Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik společenství - Comments

Vznik společenství - rozdělení bytových jednotek

franos — Tue, 23 Oct 2018 09:58:27 +0200

Dobrý den, budu předpokládat, že je to tak, jak jste řekl: V domě jsou prohlášením vlastníka vymezeny tři bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí a vy jste vlastníkem jedné z nich. Vlastník jiné jednotky si tu svou stavebně/fyzicky nějak rozdělil „na tři byty“. Bez podpisů všech vlastníků (tedy i vašeho) na smlouvě o výstavbě, nebo na novém prohlášení vlastníka k žádnému „právnímu“ rozdělení ale nedošlo a nedojde a katastr nemovitostí nic takového nezapíše. Dále to katastr nezapíše, pokud nedostane od stavebního úřadu kolaudační souhlas nebo jiné potvrzení, že jde stavebně opravdu o dva další byty. To znamená např. že z rodinného domu bude nově bytový, každý byt bude samostatný požární úsek se samostatným vstupem ze společných prostor (zpravidla chráněné únikové cesty), v domě bude úklidová komora, dům bude mít dostatek parkovacích míst… Tohle vše nelze opět povolit bez Vašeho souhlasu (jako spoluvlastníka pozemku a společných částí domu). Předpokládám, že toto vše neproběhlo. Možná si dokonce vlastník udělal jen nějaké stavební úpravy uvnitř bytu (to v zásadě může). Tím ale nikdy ani stavebně, natož právně nevytvoří dva další byty. Nezlobte se, ale případné zakládání SVJ je až třetí krok v řadě…

Vznik společenství - vznik SVJ

anonymouk — Tue, 23 Oct 2018 08:49:07 +0200

V roce 2016 už byl účinný současný OZ. Nový není. Vizte § 1198 a j.

Vznik společenství

Štěpán Paleček — Mon, 22 Oct 2018 20:29:26 +0200

Dobrý den, Chtěl bych poprosit o radu. Bydlíme v domě, který je rozdělen na 3 bytové jednotky, které vlastní 3 různé osoby. SVJ založené nebylo, protože to zákon nepřikazoval. Jenže teď jeden z vlastníků, svou jednotku rozdělil a udělal z ní 3 bytové jednotky, které teď pronajímá. Přišel za námi s tím, že teď musíme podle zákona založit SVJ. Podle toho, co jsem se dočetl ve starším zákoníku (k roku 2016) SVJ založit v tomhle případě můžeme ale nemusíme. Jenže teď nemůžu najít, jak to je po roce 2018. SVJ nechci založit z toho důvodu, že nemám zájem se podílet na tom, aby si mohl svoje nové 3 jednotky dále upravovat, vylepšovat apod. Děkuji za odpověď, pokud jsem se v něčem spletl, budu rád když mě opravíte. Děkuji