Portál společenství vlastníků jednotek - Výtah - výměna hydraulického oleje - Comments

Výtah - výměna hydraulického oleje - Služba "provoz výtahu"

VÝTAHY SERVER - informační server pro výtahy — Wed, 13 Feb 2019 13:14:50 +0100

Nejsme odborníci na rozúčtovávání, ale pokud bychom pronájem bytu s výtahem přirovnali například k dlouhodobému pronájmu automobilu, tak bychom pod „náklady na provoz“ očekávali pouze to co je nutné pro „provoz“ plně funkčního automobilu – tedy benzín a max. kapalinu do ostřikovačů. Rozhodně ne výměnu oleje v motoru. O tu se musí postarat majitel vozu jelikož bez toho by auto nebylo plně funkční a nemohl by nám ho tedy pronajímat. :o)

Výtah - výměna hydraulického oleje - Pokud to neni v 308/2015

Jarda_ — Thu, 18 Oct 2018 00:50:42 +0200

Pokud to neni v 308/2015 tak to podle me nelze pozadovat po najemnikovi, pokud to s nim nebylo dohodnuto jiz v najemni smlouve.

Výtah - výměna hydraulického oleje - Výtah

KF — Wed, 17 Oct 2018 10:55:59 +0200

Ano myslím to jako součást služby „provoz výtahu“.

Bohužel žádný zákon nestanovuje přesný výčet položek týkajících se výtahu, které jdou k úhradě nájemníkům, proto jsem na vážkách jak tuto výměnu oleje pojmout.

Zákon o službách adresně vylučuje pouze revize zařízení – pokud bych to tedy brala podle toho, uhradili by výměnu oleje nájemníci.

Ale na druhou stranu pokud bych brala výměnu oleje jako nezbytný předpoklad bezpečného a funkčního technického zařízení, hradil by ho majitel domu. Navíc se podle mě nejedná o běžnou údržbu, když se interval výměny pohybuje 10 let a více…

Výtah - výměna hydraulického oleje - Výtah - výměna hydraulického oleje

Jan77 — Tue, 16 Oct 2018 20:50:15 +0200

Dobrý den,

můžete prosím uvést dle jakého předpisu spadá „olej bod maziva a oleje“ do položek, které si hradí nájemce sám?

Relevantní by mohlo být nařízení vlády č 308/2015, v něm to nevidím. https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308

Ještě mě tady napadá, že to myslíte jako součást služby „provoz výtahu“ ? – dle zákona o službách?

Výtah - výměna hydraulického oleje - mazání pro výtah

Jr. — Tue, 16 Oct 2018 16:41:10 +0200

Uvádíte, že máte v účtování bod olej a maziva a toto si platí nájemníci. Myslím, že je to současně i odpověď na Váš dotaz. Pokud by se měnila nějaká větší součástka výtahu – ve Vašem případě se nabízí nějaké to olejové čerpadlo, tak toto by mělo již jít za vlastníkem domu.

Výtah - výměna hydraulického oleje - Já trochu nerozumím Vaší logice

VN — Tue, 16 Oct 2018 14:47:19 +0200

Každopádně by tento náklad měl být v nějaké formě přenesen na vlastníky bytů. No a pak záleží na tom co má vlastník bytu domluveno se svým nájemcem v nájemní smlouvě.

Výtah - výměna hydraulického oleje - Výměna by měla již

Anonymousgjkk — Mon, 15 Oct 2018 20:39:41 +0200

Výměna by měla již z dlouhodobých záloh. Po 5 letech se děla kontrola oleje. Zřídka se mění. Výměnu nám dělají za 15 tisíc Kč

Výtah - výměna hydraulického oleje

Mon, 15 Oct 2018 15:06:59 +0200

Dobrý den, tímto bych chtěla konzultovat výdaj spojený s výtahem, o kterém si nejsem jistá, zda by měl být rozúčtován nájemníkům jednotlivých bytů či je to náklad vlastníka domu:

V centrále hydraulického výtahu byl vyměněn hydraulický olej. Podle běžné metodiky spadá olej bod maziva a oleje, což si platí nájemníci sami. Ovšem tato výměna není běžná, dělá se cca 1× za 10 let a bez ní by údajně výtah nebyl dále provozuschopný. Odpovídá tomu i cena, cca 25 tis. Kč za výtah obsluhující 4 patra – z tohoto pohledu mi přijde, že by tuto „opravu“ měl platit vlastník domu.

Předem děkuji za radu či názor.