Portál společenství vlastníků jednotek - Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Comments

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Povinnost vyúčtovat správu společné věci dle občanského zákoníku

Kornélie — Tue, 26 Jun 2018 16:46:40 +0200

Kde ukládá zákon povinnost vyúčtovat nakládání se společnou věcí a její správu:

„Spoluvlastníku náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno…“ § 1118 občanského zákoníku

„Správce má právní postavení příkazníka. Musí spoluvlastníkům správu vyúčtovat …“ § 1135 občanského zákoníku

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - pro Šámota a Kornélii - příspěvky správy domu

Petr — Tue, 26 Jun 2018 15:32:55 +0200

obsáhle viz pan Pavel ze srpna 2016

www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11 :: Návrhy na změnu zákona

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Je to v občanském zákoníku

Kornélie — Tue, 26 Jun 2018 06:07:21 +0200

„Kde je v ZoÚ uvedeno, že zálohy musí být vyúčtovány?“

Povinnost vyúčtovat zálohy je v občanském zákoníku.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - To, že se zálohy na rozdíl od příspěvků

Pavel II — Sun, 24 Jun 2018 23:28:19 +0200

vyúčtovávají ví každé malé dítě /jen některé stratutáry tato vědomost minula/. Kupodivu to u dodávek vody a energií nezpochybňují, ale u záloh na opravy ano. Důvodem je i větička, která se dost často u starých stanovc opisovala, že se dlouhodobé zálohy nevyúčtovávají a převádí do dalšího období. To mělo samozřejmě logiku u spoření na nějakou zásadní oprAvu trvající několik let, méně pak když se akce provedla a zaplatila. Proto je dobré, když je tato záležitost ve stanovách jasně a zřetelně uvedena. Takže si počtěte co uvádí ty Vaše. Pokud nic pak se nedivte, že i samozřejmost není zřejmá. No a hlasoval jste pro ně nebo je jen zdědil koupí bytu?

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Naše SVJ má dlouhodobou zálohu na opravy 0 kč.

Pav el II — Sun, 24 Jun 2018 23:18:24 +0200

Před několika roky jsme se dohodli na zateplení a opravě fasády a podle rozpočtu si stanovili výši záloh tak, aby bylo možné opravu provést a uhradit. Výše záloh se tedy stanovovala dle projektovaných nákladů, době platby záloh a podílu každého vlastníka na společných částech uvedeného na LV. Jistě to mnohé překvapí, že jsme se nepodívali z okna a nezvolili 50, 100, nebo 5000 kč/m2 podle počtu právě viditelných hvězd, což je běžná praxe.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Některé údaje jsou

Tabulka — Sun, 24 Jun 2018 08:23:02 +0200

Některé údaje jsou v Kč/m2 a některé v Kč. Osoby splňující § 4 občana to zvládnou.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Některé údaje jsou

Tabulka — Sun, 24 Jun 2018 08:23:02 +0200

Některé údaje jsou v Kč/m2 a některé v Kč. Osoby splňující § 4 občana to zvládnou.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Údaje v tabulce jsou nesrovnatelné

Šámot — Sat, 23 Jun 2018 23:22:24 +0200

Ve sloupečku Fond jsou mj. údaje: 0, 2, 11200

Ve sloupečku Provoz jsou mj. údaje 0, 1, 12000

Takováto čísla jsou nesrovnatelná, je vyloučeno, aby se (při stejné jednotce!) lišila o 4 řády.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Zálohy musí být vyúčtovány - odkud?

Šámot — Sat, 23 Jun 2018 22:47:16 +0200

Děkuji. Kde je v ZoÚ uvedeno, že zálohy musí být vyúčtovány? Ano, i o takovéto samozřejmosti je v našem SVJ nejednota.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - K dlouhodobým zálohám

N. Klainová — Sat, 23 Jun 2018 22:25:16 +0200

Dlouhodobé zálohy (DZ) se stanoví úplně stejně. Do předpisu se zavede další sloupec. Akce se musí plánovat, sestavit roční rozpočet atd. a na vlastníky rozpočítat celkovou roční částku podle stanovených pravidel (většinou podle podílů na společných částech).

Správně (podle § 19 ZoÚ) se mají dlouhodobé zálohy tvořit na schválené akce (zateplení, finančně náročné opravy apod.), které budou řešeny v budoucích letech. Tyto zásady SVJ často nerespektují. Klidně z nich platí drobné výdaje, odměny, pojistné a další náklady, které se každoročně opakují a mají být hrazeny z krátkodobých záloh na správu.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Prosím doplnit dlouhodobé zálohy / dlouhodobý příspěvek

Šámot — Sat, 23 Jun 2018 22:14:49 +0200

Tabulka paní Klainové vypadá solidně. Můžu poprosit doplnit dlouhodobé zálohy, aby bylo vidět, na jaký účet se účtují a jak se stanoví jejich výše na základě rozpočtu? Děkuji.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Nejasné pojmy

Šámot — Sat, 23 Jun 2018 22:06:42 +0200

Jsou tam poněkud nejasné sloupce nadepsané „Fond“ a „Provoz“ bez uvedení měnové, plošné a časové měrové jesnotky. Autor nechť pojmy objasní a jednotky doplní.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Příspěvek na správu 2 - doplnění odpovědi pamětníka

N. Klainová — Sat, 23 Jun 2018 21:30:45 +0200

Skoro 8 tisíc odpovědí odpovídá na otázku, kolik činí příspěvek na správu. Neodpovídá však na otázku „A jak jste jeho výši stanovili“.

Velká část SVJ stanoví výši příspěvku od oka nebo protože to tak mají vedle v domě apod.

Správný postup je stanovit příspěvek podle rozpočtovaných nákladů na správu. Kdosi se na tomto portálu před časem ptal, jak předepisovat zálohy na správu.

Na svém webu jsem uvedla ukázku, která má dva listy. Předpisy jsou až na druhém listu.

Na prvním je to, co by vás mohlo zajímat, tedy algoritmus, jak se vypočítají a vlastníkům zdůvodní výše předepisovaných příspěvků na správu. Tabulka je v Excelu i se vzorci pro výpočty.

http://klaiex.webnode.cz/…vu-a-sluzby/

N. Klainová

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu - Příspěvek na správu

Pamětník — Sat, 23 Jun 2018 20:10:27 +0200

http://www.portalsvj.cz/…vysledky.php

Zde je skoro 8 tisíc odpovědí.

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu

Sat, 23 Jun 2018 18:39:19 +0200

Kolik činí u Vás příspěvek na správu domu a pozemku?

(např. 1, 2, 5, 10, 20, 50 Kč/m²/měsíc)

A jak jste jeho výši stanovili?