Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav - Comments

Fond oprav - nic se neděje

Dvořák — Tue, 24 Sep 2019 13:49:41 +0200

Nic se neděje, rozesmála jste mne (v dobrém).

Fond oprav - pro Počtáč, §, Oběť privatisace

Petr — Tue, 24 Sep 2019 12:20:10 +0200

Nevím zda vám pomohu. Zmátlo mne, že původnímu dotazu 2018 se objevily komentáře 2019, které možná ani na původní dotaz neodpovídají

Zde na portalSVJ např.

www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav

www.portalsvj.cz/…t-4-rozsudek

www.portalsvj.cz/…ond-oprav-71

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Jinde, jak jsem vyhledal (můžete hledat i sami)

https://nedoma-advokatka.cz/…oprav-v-svj/

11.7.2019 – Tvoříte správně fond oprav v SVJ?

Jedním z nejčastějších problémů ve společenství vlastníků jednotek (dále jako „SVJ„) jsou finance. A s tím jsou neoddělitelně spojeny pojmy – fond oprav, správní fond (fond údržby), zálohy na služby, dlouhodobá záloha na opravy atp. Všechny tyto pojmy jsou ale pro SVJ pouze laické výrazy a zákon je nepoužívá. Už s nesprávným používáním pojmů ale nastávají potíže – není pak totiž jasné, jak na sebe navazují stanovy, zákon a předpis plateb, protože každý pak používá trochu jiné názvy.

Konec citace

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.problemysvj.cz/…-ho-nevidel/

30.5.2019 – Fond oprav je jako Yetti – všichni o něm mluví, ale nikdo ho neviděl

(autor: Jiří Kašpar)

O fondu oprav všichni mluví, ale nikdo přesně neví, co to vlastně je

Fond oprav je často používaným pojmem. Všichni si myslí, že ví, co to je, ale ve skutečnosti to neví nikdo. V tomto článku se zabývám fondem oprav ve společenství vlastníků jednotek, nikoliv u bytových družstev, od kterých byl převzat, coby pojem. V tomto případě je vhodné používat uvozovky, tedy „fond oprav“, nicméně dále v textu ho budu psát bez uvozovek. Tento pojem bez uvážení používají i advokáti a soudci.

Konec citace

– – – – – – – – – – – – – – – –

Stejně dlouhá jako článek je diskuse ponejvíce mezi autorem a panem Ladislavem. Do diskuse přispěla také ing. Klainová 17.7.2019

Fond oprav - Pro Oběť

N. Klainová — Tue, 24 Sep 2019 11:58:51 +0200

O tzv. „fondu oprav“ tu píšu od roku 2007 a nejen pro účetní. Těm to vysvětluji na svém účetnickém webu.

Tady se snažím řadu let zcela marně. Zkuste si v hledáčku vpravo nahoře najít N. Klainová a fond oprav.

Kdybyste si přečetl, co jsem napsala v příspěvku, na který jsem odkazovala v tomto vláknu, zjistil byste, že je srozumitelný.

Je v něm po lopatě vysvětlení pro všechny. Jenže jste to evidentně nečetl. Kdyby ano, reagoval byste na konkrétní má slova.

Potom byste nepsal takovéto hlouposti:

„Předpisy jsou psány pro všechny, nejenom pro účetní. Pravidla silničního provozu také musí dodržovat všichni, i ti, kdo neabsolvovali autoškolu. Podle Vás dobrý oběd ocení pouze kuchař.“

Ano, předpisy jsou psány pro všechny, ovšem Počtář si umanul, že jediným předpisem pro SVJ je zákon (nevím, který přesně měl na mysli). A když není přímo v zákonu povoleno používat v SVJ fondy, tak..... ty jeho perly si můžete dočíst v jeho příspěvku.

A k tomu si třeba nastudujte něco k fondům v právních předpisech, které jsem uvedla. Potom alespoň budete vědět, o čem píšete.

Tady ztrácím cenný čas a zabírám prostor.

Fond oprav - Pro paní Ing. Klainovou

Oběť privatizace bytů — Tue, 24 Sep 2019 10:28:45 +0200

"Vložil N. Klainová (bez ověření), 24. Září 2019 – 8:45

… to o fondech pochopí účetní. Každý nemusí pochopit všechno. … Spoustě lidí, kteří se pletou do účetnictví, by prospělo, kdyby si našli jiný, méně složitý objekt zájmu."

Předpisy jsou psány pro všechny, nejenom pro účetní. Pravidla silničního provozu také musí dodržovat všichni, i ti, kdo neabsolvovali autoškolu. Podle Vás dobrý oběd ocení pouze kuchař. Nevím, proč zde pořád zdůrazňujete, jak je účetnictví složité, místo abyste položené otázky vysvětlila. Odborník se pozná tak, že dokáže o oblasti svého zájmu srozumitelně pojednat. Pokud si objednám anténáře, opraváře pračky ad., také mi nevysvětluje, jak jsou antény či pračky složité, ale srozumitelně vysvětlí problém a navrhne řešení.

Fond oprav - Pro Počtáře

N. Klainová — Tue, 24 Sep 2019 09:45:32 +0200

V příspěvku, na který reagujete, jsem napsala, že to o fondech pochopí účetní. Každý nemusí pochopit všechno. Problém ale je, když se někdo potřebuje zviditelnit tím, že si mé příspěvky přeloží podle svého rozumu a potom je začne vykládat.

Pan RNDr. Beránek nic nepovoluje, pouze se o té možnosti zmínil na semináři. Za to jsem mu vděčná, protože tuhle možnost před ním nikdo v souvislosti s přispíváním na správu nezmiňoval.

Jak jsem napsala, ověřila jsem si, že účetní předpisy tuto možnost nezakazují, tudíž ji povolují. Konkrétně jde o vyhlášku č. 504/2002 Sb. a o Český účetní standard č. 413 Vlastní zdroje a dlouhodobé závazky.

V obou těchto předpisech je i právní úprava tvorby fondů. Jelikož jde o předpisy pro nevýdělečné organizace a SVJ jsou nevýdělečnými organizacemi, je tvorba fondů v SVJ povolena např. na základě stanov.

Jak jsem napsala, musí však jít o fondy účtované do účtové skupiny 91 – Fondy a ne o zprofanovaný „Fond oprav“.

Pokud si myslíte, že činnost SVJ upravuje jenom zákon (dříve ZoVB, nyní OZ), jste poněkud vedle.

Spoustě lidí, kteří se pletou do účetnictví, by prospělo, kdyby si našli jiný, méně složitý objekt zájmu.

Fond oprav - Omluva pro pana Dvořáka

N. Klainová — Tue, 24 Sep 2019 09:16:25 +0200

Pane Dvořáku, omlouvám se.

N. Klainová

Fond oprav - Pohoda

Dvořák — Tue, 24 Sep 2019 07:18:21 +0200

Pan Dvořák doporučuje Money S3, nikoliv Pohodu :-) Já aktivně pohodu nepoužívám, ale "Pohodářů" tu určitě pár bude.

Ze zájmu jsem nahlédl do dokumentace Pohody a řekl bych, že to program umí.

Příkazy k úhradě

Fond oprav - Jeden daňový poradce povoluje fondy v SVJ

Počtář — Mon, 23 Sep 2019 21:41:24 +0200

Může být fajn, že pan RNDr. Petr Beránek povoluje fondy v SVJ. Nevím, kolik je daňových poradců, nevím, kolik daňových poradců povoluje fondy v SVJ, ani nevím, proč by fondy měl povolovat zrovna daňový poradce.

Podívejme se na věc optikou Occamovy břitvy a argumentem racionálního zákonodárce. Pokud by zákonodárce chtěl či předpokládal, aby SVJ tvořilo fondy, napíše to do zákona (tak jako to napsal do zákona o osobním vlastnictví k bytům). Z toho, že zákonodárce do zákona fondy nenapsal, resp. přesněji, zákonodárce fondy ze zákona vynechal (když zákon o osobním vlastnictví k bytům přepisoval na zákon o vlastnictví bytů), lze soudit, že zákonodárce tvorbu fondů v SVJ nepředpokládá. Ani ve vzorových stanovách, které zpřesňují představu zákonodárce (byť nebyly závazné) o fondech nic není.

Fondy tu prostě přetrvávají ze zákona o osobním vlastnictví k bytům. Lidi si tento zákon přečetli, znají ho, líbí se jim, spravovali podle něho desítky let své byty a spravují podle něho byty i nadále.

Fond oprav - Odpověď pro Leopoldu

N. Klainová — Mon, 23 Sep 2019 12:17:40 +0200

Odborníkem na program Pohoda je pan Dvořák, který zde občas radí. Já ten program neznám, ale neumožňuje-li zadat účel platby, tak kdybych byla účetní, určitě bych si jej nepořídila. Podle § 8 ZoÚ musí být účetnictví mimo jiné i srozumitelné. Platby z výpisu se účtují do deníku. Bez možnosti zjistit v deníku účel platby není účetnictví srozumitelné. Pan Dvořák Pohodu doporučuje, takže se obraťte s dotazem na něj.

Fond oprav - dotaz

Leopolda — Mon, 23 Sep 2019 11:28:01 +0200

Vážená paní Klainová, omlouvám se, že mám dotaz mimo tuto diskusi, ale Vaše odpověď bude velmi krátká, jednoslovná. Ve výpisech z bankovního účtu našeho SVJ nejsou u jednotlivých plateb uvedeny důvody platby, ale účetní mi tvrdí, že to program Pohoda neumožňuje, ale tomu nevěřím. Jak to tedy je? Moc Vám děkuji a přeji příjemný den.

Fond oprav - Právní úprava do 30.04.1994/od 01.05.1994

Vlastník bytu — Mon, 05 Aug 2019 17:15:57 +0200

„Významový rozdíl v obsahu obou odstavců je NULA.“

Rozdíl je v čase, k nimž se tyto odstavce vztahují. První odstavec používá pojmy ze zákona č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, účinného od 01.09.1966 do 30.04.1994 (tento zákon zmiňuje jak osobní vlastnictví k bytům, tak fond provozu, oprav a údržby společných částí domu a pozemku). Odstavec se tedy týká uvedeného období, případně je sepsán někým, kdo se za 25 let zatím nestačil seznámit se změnou právní úpravy. (Pojmosloví před rokem 1966 neznám, i na to zde jsou experti, kteří Vás rádi seznámí i s pojmy z rakouského obecného občanského zákoníku platného i na našem území).

Druhý odstavec se podle použitých pojmů týká období od 01.05.1994 dosud.

Fond oprav - Pouze deformans

Většina — Mon, 05 Aug 2019 16:51:02 +0200

„není zřejmé, o jakém obecném významu píšete“

Jsme dům SVJ.
V tomto domě mám byt v osobním vlastnictví.
Platím Fond oprav a služby.
Do dnešního dne jsme nedostaly vyúčtování … atd.

Jsme dům SVJ.
V tomto domě mám byt ve vlastnictví.
Platím Příspěvek na správu domu a pozemku a úhrady za služby spojené s užíváním jednotky.
Do dnešního dne jsme nedostaly vyúčtování … atd.

Významový rozdíl v obsahu obou odstavců je NULA.

Fond oprav - Osteoarthrosis deformans

Ladislava — Mon, 05 Aug 2019 08:41:36 +0200

„pojem zde je používán v obecném významu tohoto slova, a nikoliv ve smyslu účetním“

Pojem je odborným účetním pojmem s definicí v právních účetních předpisech (pokud ji nedohledáte, zdarma pro Vás definici najdu), není zřejmé, o jakém obecném významu píšete. To je, jako byste psal, že Vám byla diagnostikována osteoarthrosis deformans, ale myslí se tím obecný význam tohoto odborného pojmu (který je znám pouze Vám a s odborným významem nemá nic společného). Také se nedomluvíte.

Kromě toho, i kdyby obecný význam odborného pojmu existoval, tak při použití tohoto pojmu v příslušném kontextu se tento obecný význam nepoužije.

Fond oprav - pro pana Jan77 - ustanovení vašich stanov

Mara5 — Sat, 04 Aug 2018 05:31:54 +0200

Pane Jane77, byl byste ochoten stanovy Vašeho SVJ zaslat na můj mail? Moc by nám to pomohlo, co se týče specifikace rozpisu, rozúčtování složek záloh správa, služby,..vypořádáni, vyúčtování. Dekuji! tendercompetition@gmail.com

.....u našeho SVJ je ve stanovách přesný rozpis předepsaných složek vyúčtování, u každé je zřejmý účel a způsob rozúčtování. Je rovněž uvedeno, které z nich se vypořádávají ročně, a které jsou dlouhodobou zálohou.....

Fond oprav - pro Nikitu - vyúčtování bez dokladů a doplatek na ruku

MartinII — Thu, 26 Jul 2018 11:58:59 +0200

Zkuste hledat zde nebo na internetu „Relevantní vyúčtování“ nebo „nevyúčtování“ apod., např.

www.portalsvj.cz/…e/znalec-svj

www.portalsvj.cz/…zeni-nakladu

www.portalsvj.cz/…nim-prikladu

www.portalsvj.cz/…ovani-vody-4

Další možnost získání informací

Na www.portalobydleni.cz klik Poradna, a v menu je např. „vyúčtování energií a služeb“, nebo klik na menu Společenství vlastníků a tam třeba „Jakou státní organizaci lze požádat o kontrolu správnosti hospodaření společenství vlastníků jednotek“

– – – – – – – – –

Zde ve vlákně jsou již příspěvky, že povinností právnické osoby je vést účetnictví, viz zákon o účetnictvé § 8 (1) Účetní jednotky jsou povinny vést účetnictví správné, úplné, průkazné, srozumitelné, přehledné …

(2) Účetnictví účetní jednotky je správné, jestliže (3) Účetnictví účetní jednotky je úplné, jestliže (4) Účetnictví účetní jednotky je průkazné, jestliže (5) Účetnictví účetní jednotky je srozumitelné, jestliže (6) Účetnictví účetní jednotky je vedeno způsobem zaručujícím trvalost účetních záznamů, jestliže

Fond oprav - Co dělat

AsiTak — Wed, 25 Jul 2018 15:44:15 +0200

1. Nemá význam ptát se co bude někdo dělat, když jeho partner ignoruje zákony. Taková odpověď může být ryze osobní a nepoužitelná pro jinou osobu a jiný případ.
2. Rozhodnutí US chápu, v právu asi neplatí zákon akce-reakce (ty dáš vadné vyúčtování, já přestanu platit platby). Ale váš problém není toho typu. Pokud vím, změnu poměru placení platební povinnosti nelze řešit pouze usnesením shromáždění.

Fond oprav - Není žádný platný předpis...

Markéta Gr. — Wed, 25 Jul 2018 15:33:57 +0200

Bohužel není žádný platný předpis, já jsem docílila toho, aby vůbec nějaký předpis byl…a teď se snažím dopátrat na základě jakých podkladů ho sestavili, když žádná schůze Shromáždění na téma hospodaření, rozpočet, schválení závěrky a platby za poslední 3 roky neproběhla…

Položka FO (asi fond oprav) zahrnuje splátky dvou úvěrů a zároveň příspěvek na správu domu a pozemku. Výše splátky se prý mění, jak klesá jistina…tak mi to nejsou schopni upřesnit. Úměrně se změnou výše splátky úvěrů se mění i příspěvek na správu, jen aby výsledný součet byl stále stejný a vlastníci se nedej Bože neozvali, že musí měnit trvalý příkaz.

Jsem právník samouk…takže co vím teď, jsem před třemi lety netušila, platila jsem dle tradic a zvyklostí a hned první vyúčtování reklamovala…pak další, pak i předpis a pořád žádný výsledek.

Proč by něco dělali, když platím a mají zálohy tak vysoké, že nikomu nevznikne nedoplatek. Pokud někde pochybí přeleje se to z položky, kde přebývá…např. nestačí na vodu, tak se to přesune ze záloh na topení…atd. Vrací se přeplatky 4– 8 tis. na byt. :o/ Příspěvky na správu se nevypořádávají, takže o tom, jak se tvoří a čerpá dlouhodobá záloha se se mnou nikdo nebaví.

Fond oprav - Platit podle předchozího předpisu

Vlastnické hnutí — Wed, 25 Jul 2018 15:03:20 +0200

Pro Markétu Gr.:

Ústavní soud se vyjádřil pouze ke vztahu placení záloh a předložení (vadného či žádného) vyúčtování. Ústavní soud nic neřekl k vztahu placení záloh a předložení (vadného či žádného) předpisu záloh. Lze mít za to, že povinnost hradit zálohy vzniká teprve převzetím (bezvadného, správného) předpisu záloh, jak sama uvádíte. Je ovšem otázka, zda lze v takovém případě doporučit neplatit ničeho: vhodnější by mohlo být hradit podle předchozího předpisu (podle posledního správného předpisu, to nemusí být předpis bezprostředně předcházející).

Fond oprav - Neplatit nic...

Markéta Gr. — Wed, 25 Jul 2018 14:36:08 +0200

Zde je časté doporučení Není předpis, je vadný předpis = Neplaťte nic. Což je i dle selského rozumu logické.

Ústavní soud je však jiného názoru.....

http://www.portalsvj.cz/…pevku-dle-us

„Není důvodu z hlediska ústavnosti zpochybňovat právní závěr, že povinnost vlastníka bytu platit zálohy na straně jedné a povinnost společenství vlastníků jednotek předložit vyúčtování na straně druhé, jsou povinnostmi na sobě nezávislými, zakládajícími odlišné nároky.“

…tak teď si vlastníku poraď. :o/

Já reklmovala a výbor strčil reklamaci do šuplíku bez odezvy. Já přestala platit a dostala jsem výhružku k úhradě jinak že budou vymáhat soudně i s úroky. Ještě svolali Shromáždění za účelem slovího lynče Neplatičky a zápis byl následně vyvěšen na věřejně dostupnou nástěnku pro výstrahu ostatním :o).(Ochranu os. údajů má výbor na háku)

Ještě třešinku přidám – požadovala jsem všechny zápisy ze Shromáždění od vzniku SVJ (abych vyčetla jak si odhlasovali způsob plateb příspěvků a záloh) a bylo mi řečeno, že mám nárok nahlédnout je na ty zápisy, co jsou datované po vzniku mého vlastnického práva.

Fond oprav - Reklamujte předpis plateb! pro AsiTak

JanaDohnal — Wed, 25 Jul 2018 12:59:36 +0200

Jak se řeší situace, kdy SVJ nikdy nevystavil předpis plateb?

Děkuji za odpověď

Fond oprav - Reklamujte předpis plateb!

AsiTak — Wed, 25 Jul 2018 12:53:00 +0200

Vadu můžete reklamovat! K důkazu stačí kopie Vašeho PP a souseda, který má dle katastru jiný majetkový podíl, ale stejnou částku položky příspěvku předpisu správy domu. Nesoulad vyměření (není podle majetkového podílu) s vnitřními předpisy stanov a PV a NOZ § 1180 odst. (1). Pošlete SVJ a KK doporučeně.

Ještě bych doplnil tabulku členů s údaji:
Jměno; měs.PP rovným dílem; (+)zisk/(-)ztráta dle metody vlast. podílem;
měs.PP dle metody vlast. podílem; (+)zisk/(-)ztráta dle metody rovným dílem;

Fond oprav - všichni rovni...

Markéta Gr. — Wed, 25 Jul 2018 11:10:51 +0200

To ne – v předpise je nastaveno všichni jsme si rovni velikostí plochy bytu (nikoliv bytové jednotky vč.příslušenství = sklepy, garáže), tak plaťme stejným dílem příspěvky na správu a tedy i opravy (použila jsem termín záloha). Že pan předseda má k bytu příslušenství dalších XX metrů, oproti ostatním vlastníkům (těch je nadpoloviční většina), čímž má logicky i větší spoluvlastnický podíl na společném majetku, to bohužel zohledněno není. Prohlášení vlastníka, ani stanovy o změně výše příspěvků na správu, než podle spoluvl.podílu nehovoří…

A ANO..je to problém té většiny slepě důvěřivých a naivních Neználků. Ti jsou přesvědčeni, že předseda jedná loajálně (tzn. v zájmu většiny i na úkor zájmů svých). Desátek se dá schovat velmi zručně…správně volenými slovy, lze přesvědčit, že je to vlastně pro většinu velmi výhodné, což se asi v minulosti stalo a došlo (údajně)k Dohodě mezi vlastníky, kterou se však již nikdo neobtěžoval zanést do Stanov a prohlášení.

Pan Závist je asi fandou Mnichovských dohod = O NÁS, BEZ NÁS. Kdysi dávno někdo koupil byt jen na dva roky (než dostaví svůj barák) a pak jej obratem prodal,tak stihl schválit hovadinu, na kterou budou doplácet všichni budoucí vlastníci. ALE zákonodárci stanovili podmínku – zanést takové pravidlo do Prohlášení vlastíka a Stanov, které jsou ve veřejných sbírkách listin, tedy se případný kupec bytu může s nimi PŘEDEM seznámit. Což se ale v mém případě nestalo, tedy jsem žila v dobré víře, že se platí (jako všude jinde) příspěvek dle spoluvlastnického podílu.

Fond oprav - Závist je sviňa. Podle

Závist — Wed, 25 Jul 2018 07:28:46 +0200

Závist je sviňa. Podle sebe soudím tebe.

Fond oprav - Předseda profituje na stávajícím systému plateb záloh

Wed, 25 Jul 2018 01:31:33 +0200

Jak může předseda profitovat na stávajícím systému plateb záloh? Copak je v předpisu taky platba desátek pro předsedu? Nebo snad profit pro předsedu?

Fond oprav - Pro MartinII

Anonymous nikita — Tue, 24 Jul 2018 20:29:44 +0200

2 – evidenční list záloh náš výbor nedělá, nevede 3 – ve stanovách je napsáno, že vyúčtování se dělá dle schválení na shromáždění (nikdy se neudělalo), stanovy máme jen od někud stažený vzor 4 – roční vyúčtování není na papíře – pouze se výbor přihlásí o peníze na ruku, doklad se nevydává 5 – přehled má jen výbor, respektive pouze předsedkyně 7 – rozpis záloh neexistuje

Fond oprav - Kecy...

Anonymous Nikita — Tue, 24 Jul 2018 20:20:47 +0200

Kibicovat? Já nabízím pomoc s řešením, neúspěšně. Já nemám chuť podílet se na zaplacení flastru za mizernou práci výboru.

Fond oprav - Nelze

Anonymous Nikita — Tue, 24 Jul 2018 20:18:54 +0200

Díky za radu. Odpovím, že to nelze. Ostatní v domě, kromě jedné rodiny, stojí za současným výborem. Ač jsem nabízela pomoc s nápravou, byla jsem odmítnuta.

Fond oprav - Fond oprav

Jan77 — Tue, 24 Jul 2018 08:42:33 +0200

Mám, ale možná se neshodneme. Problém ale v používání pojmu „Fond Oprav“ nevidím. Problém s tím mají chytači za slovo a účetní :) Stačí přitom vycházet z toho, že pojem zde je používám v obecném významu tohoto slova, a nikoliv ve smyslu účetním.

Ptáte se na řešení a uvedu jej z praxe : u našeho SVJ je ve stanovách přesný rozpis předepsaných složek vyúčtování, u každé je zřejmý účel a způsob rozúčtování. Je rovněž uvedeno, které z nich se vypořádávají ročně, a které jsou dlouhodobou zálohou.

Stačí nemít binec v pravidlech, a mít pravidla zdokumentovány.

Z informací tazatelky ale plyne, že dokonce ani nevedou účetnictví, mají notýsek (!?) V tomto kontextu je potřeba udělat celkově pořádek v SVJ a dotaz na „Fond oprav“ je bagatelní, v této fázi zbytečná záležitost.

Fond oprav - Fondové hospodaření

AsiTak — Tue, 24 Sep 2019 11:20:46 +0200

zrušit!

Fond oprav - Pro § podruhé a snad naposledy

N. Klainová — Mon, 23 Jul 2018 15:44:37 +0200

Nepsala jsem, že nově jsou fondy v SVJ možné a v pořádku.

Fondy se v SVJ mohly tvořit vždycky, ale dlouho jsem si myslela a psala, že se mohly tvořit jenom ze zisku.

Novinkou pro mne bylo, že je možné tvořit fondy z příspěvků na správu. Na jaře 2017 to sem napsal přispěvatel „Poznámka“ jako zajímavost ze semináře k vedení účetnictví SVJ. Lektorem semináře byl RNDr. Petr Beránek, člen různých sekcí, dańový poradce..... Údajně řekl: „Je-li uvedena možnost tvořit fondy z příspěvků na správu ve stanovách, mohou se tak tvořit. Žádný předpis to nezakazuje.“

Lektor je autoritou, nemám důvod mu nevěřit. Jen jsem si ověřila, jestli to je opravdu podle účetních přčedpisů možné a nezjistila žádný předpis, který by to zakazoval. Proto jsem rozšířila možnosti přispívání na správu.

Tohle všechno jsou informace, které pochopí účetní. Laici asi těžko, už to ale nebudu dále rozvádět. Byla bych jen ráda, abyste neuváděl, co jsem kde napsala, nepřesně. Dost lidí mi věří, tak je přestaňte mást. Děkuji za pochopení.

Fond oprav - Píšete, že nově jsou fondy v SVJ možné a v pořádku.

Mon, 23 Jul 2018 13:29:09 +0200

Píšete, že nově jsou fondy v SVJ možné a v pořádku.

Fond oprav - Pro § k fondovému hospodaření

N. Klainová — Mon, 23 Jul 2018 13:18:27 +0200

V mém textu nenajdete, že je fondové hospodaření v SVJ v pořádku. Pojem fondové hospodaření vymyslel někdo jiný. Přečtěte si pořádně článek o fondu oprav, na který jsem odkazovala a zkuste jej pochopit, i když to asi bude těžké.

Fond oprav - Fondové hospodaření v SVJ

Mon, 23 Jul 2018 13:02:44 +0200

„1/ Pokud jde o tzv. fond oprav, tak zkuste tento pojem najít v NOZ. Nenajdete ho tam.“

Přesto paní Ing. Klainová tvrdí, že fondové hospodaření je v SVJ v pořádku.

Fond oprav - pro Nikitu - společná elektřina a úvěr na zateplení z tzv FO

MartinII — Mon, 23 Jul 2018 11:49:44 +0200

1/ Pokud jde o tzv. fond oprav, tak zkuste tento pojem najít v NOZ. Nenajdete ho tam. Dále viz příspěvek ing. Klainové.

2/ Podívejte se a případně sdělte jaké máte položky v Evidenčním listu záloh. Možná (a velkou pravděpodobností) tam máte pojem fond oprav. Měla byste tam mít i položku společná elektřina, úklid, vodné a stočné, odpadky, anténa, výtah apod.

3/ Co máte o vyúčtování (rozúčtování) ve stanovách ?

4/ Vyúčtování společné elektřiny (a ostatních položek dle zákona o službách § 3 byste měla mít přeci v ročním vyúčtování služeb). U vás ale bohužel „Předsedkyně nevede účetnictví, jen svůj „notýsek“. Třetím rokem se … dohaduji, ohledně účetnictví… . Už jsem z toho znechucená … se snad i snížím k oznámení na FÚ :“

5/ Máte ve vašem SVJ přehled o dlužnících. když má na to předsedkyně jen notýsek ?

6/ FÚ vám nepomůže, SVJ ho nezajímá. Pomůže (asi) jen žaloba, viz jiné příspěvky. Na nevyúčtování služeb jsou (dle diskuse zde) i pravomocné rozsudky NS.

SVJ je spolek a jako takový musí vést věrohodné účetnictví dle zákona o účetnictví (§ 1 (2) Tento zákon se vztahuje na účetní jednotky, kterými jsou a) právnické osoby, které mají sídlo na území České republiky)… Viz i ostatní příspěvky.

7/ Pokud jde o úvěr, měla byste mít v rozpise záloh i tuto položku. Viz příspěvky p. Lakeho, dokud příspíval. Vést úvěr zateplení v položce „fond oprav“ je totiž nebezpečné pro případného kupce bytu, který ani neví, že SVJ splácí úvěr, jehož zbytek by na něho přešel, ale prodávající mu zkvalitnění domu zateplením započte už do ceny.

Fond oprav - 367 a 368

Znalec práva — Mon, 23 Jul 2018 10:31:22 +0200

Pochopitelně neexistuje povinnost udávat s výjimkou paragrafu 367 a 368 trestnīho zákoníku. To snad ví každý.

Fond oprav - Nemohu souhlasit...

Markéta Gr. — Mon, 23 Jul 2018 10:15:21 +0200

Mám opačnou zkušenost, mám zájem se nechat zvolit a nechat odvolat celý výbor, ale jelikož prokazatelně předseda profituje na stávajícím systému plateb záloh a také odměny k invalidnímu důchodu nejsou zanedbatelné, tak se manipulací s ostatními brání zuby nehty…

Návrhy na schůzky – bez reakce, žádosti o poskytnutí podkladů – bez reakce, co pak zbývá ? Požádat o pomoc příslušné úřady, nebo PČR, soud (což je tak 2roky minimálně), nebo máte jiný tip, kdo pomůže? Nedivím se některým vlastníkům.. Přesvědčit ostatní mohu až když budu mít důkazy v ruce a když na nich sedí předseda a tvrdí, jak má vše čisté, čistější než křišťál…? Tak co pak? Pak je nutno je získat třeba přes soud…což je ta nejdelší cesta. FÚ se asi neziskovkami nebude zabývat, i když je účetní závěrka v rozporu s legislativou.....netuším, má někdo zkušenost?

Fond oprav - Účel fond oprav

AsiTak — Mon, 23 Jul 2018 09:34:29 +0200

Z fondu nelze platit nic, nejsou to peníze, platit lze pouze z běžného účtu. Fond oprav je název účelu určení pro finanční nárok příjmu, výdaje nebo obojího.
Názvy může každé SVJ stanovit podle sebe, ale též musí definovat jaké nákladové druhy budou jednotlivé pojmy sdružovat.
Musíte znát (a to je potřeba zveřejnit!!!) pravidla sdružování nákladových druhu do společného účelu určení.
Za podmínek dodržování pravidel nevhodným sdružováním nikomu škoda nevzniká, takže vyhrožování policií, soudem, FÚ je zbytečné.

Fond oprav - Paní Klainová

mirak — Mon, 23 Jul 2018 07:54:17 +0200

Vážená pí. Klainová.

Pokud je mi známo, tak výbor rozhoduje pouze v společných prostorách, nikoliv v celém podvojném účetnictví.

Nemáte určeného a schváleného správce nemovitostí?

Nejde o FÚ , ale je zde možnost podat trestní oznámení k PČR v místě svého bydliště z důvodu " Porušení povinnosti při správě czího majetku " a " Zkreslování o stavu hopodaření a jmění"

Z vlastního jednání je to dlouhá cesta k dosažení pravdy v ČR. a zákona č 89/2012 sb.

miroslav

Fond oprav - Ik bohužel většina

Anonymousa — Mon, 23 Jul 2018 00:37:26 +0200

Ik bohužel většina dokáže jen kibicovat nebo podávat trestní oznámení nebo udávat na FU. Nechat se zvolit do výboru se nikomu nechce a doufají, že to někdo vyřeší za ně.

Fond oprav - fond oprav /špatné vedení účetnictví/

ik — Sun, 22 Jul 2018 21:07:43 +0200

A nebylo by jednoduší snažit se stát předsedkyní SVJ než bojovat dle Vás s nekompetentní předsedkyní. Je to jen na Vás, jak dokážete přesvědčit ostatní, že to ve Vašem společenství nefunguje, přesvědčit je o tom, že Vy to budete dělat lépe. A poté co to dokážete, to předvést dle pravidel, kterými je povinno se každé SVJ řídit.

Fond oprav - Fond oprav pro p. Jana77

N. Klainová — Sun, 22 Jul 2018 18:49:15 +0200

Pane Jane, samozřejmě máte pravdu. Na dotaz nelze jednoduše odpovědět, ale není to možné ani složitě.

Neměl byste třeba nápad, jak ten kámen úrazu odstranit z cesty? Je neuvěřitelné, kolik let tam trčí a straší a jak to vypadá, strašit bude. A já nemám lepší nápad, než vždy s odstupem několika let se snažit vysvětlit, o co jde. Marně. Dost lidem se to ani po desítkách let nelíbí. Stačí kouknout na moje mínusy.

Fond oprav - Fond oprav

Jan77 — Sun, 22 Jul 2018 18:36:16 +0200

Na tento dotaz nelze jednoduše odpovědět. Kamenem úrazu je označení „fond oprav“, který sice v účetnictví jakožto odborný pojem má svůj konkrétní význam, ve sféře SVJ ale nejčastně označuje obecně objem peněz vybíraný na (zpravidla) správu domu. Následně tedy záleží na tom, jaká máte nastavená v SVJ pravidla pro výběr příspevků (záloh) a jak je máte členěné dle účelu.

Fond oprav - Děkuji paní Klainová

Anonymous Nikita — Sun, 22 Jul 2018 16:39:35 +0200

Ano, existuje… Ale člověk se pořád snaží po dobrém a oznámení bere jako poslední možnost. Naše svj je založeno od roku 2010, účetnictví nefunguje od počátku (to jsem se dozvěděla až před třemi lety – od té doby bojuji za nápravu).

Fond oprav - Nevedení účetnictví a § 254 trestního zákoníku

N. Klainová — Sun, 22 Jul 2018 12:47:15 +0200

Neexistuje náhodou povinnost oznamovat trestné činy? Znalci práva se jistě ozvou. A co na to trestní zákoník?

§ 254 Zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění

(1) Kdo nevede účetní knihy, zápisy nebo jiné doklady sloužící k přehledu o stavu hospodaření a majetku nebo k jejich kontrole, ač je k tomu podle zákona povinen, kdo v takových účetních knihách, zápisech nebo jiných dokladech uvede nepravdivé nebo hrubě zkreslené údaje, nebo kdo takové účetní knihy, zápisy nebo jiné doklady změní, zničí, poškodí, učiní neupotřebitelnými nebo zatají, a ohrozí tak majetková práva jiného nebo včasné a řádné vyměření daně, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta nebo zákazem činnosti.

(2) Stejně bude potrestán, kdo uvede nepravdivé nebo hrubě zkreslené údaje v podkladech sloužících pro zápis do obchodního rejstříku, nadačního rejstříku, rejstříku obecně prospěšných společností nebo rejstříku společenství vlastníků jednotek anebo v takových podkladech zamlčí podstatné skutečnosti, kdo v podkladech sloužících pro vypracování znaleckého posudku, který se přikládá k návrhu na zápis do obchodního rejstříku, nadačního rejstříku, rejstříku obecně prospěšných společností nebo rejstříku společenství vlastníků jednotek uvede nepravdivé nebo hrubě zkreslené údaje nebo v takových podkladech zamlčí podstatné údaje, nebo kdo jiného ohrozí nebo omezí na právech tím, že bez zbytečného odkladu nepodá návrh na zápis zákonem stanoveného údaje do obchodního rejstříku, nadačního rejstříku, rejstříku obecně prospěšných společností nebo rejstříku společenství vlastníků jednotek nebo neuloží listinu do sbírky listin, ač je k tomu podle zákona nebo smlouvy povinen.

(3) Odnětím svobody na jeden rok až pět let nebo peněžitým trestem bude pachatel potrestán, způsobí-li činem uvedeným v odstavci 1 nebo 2 na cizím majetku značnou škodu.

(4) Odnětím svobody na dvě léta až osm let bude pachatel potrestán, způsobí-li činem uvedeným v odstavci 1 nebo 2 na cizím majetku škodu velkého rozsahu.

Fond oprav - Paní Klainová

Anonymous Nikita — Sun, 22 Jul 2018 11:57:58 +0200

Děkuji za komentář. Právě jsem narazila na Váš web a pročítám Váš článek, ohledně rozúčtování … Ono je to u nás v sv dost složité. Předsedkyně nevede účetnictví, jen svůj „notýsek“. Třetím rokem se s ní dohaduji, ohledně účetnictví, zatím bohužel bez výsledku. Už jsem z toho znechucená a úplně na férovku napíši, že se snad i snížím k oznámení na FÚ :/

Fond oprav - Fond oprav 2 - pro p. Nikitu

N. Klainová — Sun, 22 Jul 2018 11:40:37 +0200

Ať si paní předsedkyně přečte vysvětlení k fondu oprav: http://klaiex.webnode.cz/…-fond-oprav/

Třeba začne používat pojmy uváděné v právních předpisech a potom bude schopná Vám i doložit, proč platí právě to, co říká. Zatím není schopná Vám obhájit svůj názor s odkazem na příslušné právní předpisy.

Fond oprav

Sun, 22 Jul 2018 11:23:25 +0200

Zdravím. Lze z fondu oprav hradit i jiné poplatky v domě? Jako účet za společnou elektřinu, revizi hasicích přístrojů, nákup žárovek do společného schodiště, … Předsedkyně tvrdí, že ne. Že peníze mohou být použity výhradně na opravu domu a splátky úvěru na zateplení. Děkuji