Portál společenství vlastníků jednotek - Pripojeni se na stoupacku - Comments

Pripojeni se na stoupacku - Jen technická, jak bude po

Jarda_ — Wed, 07 Nov 2018 20:31:14 +0100

Jen technická, jak bude po 3 letech případně prokazovat, co v té doručence bylo?

Pripojeni se na stoupacku - Až na tuhle

JaVa — Wed, 07 Nov 2018 19:18:21 +0100

Až na tuhle větu:

„Místo napojení v bytě jiného vlastníka byla ovšem chyba. Pochybuji, že máte vyřízeno věcné břemeno, kde se pamatuje i na opravy. Vše je ale technicky řešitelné i když ne tak jednoduše.“

s Vámi nelze nesouhlasit.

Vlastníku jednotky, zřejmě neumožnil soused napojení za svým bytovým ventilem(vodoměrem),ale jeho přívod je nejspíše napojen na společnou část rozvodů vody a ta patří pod správu SVJ.

Velmi rád bych viděl, jak se bude tvářit „pan soused a statutární orgán“když dojde na té prorezivělé části, vedoucí k podkrovnímu bytu k havárii a prasklá voda vytopí všechny byty pod ní.Proto naprosto souhlasím s tím,aby byla vedena korespondence s doručenkou,neboť jak říká „klasik:“huba není papír".

P.S.Doufám,že se úvodní dotaz týká situace v SVJ.Jinak je celá tato diskuze zbytečná.

Hezký zbytek dne.JaVa

Pripojeni se na stoupacku - Milý pane, zákony jsou

JaVa — Wed, 07 Nov 2018 18:12:26 +0100

Milý pane, zákony jsou zde hlavně proto,aby se dodržovaly a ne obcházely, pomocí „lidové tvořivosti“,což většinou skončí špatně.

Pokud je vlastník podkrovní bytové jednotky, členem SVJ,pak je zřejmě napojen na přívod „společné“(§ 6 písm.d).z.č. 366/2013 Sb.,) vody do svého bytu.V praxi to znamená,že je příjemcem služby,jejímž poskytovatelem, je ze zákona č.67/2013 Sb., § 2 písm.a) a b). právnická osoba SVJ.Jestliže má vlastník k dispozici „odborný posudek“,že je „vada“ této služby na straně poskytovatele (SVJ), tak je na tahu SVJ/resp.její statutární orgán a pokud není schopen opravu/výměnu trubky zajistit o něčem to svědčí( § 159 písm.1) z.č.89/2012 Sb.,) a onen " fundovaný orgán"by z toho měl, pro sebe vyvodit důsledky!

Přeji hezký zbytek večera.JaVa

Pripojeni se na stoupacku - Citovat paragrafy je hezká věc, ale

Pavel II — Wed, 07 Nov 2018 17:33:43 +0100

jak donutíte vlastníka aby Vás pustil do koupelny rozmlátit mu zeď když to evidentně nechce? Soudit se? To aby jste si na roky odvykl používat vodu. Nemluvě o tom, že samotný rozsudek dveře cizího bytu neotevře. Je třeba najít rychlé řešení a to nápojné místo jinde nebo se domluvit po dobrém s tím vlastníkem a při návštěvě neotvírat dveře rukama. Nemusí to ovšem pomoci.

Pripojeni se na stoupacku - Takže se nejedná o pořízení nové stoupačky, ale o opravu stávají

Pavel II — Wed, 07 Nov 2018 17:28:20 +0100

Mezi tím je podstatný rozdíl. Jak Vám zde radí je třeba se obrátit na statutární orgán SVJ se žádostí o zajištění havarijí opravy. Tím netekoucí voda určitě je. Nejdříve asi osobně a teprve pokud nabydete dojmu, že nic řešit nechtějí písemně s doručenkou. Pokud by nereagovali pak máte právo odstranit havarijní stav sám a fakturu předložit k úhradě. Samozřejmě jen na část, která je společná, nikoliv na část ve Vašem bytu. Z hlediska místa napojení bych doporučil obrátit se na odbornou firmu, která by mohla najít i jiné místo napojení v krajním případě v přízemí ve sklepě a jít chodbou. Se všemi postupnými kroky a odhady nákladů by jste měl seznamovat statutáry písemně s doručenkou. Může se stát, že dojde k soudnímu řešení a Vy musíte mít vše zdokladováno, že o tom věděli byli vyzváni a nereagovali. Vy se soudit nemusíte. Náklady si odečtete od záloh o čem je také musíte předem písemně informovat. Spíše Vás pak zažalují pro dluh, ale to předcházím. Místo napojení v bytě jiného vlastníka byla ovšem chyba. Pochybuji, že máte vyřízeno věcné břemeno, kde se pamatuje i na opravy. Vše je ale technicky řešitelné i když ne tak jednoduše.

Pripojeni se na stoupacku - správa společných částí domu a pozemku

JaVa — Wed, 07 Nov 2018 09:55:32 +0100

Jsou „stupačky“(včetně té vaší odbočky) společnou částí domu,kterou má ve své správě právnická osoba SVJ?Pokud ano,pak se se svým problémem obraťte písemně na právnickou osobu SVJ/resp.její výkonný orgán a on musí sjednat nápravu,včetně zajištění přístupu do koupelny „nespolupracujícího“ souseda.Návíc, v případě poruchy/havárie na společných částech domu se vše hradí ze společných peněz.

§ 1183/89/2012 Sb.,

(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.

Přeji hezký den.JaVa

Pripojeni se na stoupacku - Ano, a byla tam udelana

Madi — Tue, 06 Nov 2018 22:29:47 +0100

Ano, a byla tam udelana vlastni stoupacka. Ta nicmene nevyhovuje, je “zarostla”, protoze se udelala v pozinku a pri rekonstrukci stoupacky v dome pred par lety se v tonhle byte neudelalla ta nova cast… A problem je, ze jsem byt poridil bez vedomi, ze stoupacka je tam nepouzitelna a jedina moznost je vymenit cast u nas v byte, ale zaroven i u sousedu pod nami..takze vlastne napojen na souseda jsem, ale je to k nicemu, protoze v “moji” casti stoupacky je to zarostle…

Pripojeni se na stoupacku - Projekt předložený ke stavebnímu povolení

Pavel II — Tue, 06 Nov 2018 22:17:42 +0100

vestavby bytu do půdy měl obsahovat napojení na inženýrské sítě.

Pripojeni se na stoupacku

Madi — Tue, 06 Nov 2018 21:49:29 +0100

Dobry den, Jake jsou moje moznosti, kdyz rekonstruuji svuj byt (puvodne puda zkolaudova a jako byt) a potrebuju se napojit na stoupacky souseda pod nami? Mam nejaky automaticky narok? Soused s napojenim nesouhlasi, protoze nechce mit rozkopanou koupelnu.. Diky, Zdravim