Portál společenství vlastníků jednotek - Dlužník - vyloučení ze SVJ - Comments

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Dlužník - vyloučení ze SVJ 1

salve — Wed, 07 Nov 2018 13:31:43 +0100

Myslíte, že být členem SVJ je nějaká výhra? Dostává snad něco zadarmo nebo výhodně?

Taky chci být vyloučen z SVJ.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - My jsme podali žalobu,

Terezaaa — Fri, 02 Nov 2018 17:03:39 +0100

My jsme podali žalobu, přišlo pozvání k soudu, my jsme k soudu jeli, ona ne. Pak jsme podali exekuční návrh, exekutor peníze vymohl. Takhle už dvakrát.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Ona podala odpor, že bylo

Jarda_ — Wed, 31 Oct 2018 04:14:43 +0100

Ona podala odpor, že bylo nařízeno jednání anebo myslíte jen podání návrhu, protože nemáte el. podpis?

Platila exekutora nebo zaplatila po právní moci rozsudku?

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Doposud jsme jezdili

Terezaaa — Tue, 30 Oct 2018 20:25:26 +0100

Doposud jsme jezdili k soudu sami jako výbor, asi je nejlepší to předat advokátovi, ať si ho zaplatí. Díky za rady.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Ano spekuluji. Pak, podle

Jarda_ — Tue, 30 Oct 2018 19:48:35 +0100

Ano spekuluji. Pak, podle Vašeho tvrzení, má peníze právě na Vašeho advokáta a exekutora. Asi ví, že s tím máte mentální trable a proto asi je i tato situace.

Řešení: automatizujte proces vymáhání na odeslání jednoho emailu vašemu advokátu, a neřešte to, za co chce paní utrácet… komu není rady…

Pro Vás z toho neplyne, než jeden email navíc.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Pouze spekulujete. Peníze

Terezaaa — Tue, 30 Oct 2018 19:07:12 +0100

Pouze spekulujete. Peníze má jen na to, na co chce.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - A že třeba má problém

Jarda_ — Tue, 30 Oct 2018 18:34:24 +0100

A že třeba má problém s penězi, a nechce platit za někoho, kdo bydlí v jejím bytě, a ten někdo zaplatí až pod tlakem exekuce třeba, to vás nenapadlo … je to spekulace, rozhodně to nemusíte řešit, ale když tvrdíte, že chcete pomoci…

Každopádně vystěhovat vlastníka můžete leda tak, že exekutor nařídí prodej nemovitosti… bez toho, že budete vymáhat, nikdy nedocílíte

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Nepíšu nic

Terezaaa — Tue, 30 Oct 2018 17:47:30 +0100

Nepíšu nic o vyúčtování, ale o dopise, který si ona vědomě nepřevzala. Což je z právního hlediska její problém, dopis je braný jako doručený. A blázen opravdu asi je, protože jinak než exekutorem z ní peníze nedostaneme.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Spamer Pavel II opět blouzní

antispamer — Tue, 30 Oct 2018 07:57:34 +0100

Odpojit dlužníka od energií většinou z technického hlediska nelze. Ale i kdyby to technicky šlo, tak tomu brání předpisy. Pište pouze o věcech, o kterých něco víte, pokud takové jsou.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Není úkolem chápat jednání vlastníků

Pavel II — Mon, 29 Oct 2018 22:34:26 +0100

Úkolem je pouze řádné hospodaření. Především je třeba investovat a technicky zabezpečit společnou elektroinstalaci proti krádeži energie vč. častější kontroly. Dále včas a podle stanov vymáhat dluhy. Zde je třeba promyslet a upravit stanovy tak aby bylo možné vymáhat i zálohy a odpojit dlužníka od energií a vody vi v případě dluhu na zálohách. Vlastníka se bohužel nezbavíte. Také je vhodné mít ve stanovách uveden postup vymáhání, pravomoce výboru pro možné postupy (např. postoupení pohledávky třetí osobě – vymahací firmě), uvedeny úroky z prodlení podle zákonné úpravy atd.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Z vašeho textu, že vám

Jarda_ — Mon, 29 Oct 2018 22:25:14 +0100

Z vašeho textu, že vám je jedno zda dostala nebo nedostala vyyúčtování to moc neplyne, že vám na ní záleží…

Musela by být blázen, aby chtěla platit za exekutora a advokáta, promluvte s ní a zeptejte se jí, když se jí tak snažíte pomoci!

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Povinnost úklidu není,

MMM — Mon, 29 Oct 2018 13:37:50 +0100

Povinnost úklidu není, najmout firmu je ideální, jinak to mezi vlastníky dělá spíš neplechu, někdo je pečlivější, někdo na to kašle…

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Neudělali jsme jí vůbec

Terezaaa — Mon, 29 Oct 2018 13:32:52 +0100

Neudělali jsme jí vůbec nic. Naopak, vyšli jsme jí v mnoha věcech vstříc, dokonce nám jí bylo líto. Toho ona asi využila. Její jednání nikdo nechápe.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Rozumím, ale nejde to,

Jarda_ — Mon, 29 Oct 2018 13:20:41 +0100

Rozumím, ale nejde to, vystěhovat vlastníka když zaplatí exekutorovi. S úklidem nic nenaděláte, ledaže jí přistihnete jak páchá nepořádek, můžete požadovat uvedení do původního stavu, následně objednat firmu co nepořádek odstraní a dát to viníkovi k úhradě…

Spíše si odpovězte na otázku, proč se s ní nejde domluvit a co jste jí udělali? Pokud to dělá bez zjevného důvodu, tak vymáhejte … to je totiž o tom, koho to dřív přestane bavit…

Dlužník - vyloučení ze SVJ - O doručení mi nejde,

Terezaaa — Mon, 29 Oct 2018 13:13:15 +0100

O doručení mi nejde, pokud si dopis nepřevezme, je to její problém. Vymohli jsme z ní peníze už dvakrát, ale je to pořád dokola, což už nechceme. Dělá jen naschvály, nechce se domluvit. A firmu na úklid ostatní nechtějí. Proč bychom měli kvůli jednomu bytu platit firmu, když ostatní uklízí. Elektřinu jsme si s ní vyřešili. To byl jen příklad, proč ji chceme z baráku dostat pryč.

Dlužník - vyloučení ze SVJ - Vyloušit jde leda tak

Jarda_ — Mon, 29 Oct 2018 11:21:23 +0100

Vyloučit jde leda tak z SBD a ne z SVJ…

Když v bytě bydlí, je problém ji doručit do ruky předžalobní výzvu (předseda a svědek) – paní snad někdy vychází z bytu – a následně to dát na advokáta a ten už vymožení rád zařídí za přísudek – vy nic platit nebudete. Takoví vlastníci ani nepodají proti rozsudku odpor, takže jsou to snadno vydělané peníze pro advokáta.

Přece jí nakonec dojde, že zbytečně platí za advokáta i exekutora a začne platit a nebo se odstěhuje sama. Proč to dělá, nemá peníze anebo ji SVJ něčím popudilo a ona dělá naschvály?

A na uklízení si objednejte firmu a je po problému, k tomu jí nedonutíte.

Pokud někde krade elektřinu tak ji odpojte a písemně varujte, podruhé už zavolejte policii ať to zadokumentuje.

Dlužník - vyloučení ze SVJ

Mon, 29 Oct 2018 10:52:51 +0100

Dobrý den,

ráda bych se Vás zeptala, zda je možné vyloučení, pokud se jedná o níže uvedenou skutečnost.

Majitelka bytu v bytě bydlí, ale neplatí příspěvek na správu domu (elektřina ve spol. prostorách, vývoz septiku, chlorování vlastní vody, pravidelné revize, poplatek za popelnice).
Výbor se pokoušel domluvit slušně, navrhl majitelce na osobních schůzkách splátkový kalendář. Část dluhu (od roku 2015) byla uhrazena, pak již nikoliv a majitelka bytu nejevila vůbec snahu o další dohodu.
Po několika předžalobních výzvách podal výbor žalobu. Dotyčná se k soudu ani jednou nedostavila (žaloba podána již 2krát), dlužná částka byla vymožena exekutorem.
Loni v zimě se dotyčná na černo napojila na společné prostory a odebírala týden elektřinu.
Neuklízí společné prostory, naopak je před domem znečišťuje.
V jejím bytě bydlí s ní, její dcerou a synem cizí člověk (kamarád syna) = zvyšují se náklady na vodu (chlorování) o osobu navíc.

Nyní byla dotyčné odeslána opět předžalobní výzva (posíláme každé 4 měsíce). Doporučený dopis si nepřevzala, vrátil se zpět. Už nechceme znovu podávat žalobu o proplacení dluhu, chceme, aby se dotyčná odstěhovala. Je to možné? Máme u soudu nějakou šanci? Její dluh není nějak vysoký, vždy kolem 5 000 Kč. Ale už se to opakuje takto 3 roky. Plus neuklízení atd.

Ve stanovách máme uvedeno:

Čl. XII Zánik členství ve společenství

Členství ve společenství zaniká

převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
úmrtím člena společenství – fyzické osoby,
zánikem člena společenství – právnické osoby bez právního nástupnictví,
zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
zánikem vlastnického práva ke všem jednotkám v domě,
stanoví-li tak v jiných případech zákon.