Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - sci-fi?

TN. — Wed, 10 Oct 2018 21:04:34 +0200

Není to sci-fi. Mnoho SBD má na domech třeba ještě 30 %. Bude tedy stačit některé vlastníky nepozvat a většinový vlastník na náhradní schůzi odhlasuje, co potřebuje. Pak bude rok čekat, a teprve po roce usnesení zveřejní. ⇒ Nebude žádná obrana.

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - Jeden rok

TN. — Wed, 10 Oct 2018 21:02:37 +0200

§ 259 jeden rok (prot případy, kdy se o schůzi neozvíte, resp. nedozvíte o přijatých usneseních), rovněž se novelizuje § 1209, kam se § 259 překlopí

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - Lhůta 3 měsíce

Kyril — Wed, 10 Oct 2018 19:22:11 +0200

„po uplynutí prekluzivní lhůty, která je 12 měsíců“

O jakou jde lhůtu? Rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek je možné napadnout ve lhůtě 3 měsíců.

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - Ó Bože, do čeho jsi to

Purple — Wed, 10 Oct 2018 12:22:26 +0200

Ó Bože, do čeho jsi to dal duši…

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD

Wed, 10 Oct 2018 11:45:55 +0200

Lobby SBD protlačilo do NOZ náhradní shromáždění: http://www.portalsvj.cz/…nych-nakladu#…

V obecné rovině je asi možné rozumět důvodům (v mnoha SVJ se polovina nesejde, stálo by za to analyzovat, proč, jestli na tom nenesou část viny i správci a statutární orgány). Některá SVJ stojí před likvidací, jsou paralyzována, zejm. v severních Čechách, což ale nemůže být důvodem rozvolňovat vlastnická práva v celé České republice.

Nicméně v této podobě, v jaké bude návrh schválen, tedy bez pojistek proti zneužití, je evidentní, že náhradní schůze budou různými správcovskými šmejdy zneužívány k rozkrádání rozpočtů SVJ a to je také hlavní záměr této novely.

Aby náhradní shromáždění nemohlo být zneužito, musela by se současně novelizovat úprava SVJ v NOZ v tomto smyslu:

povinnost doručit pozvánku 15 předem jakýmkoli způsobem – proti podpisu, poštou (samozřejmě se uplatní fikce doručení, aby se kverulantům zabránilo blokovat shromáždění) – pokud statutární orgán nedoloží doručení pozvánky každému vlastníkovi, nebylo by možné náhradní shromáždění provést
povinnost doručit relevantní podklady ke schůzi 15 dní předem (jakýmkoli způsobem, postačí zveřejnění na webu, nebo emailem); relevantním podkladem se rozumí dokument, který se má schvalovat, tj. např. příkazní smlouva se správcem, stanovy, účetní závěrka, podmínky úvěru, projekt opravy atd.
povinnost doručit do 30 dnů zápis ze shromáždění, resp. obsah přijatého usnesení, resp. znění schváleného dokumentu (jakýmkoli způsobem, postačí zveřejnění na webu, nebo emailem, uveřejnění ve Sbírce listin rejstříku)

Při nesplnění bodů 1 a 2 by mohl každý vlastník (nejen přehlasovaný) podat žalobu o neplatnost usnesení, při nesplnění bodu 3 by usnesení na vlastníka vůbec nedopadalo, dokud by mu ho SVJ nedoručilo.

Samozřejmě i tak by docházelo k podvodům – pozoruji, že mnoho podvodných správců 12 měsíců utajuje, že se konala schůze, a teprve po uplynutí prekluzivní lhůty, která je 12 měsíců, vyjdou na světlo boží se schválenými stanovami apod. Nicméně je třeba pokusům o podvod předcházet a do NOZ zakotvit pojistky proti nepřátelům vlastnického hnutí.

Portál společenství vlastníků jednotek - Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - Comments

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - sci-fi?

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - Jeden rok

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - Lhůta 3 měsíce

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD - Ó Bože, do čeho jsi to

Náhradní shromáždění v SVJ jako zdroj tunelování ze strany SBD