Portál společenství vlastníků jednotek - Sklepní kóje - jak rozdělit - Comments

Sklepní kóje - jak rozdělit - rozdělení kójí

ppp — Mon, 29 Oct 2018 13:46:47 +0100

U nás se svolala schůze SVJ, kde nám dali na výběr – kóje buď zděné, nebo plechové, laťkové už prý nelze. Zvolili jsme zděné. Kóje stejně velké nebo různě velké ? Stejně velké a počet tak, aby každý byt měl 1 kóji. Která kóje kterému bytu – losovalo se.

Sklepní kóje - jak rozdělit - Kóje, velikost a platba

VšechnaJménaJsouUžPoužívána — Sun, 28 Oct 2018 07:56:52 +0100

Budujete sklepní kóje ve společných prostorách. Tyto prostory jsou ve vlastnictví nikoliv SVJ, ale vlastníků jednotek, a to podle podílu zapsanému v katastru, tj. podle velikosti jednotek. Na údržbu těchto společných prostor přispíváte patrně rovněž podle svého podílu na společných částech. Velikost přidělené kóje podle velikosti plochy jednotky má tudíž logiku, ale nelze pravděpodobně dosáhnout přiměřených ploch kójí a tedy spravedlivých parametrů.

A protože i kóje a prostor, kde jsou budovány, budou potřebovat údržbu a provozní náklady (osvětlení, úklid uličky atp.), uvalte na užívání kójí poplatek za plochu, například v nějakém poměru k platbě záloh za plochu jednotky.

V našem společenství je to 100 % výše sazby za metr čtvereční do dlouhodobé a krátkodobé zálohy na provoz, údržbu a opravy. Např. za lodžie se platí 50 % sazby. Zároveň jsme stanovili, že poplatek je příjmem této zálohy. Vše je definováno v řádně schválených stanovách a v domě je, aspoň co se tohoto týká, klid a pohoda.

Kóje tak můžete naplánovat co největší podle dostupného prostoru a jistě si každý vlastník vybere podle své potřeby a svých možností.

Losovat by se dalo pořadí výběru kóje vlastníky. Bez ohledu na velikost jednotky by uživatel kóje platil podle plochy kóje.

Sklepní kóje - jak rozdělit - Především si tento plán

Pavel II — Sat, 27 Oct 2018 17:40:25 +0200

máte odsouhlasit vlastníky. Ten prostor SVJ nevlastní a tak o něm nemúže rozhodovat. Můžete přijít s vlastním návrhem (návrhy)což je v pravomoci výboru, ale něco si musíte schválit a odhlasovat. Pokud vlastníci navrhli losovat tak je to návrh legitimní a tedy o něm budete hlasovat a pokud bude přijat tak jej realizujete. Váš osobní názor můžete vyjádřit pouze vahou vlastního hlasu, který jako vlastník jednotky máte.

Sklepní kóje - jak rozdělit - odpoved

I.K.Holešovice — Sat, 27 Oct 2018 15:24:05 +0200

Děkuji za reakci. Kvůli členitému prostoru jsou kóje navržené projektantem ve velikosti od 3,42 m2 do 6,13 m2. Půjde tedy o to, najít způsob přidělení, rozdělení kójí na byty. Náš byt, je dle m2 jedním z největších, proto mi logicky přijde správné rozdelění dle velikosti bytu. Každý na to má ale jiný názor. Někdo dokonce navrhuje losovat… což mi přijde šílené.

Sklepní kóje - jak rozdělit - Sklepní kóje

asi tak — Sat, 27 Oct 2018 15:17:23 +0200

My máme v domě všechny kóje stejně veliké pro menší i větší byty. Jsou to spíše minikóje. Nic jiného se nám tam nevejde. Za kóje se žádný zvláštní poplatek nevíc neplatí, jsou součástí spol. části domu. Jak si to rozhodnete, tak to budete mít. Můžou být větší a menší podle velikosti bytu, nebo všechny stejně veliké. Nevím o žádné vyhlášce.

Sklepní kóje - jak rozdělit

I.K.Holešovice — Sat, 27 Oct 2018 15:09:21 +0200

Dobrý den,

za SVJ budeme rekonstruovat sklepní prostor (členěný prsotor na několik místností). Nyní je prostor prázdný a nevyužitý.

Chceme nechat postavit sklepní kóje (laťkové), nikoliv zděné.

Můj dotaz je, podle čeho se určuje, jak velkou kóji bude mít jaký byt přiřazen? Velikosti bytů jsou v domě velice odlišné (od garzonky po 100m2).

Nechali jsme vypracovat první projekt, abychom znali veliskot celých prostor, kam projektant navrhl potřebný počet kójí. Ale vzhledem k členitému prostoru jsou velikosti jednotlivých kójí hodně odlišné.

Máme se snažit o rozplánování tak, aby kóje byly stejně velké (i kdyby vznikl vedle nevyužitý prostor)? Nebo máme přiřadit kóje podle velikosti bytu? (což mi přijde spravedlivé, protože i poplatky jsou podle velikosti bytu).

Prosím o radu, čím se řídit. Jaký zákon, vyhláška to upravuje…?

Děkuji.

Ivana