Portál společenství vlastníků jednotek - Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Comments

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - vysvětlení

AsiTak — Tue, 03 Jul 2018 12:44:39 +0200

by bylo, jsou-li úlevy považovány za funkční odměny členům výboru.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Tak to právě není...

Markéta Gr. — Fri, 29 Jun 2018 16:45:26 +0200

Předpis právě neodpovídá majetkovém poměru a to je to jádro problému…plátci s úlevami mají dluh k SVJ a ostatni preplaci .....a překvapivě jde o členy výboru…asi náhoda.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Dohoda X

AsiTak — Fri, 29 Jun 2018 12:37:46 +0200

To jsou právní záležitosti, já nejsem právník, nemůžu Vám radit. Jen laické poznámky. Ve stanovách máte uveden odkaz na možnou dohodu jinak. Otázka, zda ten odkaz a existující dohoda mimo stanov nebo PV stačí, nebo je třeba celou dohodu přímo uvést ve stanovách nebo PV. Z logiky věci předpokládám, že předmět dohody je o tom, že někdo z nějakého důvodu má úlevy a platí méně než ostatní. V opačném případě dohoda by měla být uzavřena těmi kdo platí víc a zdůvodněním proč platit víc. Z toho vyplývá, že Váš předpis odpovídá majetkovému poměru, tudíž Váš předpis je v souladu se stanov. a dohodou a tím žádný přeplatek Vám nevzniká. Naopak je-li dohoda neplatná SVJ vzniká škoda a plátcům s úlevami dluh.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Dohoda..

Markéta Gr. — Fri, 29 Jun 2018 07:44:40 +0200

Jak jste přišel na to, že SVJ dělá vše tak, jak bylo schváleno..? Když sám uvádíte pravidlo jinak jsem nenasel a to je myslím to základní. Pokud byla schválena nějaká Dohoda, pak musí být zanesena do stanov…A to není. Pak podle mě nepostupuje výbor v souladu se stanovami a tak me i jiným vl. zpusobuje škodu.

Tuto škodí lze nárokovat přes soud, pokud neuspěji u SVJ- dohoda musí být vůli 100% vlastníků, ne jen většiny. To je i v nových stanovách jasně dano.

Pro mě z toho vyplývá- není ve stanovách jiné pravidlo = dochází k bezduvodnemu obohacení SVJ na většině vlastníků, jelikož z celkové částky DZ vybrané za rok je můj podíl vyšší než odpovídá podílu spoluvlastnickemu, a tak je to i u dalších 12ti bytu v domě. Což je ale chyba výboru, který odpovídá za tuto škodu. Tedy žalovat lze členy výboru, ne SVJ jako celek, které většinou schválilo stanovy, kterými se výbor neřídí.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Zálohy a zápočty 2

AsiTak — Tue, 26 Jun 2018 17:30:14 +0200

Po prolustrování veřejně dostupných vašich dokumentů …
Přenos problému určování záloh do platebního výměru je zbytečný. Vaše amatérské výpočty a „zápočty“ neodpovídá nějakému zdůvodnitelnému a akceptovatelnému postupu pro SVJ. Problém stanovení pravidla a výše příspěvku do DZ. Ve stanovách a PV máte napsáno, každý přispívá poměrem majetkového podílu, není-li stanoveno jinak. V těchto dokumentech pravidlo jinak jsem nenašel. Výše stanoví správce po projednání se všemi vlastníky. Pokud chcete docílit zrušení pravidla o přispívání jinak (existuje-li), pak by o tom mělo rozhodnout shromáždění včetně finanční kompenzaci nebo bez. Vaše úvahy o „přeplatku“ lze i otočit do „nedoplatků“ těch kteří neoprávněné úlevy mají, tj. Vy platíte dobře ale naopak oni platí míň než mají. A protože výbor nemá zájem takový návrh předložit, musela by jste to předložit sama a přesvědčit lidi aby to schválili. Výše příspěvku … stanoví správce. Při měsíčním příspěvku 1072/1112/1695 roční tvorba DZ je 231152 / 239777 / 365487 (roční úleva cca 30 tis.) a těžko někoho přesvědčíte, že tato částka je nepřiměřená pro dům mající cca 20 bytů. Stav DZ je cca 800 tis. Zde by jste mohla navrhnout snížení zůstatku na pro Vás přijatelnou částku, ale ten návrh by jste musela předložit sama. O hospodaření DZ máte uvedeno ve stan. a PV klasiku. Se členem nevypořádat a zůstatek převézt do dalšího roku. Chcete-li to jinak, tak podat návrh a přesvědčovat… A co máte dělat? Zvolit si variantu přístupu k problému, jako za minulého režimu někdo bojoval, někdo utekl jinam jiný se tvářil, že ho problém nezajímá! SVJ dělá vše tak jak bylo schváleno, žádný soud za vás nic nezařídí!

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - splátky úvěru

Markéta Gr. — Tue, 26 Jun 2018 11:37:43 +0200

Bylo mi to podáno tak, že každý vlastník podepsal podíl na úvěru a jednotlivou splátku..tedy platí tuto výši…to nijak nerozporuji.

Rozporuji poměr podílů pro tvorbu a čerpání DZ, a jelikož je částka uvedena v předpise a je v rozporu se stanovami.

Přenos problému někam jinam vám v řešení nepomůže!…nerozumím…pořád řeším totéž , nikam nic nepřenáším. Předpis musí mít právně nárokovatelné podklady pro jeho vytvoření a to nemá, má odpovídat předpokládaným nákladům a zohlednit i předchozí účetní období a t také nesplňuje.....

Pokud budu dále řádně hradit nesmysly předepsané v předpise..nezmění se nic.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Zálohy a zápočty 1

AsiTak — Tue, 26 Jun 2018 10:45:40 +0200

„ten blbě do této zálohy započetl i splátku úvěru o jehož existenci jsem neměla ani tušení.“ – člen neplatí splátky úvěru ale skutečný náklad správy domu za dodávky (zateplení, balkony..) které byly pořízeny za úvěr. Finančně náročné investice lze financovat z předem naspořeného zdroje, z úhrady nároku v reálném čase potřeby nebo zpětně z úvěru SVJ. Povinnost hradit má člen společenství bez ohledu na tom, že nevěděl nebo nebyl účastníkem předcházejících schvalovacích aktů. Takže není vadné vyúčtování ani vyměření měsíčních plateb ale neuznáváte dohodu a pravidlo na základě kterého předpis byl vystaven. Ale to je potřeba rozporovat vyměření měsíčního předpisu. Myslím si že nelze považovat rozdíl mezi stávajícím předpisem a Vámi považovaným nižším předpisem za chybu vyúčtování a kvalifikovat jako přeplatek. Jádro problému je ve tvorbě nároků měsíčních plateb a legitimitě postupu. Ale to jste už zde řešila v dubnu. Přenos problému někam jinam vám v řešení nepomůže!

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Asi Tak.....

Markéta Gr. — Tue, 26 Jun 2018 09:05:33 +0200

Výbor na základě nějaké dohody z minulosti předepisovalo DZ (fond oprav to nazývají)platbu ve výši 1695Kč. Když se mi podařilo přimět účetní k výpovědi, bylo předáno vedení účetnictví firmě.

Ta bez jakéhokoliv rozhodnutí Shromáždění předepsala k 1.1.2018 DZ 1112Kč s tím, že vychází z podkladů dodaných výborem a ten blbě do této zálohy započetl i splátku úvěru o jehož existenci jsem neměla ani tušení.

Aktuálně jsem obdržela nový předpis s platností 1.7.2018, kde je částka FO 1072Kč a zvedla se výše splátky úvěru :o).

Policie ČR konstatovala, že hranice mezi trestním a občanským velice tenká a vychází z praxe, že spory SVJ a vlastník řeší soud. A to proto, že neznalost, neodpornost a fin. negramotnost nelze trestně stíhat – i v těchto případech musí být prokázán úmysl (viz. např zde http://kraken.slv.cz/5Tdo1221/2006). Přesto mi PČR velmi pomohla k získání důkazů, ke kterým mi výbor přístup odmítl.

Na základě těchto jsem zjistila, že na DZ bylo vybráno v předchozích letech celkem 335520Kč/rok – z toho můj podíl (spoluvlastnický) je 5,565% = 18672Kč/ročně. Já však platím 1695Kčx12 = 20340, tedy o 1668Kč více, než je předepsáno v prohlášené vlastníka a stanovách.

Výše zmíněnou dohodu mi výbor i přes opakovanou pís.žádost nepředložil, tedy vycházím z pravidel stanov a PV. Bylo zde již řešeno, že i kdyby ta dohoda existovala, je nuté ji zanést do stanov – což se nestalo. Vlastníci čtyř bytů platí méně, než je jejich spoluvl. podíl – odečetli si plochu všech sklepů, přestože někdo má jen koji 2m2 a čtyři vlastníci 20m2 garáž :o) (a překvapivě jde o členy výboru).

Pokud dám výši uhrazené zálohy u bytu, který na tomto pravidle tvorby záloh nejvíc profituje (ušetří) do souladu s jeho spoluvlastnickým podílem, vznikne všem ostatním logicky přeplatek a to až do výše 5165Kč/rok. Lépe to bude pochopitelné z tabulky: http://media0.napady.net/…f.upl/FO.pdf

A to je ta pohledávka, kterou hodlám SVJ započíst oproti dalším předepsaným DZ (FO). Jenže pak je záloha na topení, která je předepsaná o 100% výše, než jsou předpokládané náklady (já jsem vyjednala u Inoggy výhodnou cenu – sleva 50%). Proto mi na konci období vznikne přeplatek 6000Kč a ten se výpor nezdráhá použít na „dlužný“ fond oprav, který nebudu platit s odkazem na započtení pohledávky.....protože o Zápočtu ví výbor úplný prd a bude absenci platby DZ brát jako můj dluh.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Zálohy a zápočty

AsiTak — Mon, 25 Jun 2018 22:55:17 +0200

Omlouvám se, ale trochu Vám nerozumím!

Jak znám algoritmus výpočtu vyúčtování, tak nedovedu si představit jakým mechanizmem Vaše vyúčtování může vykazovat 2000 deficitu a ostatních vlastníků tomu tak není. Na straně výdaje je společný náklad rozpočítán podle algoritmu nebo i na základě měření počítačem na jednotky a na straně příjmu jsou Vše platby, které musíte umět dokladovat a ověřit sama. Můžete popsat jak vznikl pouze pro Vás dluh 2000 a pro ostatní ne?
Též nepochopitelný, že započtete pohledávku za 2000 (byť neoprávněně) a vzniká Vám dluh ve výši 6000,–. Započtením žádný dluh nevzniká!
„nefunkční výbor SVJ, který nereaguje na reklamace a přehlíží bezdůvodné obohacování.“ – je otázka, zda vaší reklamaci rozumí a má vůbec podnět k čemu se vyjadřovat. Nejsem právník, ale pokud vím „bezdůvodné obohacování“ je důvod oznámení policií a snad pro každého?
„Rozpočet není,“ – je-li „vše nové“ a žádná investice se nerealizuje, pak rozpočet není potřeba, nejlepší je nastavit zálohy na 1/12 skutečnosti posledně uzavřeného ZO „uzávěrka se neschvaluje“ – schválit je třeba ale z toho žádná škoda nikomu nevzniká, plán oprav se neschvaluje, – je-li „vše nové“ není potřeba,DZ je téměř milion – netuším na co (máme novou kotelnu, interiéry, zateplení, okna, lodžie…vše nové)“ – takový stav je přípustný a o snížení nerozhodne výbor ale shromáždění. Takový návrh můžete předložit i Vy a záleží jen na Vaší argumentaci, zda přesvědčíte ostatní o schválení.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Bohužel ani soudní není možná....

Markéta Gr. — Mon, 25 Jun 2018 18:16:56 +0200

Viz: http://www.portalsvj.cz/…ni-uschova-0

Návrh na přijetí do úschovy musí obsahovat prohlášení toho, kdo peníze, cenné papíry nebo jiné věci do úschovy skládá, že závazek, jehož předmětem jsou hodnoty skládané do úschovy nelze splnit, protože věřitel je nepřítomen nebo je v prodlení, nebo že složitel má důvodné pochybnosti, kdo je věřitelem, nebo že složitel věřitele nezná (§ 185a odst. 2 o.s.ř.).

Z výše uvedeného vyplývá, že soud při rozhodování vychází a návrh na přijetí do úschovy zamítne, jen jestliže z tvrzení složitele vyplývá, že tu důvod úschovy podle zákona není nebo že podle hmotného práva nemůže dojít ke splnění závazku složením jeho předmětu do soudní úschovy.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Než budete pokračovat ve

Antispam — Mon, 25 Jun 2018 09:21:17 +0200

Než budete pokračovat ve spamování, tak si přečtěte, co je uvedeno v úvodním příspěvku. Je to názor Ústavního soudu. Vaše laické rady jsou s názorem ÚS v rozporu.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Uspěl někdo se soudní úschovou?

Šámot — Mon, 25 Jun 2018 01:56:29 +0200

„Vklady do úschovy mi neumožní žádný advokát, ani notář“

Byla zde pro takovýto případ doporučována soudní úschova. Uspěl někdo se soudní úschovou? Jak se postupuje, co to stojí?

Řeším totéž, spojme se.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc - Celkem bezpečné jsou vinkulace u bank.

Pavel II — Mon, 25 Jun 2018 00:20:45 +0200

SVJ proklazatelně oznámíte, že dokud Ván nevyúčtují zálohy za minulé období skládáte zálohy do bankovní úschovy. Pokud lze z minulých období předpokládat nějaký vyšší přeplatek tak je to třeba v dopise uvést, že si je započítáváte proti neuhrazeným zálohám, které jsou navíc připraveny a složeny u banky jakmile SVJ vyřeší minulé období. Proti platebnímu příkazu je zřeba podat odpor a pak bude neřízeno líčení. Ovšem je třeba nejdříve splnit všechny možnosti tedy především prokazatelně urgovat vyúčtování a údajný přeplatek umět soudci doložit předchozími vyúčtováními. Jednodušší a bezpečnější než zastavit platbu záloh je žaloba za nevyúčtované období. Tam stačí jen doložit písemnou urgenci.

Zálohy a zápočty - prosím o pomoc

Markéta Gr. — Sun, 24 Jun 2018 17:50:37 +0200

Dobrý den,

opakovaně zde bylo řešeno téma neplacení záloh z důvodu vadného vyúčtování a nebo vadného předpisu plateb. Také zde byl odkaz na rozhodnutí ÚS http://www.portalsvj.cz/…pevku-dle-us

„Není důvodu z hlediska ústavnosti zpochybňovat právní závěr, že povinnost vlastníka bytu platit zálohy na straně jedné a povinnost společenství vlastníků jednotek předložit vyúčtování na straně druhé, jsou povinnostmi na sobě nezávislými, zakládajícími odlišné nároky.“

Je to však jediná páka na nefunkční výbor SVJ, který nereaguje na reklamace a přehlíží bezdůvodné obohacování.

Bylo zde rovněž zmíněno, že soud neřeší oprávněnost nároku věřitele = SVJ a vydává platební rozkaz na bagatelní částky, tedy vlastník spor prohrává bez možnosti odvolání.

Provedu- li zápočet pohledávky na cca 2000Kč, které mi bezdůvodně vyúčtovali, tak na přeplatku dalších záloh budu mít dalších 6000Kč, tedy SVJ si tento zápočet opět strhne z přeplatků a takto pořád dokola. Pokud nebudu platit a provedu zápočet, tak výbor doloží soudu jen svůj nárok na zálohy a zápočet nemusí nijak přiznávat, protože jej neakceptovali (přestože jednostranný zápočet souhlas druhé strany nevyžaduje). U bagatelních částek pak není možnost odvolání – budu mít možnost nějak předložit důkazy o zápočtu a neoprávněnost vymáhání zálohy?

Rozpočet není, uzávěrka se neschvaluje, plán oprav se neschvaluje, DZ je téměř milion – netuším na co (máme novou kotelnu, interiéry, zateplení, okna, lodžie…vše nové)

Vklady do úschovy mi neumožní žádný advokát, ani notář, kterých jsem se dotazovala – tuto formu úschovy neumožňují.

Máte nějakou zkušenost doporučení, jak takovou situaci řešit? Nějak mi dochází inspirace.....pominu-li prodej bytu a odstěhování :o). Nějaký novější judikát na toto téma? MÁTE TIP NA PRÁVNÍKA, KTERÝ JE SKUTEČNĚ V PROBLEMATICE SVJ ODBORNÍK?