Portál společenství vlastníků jednotek - Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Comments

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Odměny členů výboru SVJ

Pavel — Fri, 29 May 2020 07:59:29 +0200

SVJ BAT,

zastaralé články z roku 2017 a 2018, které uvádí Jarda, musíte aktualizovat podle současného právního stavu. Třeba částka 2 500 Kč se zvýšila na 3 000 Kč.

Člen výboru nebude sám nic nikam posílat, povinnost vybrat jednotlivé daně má „zaměstnavatel“.

Daň není 20% (zatím), ale 15%.

Obraťte se na Vaší účetní.

Hezký den!

Pavel

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Literatura o účetnictví SVJ

Pavel — Fri, 29 May 2020 07:54:45 +0200

SVJ BAT,

odpověď na Vaše dotazy najdete v literatuře z poslední doby, např.:

http://www.portalsvj.cz/…ormaci-o-svj

Hezký den!

Pavel

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Někdo vám – SVJ,

Jarda_ — Thu, 28 May 2020 19:24:34 +0200

Někdo vám – SVJ, zpracovává účetnictví, ne? Tak ať to vyřídí. To už ke trochu složitější problematika.

https://okolobytu.cz/…i-vlastniku/

https://www.svjaktualne.cz/…ayX0×icUK50/

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Děkuji za odpověď. Jak

SVJ BAT — Thu, 28 May 2020 15:00:38 +0200

Děkuji za odpověď. Jak se, prosím, tedy postupuje. Je odhlasovaná odměna, vyplatí se členu/členům výboru a pak se kontaktuje finanční úřad, který mi sdělí výši a čísla účtů, kam si člen výboru začne zasílat zálohou daň 20 % z přidělené částky? Děkuji BAT

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Za funkci ve výboru náleží (na shromáždění odhlasovaná) odměna

Jarda_ — Thu, 28 May 2020 09:42:18 +0200

Shrnu to laicky, kdyžtak mne opravte:

Za funkci ve výboru náleží (na shromáždění odhlasovaná) odměna bez ohledu na provedenou činnost, tedy i když nic nevykonává.

Prostředky na odměny má hradit rovným dílem každý vlastník (ne podle podílu na domě, ne z “FO”).

Samozřejmě je možné funkci vykonávat i bez odměny.

Na jiné činnosti nesouvisející s funkcí, například úklid sněhu, sekání zahrady, správce (výměna zámků, žárovek) lze sjednat s členem výboru (předsedou) DPP nebo DPČ.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Odměna za funkci

SVJ BAT — Thu, 28 May 2020 00:35:06 +0200

Dobrý den, i já se háčkuji k Vašemu dotazu. Zajímalo by mne, jaký způsob je obvyklý. Z předcházejících článků jsem se dozvěděla, že se Dohoda o provedení práce a v ní specifikace práce odpovídající výkonu člena výboru nedoporučuje – ba dokonce je uváděno, že Dohodu NE. Chápu, že shromáždění rozhodne o výši odměny za funkci člena (popř. předsedy) výboru. Ale na základě čeho se pak odměna vyplácí? Musí být nějaký další doklad než zápis ze shromáždění? Platí se i záloha na daň státu? Jaká? Na jaký formulář od úřadu? Jaká cesta je pro SVJ nejvýhodnější? Ale i pro členy výboru? Pokud by mi někdo odpověděl, předem velice děkuji a za svou znalost se omlouvám. Pokud existuje nějaká aktuální brožura o SVJ či doporučení nějaké knihy – prosím o doporučení. Děkuji!!! BAT

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Odměna za funkci

kreniva — Thu, 05 Mar 2020 09:44:07 +0100

Dobrý den, jakým způsobem se vyplácení odměna za funkci člena výboru a předsedy výboru? Je to dohoda o provedení práce či dohoda o pracovní činnosti? Nebo se za funkci neplatí nic – nemůže z toho být příjem – ten je jen z odvedené činnosti (hodinově + výkaz činnosti)? Děkuji

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Výše odměny nemá

Sun, 07 Oct 2018 21:58:06 +0200

Výše odměny nemá žádnou vypovídající hodnotu, pokud nenapíšete, co členové dělají.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - odměna

Honzajk — Sat, 06 Oct 2018 10:17:10 +0200

Dobrý den, my máme správu SBD Krušnohoru a 71 bytů , za každý byt si účtují zatím 100kč měsíčně.. myslím, že vás pěkně odírají.. Nás odírají ale jiným způsobem..

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Odměna místo platby 4

anonymouss — Fri, 05 Oct 2018 20:32:50 +0200

Je vidět, že jste znalý ;-) Myslíte, že když bych jim začal odteď posílat o tu odměnu méně, že by ji na mně nevysoudili ? Já SBD rád dráždím, už to, že jsem se jako jediný rozhodl o převod do OV je pěkně s..e :-)

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - RE: Odměna místo platby 3

adviser — Fri, 05 Oct 2018 20:07:42 +0200

Jste docela veselá kopa :-) Jen vám dělá trochu problém rozlišovat peněžní operace. Mezi platbou (placením) a odměnou (odměňováním) bude přeci jen rozdíl.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - RE: Odměna místo platby 2

anonymouss — Fri, 05 Oct 2018 13:20:43 +0200

Ano, máte pravdu. Návrh odměny SBD ve výši 358,– jsem jim nerozporoval, ať už z toho důvodu, že do DZOI (FO) platím jen necelých 300 Kč a navíc tu odměnu mi už nikdy v budoucnu nenavýší (ať už z důvodu inflace, či jiného). Teď už to asi platit musím stále, když už jsem to kdysi konkludentně akceptoval první platbou a platím to už asi 3 roky. Navíc si myslím, že nějakou odměnu (alespoň 1 Kč) za výkon správy jim platit musím, když je o ní zmínka i v prohlášení vlastníka – „9. Kromě záloh dle bodu 4. části G. je vlastník jednotky povinnen uhradit správci stanovenou částku za výkon správy domu.“

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - RE: Odměna místo platby 1

adviser — Fri, 05 Oct 2018 09:07:56 +0200

Potom ale nemáte problém s určením výše této odměny. Není totiž nikoho, kdo by vám do toho kecal a stanovil výši. Když se rozhodnete že odměníte 300,– dostanou to. Když se rozhodnete pro desetikorunu, dostanou desetikorunu. Když se na to vyfláknete, jako na svépomocný úklid, nedostanou nic. Ušetříte a budete mít dobrý pocit.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Odměna místo platby 1

anonymouss — Thu, 04 Oct 2018 22:34:38 +0200

Ano, máme samosprávu. Odměňuju SBD + výbor samosprávy za výkon správy (vedení účetnictví, odměna předsedy výboru apod.) + DZOI (FO) + pojištění domu + služby (teplo, voda, odpady).

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Odměna místo platby

adviser — Thu, 04 Oct 2018 21:58:46 +0200

Máte bytový dům v majetku SBD. 34 bytů je v družstevním nájmu a jeden jediný váš je v OV. To jste napsal sám. Dům spravuje SBD jako svůj majetek a v domě by měla fungovat samospráva, která se zodpovídá SBD. Tedy předseda samosprávy a blíže neurčený počet členů výboru samosprávy (při 35 bytech nejspíše 1 až 2). Platíte stejně jako družstevní nájemci vyměřené náklady vč. toho za správu, služby, FO a zálohy za teplo i vodu. Koho by jste odměňoval a z jakého titulu? Nebo mě něco uniklo? SVJ nemáte, nejste víc jak tři vlastníci.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Správa domu a internet 1

anonymouss — Thu, 04 Oct 2018 17:26:34 +0200

Máte pravdu, pomotal jsem dohromady správu a služby, stejně jako tazatel. 358,– Kč měsíčně odměňuju já SBD, jako správce domu a majoritního spoluvlastníka domu – je to odměna právnické osoby + odměna výboru v domě. Je to sice hodně, ale na druhou stranu po mě chtějí do DZOI (fond oprav) jen cca 300 Kč za 60 m2, tak to neřeším.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Odměny členů výboru

AsiTak — Thu, 04 Oct 2018 16:43:18 +0200

Je třeba rozlišit položky nákladů vlastní správy:

funkční odměny členů orgánu (člen výboru, předseda výboru a kontrolor) za odpovědnost a za práci pro výkon funkce (účast na schůzích, příprava materiálů,…)
odměny mzdové členů orgánů za vykonanou práci – za vlastní správní činnost (vede evidenci členů, zpracovává účetnictví,..)
odměny externího správce (pokud existuje)
ostatní neosobní (internet, nájem za sál schůze, drobný materiál, pojištění osob…)

U podnikatelských subjektů náklady vlastní správy (režijní náklady) činily 10–12% z celkových nákladů. Tomu odpovídá u SVJ částka ročního objemu vybraných měsíčních plateb tj. 12× (4000–6000) odhadneme-li v tomto intervalu měsíční platbu na 5000 pak můžeme uvažovat 5000×12=60000 obratu za jeden byt, z toho 10% 6000 Kč náklad vlastní správy za byt. Děleno počtem měsíců tak 500 Kč/byt/měs. Služby externích správců se oceňuje sazbou okolo 190,– Kč za byt a měsíc. Údaje vašeho SVJ může uspořádat do tabulky.
položka počet bytů------za byt a měsíc----za rok a SVJ
měs. platba----31---------5 000------------ 1 860 000
NVS 10%--------31-----------------------------186 000
ext.správa-----31-----------190------------------70 680
int.správa osobní-31------9 610----------------115 320
int.správa neosobní----31------------------------0
Takže na odměny orgánů SVJ máme měsíčně 9610 Kč a to stačí na vaše 4 členy a‘ 2500 nebo na jednoho externího předsedu spol. za 8500 měs. (účtují tak 8–11 tis./měsíc) a na kontrolora za 1000,– měs. Z těch 4 členů výboru, pokud externí správce dělá vše) tak pracují nejvýše dva a další dva jsou asistenti ve funkci „podrž tašku“. Když vytvoříte funkci int. předsedy za 4 tis/měs. Ušetříte téměř 5 tis. měsíčně. Odměna je za práci, nemůžete porovnávat jak mají jinde, tam přece můžou dělat víc nebo i méně.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Mišmaš

adviser — Thu, 04 Oct 2018 13:47:54 +0200

Roční náklady na správu vám nečiní 270.000 Kč, protože v tom máte zahrnuté i služby, jak sám uvádíte jejich výčet. Z počtu služeb a cen za ně nejde obecně posuzovat počet členů výboru SVJ a jejich odměňování. Z uvedeného vůbec nevyplývá, kdo je vlastně u vás správcem domu. Externí firma? Samotný výbor?

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Správa domu a internet

adviser — Thu, 04 Oct 2018 13:35:18 +0200

jak souvisí správa domu a internet 362,– za měsíc? Nejde čirou náhodou o poskytovanou službu? Kdo koho odměňuje 358Kč měsíčně? Pokud dům spravuje SBD jak uvádíte, kolik potom platíte za správu domu? Přijde mě, že máte poněkud zmatek v platbách a smotal jste placené služby s platbou za správu domu.

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna - Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna 1

anonymouss — Thu, 04 Oct 2018 13:10:47 +0200

U nás to je cenově podobné. Dům 35 jednotek – z toho 34 SBD a 1 OV (já). SVJ není, spravuje SBD. Odměna za správu 358,– + internet 362,– za měsíc. Úklid si provádějí družstevníci zdarma sami, já jim na to kašlu :-). Takže 720,– x 35×12 = 302 400,–

Počet členů ve výboru SVJ a jejich odměna

Thu, 04 Oct 2018 12:18:01 +0200

Dobrý den, v našem bytovém domě /celkem 31 bytových jednotek/ jsou dva subjekty SVJ a BD /4 byt jednotky/V předsednictvu SVJ jsou 4 členové

jednotná odměna pro každého 2499,–Kč/měsíčně. Když připočteme

náklady za správní firmu + úklid ,internet a pod. činí roční náklady na správu 270,000– Kč! Tato částka mi připadá vzhledem k celkovému počtu bytových jednotek vysoká. Prosím jaké máte zkušenosti v uvedené problematice?