Portál společenství vlastníků jednotek - 130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce - Comments

130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce - U nás...

An345 — Tue, 21 Aug 2018 09:50:22 +0200

Do podobné situace jsem se také dostal, nájemce dělal mrtvého brouka… Poslal jsem výzvu k náhradě škody na majitele (SVJ nemá žádnou evidenci dočasných a třeba i často se střídajících nájemníků). Majitel to postoupil pojišťovně a přišlo nám dokonce o 1.500,– více než jsem požadoval…

130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce - Odpovědnost škůdce 1)

JaVa — Mon, 20 Aug 2018 18:39:34 +0200

Teď postupme dále:

Po kom bude vyžadovat právnická osoba SVJ,škodu způsobenou (prasklá hadička k WC) na majetku (společné části domu),který ze zákona spravuje?

Po nájemníkovi nebo po majiteli jednotky?

JaVa

130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce - Souhlasím ale uvedl jste

Pipín — Mon, 20 Aug 2018 16:55:37 +0200

Souhlasím ale uvedl jste velmi špatný příklad – ANO, samozřejmě po vlastníkovi, který má vozidlo ze zákona povinně pojištěno a z jehož ručení bude škoda hrazena. V případě úhrady vzniklých škod je až na výjimky řidič zcela nepodstatný.

130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce - Odpovědnost škůdce

Pojišťovák — Mon, 20 Aug 2018 15:55:15 +0200

Nájemník a vytopený soused jsou v právním vztahu škůdce a poškozený. To jednoznačně vyplývá ze správného judikátu.

Obdobný vztah vznikne, když vás někdo nabourá v autě. Viník dopravní nehody je škůdce v právním vztahu s poškozeným. Nikdo neřeší, kdo je vlastník auta. Nebo byste požadoval náhradu škody po vlastníkovi auta, který ale auto neřídil?

130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce - Právní vztah...

Markéta Gr. — Mon, 20 Aug 2018 15:52:21 +0200

Vlastník „vytopené“ bytové jednotky není v žádném právním vztahu s nájemníkem bytu,kde tato hadička ke splachovači praskla, ale ani s vlastníkem tohoto bytu. Právní vztah mají pouze, jako spoluvlastníci společných částí bytového domu a pozemků…tzn. členové SVJ.

Měl asi postupovat trestním oznámením na neznámého pachatele škody na jeho majetku. PČR by prošetřila a zjistila viníka a po něm by byla požadována škoda vzniklá poškozením majetku. Nebo by musel pátrat sám a vyžádat si najemní smlouvu, která upravuje vztahy mezi vlastníkem a nájemcem a následně žalovat viníka škody… Protože o žalobě na neznámého žalovaného jsem dosud neslyšela…

Ale je pravdou, že ten to závěr soudu zdá se být poněkud nešťastný…přestože asi v souladu s legislativou.

130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce

JaVa — Mon, 20 Aug 2018 13:37:18 +0200

https://www.mesec.cz/…-je-najemce/?…

Má otázka v případě vzniku podobné situace v SVJ zní:

Je vlastník „vytopené“ bytové jednotky, v nějakém právním vztahu, s nájemníkem bytu,kde tato hadička ke splachovači praskla?

Dle mého soudu není a proto by měl požadovat náhradu škody, po vlastníkovi bytové jednotky,který ji pronajímá.Ten si pak vzniklé náklady, může vůči nájemníkovi vymáhat, v občanskoprávním sporu.

Soudce má, ovšem zcela jiný názor.