,že mi to neumožní, že by to nebylo fér vůči ostatním. Banka mi taky nechce půjčit,protože jsem zatížená hypotékou a ještě jednou půjčkou (oboje budu mít splacené za dva roky). Vubec netuším jak to řešit,a mám strach co se stane,když do konce prosince okna nevyměním :( děkuji moc

Výměna oken - Pro JaVa

Subbarru — Tue, 27 Nov 2018 09:38:25 +0100

Až přijdu domů, tak vám opíšu přesné znění.

Výměna oken - Pro "Subbarru"

JaVa — Tue, 27 Nov 2018 09:16:04 +0100

Mohl by jste,prosím,zveřejnit přesný text vašeho PV,týkající se vlastnictví oken, včetně vymezení společných částí domu.

Děkuji .JaVa

Výměna oken - Okna

Subbarru — Tue, 27 Nov 2018 09:05:23 +0100

Podobný problém se řeší u nás. Okna jsou dle PV majetkem vlastníka. Zhruba 75% vl. má okna vyměněná za své peníze. Výbor vymyslel, že úvěr na zateplení se navýší o milion, z něj se vyplatí okna již vyměněná a za zbytek se koupí okna nevyměněná. Já se ptám, proč mám svá okna platit dvakrát? Při úvěru na dvacet let, si je na úrocích zaplatím možná i třikrát..cirkus na kolečkách..

Výměna oken - Justitianusi, to je dobře,

čtenář tohoto portálu — Sun, 18 Nov 2018 06:20:34 +0100

Justitianusi, to je dobře, že jste tady.

Výměna oken - Výměna oken,

Ajša — Sun, 18 Nov 2018 05:35:16 +0100

Děkuji za Váš názor, ale je to neprůchodné. Peníze jsem odmítla. Bude schůze, kde předseda navrhne, že z peněz SVJ bude poskytnuta půjčka na soukromá okna a vlastníci ji budou SVJ splácet. Opět špatné řešení. Dle § 1194 odst. 1 NOZ, je SVJ právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. SVJ si nemůže hrát na banku a poskytovat půjčky. Pokud někdo přestane splácet, tak kdo ručí za dluhy SVJ? Všichni. Paradoxem je, že stejná okna a veliké výlohy jsou v přízemí, kde jsou komerční prostory a tam se výměna nepožaduje. Takže vlastníci bytů by měli doplácet v základní složce za topení na nebytové prostory. To mi vadí, že někdo musí, někdo nemusí. Nemá to logiku. Nejsem hnidopich, ale budu se jím muset stát :-))))

Výměna oken - Výměna oken

Justitianus — Sun, 18 Nov 2018 01:11:54 +0100

Paní Ajšo, soudím, že členové výboru se snaží o neprůchodné řešení, se kterým by museli souhlasit všichni vlastníci jednotek.

Pokud okna patřící k bytům opravdu jsou (podle Prohlášení vlastníka) ve vlastnictví vlastníků jednotek, pak každý vlastník si uhradí svá okna (pokud tedy vůbec přistoupí na to, že si okna chce vyměnit, a pokud bude souhlasit, aby objednávku jeho oken zařídil výbor hromadně). To nemusí být špatné řešení, protože při větším objemu zakázky se dají u dodavatele oken vyjednat slevy.

Druhá možnost (jak ji navrhl výbor) je pro svou složitost naprosto právně neprůchodná:

všichni vlastníci jednotek by museli souhlasit s tím, že část našetřené zálohy na správu domu se vrátí vlastníkům jednotek (podle spoluvlastnických podílů). To samo o sobě není problém – o výši záloh (či o vrácení části záloh) rozhoduje shromáždění většinově. Někomu by se tedy vrátilo více, než budou stát jeho okna (skupina A), někomu méně (skupina B).
Ale výbor se domnívá, že po tomto vrácení záloh vlastníci ze skupiny A darují své přebytečné peníze vlastníkům ve skupině B – těm, kteří dostali vyplaceno méně než by potřebovali na okna ve svých bytech.

Nerozumím, proč by rozumný vlastník jednotky měl dobrovolně přispívat sousedům v domě na jejich vlastní okna. Není k tomu důvod – ani logický, ani právní.

Vím o jednom podobném případu: před zateplením domu se zjistilo, že paní X (invalidní důchodkyně) nemá prostředky na to, aby si zaplatila plastová okna. Protože by bylo nesmyslem zateplovat a ponechat na fasádě v jednom bytě stará dřevěná okna, ostatní vlastníci se jí prostě na okna složili. Udělali to dobrovolně, aby odblokovali jinak neřešitelnou situaci – a učinili zároveň dobrý skutek.

Ve vašem domě to ale vypadá jako návrh na systematické přelévání peněz – proto míním, že to neprojde. Návrh výboru jistě získá vřelý souhlas vlastníků ze skupiny B, ale nebudou souhlasit vlastníci ze skupiny A. Inu, proč by měli?

Justitianus

Výměna oken - Mate pravd. Pozor na okna

Anonymoushj — Sat, 17 Nov 2018 19:28:07 +0100

Mate pravd. Pozor na okna uvnitř bytu, co jsou opravdu okna uvnitř a ne ty ve fasádě. Okno uvnitř už jsem viděl, třeba z velkého pokoje udělali ložnici a malý pokoj a mezi dali okno

Výměna oken - Mám smlouvu o prodeji 1)

JaVa — Sat, 17 Nov 2018 17:50:53 +0100

Jak už uvedl „EKEL“,důležité je ,co máte o „vašich“ oknech uvedeno v PV.Smlouva není PV k budově.Pokud nevíte,jak důležitý dokument to je,zkuste si o tom něco nejprve pročíst.Je toho zde opravdu dost.

Pokud není v PV o oknech nic konkrétního, tzn.např.: "že ta,která jsou přístupna pouze z bytu,jsou součástí bytové jednotky,nebo že tytéž jsou ve výlučném užívání vlastníků konkrétních bytových jednotek,včetně způsobu úhrady za jejich údržbu,tak patří jednoznačně do společných částí domu a žádná smlouva o prodeji, to nemůže změnit.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Výměna oken - Marné

Pozorovatel — Sat, 17 Nov 2018 16:50:23 +0100

Jdete si pro radu od někoho cizího zadarmo a v jeho volném čase a ještě si pořad dokola točíte to své, aniž by jste si přečetla dotaz už několikrát zodpovězen.

Výměna oken - Vy tam vidíte vnitřní

Ajša — Sat, 17 Nov 2018 14:55:05 +0100

Vy tam vidíte vnitřní okna??? Já jen okna patřící k bytu.

Výměna oken - Vnitřní tedy uvnitř bytu

Anonymoushj — Sat, 17 Nov 2018 14:17:50 +0100

Vnitřní tedy uvnitř bytu a ne okna v obvodové zdi

Výměna oken - Mám smlouvu o prodeji

Ajša — Sat, 17 Nov 2018 12:54:19 +0100

Mám smlouvu o prodeji bytu od MěÚ z r. 2006, tedy dle ZoV: mimo jiné… vstupní dveře, vnitřní dveře, a okna příslušející k bytu.

Výměna oken - Pozorovateli, výš

Ajša — Sat, 17 Nov 2018 12:37:18 +0100

Pozorovateli, výš píšete, že je to celé špatně a pak, když se ozvu, tak jsem kverulant? Vyberte jen jednu možnost. Obě mi nějak nesedí.

Já si myslím, že zákonu rozumím a rozhodně bych nechtěla ručit někomu za úvěr i s jejich soukromými okny. Já se ptala pouze na to, čemu nerozumím. To je:

vyplacení oken dle podlahové plochy, možná kdyby napsali dle ceny oken, tak by ukázali, že trochu mysleli.
výplata z peněz SVJ na společné části domu na moje soukromá okna, tedy i z mých peněz????

Asi pochody myšlení našeho výboru nejdou objasnit, beru to jako úplatek na umlčení. Zbytečně. Už jsem podala žalobu, už jsem uhradila poplatek 2 tis. Kč, takže soud proběhne nejspíš brzo.

Výměna oken - Úplatek

Pozorovatel — Sat, 17 Nov 2018 09:24:07 +0100

To rozhodně není úplatek viz vyjádření výše. Já bych rétoriku v tomto směru přibrzdil nebo se veřejně zesměšníte a vyjde najevo, že tomu nerozumíte ani jeden. Vy kverulant a předseda,statutární orgán, neznalý svých pravomocí daných mu právními předpisy.

Výměna oken - Upřesním, okna jsou

Ajša — Sat, 17 Nov 2018 08:47:21 +0100

Upřesním, okna jsou 20 let stará a jsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků. Na shromáždění se o tom nehlasovalo. Bylo to schované v pod slovem revitalizace. I kdyby se hlasovalo, o soukromém majetku se nemůže hlasovat, bylo by to neplatné. Pokud si někdo myslí, že okna jsou špatná, nikdo mu nebrání si je na vlastní náklady vyměnit bez souhlasu shromáždění. Asi výboru nejde jen o teplo, v přízemí jsou okna a výlohy, které se měnit nebudou. To mi je jasné. Ale není mi jasné, že mi někdo nabízí peníze z FO, do kterého jsem tyto peníze dávala i já, navíc ne podle ceny oken, ale podle podlahové plochy (NOZ § 1189-nejedná se o spol. prostory). Já to chápu spíš jako úplatek za umlčení. Jeden pokus o umlčení už tu byl. Vyhrožováním trestním oznámením, že jsem si dovolila napsat předsedovi, že nerozumí právním předpisům. Vzal si právní zástupkyni z našich peněz, že jsem urazila jeho osobu. Jasně, že bude soud ohledně oken, ale já nevím jak se vyjádřit k tomu „úplatku“, proto bych chtěla vaše názory.

Výměna oken - Když jste si šunt

aa — Fri, 16 Nov 2018 15:49:06 +0100

Když jste si šunt objednali, tak ten šunt musíte vyměnit. Nejsem tak bohatý, abych si kupoval levné věci.

Výměna oken - Zneužití

Pozorovatel — Fri, 16 Nov 2018 15:18:47 +0100

Nemám, ale s emancipací obyvatel se to stát může. Já bych byl u nich první, kdo by to napadl. U nás to skončilo ještě před platností nového OZ omluvou výboru a jeho pádem a to za „maličkost“ půjčení peněz z účtů SVJ vlastníkům.

Výměna oken - Tak tedy polopatě

Zapisovatel — Fri, 16 Nov 2018 14:58:55 +0100

Ptal jsem se, jestli máte nějakou znalost (povědomí) o případu, že statutár byl pohnán uhradit škodu způsobenou společenství nepřípustným použitím finačních prostředků SVJ ? Pokud ano, prosím informujte konkrétně, kde je nějaká informace k nahlédnutí.

Výměna oken - _

Pozorovatel — Fri, 16 Nov 2018 14:53:31 +0100

Co jsem měl slyšet?

Výměna oken - Výměna oken 1

JarekSVJ — Fri, 16 Nov 2018 14:34:37 +0100

Ajšo, pokud jsou tvé okna podle prohlášení vlastníka v tvým vlastnictví, tak pouze se ti do toho může výbor onanovat s tvým průkazným souhlasem – jinak bych to viděl na soud…

Výměna oken - Okna v bytě ano, okna ve

EKEL — Fri, 16 Nov 2018 13:42:33 +0100

Okna v bytě ano, okna ve společné fasádě-zdi už ne

Výměna oken - Moc hezká pohádka

Zapisovatel — Fri, 16 Nov 2018 13:41:49 +0100

Už jste o něčem podobném u výborů v této zemi slyšel ? Jak se ozve ? Trestním oznámením, nebo jako přehlasovaný ?

Výměna oken - Co se vám nezdá ?

VN — Fri, 16 Nov 2018 13:39:21 +0100

Na větě měnit plastová okna za jiná plastová okna ? U nás se k tomu také chystáme. Protože první okna , nainstalované před dvaceti lety jsou totální šunt a je třeba je tudíž vyměnit…

Výměna oken - Napište přesné znění

EKEL — Fri, 16 Nov 2018 13:31:29 +0100

Napište přesné znění prohlášení.

Výměna oken - pro Ajšu - výměna oken a usnesení výboru a usnesení schůze

Petr — Fri, 16 Nov 2018 12:50:01 +0100

"Výbor svolal zasedání a rozhodl … Na základě skutečností se výbor usnesl, že požaduje za vhodné vyjednávat o mimosoudní dohodě a možnosti složení peněžité částky, která by odpovídala podílu na nákladech revitalizace za okna podle spoluvlastnického podílu dle výpisu z katastru nemovitostí“

Usnesení výboru je jedna věc a usnesení shromáždění věc druhá.

co máte v zápise ?
byl bod o oknech odhlasován správným počtem hlasů ?
je nutné se zajímat, zda všichni, kteří hlasovali, měli hlasovací právo, t.j. jsou členy SVJ nebo měli plnou moc

Výměna oken - Okna - výbor

Pozorovatel — Fri, 16 Nov 2018 12:39:22 +0100

Dědouškové neznalí právních předpisů na něco vybírají peníze a něco jiného na co nemají právo tím zafinancují, například ta okna. Pokud se kdokoliv z těch vlastníků ozve, budou tu sumu za okna členové výboru muset vrátit zpět na účet, jinak je to zneužití svého postavení při správě cizího majetků (neznalost neomlouvá)

Výměna oken - Jak vypadá okno, které je

dotázek — Fri, 16 Nov 2018 12:15:28 +0100

Jak vypadá okno, které je v rozporu s právním předpisem?

Výměna oken - Okna

Pozorovatel — Fri, 16 Nov 2018 11:47:47 +0100

Ano, ale zda se mně, že tam je toho víc co je špatně. U nás byla podobná situace. Pravděpodobně máte dle prohlášení vlastníka všechna okna všichni ve vlastnictví. A pravdepodobně jsou stará, nefunkční a v souvislosti se zdražením tepla se výbor (shromáždění?) rozhodli tato okna vyměnit za nova z ušetřených penez. Na společná okna na chodbách na to mají právo jako statututární organ. Nicméně, aby to mělo smysl musí se vymenit i okna v bytech,jenže tady už jsou v rozporu s právními předpisy. Chtějí to zaplatit ze společných penez a Vám co to nechcete, Vám prostě vrátí sumu, kterou by použili na okna u Vás. Jenže to je celé špatně, ty okna si musí zaplatit každy zvlášt (z příspěvku na správu domu a pozemku nelze platit soukromé části bytu).

Výměna oken - Gratuluji vám,asi máte

aa — Fri, 16 Nov 2018 11:44:00 +0100

Gratuluji vám,asi máte moc peněz, nebo váš stat. orgán zcela zblbnul. Měnit plastová okna za jiná plastová okna, tak to tady ještě nebylo.Pošlete ten váš výbor někam. U nás nějaký borec projektant zateplení nabízel, že si naše nová okna (v celém domě) odkoupí a naplánuje nám v projektu okna nová. Tak jsme toho experta poslali víte kam. Váš výbor je evidentně zblblý nějakým takovým podobným návrhem. Když řeknete ne, tak vám žádná již vyměněná okna nemůžou vyndávat proti vaší vůli.

Výměna oken

Ajša — Fri, 16 Nov 2018 09:31:29 +0100

Dobrý den, v našem domě se připravuje revitalizace. Součástí je i výměna plastových oken za jiná plastová okna. Jelikož okna máme dle prohlášení ve vlastnictví, tedy součást bytu, odmítli jsme výměnu. Výbor svolal zasedání a rozhodl tak, že jsem z toho jelen. Rozumíte někdo tomu, co chtěl výbor tímto říci? " Dle Prohlášení vlastníka okna nejsou součástí společných prostor domu a SVJ nemůže zasahovat do vlastnických práv" Tady to chápu a dost jsem o toto s výborem bojovala. Ale dál to pokračuje: „Na základě skutečností se výbor usnesl, že požaduje za vhodné vyjednávat o mimosoudní dohodě a možnosti složení peněžité částky, která by odpovídala podílu na nákladech revitalizace za okna podle spoluvlastnického podílu dle výpisu z katastru nemovitostí“ Nechápu zda se jedná o úplatek od výboru, z peněz všech členů SVJ? Nechápu jak někdo může vyplácet cenu oken dle podlahové plochy? Rozumí někdo tomu co výbor vymyslel?